鼓樓濱江純新盤來了。

位于鼓樓濱江純新盤鳳樾府昨日正式公開售樓處，同步公開建面143、157、176、192㎡戶型圖，售價或將達到5w/㎡，定位高端改善，預計最快5、6月份上市。

01、143㎡起步，鼓樓濱江精裝大平層正式對外公開 

5月9日，位于鼓樓濱江的純新盤金科鳳樾府，正式公開了營銷中心。

項目位于鼓樓濱江四平路廣場東南角，東鄰四平路，西鄰大橋南路，南鄰新民路，北鄰建寧路。

根據規(guī)劃顯示，為綜合體項目，住宅、商業(yè)、辦公和酒店式公寓等業(yè)態(tài)都有——住宅部分將打造4棟高層32-33F（建面約143㎡-190㎡）、6棟多層洋房4-6F（建面約180㎡-230㎡），總戶數510戶（高層+洋房）；1棟酒店式公寓和總高27層的辦公樓。

同時，戶型圖也一起曝光，共有143、157、176、192㎡戶型圖建面約143㎡三房兩廳兩衛(wèi)：南向雙陽臺，動靜分離，主臥套房設計。

建面約157㎡四房兩廳兩衛(wèi)：三開間朝南、南向雙陽臺、U型廚房。

建面約192㎡四房兩廳三衛(wèi)：主臥套房，其中南向兩個臥室均帶有獨立衛(wèi)生間 ，四開間朝南，書房空間可根據需求改造。

產品打造上，鳳樾府的景觀融入酒店式落客、儀式感歸家、中央藝術水景，另外還有五進禮序，多功能會客廳、下沉水吧、健身空間、商務洽談、草坪等；

02、配套醇熟、生活氛圍濃厚，目前板塊還有這些可選 

項目所在的地段受鼓樓城中板塊、鼓樓濱江、鼓北板塊三大核心區(qū)輻射，生活氛圍濃厚，配套醇熟。

交通上：緊鄰地鐵9號線大橋南路站（在建）、地鐵5號線鹽倉橋站（在建）、緊鄰長江隧道（在建）在金川河西路出口、出門公交站臺大橋南路站臺。

教育上：項目5公里內有拉薩路小學、力學小學、長平路小學、南財附小，樹人中學、三十九中、十二中、第八中學，南財、南郵、南工大等大中小學校。

商業(yè)上：周邊有ITC MALL、證大大拇指廣場、麥德龍超市、大觀天地mall、家樂福超市、新城市虹橋中心、太平洋商廈、金橋玉橋廣場、南京商廈等一眾商業(yè)綜合體。

醫(yī)療上：緊鄰鼓樓區(qū)婦幼保健院、南醫(yī)大第二附屬醫(yī)院東院、南京市第二醫(yī)院、南京長江醫(yī)院、南醫(yī)大附屬第四醫(yī)院、省人民醫(yī)院，中大醫(yī)院、鼓樓醫(yī)院等。

目前區(qū)域內可售樓盤不多，有中冶錦繡天璽、寧工新寓一村、金基鼓樓濱江G109地塊。

寧工新寓一村預計最快5月開盤，共4套樣板間為精裝，其余均毛坯交付。1-44號樓總共343套現房，其中建面約48㎡的一室戶型，共約9套；建面約58㎡的兩室戶型，共約161套；建面約83-110㎡三室戶型，共約173套。

該項目的優(yōu)勢是雙地鐵+雙學區(qū)，屬于拉薩路小學分校寶船小學和寧海中學分校的學區(qū)房。

中冶錦繡天璽目前在售少量1號樓精裝房源，戶型建筑面積約380㎡，精裝均價約4.85萬元/㎡（含精裝升級包5500元/㎡），全裝修銷許價均價42934元/㎡，總價1180-2127萬（不含裝修包），兩梯一戶。

中冶錦繡天璽是中冶盛世濱江組團中的一個超高層大平層住宅，項目規(guī)劃建設6棟住宅（其中1棟7F、4棟49F、1棟43F），另有3棟23-26F的辦公樓。

該項目不僅有著天然的江景，在周邊配套上也具有得天獨厚的優(yōu)勢。

周邊有5號線（建設中）、9號線（規(guī)劃中）兩條地鐵線路，另外還有2條過江通道，4條主干道，20多條公交線路，交通十分便利。該項目的施教區(qū)已經確定為拉小分校，周邊有麥德龍、大觀天地等大型商業(yè)。

金基G109地塊預計將建7棟7-10層低密多層住宅，以及一棟總高9層商業(yè)樓棟，目前住宅戶型暫未確定。

2021年11月25日，經過1輪競價，鼓樓濱江G109地塊被金基拿下，拿地總價約13.6億元，樓面地價25331元/㎡，毛坯限價40950元/㎡！

從效果圖來看，小區(qū)整體綠化率高，外立面看上去高端大氣，加上金基在南京的口碑不錯，未來在鼓樓濱江區(qū)域應該有一定的市場需求。