文｜荷荷

近日，高新金茂悅在一種期待中，以意向登記申請數(shù)(含撤銷)544個結(jié)束登記，極大可能將搖號；航天的鑫苑府，浐灞的旭輝國宸府，港務(wù)區(qū)的綠地新里城二期、保利錦上珺悅等項目，目前的意向登記數(shù)均超過房源量，西安主城區(qū)登記熱度似乎在初夏迎來了一波提升。

與此同時，西咸新區(qū)也有一改善不限購項目登記——香榭匯灃一期2#樓，總層高為25層。全部準(zhǔn)售住房房源共184套，備案價格為21877.91元/㎡，精裝修交付，其中109.74-110.08㎡三室二廳二衛(wèi)戶型92套，123.41-123.79三室二廳二衛(wèi)46套，127.87-128.26㎡三室二廳二衛(wèi)戶型46套。

據(jù)悉，該項目約在2021 年初預(yù)熱，同年4月份開盤，產(chǎn)品有高層，小高，洋房，成交均價2萬+，開盤去化了6成，一直屬于平銷狀態(tài)，進(jìn)入2022年5月底，在主城區(qū)登記略有回暖之際，項目意向登記家庭數(shù)為72個，不需要搖號，預(yù)計未來或持續(xù)平銷。

建筑美觀 配套待豐富 人氣亦有待提升

香榭匯灃位于文教六路以北，文教二路以南，灃柳路以西，文韻三路以東，屬于西咸絲路能源金融貿(mào)易區(qū)“一園兩辦”中的“文教園”板塊，俯瞰灃河，生態(tài)資源豐富，十分宜居。

據(jù)置業(yè)顧問介紹，項目占地約140畝，一期住宅114畝，二期為商業(yè)，約26畝。住宅共規(guī)劃17棟樓，2棟高層+5棟小高+10棟洋房，容積率1.99，綠化率近40%，周邊一路之隔的西咸婦女兒童醫(yī)院、灃河生態(tài)公園、文創(chuàng)驛、西咸國際文創(chuàng)小鎮(zhèn)；離地鐵5號線約630米，學(xué)校有文教園第一小學(xué)，文教園第一幼兒園，西咸新區(qū)二小、二中，文教園國際學(xué)校等；周圍4、5公里范圍內(nèi)有西安歡樂谷、詩經(jīng)里小鎮(zhèn)等眾多文旅項目。

經(jīng)過界面樓市西安頻道走訪發(fā)現(xiàn)，上述配套基本都已建成，尤其是整個生態(tài)宜居的氛圍十分濃厚，但該板塊內(nèi)還處于一個建設(shè)階段，來或還需要至少3——5年的成熟時間，同時，人煙氣息欠缺，這也是許多新區(qū)的一個必經(jīng)階段。

“醫(yī)院+物業(yè)+社區(qū)”結(jié)合 后期服務(wù)是亮點

社區(qū)內(nèi)部采用北高南低、東高西低排布，每戶樓擁有超大尺度樓間距，保證光照與社區(qū)內(nèi)外觀景。規(guī)劃打造的浪漫主景觀軸則包括水景、雕塑等元素，用臺地落差、鋪地落差配合植物層疊設(shè)計，打造出階梯式美景。

據(jù)現(xiàn)場置業(yè)顧問介紹，香榭匯灃在西安進(jìn)行了“醫(yī)療+地產(chǎn)”領(lǐng)域的里程碑式探索，將物業(yè)健康服務(wù)、社區(qū)醫(yī)療中心服務(wù)、聯(lián)動三甲級醫(yī)療資源，打造“匯康家健康服務(wù)體系”。同時，社區(qū)內(nèi)以新風(fēng)系統(tǒng)、凈水系統(tǒng)、七大安防系統(tǒng)為業(yè)主帶來更加健康便捷的生活。

回歸到產(chǎn)品本身，香榭匯灃的品牌力與周邊的融創(chuàng)海逸長洲、灃西的碧桂園相比，有一定差距，跟主城區(qū)的改善項目比，均價約2萬+的價位，競爭力也不夠明顯。

只能說，“豐富生態(tài)資源+周邊配套建設(shè)+不限購”是其競爭力，但對于目前大部分對生活配套要求較高的中年人、年輕人而言，該價位在西安主城區(qū)的可選擇的范圍更廣。比如位于浐灞生態(tài)區(qū)的旭輝國宸府住房均價17608.84元/㎡，目前登記的大面積產(chǎn)品有約208㎡的四室大平層，周邊生態(tài)資源豐富，生活配套競爭力十足；高新金茂悅則位于高新區(qū)絲路軟件城板塊，從地段、品牌價值、產(chǎn)品力各方面遠(yuǎn)超市場上許多剛改改善項目；位于航天基地的鑫苑府（一期）項目，則是大面積改善客群的首選，目前登記的14#樓，面積約232——361㎡，覆蓋四室到七室產(chǎn)品，住房均價19704元/㎡，性價比超高。

而對于資金雄厚的又無購房資格的改善客戶或正在選購養(yǎng)老型社區(qū)的客戶，香榭匯灃的生態(tài)宜居及社區(qū)內(nèi)部的健康護航系統(tǒng)，著實難以復(fù)刻，或是他們的置業(yè)“痛點”。