近期，上市房企陸續(xù)發(fā)布年報。和預(yù)料的一樣，很多頭部房企，在營收、核心凈利潤、負(fù)債率這三項核心指標(biāo)下滑幅度不小?？梢哉f，去年的房地產(chǎn)經(jīng)歷了一場寒冬。沒想到，龍湖是“萬綠叢中一點紅”——2021年營收和核心凈利潤增幅超過20%，凈負(fù)債率46.7%。這幾項核心指標(biāo)，讓TA成為了最亮眼的房企之一。讓龍湖再次出圈的，是最近的一則新聞——龍湖、碧桂園、美的置業(yè) 3 家民營房企，被監(jiān)管機(jī)構(gòu)選定為示范房企。在風(fēng)聲鶴唳的市場背景下，“示范”的含金量，很大很大！細(xì)看，龍湖進(jìn)駐南寧幾年間，步伐并不算大。與一些房企一年數(shù)盤相比，龍湖是數(shù)年數(shù)盤。這么“拘謹(jǐn)”，原來它的謀略是——玩大的，做南寧墅居生活“帶頭大哥”。

1、幾經(jīng)更迭，走到4.0時代

在南寧，多少錢的房子算是豪宅？與北上廣等一線城市相比，南寧還很弱。所以，不能拿湯臣一品的標(biāo)準(zhǔn)，來考量南寧樓市。一般來說，售價是當(dāng)?shù)鼐鶅r3倍以上，就是豪宅了。這樣算來，單價3萬在南寧就邁入了豪宅門檻。在城市不斷發(fā)展中，南寧的豪宅市場走出了“南寧風(fēng)格”。起初，南寧有錢人喜歡在仙葫買別墅。這里依山傍水，居高臨下，滿足了不少人獨門獨戶的需求。但是，近郊別墅遠(yuǎn)離城市中心，交通不便，況且小開發(fā)商欠缺經(jīng)驗，導(dǎo)致房子質(zhì)量良莠不齊。

隨著南寧城市版圖的擴(kuò)大，豪宅進(jìn)入2.0時代。2012年，華潤幸福里誕生，打響了平層豪宅第一槍。南寧豪宅從城郊回歸到城央，全新的產(chǎn)品形態(tài)提升了市中心的居住體驗。不過，城市成熟地段開發(fā)量有限，塔尖人群把目光投入城市發(fā)展的潛力區(qū)域。

龍崗與仙葫一橋相隔，這里有美麗的江景資源。五象除了龍崗，擁有水資源的還有五象湖。五象湖周邊環(huán)境好，設(shè)施配套好。隨著龍崗及五象湖的崛起，南寧高端住宅進(jìn)入到3.0時代。

房子，歸根結(jié)底是用來住的，它與生活、工作密切關(guān)聯(lián)，這讓大家重新思考高端住宅的屬性。樓盤的開發(fā)要有品質(zhì)，地段要有稀缺性，產(chǎn)品的設(shè)計要優(yōu)良，這些是塔尖人群愈發(fā)看重的要素。綜合品質(zhì)的彰顯，讓豪宅來到4.0時代。在南寧高端商品房市場更迭中，龍湖亦步亦趨，不緊不慢。把握著城市發(fā)展的命脈，以自身的優(yōu)點和特性，力求與城市融為一體。到雙瓏原著、郁林府的相繼面市，人們不禁驚呼，原來，龍湖這么懂南寧，離我們這么近。

2、不缺富豪，高端市場一枝獨秀

去年以來，南寧不少房企感嘆“房子難賣”。受多重因素影響，房子銷量確實出現(xiàn)了下滑。南寧住建局銷售系統(tǒng)平臺顯示，今年1月、2月，南寧的商品房成交量同比下降超過30%。到了3月，隨著降低首付款、提高公積金貸款額度等一系列政策出臺，市場才逐漸回升。4月成交量破萬，達(dá)11776套。

與普通住宅的“驚濤駭浪”相比，豪宅的市場就相對平穩(wěn)，一直穩(wěn)步上揚(yáng)。別墅、聯(lián)排、合院、大平層、疊墅等高端產(chǎn)品，需求一直高居不下。今年1-4月，南寧多個高端項目銷售額超過3.5億元?？鄢汗?jié)休假等因素，幾乎是每月成交1億元！克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，近三年來，南寧高端住宅市場增長迅速。僅2020年就成交了113億。

其實，這不是孤例。3月深圳的住宅環(huán)比下滑45.2%，但豪宅成交環(huán)比上漲6.6%。今年前4月，廣州成交22554套住宅，同比跌45%，但1000萬以上豪宅，占比3.4%，同比上升1.2%。一位營銷總表示，高端住宅往往可以少操心。一些剛需盤打折、優(yōu)惠，甚至買房送車位促銷時，高端住宅仍然能不失矜持。原因很簡單，塔尖人群對價值趨勢有把握度，稀缺性、收藏性、獨有性，讓高端住宅受到追捧。南寧高端住宅市場不缺購買力，缺的是有說服力產(chǎn)品。龍湖記在心上，并做在了實處。

3、當(dāng)“墅居高手”，遇上“改善地塊”

一直以來，龍湖有“墅居高手”的美譽(yù)。2008年，中國首例《別墅標(biāo)準(zhǔn)》由龍湖發(fā)布，3大項27小項，包括“擇地、建筑、景觀”三個方面，從此別墅有了衡量與鑒別的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。如果說，建筑是組成“城市”這本書的字句，那別墅則浸潤著一座城市的人居精髓。在追隨南寧城市發(fā)展的過程中，龍湖始終站在引領(lǐng)人居標(biāo)準(zhǔn)的風(fēng)口浪尖。龍湖在三岸邕江邊，打造的龍湖盛天·雙瓏原著，把原著系的精華，延續(xù)到了南寧。超大面寬開間，極大的窗墻比，使得江景變得純粹、賞心悅目。

三岸板塊位于青秀東，是南寧新開發(fā)的高端居住區(qū)。在青秀核心區(qū)開發(fā)殆盡后，這里價值突顯。作為南向瞰江板塊，雙瓏原著稀有屬性拉滿，傲嬌群雄。

“原著系”是龍湖三大經(jīng)典頂豪產(chǎn)品系之一，自2008年龍湖的北京頤和原著起，10多年來，原著系不斷進(jìn)化升級，已在全國8個城市落地。長期以來，人們覺得建筑要么中要么洋。龍湖提出“中魂西技”的理念，在“原著系”上應(yīng)用，頓時圈粉無數(shù)。項目汲取中國傳統(tǒng)院落中雅致、內(nèi)斂的文化精粹，又滿足現(xiàn)代居住的私密性，從而成就理想居所。雙瓏原著的產(chǎn)品規(guī)劃：建面約185~220㎡的聯(lián)排、163~190㎡的大平層。注意，這個項目里，龍湖僅規(guī)劃了兩種產(chǎn)品。放到整個南寧市場上，這樣的“強(qiáng)強(qiáng)搭配”是很少有的。

如果說，三岸的雙瓏原著體現(xiàn)的巨大發(fā)展?jié)摿ψ屓讼蛲?，那么國賓區(qū)的郁林府，所散發(fā)的動人魅力則讓人留戀。郁林府在5A級青秀山旁，是東盟商務(wù)區(qū)近6年僅有的新供高端純別墅住區(qū)，享1.1低容純粹墅區(qū)生活。國賓區(qū)之于城市，地位舉足輕重。南寧國賓區(qū)位于柳沙，地理位置天賦優(yōu)越，高端樓盤出現(xiàn)于此，受追捧不足為奇。龍湖郁林府首批推售別墅252-288㎡，套均總價超千萬。此次進(jìn)駐南寧國賓區(qū)，龍湖突破苛刻的土地限制打造府系產(chǎn)品，園林風(fēng)格讓人眼前一亮。郁林府的建筑以王府形制，墅頂采用單檐廡殿頂為原型，傳承官帽威儀。同時，因地制宜地結(jié)合廣西特有的壯錦文化，將壯錦紋飾元素刻入細(xì)節(jié)，還原古代豪族宅邸。單層面積超100㎡，全屋無結(jié)構(gòu)柱，通透明亮，擁有南寧城芯罕有的約5.8米挑高全明地下空間，實現(xiàn)更多自定義墅居生活。

把改善房賦予靈性，雙瓏原著、郁林府這兩個項目，印證了龍湖“在經(jīng)典之上打造經(jīng)典”。

4、人居典范，引領(lǐng)南寧墅居生活

地產(chǎn)界有句俗語，龍湖有三寶：別墅、景觀、物業(yè)好。2012年，龍湖發(fā)布國內(nèi)首個物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)白皮書《龍湖物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)白皮書》，建立了涵蓋人力資源、服務(wù)流程、安全防護(hù)、園區(qū)環(huán)境等7個專業(yè)領(lǐng)域的2578條標(biāo)準(zhǔn)。

好馬配好鞍，好房配好物業(yè)。有好物業(yè)助力，龍湖的墅居生活，定能煥新城市人居。城市的發(fā)展，需要封面級作品來代表城市墅居想象力。雙瓏原著、郁林府，一個扼城市未來，一個享尊貴之地，他們不僅體現(xiàn)了龍湖與城市共榮同生的愿景，還展示出龍湖引領(lǐng)南寧墅居生活的雄心。

備案價達(dá)7萬元/㎡的雙瓏原著，以及總價過千萬的郁林府，如同是南寧墅居市場顯赫的“雙子塔”。不難看出，具有豐富墅居打造經(jīng)驗的龍湖，在南寧墅居市場下了一盤大棋。再一次用實力證明，其洞察墅居市場需求的獨到眼光，以及引領(lǐng)南寧墅居生活的決心。

結(jié)語

樓市處于買方市場，TOP級房企更是廝殺激烈，產(chǎn)品硬核的樓盤，才是熱銷密碼。龍湖作為“別墅專家”，有經(jīng)驗有水平。難能可貴的是，公司財務(wù)狀況好。既有實力又有能力，誰說，龍湖不能成為南寧墅居生活“帶頭大哥”？雙瓏原著和郁林府雙箭齊發(fā)，意味著龍湖向南寧高端產(chǎn)品市場發(fā)起了挑戰(zhàn)。