5月20日，央行公布了最新一期LPR。

中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年5月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，較上一期未變化。5年期LPR為4.45%，較上月下降15個基點。降息的大旗終于又舞了起來！

此前，5月15日，央行在其網站發(fā)布了《中國人民銀行 中國銀行保險監(jiān)督管理委員會關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，其中提到，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。

若按當前最新報價計算，當前樓市參考的5年期LPR基本利率是4.6%，減20個BP，也就是說，房貸利率可以低到4.4%。

或是被之前“史上最嚴購房政策”壓抑許久，南京開始集中爆發(fā)，購房人迎來了限售、限購等利好政策：

外地人限購政策放松，1年內累計在南京繳滿6個月社保就能開出購房證明；

預售商品房由此前取得《不動產權證》滿3年后方可上市交易，調整為自合同備案之日起滿三年后方可上市交易；

南京二孩及以上家庭可購買第三套住房！

公積金貸款額度提升、放寬速度加快……

而無數經驗告訴我們，每一次回暖，就是“建倉”的最佳窗口期，而在窗口期，最值得入手的就是板塊核心、潛力地段的優(yōu)質住宅。

前段時間，江核放開限購的消息沖上南京樓市熱搜，一時間，各大開發(fā)商飛機稿出街，一度讓人們以為要涼的江核似乎再次讓人們看到希望的曙光。

有人問：江核還能重現(xiàn)往日千人搖號、開盤日光的盛況嗎？答案我們不得而知。

但有一點我知道，觸底總會反彈。

01、政策利好，板塊蝶變！江核下一個風口在這里！

無論市場如何變化，地段始終是一個樓盤的核芯競爭力。

按這個邏輯，建議買房人可以去江核看看。因為，這里是政府規(guī)劃中欽定的新中心，更藏著誘人的大規(guī)劃！

如果說新街口是南京第一代城市中心，輻射著老城區(qū)；那么河西元通便是南京第二代城市中心，輻射著整個河西板塊。

但無論是新街口還是河西元通，目前發(fā)展的已經非常醇熟，南京也急需一個新的城市中心來承擔長三角一體化下由南向北過渡的“橋頭堡”的重任。

經過一系列的研究和規(guī)劃，南京最后將城市新中心落在了江核。

江北新區(qū)擁有著國家級新區(qū)、江北新主城、自貿區(qū)三大“頭銜”，隨著長三角一體化的深入，江北新區(qū)站在國家級規(guī)劃上前行，發(fā)展自然也十分迅速。

其實早先江北新區(qū)政府規(guī)劃中，15年至17年政府規(guī)劃了兩版江北核心區(qū)，將兩個版本對比后發(fā)現(xiàn)，東側長江、西至沿山大道，北達浦鎮(zhèn)大街，南臨七里河的這個16.1平方公里的區(qū)域是兩個版本的交匯區(qū)，該區(qū)域也順理成章的成為了如今的核中核。

攤開江核的地圖發(fā)現(xiàn)，核中核區(qū)域并不大，只占據整個江北新區(qū)2%的土地，與上海陸家嘴面積相當。

但就是這2%的土地上，涵蓋國際健康城、新金融和總部集聚區(qū)、歷史文創(chuàng)區(qū)、科技創(chuàng)新區(qū)四大片區(qū)，匯聚了江北新區(qū)60%的配套資源和金融及國際醫(yī)療兩大高端產業(yè)支柱，可以說江北新區(qū)幾乎所有的“精華 ”都濃縮于此。

板塊與板塊之間價值差異的最直觀的會體現(xiàn)在房價上，自從開始“雙限”后，江核的房價突飛猛漲，2020年9月，江北首批毛坯銷售限價僅有30750元/㎡，而就在上個月，新出讓的核中核頤居G03地塊，毛坯銷售限價達到了40000元/㎡，后續(xù)加上精裝包，預計房價突破4.5萬/㎡，不到2年時間里，江北核心區(qū)的毛坯銷售限價就上漲了近1萬/㎡。

二手房方面，據鏈家網顯示，隔壁青奧、研創(chuàng)園板塊的中海左岸瀾庭、正榮潤錦城目前二手房均價3.4-4.4萬/㎡，與核中核有了近5千-1萬/㎡的差距。

但不管是毛坯限價的上調，還是二手房均價的差價，一方面說明江北核心區(qū)的價值在不斷攀升，側面也能說明了未來江北核心區(qū)的上車門檻，將會變得越來越高。這是青奧、研創(chuàng)園等板塊所無法比擬的，可以說核中核將是目前整個南京最具有升值空間且配套落地速度最快的區(qū)域。

02、地段絕佳，配套完善！核中核宜居屬性拉滿！

每個版塊在政府規(guī)劃初期，就已經為其進行職能劃分和定位。

就拿核中核來說，青龍綠帶和浦濱路將核中核劃分成了三大片區(qū)，分別是國際健康城CHD、新金融城CBD和中央居住區(qū)CLD，三塊區(qū)域所承擔的角色各不相同。

在新金融城CBD，有著約500米高的國際金融中心，項目整體建筑規(guī)模達約60萬方，比上海中心足足超出約20萬方，是集約500米摩天地標、甲級辦公、天幕公館、菁英公寓、精品商業(yè)、五星級酒店等業(yè)態(tài)為一體的新金融中心。

另外 還有著約480萬方的超級地下城，能同時容納25萬人在地下購物休閑，未來將成為“江北新街口”，為片區(qū)帶來豐富的商業(yè)配套。

國際健康城CHD，有著南京最高醫(yī)療配套，其中江北唯一三甲級醫(yī)院——鼓樓醫(yī)院江北國際醫(yī)院，分兩期建設，目前1期已經開診，全部建成后將是南京體量大、醫(yī)療品質高的三甲綜合醫(yī)院，因此這里主要承擔起片區(qū)內的康養(yǎng)服務。

而反觀中央居住區(qū)，這個位于七里河風光帶與青龍綠帶中間，臨近金融城與健康城兩大配套的交匯地，直接將宜居值拉滿！

片區(qū)內圍繞宜居共規(guī)劃有45塊高檔住宅用地、6塊教育用地，周邊分布有鼓樓幼兒園江北分園，育英小學，南京一中高中部等學校。

地鐵4、11、13、15號線4大軌道交通在核中核交匯，形成真正意義上的TOD樞紐中心。區(qū)域內大型城市基建貫通南北，依托24條過江通道、7條軌道交通、4條城際軌道，輻射范圍囊括江南主城。

另外，在中央居住區(qū)南側，是核中核唯一的自然水岸景觀門戶七里河。

根據規(guī)劃，七里河沿岸將打造6個大型觀光碼頭，五大功能分區(qū)，兩片濱河商業(yè)區(qū)，串聯(lián)起整個黃金16.1公里的各個板塊?？梢灶A見七里河未來作為江北唯一的景觀河，游船如織、商業(yè)林立，將成為整個核中核的文化、景觀、商業(yè)軸線。

在中央居住區(qū)北側，則是被稱為“十里綠色走廊”的青龍綠帶，也是南京最大的市政綠化工程，全長7.5公里的青龍綠帶，結合道路、綠地與河流的線形空間，沿途共串聯(lián)五大主題公園，是真正的城市綠肺。

在受到金融、產業(yè)、交通、醫(yī)療、自然景觀等多方利好的輻射下，往往會吸引大批人流涌入，從而形成更高端的居住需求，房價的上漲也在情理之中。

此時，一位“最強王者”殺進市場，迅速獲得高度關注，它就是目前板塊內唯一在售的純新盤——龍湖·天璞。

03、高端私定居所，舒適度Max級別！

首先，這座高端居所的締造者“龍湖集團”想必大家都不陌生。

當時創(chuàng)下最低中簽率1.7%，逢開必售罄，紅極一時的江與城正是出自龍湖之手，而此次龍湖·天璞是龍湖在江核落下的第二子。

龍湖的天字系是城市中心改善住宅代名詞，也是為迄今為止龍湖高端的住宅產品系，代表作有北京天璞、杭州天鉅、上海天璞等，這些項目均是板塊內的明星樓盤，雖然價格相比板塊內其他項目略高，但依舊阻擋不了人們的喜愛，逢開必清盤！

落到南京龍湖·天璞上，它將會給核中核帶來怎樣的驚喜呢？

酒店式高奢住宅，彰顯尊貴身份！

龍湖·天璞以曼谷·悅榕莊高奢酒店為靈感，融入4A級景區(qū)珍珠泉的城市脈絡與歷史獨特印記，打造了酒店式高奢住宅！通過浦口明珠酒店式生活，詮釋精致生活品質，彰顯尊貴身份，營造一種頂級生活方式。

另外在外立面打造上，項目采用了大面積玻璃搭配金屬線條，超強現(xiàn)代設計感，遠遠眺望，就能發(fā)現(xiàn)其與眾不同的品質，那是一個地標，更是一個純粹的圈層！

融合文化和人居，打造高定的園林景觀！

作為中國別墅專家，龍湖在園林景觀打造上也可圈可點。

摒棄景觀堆疊和生搬硬套，龍湖從天璞項目本身出發(fā)，融合地塊文化和人居體驗，打造專屬于項目的園林景觀和細節(jié)融合。

園區(qū)內隨處可見龍湖的園林景觀細節(jié)，從雙入園酒店式大門步入園區(qū)，即見臻選迎客松，石境屏隱，戶外bar，最后到雙入戶大堂，還有在多處大面積的仿石材墻體配以金屬線條，無一不顯示園區(qū)的酒店奢華之感，讓業(yè)主體會到園林景觀的曲折有情。

私人尊享式社區(qū)，更私密的生活環(huán)境！

與開放式的社區(qū)不同，龍湖天璞打造的是小型的尊享式社區(qū)，項目重金打造了酒店式私人會所，包含了泛兒童區(qū)、會客區(qū)、咖啡閱讀廳、健身房等，僅服務于340戶業(yè)主。

更啟用了龍湖星悅薈系列圍合商家私家商業(yè)模式，最大程度尊重龍湖·天璞的340戶業(yè)主，將家門口的商業(yè)根據業(yè)主的消費習慣進行招商，盡可能滿足更多業(yè)主的消費習慣，提供便利。

奢闊尺度，豪宅交標！

在戶型上，龍湖天璞僅打造兩種戶型：113㎡的三房兩廳兩衛(wèi)戶型和建面約139㎡的3+1房兩廳兩衛(wèi)戶型。

值得一提的是，建面約139㎡的戶型將客、餐、廚、陽臺四大公區(qū)空間融為一體，一個集社交、聚會、親子的Max級家庭連廳躍然于眼前。

目前，建面約139㎡戶型的樣板間已正式公開。

6.7米的開間，1.85米的進深的寬景跑道式雙陽臺、長度約6.6米超大面積巖板+木紋墻板背景墻，這些無一不是豪宅的既視感！

四開間朝南，寬闊大氣，主臥套房設計，保證了私密性，全屋還配備了智能家居，還有大金的中央空調、百朗的新風系統(tǒng)、威能的地暖三大件一應俱全。

寫在最后：

無論是從居住體驗感還是從品質人居來說，龍湖·天璞都給核中核交出了滿意的答卷。

目前，龍湖天璞是江核中央生活區(qū)目前唯一在售樓盤，主力在售3號樓，共128套房源，建筑面積約113、139㎡，感興趣的朋友不妨了解一下哦~