進入行業(yè)競爭下半場，房地產(chǎn)市場正式迎來“產(chǎn)品為王”的時代，優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品力將帶領(lǐng)房企強勢穿越寒冬周期。

以“產(chǎn)品主義”為品牌支點的綠城，在“2021中國房地產(chǎn)品牌價值研究”評選中，以約906億元的品牌價值蟬聯(lián)“2021中國房地產(chǎn)公司品牌價值TOP10”第一。

自2004年以來，綠城中國企業(yè)品牌價值由9.52億元提升至906億元，增幅90余倍。

從杭州城西出發(fā)，綠城用了28年在100余座城市中，通過一座座人居作品及堅守幾十年如一日的品質(zhì)，定義著高級人居形態(tài)。不僅成為它布局或深耕的城市的精神理想符號，亦成就了綠城在業(yè)內(nèi)與客戶心中優(yōu)質(zhì)的品牌形象。

近日，“綠城出品”再度在成都引發(fā)未開先火的“綠城現(xiàn)象”?？們r175萬起、綠城天府新區(qū)首作、2021年出讓價格最低“雙限地”之一、配建50%的人才公寓……這一系列元素疊加，就足以做到高熱度。

那么，綠城究竟能為這個高起點的成都老牌“高端居住區(qū)”帶來什么？綠城涉足人才公寓領(lǐng)域是否會提高成都人才公寓入門的門檻？

品牌是綠城的較高“意識形態(tài)”。

早在2018年，綠城就提出了要從“特長生”轉(zhuǎn)型為“優(yōu)等生”；2019年至2021年，綠城便積極投入“健身期”；2021年，綠城錨定了更遠大的目標(biāo)——“戰(zhàn)略2025”，未來三年則是達成目標(biāo)的“起跑期”，“健身”三年的綠城正在穿越周期從一名“特長生”成為全面發(fā)展的“優(yōu)等生”。

在成都，綠城已經(jīng)歷了第一個五年，從城投綠城·誠園到綠城·金沙鳳起朝鳴，再到城投綠城·鳳起蘭庭、綠城·桂語聽瀾、綠城·桂語朝陽等，綠城從“造房子”到“造生活”均給了市場足夠的信心。

我們可以看到，綠城每一個作品都是基于讀懂城市的前提下，再進行精心打造，而不是簡單的復(fù)制標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品線。綠城在成都首作——城投綠城·誠園改變了傳統(tǒng)圍合式布局，打造出全項目南北朝向、中軸對稱布局的項目。此后，純南北中軸對稱的布局在多個項目上都得到了體現(xiàn)，打上了鮮明的“綠城標(biāo)簽”。

建筑不只是解決居住品質(zhì)，更應(yīng)該向人們傳遞一種美的體驗，綠城十分擅長營造全面的生活美學(xué)體驗，這點在綠城西南戰(zhàn)略級作品綠城·金沙鳳起朝鳴上便體現(xiàn)的淋漓盡致。通過合院、疊墅、高層三種不同建筑的組合打破了改善產(chǎn)品的常規(guī)顏值。

去年，由綠城和成都高新電子攜手打造的人才公寓櫨林綠城·桂語聽瀾，憑借綠城的高顏值和產(chǎn)品力，重新定義了人才公寓的標(biāo)準(zhǔn)。作為綠城在成都的打造的首個人才公寓項目，桂語聽瀾從開盤即售罄，也展現(xiàn)出市場對于綠城的高認可度。

2022年落子天府新區(qū)麓山板塊的綠城·桂語麓境即為“高顏值人才房”的延續(xù)，綠城自發(fā)軔初期，就以丹桂花園、金桂花園和丹桂公寓在內(nèi)的“桂”系作品，在江南建樹了高端、品質(zhì)的名聲，“桂字系”是綠城帶給中國樓市的初印象。

而“桂語系”作為最具迭代感的產(chǎn)品，營造一種與城市YOUNG菁英需求對位的人居體驗。所以當(dāng)“桂語系”作為人才公寓的頭銜時，也代表了一種產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)。

把城市中“稀缺”的地段交給綠城，就是對這塊土地的贊美。

憑借著打造多個城市封面作品的基礎(chǔ)，“綠城”已然成為行業(yè)的形容詞與標(biāo)準(zhǔn)，在尊重土地和與原有城市肌理的基礎(chǔ)上，會將綠城的產(chǎn)品理念“全維度”植入。

麓山板塊，從2004年麓山國際社區(qū)誕生，便指向成都高端樓市。盡管2017年麓山國際社區(qū)黑璽組團售罄后，麓山鮮有新增供應(yīng)入市，但它始終穩(wěn)坐天府新區(qū)“成熟”高端居住板塊的寶座。

在2021年的集中供地中麓山板塊“一鳴驚人”，吸引到綠城、龍湖、天投、天府新城置業(yè)等數(shù)家房企均在此布局，這個傳統(tǒng)“高端居住區(qū)”也將再度大放異彩。

綠城·桂語麓境即為綠城于2021年二批次集中供地中競得限價低的“雙限地”之一，清水限價17055元/㎡，裝修限價為3000元/㎡，放眼全成都，這樣的價格都有著顯著的優(yōu)質(zhì)。

再看綠城·桂語麓境規(guī)劃打造的產(chǎn)品，在41畝土地上規(guī)劃了13棟8-11F的小高層，共501套住宅，建面區(qū)間為89-254㎡，所有戶型均為一梯兩戶的純板式結(jié)構(gòu)，且做到了純南北中軸對稱布局，充分展現(xiàn)出鮮明的“綠城標(biāo)簽”。

在建筑外立面上，采用了綠城經(jīng)典的三段式立面結(jié)構(gòu)，大面寬、窄進深，鏡湖般的立體設(shè)計，現(xiàn)代感十足。

透過上述指標(biāo)，我們不難感受到綠城·桂語麓境在“一脈相承”的基礎(chǔ)之上，亦在思考差異化與產(chǎn)品進化，既有約89㎡的低總價產(chǎn)品，為城市YOUNG菁英提供一個高品質(zhì)的購房機會，也有約254㎡的底躍戶型，充分地考慮到客戶對于高端改善型住房的需求。

在綠城的建筑語境里，房地產(chǎn)的開發(fā)應(yīng)始終追求人與自然、人與人、人與自我的精神世界的和諧，同時追求園區(qū)內(nèi)外安定和美好的境界。因此，面對項目西側(cè)約4000畝麓山國際高爾夫球場時，綠城便將最西側(cè)的戶型做了端廳設(shè)計，既保持了坐北朝南帶來的舒適度，又可直面欣賞到不可多得的麓山絕美景觀，再度展現(xiàn)出綠城對于土地價值的充分尊重。

在裝修配置方面，綠城·桂語麓境也拿出了十足的誠意，“基礎(chǔ)包”與“升級包”均做到顏值與品質(zhì)兼具，據(jù)說“升級包”在價格方面也是遠低于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，只是為了給購房者提供多一種選擇。而“升級包”還推出了0元首期付款的方式，較大限度地緩解了購房者的購房壓力。

2017年，成都打出人才落戶規(guī)定、城市發(fā)展機會、人才公寓等的組合拳，對人才展現(xiàn)了開放大方的態(tài)度，其中人才公寓的安居政策成為了人才選擇蓉漂至關(guān)重要的一環(huán)。

2021年成都二批次集中供地的土拍規(guī)則變化為“最高限價+續(xù)競銷售型人才公寓”，有23宗地塊涉及配建銷售型人才公寓，將人才公寓的地位提升到了新的高度，并且將房企戰(zhàn)略發(fā)展與城市發(fā)展步調(diào)調(diào)節(jié)一致。

數(shù)據(jù)顯示，綠城去年在高新西區(qū)打造的首個人才公寓——櫨林綠城·桂語聽瀾推出的400余套房源中，成交客戶中有370組為精英人才，其中有40多組為B、C級的國家級人才，人才成交比高達8成以上，是2021年銷售較好的人才公寓項目。有櫨林綠城·桂語聽瀾“珠玉在前”，綠城·桂語麓境將給市場帶來怎樣的期待呢？

天府新區(qū)作為成都高質(zhì)量發(fā)展的“主引擎”，也是公園城市的“示范區(qū)”。近年，天府新區(qū)在加快建設(shè)具有全國影響力的創(chuàng)新人才集聚區(qū)，圍繞主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)需求制定人才發(fā)展規(guī)劃，繪制細分領(lǐng)域人才需求全景圖。

麓山的板塊優(yōu)勢無需贅述，產(chǎn)品定位中高端的“桂語系”在綠城開發(fā)歷程中積淀深厚，有“一脈桂語系，半部綠城史”之美譽，落子具有高端屬性的麓山板塊的綠城·桂語麓境作為好板塊與好產(chǎn)品的結(jié)合，注定話題度、關(guān)注度雙高。

“天時、地利、人和”能成就生活的萬般美好，在綠城·桂語麓境，綠城與天府新區(qū)攜手的“天時”、麓山板塊高端宜居生活主場的“地利”，以及占比44%精英人才的“人和”，都書寫著城市理想生活的范本，透過綠城·桂語麓境可以預(yù)見一種更年輕、更品質(zhì)、更國際的新型人才公寓“產(chǎn)品觀”將形成。

據(jù)了解，綠城·桂語麓境目前人才選房已喜迎234位人才業(yè)主，6月9日-10日普通購房者報名登記即將開啟。