文 | 毛中楠

后期疫情時(shí)代下，人們開始思考客廳的功能化、戶型的改造、物業(yè)服務(wù)滿意度等與生活息息相關(guān)的細(xì)節(jié)。近日，界面樓市連線一線房企、家裝設(shè)計(jì)師、物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，通過線上交流的模式，暢談后疫情時(shí)代家居生活的迭代與升級。

互動過程中，金句頻發(fā)，針對戶型升級，金茂上海公司項(xiàng)目營銷總監(jiān)譚曉可認(rèn)為，“2+1”的戶型，功能房大有空間可為；在家裝升級上，知名室內(nèi)設(shè)計(jì)師、上海都市頻道超級裝欄目高級合作設(shè)計(jì)師王路億表示，通過小家電提升幸福感，或是不二之選；而在物業(yè)服務(wù)上，第一太平戴維斯物業(yè)及資產(chǎn)管理服務(wù)部高級經(jīng)理姚佳雯則表達(dá)了對未來的思考：一個(gè)好的物業(yè)公司，都應(yīng)承擔(dān)起哪些重任？

界面新聞樓市頻道內(nèi)容負(fù)責(zé)人榮燦指出，在后疫情時(shí)代，人們對美好生活的向往與日俱增，住房的實(shí)用性、功能性都將面臨新的考驗(yàn)，而至于物業(yè)服務(wù)，則要求更加貼心細(xì)致。所以，無論從何種角度出發(fā)，此次的連線都很有必要，一方面起到了對于市場的研判，有助于相關(guān)企業(yè)調(diào)整方向，適時(shí)入局；一方面也方便購房者提前準(zhǔn)備，及時(shí)做出選擇。

產(chǎn)品升級：600到1000戶中型社區(qū)更受歡迎

譚曉可認(rèn)為，在疫情結(jié)束后，人們的購房觀點(diǎn)可能會發(fā)生轉(zhuǎn)變，從單純的“唯地段論”轉(zhuǎn)為增加物業(yè)以及生態(tài)環(huán)境的比重。基于“發(fā)菜”“團(tuán)購”等因素的影響，地段的影響因素可能會出現(xiàn)下降，相反，更好的物業(yè)服務(wù)以及小區(qū)內(nèi)的景觀綠化，這些與生活息息相關(guān)的內(nèi)容，在購房者心中的比重將大幅增加。

作為開發(fā)商，譚曉可也表達(dá)了對于產(chǎn)品的打造的理念。其認(rèn)為，體量在600到1000戶的小區(qū)將會更受歡迎，這個(gè)體量一是便于管理，二來也可以保證小區(qū)的基本生活氛圍。在戶型上，考慮到預(yù)留出“一進(jìn)一出”的空間，“玄關(guān)”因素將被考慮進(jìn)去；與此同時(shí)，陽臺、衛(wèi)浴等功能區(qū)的作用將被進(jìn)一步放大。

具體而言，陽臺種菜成為現(xiàn)實(shí)生活的一部分；而至于衛(wèi)浴，考慮到全家的洗漱要求，兩套衛(wèi)浴系統(tǒng)或許成為新的剛需。在未來的產(chǎn)品打造上，80-90㎡的剛需產(chǎn)品也將配備雙衛(wèi)浴。除此之外，多功能房也應(yīng)被提上議程。以往的產(chǎn)品，盡管做到了“2+1”的設(shè)計(jì)，但是，部分功能還是無法實(shí)現(xiàn)。而現(xiàn)在，結(jié)合實(shí)際，功能房勢必要發(fā)揮其應(yīng)有的功能，比如，可以考慮布置為辦公室，以便于居家辦公會議需求；或者非常寬敞，足夠儲存物資。這些都有可能是未來戶型的亮點(diǎn)。

裝修迭代：中央空調(diào)、科技新風(fēng)系統(tǒng)可保障家庭健康

知名室內(nèi)設(shè)計(jì)師、上海都市頻道超級裝欄目高級合作設(shè)計(jì)師王路億則指出，在疫情后，有些家裝也會出現(xiàn)迭代和更新。具體而言，為了儲存更多的食物，雙開門冰箱的或成為首選。而在室內(nèi)，中央空調(diào)已成為一些新小區(qū)、次新小區(qū)的標(biāo)配，但是新風(fēng)系統(tǒng)的普及還需要時(shí)間。相比之下，新風(fēng)系統(tǒng)能提供更好的空氣內(nèi)循環(huán)條件，是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

除此之外，垃圾粉碎器、烘干機(jī)、烘干衣架這些功能性很強(qiáng)的家電可能會在疫情結(jié)束之后出現(xiàn)一波購買熱潮。

物業(yè)品牌躋身買房考慮第一因素

在第一太平戴維斯物業(yè)及資產(chǎn)管理服務(wù)部高級經(jīng)理姚佳雯看來，疫情時(shí)代對物業(yè)提出了新要求。以前日常的消殺只停留在綠化和保潔上，現(xiàn)在增加了下水系統(tǒng)以及環(huán)境消殺等內(nèi)容，且提高了消殺頻率。與此同時(shí)，在小區(qū)的入口，也增加了如口罩、消毒水等防疫物資的放置，以便不時(shí)之需。

此外，針對團(tuán)購，物業(yè)也提升了服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，其表現(xiàn)為：“先查證，后消殺，再分發(fā)”。具體而言，先查看送貨車輛以及人員的證件是否符合要求，只有合規(guī)才允許卸貨；之后，進(jìn)行30分鐘的靜置消殺；最后則是分發(fā)到戶口。姚佳雯表示，當(dāng)下，寧可慢一點(diǎn)，也要穩(wěn)一點(diǎn)。

在談及未來的趨勢時(shí)，譚曉可表示鄰里關(guān)系已經(jīng)達(dá)到了新的高度，鄰里之間互幫互助可能會成為常態(tài)化，這也要求我們依托物業(yè)做好服務(wù)。姚佳雯表示，一是要做有溫度的服務(wù)，比如協(xié)助就診、送藥這樣的關(guān)懷，要更加具體化。二是要將小區(qū)的生命周期進(jìn)一步延長，在滿足防疫工作的同時(shí)，維護(hù)好小區(qū)內(nèi)的設(shè)備。

至于疫情結(jié)束后的換房需求，譚曉可認(rèn)為，二手房可能會以改善型的三房為主，準(zhǔn)確來講是確實(shí)做到“2+1”的戶型，購房者的需求可能會注重在舒適度上。王路億則認(rèn)為，若是沒有換房的條件，在家具商選擇一些大品牌背書的，也可以提高幸福感。

疫情總會過去，希望總會到來，正如榮燦所言：“當(dāng)前，我們之所以靜下心來思考這些問題，就是為了解封之后，能有一個(gè)更加有品質(zhì)的生活環(huán)境，我們相信一切都會更美好。”