文｜覃夢玲

5月11日，南寧成功出讓1宗58.162畝的商住地，被廣西凱譽匯投資有限公司以39471.8383萬元斬獲，溢價率30%。地塊一成交單價647萬元/畝，3466元/㎡ ,成交總價16733.9724萬元；地塊二成交單價704萬元/畝，樓面地價3771元/㎡,成交總價22737.8659萬元，迎來5月南寧土拍市場“開門紅”。

地塊出讓詳情

GC2022-020地塊由兩個地塊組成，出讓總面積為38774.7平方米（折合58.162畝），位于西鄉(xiāng)塘區(qū)安陽路東側(cè)、新峰路北側(cè)，土地用途為城鎮(zhèn)住宅、零售商業(yè)用地，地塊一出讓起始價為人民幣491萬元/畝，地塊二出讓起始價為人民幣548萬元/畝，兩個地塊作為一個整體一個標(biāo)的出讓，地塊采用掛牌方式公開出讓。

位于西鄉(xiāng)塘區(qū)安陽路東側(cè)、新峰路北側(cè)，出讓面積為17242.63平方米（折合25.864畝）；容積率＞1.5且≤2.8，其中零售商業(yè)建筑面積占總計容建筑面積的比例為3-5%，其余為城鎮(zhèn)住宅；建筑密度≥18%且≤22%；綠地率≥35%；建筑限高≤80米。

地塊二位于西鄉(xiāng)塘區(qū)安陽路東側(cè)、新峰路南側(cè)，出讓面積為21532.07平方米（折合32.298畝）。容積率＞1.5且≤2.8，其中零售商業(yè)建筑面積占總計容建筑面積的比例為3-5%，其余為城鎮(zhèn)住宅；建筑密度≥18%且≤22%；綠地率≥35%；建筑限高≤80米。

該地塊需配建18班幼兒園一處，位于地塊一東側(cè)（不納入出讓范圍），用地面積約9192平方米，建筑面積不少于6480 平方米。配建的幼兒園用地劃撥給競得人，土地劃撥價款按56萬元/畝計收，由競得人出資建設(shè)，建成后將幼兒園建設(shè)用地使用權(quán)及其房屋所有權(quán)等不動產(chǎn)權(quán)無償移交給西鄉(xiāng)塘區(qū)人民政府（或教育部門)。

地塊調(diào)降入場門檻成“香餑餑”

據(jù)了解，GC2022-020地塊為再度上架的地塊，原定掛牌報價時間為2021年12月29日，后延期至2022年1月26日掛牌出讓，后又因故終止出讓。

最初掛牌分為三個地塊，實際出讓面積為55851.83平方米 （折合83.778畝）。此次地塊出讓面積為17077.13㎡（折合25.616畝）的商務(wù)金融用地、商業(yè)用地塊被切掉，消取原項目內(nèi)引入建筑業(yè)企業(yè)總部，也無須自持、無須建設(shè)四星級或以上旅游飯店等要求，提高了對房企的吸引力。

另外，此次掛牌地塊下調(diào)了起拍價，地塊一原起拍價由639萬元/畝下調(diào)至491萬元/畝，同時競買保證金由原來的8565萬元減少至2540萬元；地塊二原起拍價由639萬元/畝下調(diào)至548萬元/畝，同時競買保證金由原來的10320萬元減少至3540萬元，降低房企參與土拍的難度。

GC2022-020地塊“瘦身”后再上架，地塊降低了配建要求，增加了可售貨值，地塊意外“爆火”，成房企眼中的香餑餑。據(jù)悉，當(dāng)天吸引了凱譽匯、大華、江西東投、盛天、保利置業(yè)等眾多房企搶拍，現(xiàn)場競價非常激烈，最終被廣西凱譽匯摘得，溢價率達30%。

地塊綜述：

GC2022-020地塊位于西鄉(xiāng)塘安吉板塊，坐享繁華安吉萬達廣場、大商匯國際家居博覽中心、大商匯國際建材城等商圈利好，周邊有蘇盧小學(xué)、明天學(xué)校（安吉校區(qū)）、南寧市三十三中等教育資源；地塊毗鄰安吉客運站、地塊2號線的三十三中站和地塊3號線的安吉客運站，緊鄰安吉大道城市主干道，那安快速路，交通便利。地塊板塊內(nèi)教育、商業(yè)、生態(tài)等各項配套都非常成熟，生活氛圍濃厚。但受制于主城區(qū)土地供應(yīng)減少，地塊出讓的體量小配套及社區(qū)內(nèi)部打造上無法達到大盤配置，但去化周期相應(yīng)也會更快！目前地塊周邊新房較少，在售樓盤有陽光城檀悅，新房價格帶裝修約13000元/㎡左右。