文｜覃夢(mèng)玲

5月27日，興寧區(qū)東溝嶺一宗38畝舊改地 ，被盛邦（廣西盛誠(chéng)幫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司）以27286.6029萬(wàn)元底價(jià)摘得。 其中，三組團(tuán)B地塊成交單價(jià)641萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)2820元/㎡，成交總價(jià)9256.2067萬(wàn)元；五組團(tuán)B地塊成交單價(jià)764萬(wàn)/畝，樓面地價(jià)2413元/㎡，成交總價(jià)18030.3962萬(wàn)元。地塊成功出讓?zhuān)钕沩烅?xiàng)目再擴(kuò)容。

據(jù)悉 ，GC2022-021地塊為東溝嶺三五七組團(tuán)片區(qū)舊改項(xiàng)目二期用地，東溝嶺三五七組團(tuán)片區(qū)舊改項(xiàng)目總占地約215畝，目前仍在陸續(xù)進(jìn)行征拆補(bǔ)償工，未來(lái)將還有地塊推出。

GC2022-021地塊由兩個(gè)地塊組成，實(shí)際出讓用地面積為25360.17平方米（折合38.04畝）。地塊位于南梧大道南側(cè)、沙江路西側(cè)、東州路東側(cè)，土地用途為城鎮(zhèn)住宅、零售商業(yè)用地。

三組團(tuán)B地塊實(shí)際出讓面積為9626.84平方米（折合14.44畝），容積率＞3.0且≤3.41，建筑高度≤100米。地塊其余各指標(biāo)參照意向總平，根據(jù)意向總平，建筑密度為25.95%，綠地率為28.69%，住宅占計(jì)容建筑面積的97.12%（含幼兒園建筑面積），零售商業(yè)占計(jì)容建筑面積的2.88%。

五組團(tuán)B地塊實(shí)際出讓面積為15733.33平方米（折合23.6畝），容積率＞3.0且≤4.75，建筑高度≤100米，地塊其余各指標(biāo)參照意向總平，根據(jù)意向總平，建筑密度為28.15%，綠地率為28.58%，住宅占計(jì)容建筑面積的91.56%，零售商業(yè)占計(jì)容建筑面積的8.44%。

地塊出讓要求，需項(xiàng)目配建12班幼兒園1處，位于三組團(tuán)B地塊西南角，獨(dú)立占地，納入出讓范圍，由開(kāi)發(fā)單位出資建設(shè)。用地面積不少于4327.31平方米，建筑面積不少于3061.32平方米，幼兒園產(chǎn)權(quán)屬興寧區(qū)人民政府所有。競(jìng)得人競(jìng)得土地后36個(gè)月內(nèi)，須在東溝嶺三五七組團(tuán)片區(qū)舊改項(xiàng)目二期出讓用地范圍內(nèi)提供6150㎡回建安置房，按單價(jià)9374元/㎡計(jì)，總價(jià)暫定5765.01萬(wàn)元。

競(jìng)買(mǎi)人須具備2015年12月1日南寧市公開(kāi)征集舊城區(qū)改建項(xiàng)目土地熟化投資人公告項(xiàng)目中同一批次任意一個(gè)項(xiàng)目的土地熟化人資格，并由市住建局出具土地熟化人證明文件，方可報(bào)名參加競(jìng)買(mǎi)。據(jù)悉，2017年12月13日，盛邦摘牌興寧區(qū)東溝嶺三五七組團(tuán)片區(qū)舊改項(xiàng)目一期土地GC2017-081地塊，即約41畝地塊盛邦香頌樓盤(pán)，目前已交房。追溯項(xiàng)目的舊改熟化人資格可得知，GC2022-021地塊毫無(wú)懸念被盛邦輕松拿下。

GC2022-021地塊位于興寧區(qū)東溝嶺板塊內(nèi)，毗鄰沙江河景觀資源、周邊有獅山公園、東溝嶺休閑廣場(chǎng)等閑休景觀配套。坐擁南梧大道、昆侖大道城市主干道，地鐵3、5號(hào)線小雞村站，交通四通八達(dá)。周邊有興寧中學(xué)、興寧二中等教育配套，生活配套較為成熟。目前項(xiàng)目周邊在售樓盤(pán)較少，路橋融創(chuàng)茂推115-181㎡的，參考價(jià)11000-13000元/㎡。周邊瀚林美筑、盛邦香頌等二手房均價(jià)為11000元/㎡。