文 | 荷荷 

截至5月，西安樓市意向登記情況不似往年各個(gè)區(qū)域遍地開花，只有少數(shù)品質(zhì)項(xiàng)目吸引了意向登記的主要“活力值”。高新區(qū)域作為西安產(chǎn)業(yè)發(fā)展高地，聚集了大量的高精尖人才，因此，其居住圈無(wú)論從發(fā)展速度還是產(chǎn)品品質(zhì)，依然走在西安主城各區(qū)的前沿。

特別是，高新三期從供地、在售房源到即將入市的新房，都備受關(guān)注。5月9日，位于高新區(qū)緯三十四路以北、經(jīng)二十二路以西、緯三十二路以南、經(jīng)二十六路以東的碧桂園高新云墅（二期）開啟意向登記，據(jù)悉，該項(xiàng)目一期市場(chǎng)接受度較好，已經(jīng)售罄。

二期占地約88畝，容積率2.8，綠地率35%，住宅12棟（獨(dú)棟獨(dú)單元）總戶數(shù)為1224戶，為24—26層，2梯4戶，預(yù)計(jì)交房時(shí)間2025年中，可以看出社區(qū)依然以低密度，高綠化率保證了社區(qū)品質(zhì)及居住舒適度。

本次項(xiàng)目開盤銷售樓幢1#、2#、4#樓，精裝修（精裝配置中還帶中央空調(diào)），建筑面積約120-141㎡，全部準(zhǔn)售住房房源共312套，截止登記結(jié)束，意向登記家庭數(shù)647個(gè)，或?qū)u號(hào)。

相比較一期產(chǎn)品，二期住房面積區(qū)間更小，均價(jià)更低。社區(qū)主打三室、四室產(chǎn)品，均價(jià)為23422.28元/㎡。4月28日，西安住建局官網(wǎng)對(duì)碧桂園·高新云墅二期項(xiàng)目進(jìn)行價(jià)格公示時(shí)顯示，其最低樓棟公示價(jià)僅22985.29元/㎡。所以，碧桂園高新云墅二期產(chǎn)品面向客群更偏高端剛需剛改，更具性價(jià)比。

據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，社區(qū)規(guī)劃樓位正南北布置，社區(qū)內(nèi)景觀將打造1.4萬(wàn)㎡超大社區(qū)中央景觀花園，最大樓間距可達(dá)約120米，并且每棟樓為獨(dú)棟獨(dú)單元，是市場(chǎng)中少有的品質(zhì)小高層、高層配置。并且房屋公攤約22—23％，陽(yáng)臺(tái)為半贈(zèng)送。界面樓市以面積120㎡戶型，公攤22%計(jì)算，加上贈(zèng)送的陽(yáng)臺(tái)面積，得房面積約在94㎡以上。在戶型設(shè)計(jì)上，均做到了南向面寬十余米，保證三開間朝南，空間品質(zhì)十足。

據(jù)置業(yè)顧問(wèn)透露，項(xiàng)目北側(cè)、西南側(cè)都有教育規(guī)劃用地，還將配套約5000㎡商業(yè)，約1000㎡會(huì)所以及幼兒園，會(huì)所將包括健身區(qū)、瑜伽區(qū)、游泳等功能。

界面樓市西安頻道實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，目前，相較于碧桂園高新云墅一期周邊的地鐵6號(hào)線、高新一小一中、國(guó)際醫(yī)學(xué)院、永安渠水系公園等配套，二期項(xiàng)目雖然緊鄰未來(lái)之瞳但周圍較為荒涼，距離目前高新CID已落地或正在建設(shè)的豐富配套約3公里左右。

當(dāng)前項(xiàng)目周邊沒有可以直達(dá)的交通工具，最近的地鐵交通為地鐵6號(hào)線國(guó)際醫(yī)學(xué)院站，出站口后需要步行2公里左右才可到達(dá)二期項(xiàng)目建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)，或坐公交到達(dá)羊元村西公交站，再步行約1.5公里左右達(dá)到現(xiàn)場(chǎng)。

目前，距離碧桂園高新云墅二期最近的在售項(xiàng)目有陽(yáng)光城檀境，其次是紫薇華發(fā)CID中央首府以及龍湖青云闕，其中，在建進(jìn)度最快的是與項(xiàng)目距離約500米的陽(yáng)光城檀境，其余均為空地，不過(guò)以高新三期的建設(shè)速度，可以預(yù)計(jì)明年的此時(shí)，居住圈雛形或?qū)⒊尸F(xiàn)。