近日，位于新玄武的純新盤傳來新動態(tài)。項(xiàng)目預(yù)計(jì)近期首開首開E3、D12號樓，建面約143、181㎡，含裝修升級包放風(fēng)價(jià)5.2萬元/㎡，其中升級裝修包價(jià)格約為4400元/㎡。

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目將擬建17棟23—26F住宅及配套商業(yè)，將打造集商業(yè)、辦公、公寓、住宅、基層社區(qū)中心等一體的大型綜合體項(xiàng)目。

其中住宅方面，將打造南京首個“臻”系住宅，均為大平層，定位高端改善。

戶型均為4室2廳3衛(wèi)布局，尺度闊綽，居住舒適。

客餐廳一體化，南陽超大陽臺，既保證了充足的采光，又保證了通風(fēng)。

主臥套房設(shè)計(jì)，有獨(dú)立的衛(wèi)生間和衣帽間，既保證了私密性又能體現(xiàn)居者的身份。

廚房采用，中西雙廚設(shè)計(jì)，滿足了不同家庭結(jié)構(gòu)的就餐要求。

另外項(xiàng)目的商業(yè)部分，將打造開放式街區(qū)+傳統(tǒng)式盒子商業(yè)結(jié)合的城市級別購物中心——招商花園天地，建筑建筑面積14.9萬平方米，以船、帆、海浪為設(shè)計(jì)理念打造天文與生態(tài)主題，計(jì)劃2023年5月開業(yè)。

值得一提的是，該項(xiàng)目與已經(jīng)開學(xué)的南師附小鐵北分校、科利華中學(xué)鐵北分校僅一路之隔，而且距離在建的地鐵6號線丹霞路地鐵站不遠(yuǎn)，地理位置非常好。

區(qū)域配套迭新，板塊熱度居高不下 

近兩年，新玄武憑借坐擁主城優(yōu)越區(qū)位，交通便捷，商業(yè)、學(xué)校一應(yīng)俱全，成為不少家庭置業(yè)首選的板塊之一。

根據(jù)規(guī)劃，“新玄武”片區(qū)內(nèi)擁有1340畝可供深度開發(fā)的土地儲備，將建設(shè)210萬平方米的商業(yè)綜合體、140萬平方米的中高端住宅和60萬平方米的科技研發(fā)載體?？傄?guī)劃建設(shè)用地60多幅，總建設(shè)體量達(dá)430萬平方米。

在相關(guān)生活配套上，新玄武勝在原有基礎(chǔ)就不錯，加上規(guī)劃紅利，未來可期。

產(chǎn)業(yè)配套：

目前，已經(jīng)有鐵北創(chuàng)新孵化集群、電子城國際數(shù)碼港、中德商務(wù)中心、科技之窗總部經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園、律政產(chǎn)業(yè)園等一大批高端產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目先后入駐。

交通配套：

目前，板塊周邊有地鐵1、3號線，項(xiàng)目附近還有在建的地鐵6號線（預(yù)計(jì)2024年通車）、9號線（預(yù)計(jì)2023年通車），共四條地鐵線路環(huán)繞，交通方便。

教育資源：

名校資源加持，如前期的中海玄武公館、星河天賦、玄武映，靠著雙學(xué)區(qū)的加持，項(xiàng)目十分火爆，這個雙學(xué)區(qū)就是南師附小分校、科利華中學(xué)分校。

值得一提的是，就在剛剛，該項(xiàng)目的學(xué)區(qū)正式落定！

根據(jù)玄武區(qū)教育局等官方機(jī)構(gòu)發(fā)布的義務(wù)教育施教的函告中，對于招商局中心臻境西園、南園、北園新建住宅小區(qū)的義務(wù)教育施教學(xué)校明確如下：

1、臻境西園新建住宅小區(qū)小學(xué)施教學(xué)校為北京東路小學(xué)紅山分校，初中施教學(xué)校為科利華中學(xué)鐵北第二分校(暫定名，以有關(guān)部門核定校名為準(zhǔn))。

2、臻境南園、臻境北園新建住宅小區(qū)小學(xué)施教學(xué)校為南京師范大學(xué)附屬小學(xué)鐵北新城分校，初中施教學(xué)校為科利華中學(xué)鐵北分校。

自2016年開始，新玄武板塊的走向就有點(diǎn)不同了，其他樓盤的有關(guān)學(xué)區(qū)的問題一直是交付后再做定奪，但是新玄武自一開始就已經(jīng)明確了，中海玄武公館、星河天賦、星河國際、融創(chuàng)玄武映園，都在開盤時(shí)就拿到了學(xué)區(qū)指標(biāo)，此次還未開盤的招商局·臻境也不例外。

此外，南京市科利華鐵北中學(xué)、南京市鐵北新城小學(xué)（南師附小鐵北新城分校），這兩所學(xué)校，作為板塊的學(xué)區(qū)門面擔(dān)當(dāng)，其重要性不言而喻。

尤其是南師附小鐵北分校，本部是玄武區(qū)公辦最頂尖的學(xué)校，南師附小鐵北分校的校長為本部副校長擔(dān)任，為一校兩址辦學(xué)，教師與本部的教師研修、培訓(xùn)、管理等一體化，含金量可想而知。

因而，板塊內(nèi)的二手房市場才會屢創(chuàng)新高，板塊內(nèi)南師附小鐵北分校+科利華鐵北分校雙學(xué)區(qū)的中海玄武公館小戶型成交價(jià)突破6萬/㎡。

學(xué)區(qū)的加持，不僅對于二手房市場有著巨大貢獻(xiàn)，對于仍有倒掛的新房市場也是有如神助，基本只要上市都是樓市“香餑餑”。

商業(yè)資源：

目前，板塊內(nèi)有常發(fā)廣場、萬谷慧生活廣場，未來還將有和昌魔法森林（配建商業(yè)）、寶龍城等大型商業(yè)配套。

目前新玄武片區(qū)新房庫存即將見底，目前在售的還有紫金悅峯、復(fù)地明日之城、玄武寶龍城在售，住宅均價(jià)在4萬/㎡-4.5萬/㎡，戶型在建面約98㎡-143㎡之間，后續(xù)待招商局臻境入市后，板塊內(nèi)的戶型面積將進(jìn)一步擴(kuò)大至建面約180㎡，這也意味著板塊內(nèi)將有真正意義上的大平層高端改善豪宅！

紫金悅峯在售3、6-9、12號樓，剩余少量房源，戶型建筑面積段約98-143㎡，銷許均價(jià)43748-45860元/㎡，首付6成，精裝修交付。

玄武寶龍城在售B-1號樓少量房源，戶型建筑面積約98、111㎡，精裝修銷許均價(jià)約4.5萬元/㎡。首付4成起，驗(yàn)資不低于162萬。

復(fù)地明日之城在售1、4號樓，建筑面積約105、128㎡，全裝修銷許均價(jià)約39698-43425元/㎡。裝修升級包3000元/㎡。首付5成，兩梯四戶。