2021年7月，位于四川成都武侯悅湖科技城園區(qū)的京東西南總部大樓正式啟用。一時間，這個項目大樓成為了“網(wǎng)紅辦公大樓”。

京東西南總部大樓總建筑面積約25萬㎡，內(nèi)設有辦公區(qū)、會議室、多功能廳、餐廳、娛樂休閑區(qū)等，是京東除北京以外的唯一綜合性辦公總部，可容納數(shù)萬人辦公。

除了體量大，京東西南總部大樓的“網(wǎng)紅”，還來源于其建筑造型及科技感。

作為四川省重點項目，京東西南總部大樓的建筑還融合了傳統(tǒng)“中國結”元素，屋頂呈8字型旋轉(zhuǎn)交錯，獨特的外觀造型使得項目建筑別具一格。同時，項目大樓主要由鋼結構及大面積的清水混凝土組成，采用了綠色的高科技手段和智慧建造技術，讓內(nèi)部各種設施十分完備，科技感滿滿。

京東西南總部大樓啟用的背后，不僅是京東在成都投資邁出的重要一步，也意味著該項目所在的武侯悅湖科技城，在經(jīng)濟發(fā)展、營商環(huán)境、產(chǎn)業(yè)升級、高素質(zhì)人才集聚等方面，對總部企業(yè)尤其是科技創(chuàng)新企業(yè)的高度吸引。

01

產(chǎn)業(yè)升級持續(xù)匯聚高精尖人才

京東西南總部大樓所在的武侯新城片區(qū)，區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程已超過20年。從武侯科技園、中國女鞋之都，到武侯工業(yè)園，逐漸躍升為電商產(chǎn)業(yè)功能區(qū)，再到如今的悅湖科技城，武侯新城已經(jīng)從最初以產(chǎn)業(yè)立園的1.0版本，逐漸演變至如今悅湖科技城“產(chǎn)業(yè)升級+人才導入”雙循環(huán)驅(qū)動發(fā)展的4.0版本。區(qū)域產(chǎn)業(yè)結構也由傳統(tǒng)制造產(chǎn)業(yè)到都市工業(yè)、到互聯(lián)網(wǎng)+，走向悅湖“智造”引領，科技含量進一步提升。

現(xiàn)在的悅湖科技城，形成了以先進材料、電子信息、裝備制造、生物醫(yī)藥為主的6大產(chǎn)業(yè)聚群，片區(qū)聚集企業(yè)33093家，包括京東、國藥等世界500強企業(yè)19家，彩虹電器、唐源電氣、川大智勝等本土培育上市企業(yè)19家，中密控股等省級以上專精特新企業(yè)44家，高新技術企業(yè)300余家，2021年營業(yè)收入更是突破2000億元。

現(xiàn)有的堅實產(chǎn)業(yè)根基與不斷提檔的高端前沿產(chǎn)業(yè)，無疑為區(qū)域發(fā)展持續(xù)注入著動能，且不斷匯聚了高精尖人才。目前，區(qū)域產(chǎn)業(yè)人口已有20余萬。在悅湖科技城新規(guī)劃的產(chǎn)業(yè)空間格局下，疊加區(qū)域多維度的價值支撐，還將促進更多產(chǎn)業(yè)人口與區(qū)域的深度粘合，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)新城的一體化發(fā)展。

02

四大優(yōu)勢傍身

悅湖科技城產(chǎn)城品質(zhì)不斷提升

進入到新的發(fā)展階段，圍繞著武侯區(qū)“一區(qū)引領、四能建設、三軸帶動、兩地愿景”的發(fā)展思路，悅湖科技城全新啟動，成為了重要的發(fā)展區(qū)域，投資機遇不斷升級。

面向未來，悅湖科技城規(guī)劃將形成“一心兩軸五組團”的空間格局。

“一心”即“創(chuàng)新策源中心和高端新材料轉(zhuǎn)化基地”，規(guī)劃面積3.6平方公里，將布局新材料領軍企業(yè)（區(qū)域）總部、研發(fā)創(chuàng)新中心、成果交易中心、國際交流中心等高能級產(chǎn)業(yè)載體。

五組團包括都市樓宇工業(yè)谷、創(chuàng)新成果產(chǎn)業(yè)化基地、未來科技創(chuàng)享城、創(chuàng)新創(chuàng)智孵化園、新經(jīng)濟科創(chuàng)園。將以高端新材料科技研發(fā)轉(zhuǎn)化為先導，延伸發(fā)展生物醫(yī)學、電子信息為方向的都市工業(yè)，加快發(fā)展人工智能、大數(shù)據(jù)等為代表的數(shù)字經(jīng)濟，加快實現(xiàn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)提能升級，高質(zhì)量發(fā)展。

既有堅實的產(chǎn)業(yè)基底，又有明確的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，悅湖科技城的科技創(chuàng)新氛圍愈來愈濃。除了產(chǎn)業(yè)的吸附力外，悅湖科技城還占據(jù)著區(qū)位、交通、生態(tài)、城市配套四大明顯優(yōu)勢，以高品質(zhì)城市生活吸引著高凈值人群融入?yún)^(qū)域生活。

首先是區(qū)位優(yōu)勢。悅湖科技城承接成都傳統(tǒng)“南富”和“西貴”區(qū)域，區(qū)域位置優(yōu)越。同時是武侯區(qū)土地資源最集中和產(chǎn)業(yè)最發(fā)達的區(qū)域，是武侯未來城市CBD所在，市場價值較高。

其次交通優(yōu)勢突出，是當之無愧的“四通八達”。悅湖科技城有著三環(huán)、四環(huán)兩條環(huán)線和武青路、武侯大道、永康路、光華8線等城市主干道，實現(xiàn)了與天府錦城，交子金融城兩大城市主中心的聯(lián)動，同時輻射影響青羊、雙流、溫江等區(qū)域。

而在軌道交通方面，目前悅湖科技城已有地鐵3號線、9號線、10號線、17號線、18號線5條已通車地鐵線路。此外，區(qū)域內(nèi)還有在建的地鐵13號線，遠景規(guī)劃中還有地鐵29號線和33號線。

多條軌道交通加持，也讓悅湖科技城成為了成都主城TOD最為密集的區(qū)域之一。以雙鳳橋、白佛橋和機投橋三大TOD綜合開發(fā)項目為主導的TOD生態(tài)圈，將構筑科技城TOD立體公園城區(qū)。

公園城市建設下，悅湖科技城的生態(tài)環(huán)境不斷升級，正逐步成為武侯區(qū)的“生態(tài)擔當”。區(qū)域內(nèi)現(xiàn)已擁有約2390畝生態(tài)濕地、約2公里江安河“宜居水岸”、約2160畝永康森林公園，以及天府水韻園，未來還將規(guī)劃建設80畝未來廣場公園、210畝雙鳳公園等城市公園。

悅湖科技城城市生活的價值，還源于高品質(zhì)的城市配套加持。據(jù)悉，在區(qū)域內(nèi)已建成教育、文體、醫(yī)療、商務、社區(qū)服務等配套設施270余處，15分鐘便捷生活圈已成形。比如，在教育方面，有西川中學、北二外、川大附中等優(yōu)質(zhì)學校；在商業(yè)方面，已建成約239萬平米商業(yè)配套，包括大悅城、龍湖金楠天街、龍湖星悅薈、吾悅廣場、武侯萬達廣場等商業(yè)體均已投用，山姆會員店正加速建設中，商業(yè)聚集、客流量大。

也正是因為產(chǎn)業(yè)疊加城市品質(zhì)的不斷提升，悅湖科技城不斷吸引著多家品牌房企入駐，助力區(qū)域開發(fā)成為成都高端住宅區(qū)，受到高精尖人群在人居品質(zhì)上的追逐。

03

區(qū)域開發(fā)加速推進

助力房企與購房者“雙向奔赴”

京東西南總部大樓開建的那一年，悅湖科技城身后的武侯新城，區(qū)域住宅開發(fā)進程明顯加快，高端居住屬性快速迸發(fā)。

2017年開始，金茂、龍湖、中鐵建、中糧、保利、金科等品牌房企相繼進駐武侯新城南片區(qū)，拉開了成都“豪宅第三極”的序幕。而自2017年至今，武侯新城已有超100萬方的高端住宅成交量，全域成交均價約24000元/㎡。其中，金茂府及中糧武侯瑞府成交均價超過27000元/㎡。

聚焦到近兩年。自2020年以來，武侯區(qū)共出讓成交14宗住宅類用地，就有10宗均位于武侯新城。從出讓土地的位置來看，已逐漸從成熟的武侯新城南片區(qū)轉(zhuǎn)向北片區(qū)。而從土地成交價格來看，武侯新城北片區(qū)8宗純住宅類用地樓面地價都在12400元/㎡以上，其中5宗均超過了15000元/㎡。

從住宅市場來看，2021年武侯新城供應52萬㎡，成交達54.6萬㎡。對比其他區(qū)同類區(qū)域板塊，整體供需規(guī)模位居第一，成交均價為23990元/㎡，存量為45.2萬㎡，去化周期約10個月，處于存量低值區(qū)間。

而隨著土地供應主力轉(zhuǎn)移至武侯新城北片區(qū)，區(qū)域供銷比也反映出了購房者對于北片區(qū)人居價值的高度認可。

04

6宗純宅地入市

全是醇熟地段的“好貨”

近日，成都2022年第二批次集中供地公告已公示，武侯新城本批次共有6宗土地待出讓。這6宗土地的自身條件都非常優(yōu)質(zhì)。

一方面，6宗土地都是純住宅用地，容積率均為2.0，低密純粹的居住屬性明顯。同時，6宗土地地塊大小適中，可從土地總價成本上給予更多房企進入門檻。

另一方面，6宗土地均位于區(qū)域內(nèi)的醇熟地段，各項城市配套齊全且還在不斷填補中，后期開發(fā)市場接受度高。

其中，1-3號宗地均位于武侯新城北片區(qū)。地塊位于位于京東西南總部基地北側(cè)，處于軌道機投橋站輻射范圍內(nèi)（定位“都市工業(yè)樓宇谷”,規(guī)劃面積約3150畝），周邊道路網(wǎng)絡已成型，人居氛圍正快速成型。

1號宗地：占地面積約20.57畝，容積率2.0；2號宗地：占地面積約46.37畝，容積率2.0；3號宗地：占地面積約31.53畝，容積率2.0。

3宗土地周邊1公里范圍內(nèi)，有地鐵9號線、17號線兩條地鐵線路，可快速通達全城；片區(qū)內(nèi)小、初、高全齡教育資源富集，地塊1.5公里范圍內(nèi)有北二外（西區(qū)）中小學，川大附中、附小等學校；在商業(yè)配套上，2公里范圍內(nèi)，龍湖金楠天街、吾悅廣場兩大商業(yè)綜合體均已建成開業(yè)，可滿足各年齡階層不同消費需求。

4-6號宗地則均位于武侯新城南片區(qū)。地塊位于萬興路南側(cè)，距離三環(huán)路、武侯大道順江路均約1公里左右，交通便捷且避開了主干道噪音。地塊地處醇熟居住區(qū)內(nèi)，各項生活配套齊全。

4號宗地：占地面積約21.75畝，容積率2.0；5號宗地：占地面積約57.70畝，容積率2.0；6號宗地：占地面積約40.29畝，容積率2.0。

3宗土地分別毗鄰鐵佛公園、商業(yè)街區(qū)金隅·瓏熙匯及商業(yè)體武侯萬達廣場，生活悠閑且便捷。此外，宗地1公里范圍內(nèi)，還有簇錦公園、龍湖星悅薈等生態(tài)商業(yè)配套；地塊距離地鐵3號線、9號線的武侯立交站、武青南路站約1公里，可快速通達全城；1.5公里范圍內(nèi)聚集了武侯區(qū)最好的教育資源，有包括龍江路小學、北二外成都附小、附中等優(yōu)質(zhì)學校。

6宗土地如此亮眼，再加上悅湖科技城所承載的產(chǎn)業(yè)動能和空間優(yōu)勢，相信未來的悅湖片區(qū)將具有極高的投資價值和巨大的發(fā)展空間。