文｜覃夢玲

5月27日，南寧園博園旁邊1幅106.976畝地塊成功出讓，被中交地產(chǎn)（廣西地產(chǎn)集團有限公司）以總價45999.6069萬元底價拿下，樓面地價430萬元/畝，樓面價2150元/㎡。這是交投繼今年3月25日以總價5.26億元摘得邕寧區(qū)龍崗東江灣路73畝地塊后，在邕寧區(qū)蒲廟片區(qū)拿的第二幅地塊。

GC2022-022地塊位于邕寧區(qū)蒲廟片區(qū)，出讓面積為71317.22平方米（折合106.976畝）。地塊位于邕寧區(qū)梁村大道以北、蒲興大道以西，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地、商業(yè)用地、商務(wù)金融用地。

GC2022-022地塊規(guī)劃設(shè)計條件：容積率＞2.2且≤3.0，計容建筑面積中不同性質(zhì)建筑面積比例的控制要求：商業(yè)、商務(wù)總建筑面積占總計容建筑面積的比例為≤15%；建筑密度≤22%；綠地率≥35%；建筑限高≤80米（沿梁村大道首排≤60米）。

GC2022-022地塊出讓，設(shè)定苛刻的特別約定條件,包括企業(yè)實力、自持、年營業(yè)額等。硬性指標(biāo)有，土地成交之日起第10個工作日前，競得人須引入至少1家建筑業(yè)企業(yè)總部，并承諾2032年以前競得人引進的建筑業(yè)企業(yè)總部注冊地在邕寧區(qū)，在邕寧區(qū)統(tǒng)計產(chǎn)值、繳納稅款，支持邕寧區(qū)發(fā)展。且競得者需要自持地塊內(nèi)6500平方米商務(wù)物業(yè)，自持時間不低于二十年。

GC2022-022地塊與南寧園博園僅一路子隔，周邊有八尺江等水系資源，生態(tài)資源豐富，未來受到公園的價值提升效果強。地塊周邊有清泉大道、梁村大道等城市主干道，交通方便。教育配套有南寧市四十二中學(xué)園博園，南寧學(xué)院等。目前該板塊正在開發(fā)中，周邊樓盤分布較少，地塊旁的中梁國賓熙岸，目前項目已基本售罄，參考價格約8000元/㎡。