文 | 張曉凡

什么地方可以代表一座城市的形象？核心商圈、機(jī)場、高鐵站……各有各的觀點。但毋庸置疑的是，在以高速鐵路交通系統(tǒng)作為核心運(yùn)輸方式的時代，高鐵站是一座城市的核心窗口之一。

重慶西站，站在中國第四極——成渝經(jīng)濟(jì)圈的風(fēng)口，是重慶面向世界的重要窗口，也是世界望向重慶的第一眼。在這個窗口可以看到什么？國際五星級大牌酒店的選擇或是一個方向標(biāo)。

重慶西站是我國西南最重要的高鐵站點之一，洲際酒店集團(tuán)的選擇，無疑是對這個高鐵TOD商業(yè)價值的重要印證。

鎖定重慶之眼，占成渝橋頭堡先機(jī)   

作為國際頂級的酒店經(jīng)營巨頭，洲際酒店集團(tuán)的選址是極為挑剔，從國家會展中心上海洲際酒店，到成都世紀(jì)城會展中心皇冠假日酒店，再到重慶來福士洲際酒店，無一不是站在城市的極核。

看看重慶西站的戰(zhàn)略重要性，也就找到洲際酒店集團(tuán)的選擇因由。

眾所周知，2021年10月20日，中共中央、國務(wù)院印發(fā)的《成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)規(guī)劃綱要》發(fā)布。自此，重慶向西、成都向東的步伐正式開啟。

成渝的雙向奔赴，成渝高速、成渝高速復(fù)線、渝蓉高速、成渝高鐵等，構(gòu)成了成渝之間的便捷通道。在重慶這邊，這些通道均以沙坪壩區(qū)為起點——毫無疑問，沙坪壩占據(jù)著重慶向西的橋頭堡位置。

“重慶向西”意味著什么？從過去20年“重慶向北”的趨勢，可以找到部分答案。以觀音橋商圈為開端，“向北”造就了新牌坊、照母山、禮嘉、中央公園、蔡家等諸多組團(tuán)的繁華，可以預(yù)見，向西將意味著重慶這座城市又一次迎來發(fā)展新機(jī)遇。

高鐵站，則是這些機(jī)遇變現(xiàn)的重要支點。

對于這樣一塊價值高地，沙坪壩區(qū)雄心勃勃，正如一份政協(xié)建議中提到；要加強(qiáng)規(guī)劃布局和招商引資，凸顯沙坪壩區(qū)域特色、重慶西站片區(qū)特色，將重慶西站片區(qū)打造成為沙坪壩的城市副中心。

當(dāng)然，不僅是成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈的驅(qū)動力，國際消費(fèi)中心城市建設(shè)、西部陸海新通道、一帶一路、長江經(jīng)濟(jì)帶的國家戰(zhàn)略的加持，讓重慶總是充滿活力，一直站在國家戰(zhàn)略的核心位置，成為西部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支撐。

22萬方商業(yè)閉環(huán)，變現(xiàn)8000萬客流量   

長遠(yuǎn)看，重慶西站將迸發(fā)巨大的經(jīng)濟(jì)勢能。西站目前設(shè)計的年均客流量高達(dá)4128萬人次，未來全線通車后將突破6000-8000萬人次。

放眼全國，與之規(guī)模相當(dāng)?shù)暮贾輺|站和上海虹橋站，2021年這兩個站點的年客流量都在5000多萬人次。

隨著重慶西站超級交通樞紐+超級業(yè)態(tài)服務(wù)的打造,重慶西站將進(jìn)化成集寫字樓、酒店、公寓為一身，吃喝玩樂一站式的完美商業(yè)閉環(huán)，包攬商旅客戶的消費(fèi)需求。

當(dāng)然，重慶西站的經(jīng)濟(jì)勢能變現(xiàn)，需要商業(yè)的支撐，如何煥發(fā)8000萬人次客流的價值？

當(dāng)前，消費(fèi)對一個城市的發(fā)展正變得越來越重要，一個城市的經(jīng)濟(jì)實力往往與消費(fèi)水平正相關(guān)。而商業(yè)中心，正是實現(xiàn)消費(fèi)的核心載體，也是城市各業(yè)態(tài)功能的聚集。這個聚集的錨點，往往位于城市交通的站點，而這就是TOD模式。

縱觀上海、廣州等城市，不難發(fā)現(xiàn)，五星級酒店的入駐往往會帶動周圍餐飲、購物等商鋪的崛起以及周圍房價的快速增長，作為全國第六大的高鐵站——重慶西站，重慶之眼|T-MAX占據(jù)了最核心的126畝，在洲際酒店入駐后，無疑會煥新126畝的財富機(jī)遇。

國家發(fā)展改革委最近印發(fā)的《成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈多層次軌道交通規(guī)劃》中指出，要統(tǒng)籌對成渝地區(qū)軌道交通站點和車輛基地綜合開發(fā)進(jìn)行分層、分類布局。

重慶西站重慶之眼|T-MAX，正是以TOD模式為內(nèi)核，打造22萬平方米“站前上蓋物業(yè)”，構(gòu)建地上、地下立體交通網(wǎng)絡(luò)，串聯(lián)多種交通方式，提升城市運(yùn)轉(zhuǎn)效率。

不久的將來，這里將成為集企業(yè)總部基地、品質(zhì)酒店集群、商貿(mào)新地標(biāo)三大業(yè)態(tài)于一體的站前商業(yè)體，形成商業(yè)閉環(huán)，提升片區(qū)城市形象，提升城市生活品質(zhì)和消費(fèi)能級，惠及人民群眾的高品質(zhì)生活需求，將“客流”轉(zhuǎn)化為“人留”。

能夠?qū)ⅰ翱土鳌鞭D(zhuǎn)化為“人留”，不僅靠商業(yè)閉環(huán)，還靠三大頂流的匯聚。三大頂流是什么？除了洲際酒店集團(tuán)外，一個是曾經(jīng)打造法國迪士尼、環(huán)球影視城商業(yè)街、日本難波運(yùn)河的捷得國際建筑師事務(wù)所；另一個是分別在第十三屆、第十五屆金盤獎建筑設(shè)計榜單第一名的HZS滙張思。

此次，不僅捷得將在西站打造世界級商業(yè)體地標(biāo)，HZS滙張思也會為重慶之眼丨T-MAX做整體建筑設(shè)計。洲際、捷得、滙張思三大頂流匯集，將對重慶商業(yè)產(chǎn)生強(qiáng)大的推動力。

緊跟時代，搶占城市價值高點   

重慶之眼丨T-MAX將源源不斷地為城市發(fā)展注入新能量。如此大規(guī)模的“獨立成城”，更像是重慶的縮影，凝聚著TOP5經(jīng)濟(jì)城市的商務(wù)與休閑。從重慶之眼，即可窺見重慶的未來。

正如洲際酒店集團(tuán)與重慶西站TOD，這是“雙向奔赴”的選擇，一座城市超級IP，將給予企業(yè)以發(fā)展機(jī)遇；而一座五星級酒店，會帶動周邊物業(yè)提升15%-20%溢價率，更折射出一個區(qū)域的高端商務(wù)接待能力，也是一座城市、一個區(qū)域國際化程度的標(biāo)志，例如上海陸家嘴、北京金融街、深圳前海灣等。

重慶西站相關(guān)領(lǐng)域的價值空白和需求缺口已經(jīng)凸顯，位于重慶西站的酷優(yōu)酒店公布了酒店運(yùn)營情況：最高的房價是1888元/間，滿房率長期在90%-95%。

更為引人關(guān)注的是，流量如此巨大的重慶西站，品質(zhì)酒店竟然不到1萬方。相比而言，目前重慶北站酒店有130余家，體量高達(dá)35萬方。也就是說，僅酒店一項，重慶西站還有巨大的缺口亟待填補(bǔ)。

當(dāng)然，這不過是重慶西站機(jī)遇的一個縮影。據(jù)了解，重慶之眼丨T-MAX擁有約900-1500㎡的花園辦公獨棟，是西南龍頭企業(yè)首選的總部標(biāo)桿；約168-1700㎡的甲級寫字樓，構(gòu)筑區(qū)域內(nèi)的鳳毛麟角；約40-53㎡的鉑金公寓，打造重慶酒店經(jīng)營的頭等艙；約18-102㎡的高鐵金街，匯聚四面八方的強(qiáng)客流、高消費(fèi)。

對于普通投資者來說，選擇較為豐富，建面約40-53㎡鉑金公寓、建面約18-102㎡高鐵金街即將首推。更重要的是，其入手門檻低，首付5萬起，買入世界級地標(biāo)，掌握西南最大流量庫。

在重慶，從解放碑到觀音橋、到大坪……這些百億商圈崛起的機(jī)遇，你或許已經(jīng)錯過，但重慶西站與成渝經(jīng)濟(jì)圈的紅利，顯然是當(dāng)下可以抓住的重慶新機(jī)遇。