被譽(yù)為亞洲最大的火車站綜合樞紐之一的白云站，近日傳出了新進(jìn)展——目前完成了約4000噸的鋼結(jié)構(gòu)花瓣拼裝工程節(jié)點(diǎn)，初顯“云山珠水，木棉花開”的外觀雛形。

這一占地面積達(dá)263萬㎡的超級(jí)鐵路樞紐，按計(jì)劃將于2023年底建成運(yùn)營，而建成后，白云站未來將承接廣州站和廣州東站的全部普速客車。

值得一提的是，白云 " 十四五 " 規(guī)劃文件明確指出，要積極推進(jìn)白云新城、廣州設(shè)計(jì)之都、廣州時(shí)尚之都一體式融合發(fā)展，以白云新城作為總部集聚區(qū)、廣州時(shí)尚之都作為高端商務(wù)集聚區(qū)，整體打造成廣州的新城市會(huì)客廳。

白云站作為區(qū)域內(nèi)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，憑借著交通優(yōu)勢，未來將進(jìn)一步加強(qiáng)區(qū)域客流導(dǎo)入及助力產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

TOD模式發(fā)展，6線交會(huì)

白云站地處白云西北部，南邊與廣州站距離約5公里，東邊與白云新城距離約2公里，項(xiàng)目總投資超過440億元。

按照規(guī)劃，白云站將以TOD模式進(jìn)行綜合開發(fā)，包括酒店、公寓、辦公、商場等復(fù)合功能。TOD模式，即以公共交通為導(dǎo)向的綜合發(fā)展模式，主要圍繞車站打造微城市，形成15分鐘生活圈，因此價(jià)值潛力巨大。

這一模式對(duì)軌道交通系統(tǒng)的通達(dá)性要求極高，據(jù)了解，白云站未來將有多達(dá)6條地鐵線在此交會(huì)，分別為8號(hào)線北延段和在建的12號(hào)線、芳村至白云機(jī)場城際、24號(hào)線和佛山地鐵8號(hào)線，還有一條預(yù)留的東西向新線。

其中，8號(hào)線北延段為連通荔灣、越秀和白云的“解圍”線路，途中串聯(lián)中心區(qū)域多個(gè)站點(diǎn)；在建的12號(hào)線為白云潯峰崗至番禺大學(xué)城南方向線路，目前全線土建工程累計(jì)完成44%。

而24號(hào)線（八號(hào)線北延段拆解線）和佛山地鐵8號(hào)線則為規(guī)劃線路。24號(hào)線起于廣州北站，經(jīng)過白云站到紀(jì)念堂，線路將助力白云片區(qū)互相通達(dá)；佛山8號(hào)線起于佛山三水白坭，止于廣州荔灣白鵝潭，串聯(lián)三水、獅山、大瀝和廣州。

此外，白云站還將配套長途客運(yùn)中心、旅游大巴站場和城市公交站場等大型綜合交通樞紐。而這一綜合交通樞紐日后開通運(yùn)營，能有效提升整個(gè)區(qū)域的交通通達(dá)程度，減輕現(xiàn)階段人們通勤出行壓力。同時(shí)，也進(jìn)一步加強(qiáng)白云與廣州中心城區(qū)，乃至周邊城市的聯(lián)系。

加速建設(shè)的背后，帶來的流量生意

作為粵港澳大灣區(qū)重點(diǎn)交通基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，白云站帶來的紅利將有效體現(xiàn)在人口流量及產(chǎn)業(yè)發(fā)展上。

白云站總占地面積為廣州南站占地面積的4倍，未來將承擔(dān)廣州市80%的普速列車服務(wù)，預(yù)測2030年旅客年發(fā)送量2731萬人次，遠(yuǎn)期預(yù)計(jì)年均發(fā)送旅客可達(dá)4087萬人次。

雖然相比于高鐵，普速列車當(dāng)前不屬于熱門的交通方式，但往前數(shù)二十余年，其正為無數(shù)在外務(wù)工人員往返家鄉(xiāng)最重要的交通方式。與此同時(shí)，距離廣州站不遠(yuǎn)處的服裝商圈，也因?yàn)榧眲≡黾拥娜肆?，商業(yè)出現(xiàn)一派繁榮景象。

上世紀(jì)90年代初期，廣州火車站的服裝市場開始迎來了蓬勃的發(fā)展，服裝批發(fā)規(guī)模也呈現(xiàn)指數(shù)級(jí)的增長，由此，以流花地區(qū)為首的服裝商圈也聲名在外。而這一切，與廣州火車站的發(fā)展息息相關(guān)。其帶來的人流、物流、資金流、信息流都為廣州奠定商貿(mào)之都的地位打下了重要的基礎(chǔ)。

據(jù)《新快報(bào)》報(bào)道，2010年前后，白馬服裝市場仍保持著日均客流量數(shù)萬人次、年交易額超15億元的規(guī)模。

而白云站作為超級(jí)鐵路交通樞紐，交通優(yōu)勢明顯，其建成開通后，將絕對(duì)享有廣州80%普速列車釋放的紅利。同時(shí)，兩者相近的屬性，也意味著未來白云站可效仿廣州站商貿(mào)發(fā)展的模式，帶動(dòng)周邊商圈發(fā)展。

目前，白云已在白云站周邊謀劃建設(shè)廣州時(shí)尚之都，助力廣州建設(shè)國際消費(fèi)中心城市。

按照規(guī)劃，廣州時(shí)尚之都范圍約8平方公里，其中核心區(qū)面積2.58平方公里，以服裝、皮具、化妝品等產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，規(guī)劃打造成粵港澳大灣區(qū)國際時(shí)尚產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。

據(jù)媒體報(bào)道，該時(shí)尚之都首先重點(diǎn)開發(fā)白云站1平方公里核心區(qū)，并逐步完善時(shí)尚潮牌消費(fèi)場景體驗(yàn)街、時(shí)尚品牌展示發(fā)布館、時(shí)尚文化博物館、露天劇場等生產(chǎn)生活配套。

而周邊的白云新城，眼下正是白云經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主場之一，其將集國際交往中心、城市樞紐門戶、總部經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)、宜居新城為一體，成為白云的核心發(fā)展區(qū)域。

目前，一批企業(yè)總部及商業(yè)文化設(shè)施已入駐于此，包括華為、北大科技園、中國化學(xué)、南航、中航油、廣州地鐵設(shè)計(jì)院、廣東省機(jī)場集團(tuán)、廣鐵運(yùn)管中心、無限極等企業(yè)，萬達(dá)廣場、5號(hào)停機(jī)坪、希爾頓酒店、廣東畫院、城市規(guī)劃展覽中心、白云國際會(huì)議中心、市兒童公園等也在此布局。

在規(guī)劃明朗的產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)下，白云新城的價(jià)值也隨之凸顯。

目前，板塊內(nèi)一手高端住宅價(jià)格為8-12萬/㎡左右?？硕饠?shù)據(jù)顯示，截至4月末，白云新城的新房成交均價(jià)為81620元/㎡，為區(qū)域內(nèi)板塊最高。而早在2016年，板塊內(nèi)宅地樓面價(jià)拍到了45469元/㎡，一度成為市場的焦點(diǎn)。

這背后除了地段及產(chǎn)業(yè)價(jià)值帶來的加成外，與白云新城核心板塊內(nèi)宅地供應(yīng)稀少也有關(guān)聯(lián)。也因?yàn)槿绱?，白云新城一帶房源價(jià)格較高，目前關(guān)注度較高的新盤龍光中鐵建天皓西派云峰均價(jià)達(dá)到9萬/㎡。

而對(duì)于白云新城這樣的集交通樞紐中心、政策紅利、產(chǎn)業(yè)中心于一體的板塊來說，均價(jià)破8萬/㎡，似乎也處于合理區(qū)間。