日前，博報(bào)堂生活綜研與胡潤(rùn)研究院聯(lián)合發(fā)布的《高凈值人群價(jià)值觀及生活方式研究報(bào)告2022》顯示，在新冠疫情、市場(chǎng)大環(huán)境等客觀情況變化之下，高凈值人群“穩(wěn)中求突破”的特征在收入結(jié)構(gòu)的變化和消費(fèi)相關(guān)行為方面均有體現(xiàn)。

在不確定性預(yù)期增多的年代，高凈值人群對(duì)于避險(xiǎn)的需求會(huì)提升，對(duì)于損失的厭惡心理會(huì)比較強(qiáng)勢(shì)，因此一些相對(duì)穩(wěn)定的投資產(chǎn)品，比如房產(chǎn)，可能會(huì)是一個(gè)不錯(cuò)的增值保值的渠道。而土地，這一房地產(chǎn)市場(chǎng)最基礎(chǔ)的生產(chǎn)資料，早已注定了房產(chǎn)保值的地段價(jià)值。

內(nèi)城不動(dòng)產(chǎn)躍升為保值利器

據(jù)界面樓市統(tǒng)計(jì)，今年已完成首批集中供地的城市共17個(gè)，北京第二次集中供地已經(jīng)收官，不過二環(huán)土地仍然少有供應(yīng)。嚴(yán)苛的土地管理，造成內(nèi)城新房住宅極度稀缺，二手交易也以“老破小”為主。放眼未來，北京早已明確規(guī)定“限制四環(huán)路以內(nèi)的各類用地調(diào)整為住宅商品房”。受制于無地可供，北京內(nèi)城住宅已成絕版。

在這樣的背景下，身處北京二環(huán)內(nèi)城，集中最優(yōu)區(qū)位、最優(yōu)產(chǎn)業(yè)、最優(yōu)教育和最優(yōu)交通的內(nèi)城住宅，作為城市高凈值人群資金避險(xiǎn)保值的“安全港”，帶動(dòng)置業(yè)需求的急速升溫。在此基礎(chǔ)上，豐臺(tái)二環(huán)周邊更因地價(jià)高企，催生房?jī)r(jià)看漲預(yù)期，而作為內(nèi)城剛剛?cè)胧械男聵潜P——北京瑞府一經(jīng)面世便成為樓市最矚目的亮點(diǎn)，其產(chǎn)品更是受到高端置業(yè)人群的強(qiáng)烈期待。據(jù)華潤(rùn)置地相關(guān)人士介紹，項(xiàng)目拿證后，咨詢量持續(xù)走高，熱度居高不下；同時(shí)，項(xiàng)目也獲得了業(yè)內(nèi)人士的極大關(guān)注度。

北京瑞府是華潤(rùn)置地的瑞系產(chǎn)品，據(jù)了解，瑞系產(chǎn)品是“瑞系”的產(chǎn)品是華潤(rùn)置地最高端的產(chǎn)品系。打開華潤(rùn)置地瑞系的擴(kuò)張版圖，不難發(fā)現(xiàn)，瑞系大多落子在城市的核心區(qū)域，這些區(qū)域往往具備生態(tài)、繁華、交通等生活因子。

在華潤(rùn)置地看來，瑞系新品承載著華潤(rùn)置地城市品牌筑作與營(yíng)造產(chǎn)品新標(biāo)桿的使命，凝結(jié)28年深耕北京的國(guó)際審美。

此外，近年來民營(yíng)房企不斷暴雷，多樓盤交房變成大型“翻車”現(xiàn)場(chǎng)，在這樣的背景下，如華潤(rùn)置地一般的國(guó)企、央企等穩(wěn)建型房企由于資金面穩(wěn)定、口碑好、交付質(zhì)量過關(guān)等因素備受市場(chǎng)青睞。據(jù)悉，華潤(rùn)置地華北大區(qū)已深耕北京28載，不斷迭代對(duì)客戶的精研與洞察，深度洞悉時(shí)代產(chǎn)品力，創(chuàng)造源源不斷的“產(chǎn)品永續(xù)”和價(jià)值衍生。而北京瑞府作為華潤(rùn)置地華北大區(qū)產(chǎn)品力煥新集大成之作，踐行了“源遠(yuǎn)流長(zhǎng)”高品質(zhì)理念，也承載著重塑內(nèi)城世界審美的重任。

據(jù)華潤(rùn)置地方面透露，北京瑞府秉承大道至簡(jiǎn)的東方美學(xué)原則，以充滿理性的建筑肌理，勾勒未來感的線條，輕盈通透的幾何建筑，將窗外秘境園林的視覺盛宴呈現(xiàn)在居者眼前，將自然融于生活的藝術(shù)，讓藝術(shù)成為生活的日常，共鳴高階菁英的世界審美。

新富階層崛起，居住空間的審美嬗變

凡事預(yù)則立，不預(yù)則廢。因此，在打造北京瑞府之前，華潤(rùn)置地華北大區(qū)對(duì)內(nèi)城置業(yè)需要也進(jìn)行了深入的調(diào)查，研究顯示置業(yè)人群的年輕化以及居住審美的新變化。

無獨(dú)有偶，根據(jù)招商銀行聯(lián)合貝恩公司發(fā)布的《2021中國(guó)私人財(cái)富報(bào)告》也顯示，2021年40歲以下高凈值人群的比例為42%，年輕新富階層正在崛起。而擁有良好教育背景的新富階層對(duì)居住方式有了新的需求。

面對(duì)新的需求，華潤(rùn)的瑞系產(chǎn)品理念從“潤(rùn)物”升華到“潤(rùn)心”。華潤(rùn)以情懷來打造作品，為業(yè)主定制專屬的瑞文化，帶來獨(dú)一無二的定制化住宅。

其中，戶型作為住宅產(chǎn)品體現(xiàn)人性化的最重要載體之一，也是一個(gè)住宅項(xiàng)目成為精品的關(guān)鍵性因素。北京瑞府在戶型設(shè)計(jì)方面將社交性、功能性、舒適性、私密性集于一體，更高效的利用空間。據(jù)悉，北京瑞府以迭新理念設(shè)計(jì)約132-188平米天際寬幕精奢大宅，以輕盈靈動(dòng)的線條感與實(shí)用性，通過LDK一體化設(shè)計(jì)、270度環(huán)幕飄窗（邊戶型）等設(shè)計(jì)為新一代高凈值家庭定制全維生活價(jià)值解決方案。

其中，北京瑞府155平米戶型基于“雙軸”理念設(shè)計(jì)，沒有過分追求寬廳的尺度感，而是格外注重公私空間均衡關(guān)系，禮儀軸串聯(lián)玄關(guān)、客廳、餐廳、廚房及島臺(tái)空間，打造LDK+H家庭社交主場(chǎng)。同時(shí)，避免出現(xiàn)戶內(nèi)陽(yáng)角，保證空間的線條感、整體性、舒適度。

眾所周知，未來三代同居的家庭數(shù)量在不斷增加，但是一起生活的家族成員人數(shù)增加，需要足夠大的空間，才能安放全家人的理想生活。在這樣的背景下，北京瑞府155平米戶型想四房?jī)蓮d三衛(wèi)，完美地承載三代同堂幸福生活的居住需求。

同時(shí)，北京瑞府在設(shè)計(jì)之處變考慮到父母老一輩與子女的生活作息習(xí)慣不一致，三個(gè)年齡階段的家族成員有自己獨(dú)處的私密空間尤為重要。因此，北京瑞府以家庭軸串聯(lián)雙臥，小家化主臥總統(tǒng)套疊加北向御景次臥空間的設(shè)計(jì)，讓父母和子女各得其所。

此外，連通父母與子女關(guān)系的，除了血脈親情，也可以是對(duì)美好生活的共同向往。北京瑞府的寬廳，以生活、社交空間為設(shè)計(jì)出發(fā)點(diǎn)它可以作為瑜伽健身空間，可以作為親子娛樂空間更可以成為會(huì)客交談的空間讓客廳成為一種生活。同時(shí)，社交餐廳約2米靈活島臺(tái)，亦豐富了生活場(chǎng)景成為全家人的生活中心、愛好興趣交流的重要空間。

整體來看，北京瑞府在戶型設(shè)計(jì)上，注重塑造空間的奢逸人文感與社交功能，注重細(xì)節(jié)雕琢與身在其中的奢享體驗(yàn)，以不同場(chǎng)景勾勒詩(shī)意日常，回歸當(dāng)代隱士“奢”“逸”仕族生活。

不難發(fā)現(xiàn)，上半年北京瑞府有許多大動(dòng)作，典型如北京瑞府于今年2月份由華潤(rùn)置地以57.12億元+6%政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額競(jìng)得該地塊；5月份取得施工許可證，創(chuàng)造了豐臺(tái)區(qū)集中供地以來辦理施工許可的最快紀(jì)錄；6月份該項(xiàng)目即將開盤?？梢哉f，北京瑞府的每一次動(dòng)作都可以撬動(dòng)購(gòu)房者的關(guān)注。

可以預(yù)見，擁有強(qiáng)大產(chǎn)品力和品牌實(shí)力的北京瑞府，將以臻稀城市資源，致敬時(shí)代之巔，承載著市場(chǎng)熱望和殷切期盼，在二環(huán)登峰處，成就人生主場(chǎng)。相信，隨著入市動(dòng)作的加快，北京瑞府或?qū)⑾破鸨本鞘械男聼岢?，用?shí)力迭代塔尖人居未來標(biāo)準(zhǔn)。

本周末，北京瑞府即將開放樣板間與售樓處，讓我們共同期待這個(gè)現(xiàn)象級(jí)產(chǎn)品的震撼亮相。