它就是如此的魔幻，讓愛的人愛死，讓恨的人恨死。

可那些“恨”的人，點在哪兒？

我想大概是因為投資了不好的項目，踩過坑，害怕了。

其實，造成項目價值差異的原因，其實主要有5點：

地段——其選址必然在城市核芯，有固定的人流和消費力；

交通——交通一定要便捷，最好是地鐵上蓋or交通樞紐；

自帶商業(yè)綜合體——集辦公、購物、休閑娛樂、居住等為一體，更具升值能力；

產(chǎn)品力——最好是現(xiàn)房，居住空間、裝修風格等條件能滿足生活方式和生活需求。

風險——以穩(wěn)健為主，最好是低成本高收益，回報快；

能滿足上面5點，我覺得這個項目便值得投資。

有人會問，南京有這樣的項目嗎？

好巧不巧，位于南京主城新堯新城板塊的金地寶龍·峯匯中心，恰如其分的滿足了所有要求。

01、主城核芯！區(qū)域發(fā)展加速騰飛！

一座城市真正具備高價值潛力的投資項目，往往坐落在城市的核心熱點區(qū)位，隨著城市規(guī)劃的實施，其價值空間也隨之得到急速提升。

金地寶龍·峯匯中心所在的新堯新城，近些年的發(fā)展有目共睹。

政策利好、人口涌入！板塊發(fā)展?jié)摿Υ螅?/h4>

2015年，新堯新城橫空出世，這個總規(guī)劃面積682公頃的土地，規(guī)劃打造“兩心四軸和三片居住區(qū)”，將成為南京城市新客廳。

“三心”：堯化門地鐵站中心、堯化新村地鐵站中心、遠期配套中心；

“四軸”：城市形象展示軸、功能組團聯(lián)系軸、人居生態(tài)共生軸、居住配套發(fā)展軸；

“三片區(qū)”：新建區(qū)、改造區(qū)、未來改造區(qū)。

不僅如此，新堯新城的地理位置也十分特殊，它位于燕子磯、新港開發(fā)區(qū)、仙林大學城三區(qū)交匯核心位置，享受著三區(qū)發(fā)展利好。

在官方規(guī)劃逐步落地，價值逐漸凸顯下，新堯新城的熱度一度居高不下，2019年后，金地商置、寶龍、高科、華潤、新希望等知名房企爭相入駐，區(qū)域內(nèi)的新房也是逢開必火，房價自然也水漲船高。

另外片區(qū)內(nèi)還有近百家人工智能企業(yè)和研發(fā)機構(gòu)，目前區(qū)域內(nèi)已經(jīng)集結(jié)了3000+高薪高知企業(yè)，企業(yè)入駐背后代表的是大量的人流涌入，而人流的涌入勢必帶來大量的租住和消費需求。

峯匯中心更是擇址于新堯新城的核心區(qū)，可以說占據(jù)著片區(qū)的“人潮高地”，項目周邊聚集了70+成熟社區(qū)，還有棲霞區(qū)中學、棲霞區(qū)實驗小學分校、新港醫(yī)院等12所高校及醫(yī)院；另外，項目還自帶約6萬㎡寫字樓，這些配套后都代表的是龐大的隱藏客群，人潮即錢潮！

02、“換乘王”7號線上蓋！潛在商機巨大！

地鐵上蓋是峯匯中心的價值點之一。

一直以來，地鐵作為經(jīng)濟的風向標，地鐵開到哪里，經(jīng)濟的血脈就會通到哪里。

地鐵的價值不僅僅在于便捷、省時，更重要的是為我們提供了更豐富的生活方式，而且重新構(gòu)建了我們的生活習慣和消費路徑。

地鐵交通和經(jīng)濟魅力逐漸顯現(xiàn)后，地鐵呼嘯過處，沿線地段將被點石成金。

峯匯中心便是地鐵“換乘王”7號線堯化門站（在建）上蓋項目。

7號線途經(jīng)棲霞區(qū)、鼓樓區(qū)、建鄴區(qū)和雨花臺區(qū)，待通車后與現(xiàn)有的2、3、4、10號線、S3號線、在建的5號線、規(guī)劃的1號線北延線等14條地鐵換乘。

就在最近，地鐵7號線北段（仙新路站-幕府西路站）工程初期運營前安全評估工作正在招標，據(jù)官網(wǎng)消息，地鐵7號線預(yù)計年底通車！

地鐵的運營將為峯匯中心帶來巨大的人流！也正因如此，峯匯中心，猶如一顆璀璨明珠，引發(fā)了“全民投資”的熱潮。

全款僅60萬起，可以說是全南京核芯地段的最低門檻！如此大的投資紅利和巨額差價，我想沒人愿意錯過吧？

03、商業(yè)先行！40萬方的超大綜合體！商機看得見！

每座城市都需要帶領(lǐng)其步入國際化的城市綜合體，對一個板塊來說也一樣。

峯匯中心打造了總體量40萬㎡的商業(yè)綜合體，自持建面10萬㎡南京新堯金地廣場、2.3萬㎡Mall前金街、1棟甲級寫字樓、5棟精裝酒店公寓四大產(chǎn)品，涵蓋了購物、休閑、娛樂、餐飲、現(xiàn)代商務(wù)等多種業(yè)態(tài)。更何況，還是地鐵上蓋，真正的TOD物業(yè)，填補了片區(qū)內(nèi)高端商業(yè)的空白！

目前，金地廣場目前已經(jīng)投入運營，順利的吸引了一大波追求高品質(zhì)的消費者。

大多數(shù)項目的落地都是需要時間的沉淀，而峯匯中心卻讓商業(yè)先行，給投資客們吃下了一顆強有力的“定心丸”！這也側(cè)面證明了，開發(fā)商對項目有足夠的自信！

04、稀缺+高標準精裝！產(chǎn)品力爆表！

投資公寓和商鋪，除了地段和交通，產(chǎn)品力也是不容忽視的一部分。

值得一提的是，峯匯中心項目首開時便吸引了大波投資者爭相臻藏，項目首開當天去化8成。

為何峯匯中心的公寓首開便能取得如此耀眼的成績呢？

稀缺！35㎡-42㎡戶型即將絕版！

2020年2月，南京樓市出臺商辦公寓新政，要求“酒店式公寓可分割銷售的最小單元建筑面積不得小于45平方米”。而峯匯中心打造的公寓為建面約35㎡-42㎡的小戶型，意味著金地寶龍·峯匯中心在售的35㎡和42㎡公寓將成絕版，買一套少一套。

除此之外，峯匯中心的生活空間更偏向于年輕、時尚、有趣、靈活多變，可以輕松實現(xiàn)辦公、自住、出租、資產(chǎn)配置多位一體，關(guān)鍵它還不限購！

“五臟俱全”的戶型圖里可以看出，有飄窗、衛(wèi)生間、廚房、客廳、臥室，空間靈活多變，舒適度比肩住宅，絲毫不會壓抑。

全是大牌！精裝品質(zhì)高！

峯匯中心的公寓精裝標準非常高，室內(nèi)全配精裝，配齊空調(diào)、熱水器、油煙機、電磁爐等，包含西門子/羅格朗、老板/方太等品牌，待交付后便可直接入住。

峯匯中心打造的商鋪也可圈可點！

峯匯街區(qū)Mall打破了傳統(tǒng)商業(yè)形式，把商品作為道具，環(huán)境作為布景，打造全市網(wǎng)紅坐標地，賦予購物之外更多的休閑體驗。

商鋪玻璃幕墻結(jié)構(gòu)，通透視野，展示面大，鋪位更顯大氣，店招更加醒目；附帶大面積的露臺空間，更具開放感和體驗感；內(nèi)鋪帶外擺空間，增強店面的昭示性；商鋪帶連廊、露臺，打造沉浸式的現(xiàn)代化消費體驗；

循環(huán)式立體布局，開放自在的空間尺度，錯落有致的街區(qū)，漫步式空中步行連廊，便捷的立體扶梯、垂直交通系統(tǒng)，讓人重拾逛街的樂趣。

05、低成本！低風險！高回報！

公寓和商鋪的好處大家都知道，不限購，流通性更廣；不占房票，總價低、上車門檻低；不僅保值，甚至還有升值空間，長期來看租金回報率也會變高；

但除此之外，峯匯中心還有一個強有力的優(yōu)勢便是準現(xiàn)房。

在當前的大環(huán)境下，房企爆雷，房產(chǎn)“爛尾”的事件頻發(fā)，這也讓不少投資客手握閑錢卻不敢隨便投資。而峯匯中心是準現(xiàn)房銷售，所見即所得。

上半年買房，下半年就可以收租，不僅節(jié)省了大量的時間成本，也能快速的看到回報率，穩(wěn)健又安全！

根據(jù)鏈家網(wǎng)顯示，峯匯中心附近的租房行情，二室整租租金大約在2500-3500元/月，單臥室合租租金在2000-3000元/月之間，如果附近有一個既不和別人合租，又能保證生活質(zhì)量，價格又不貴的公寓，明眼人應(yīng)該都知道哪個更吃香吧！

如果手頭有點閑錢，還可以多量出擊，畢竟公寓有著不限購的優(yōu)勢。

寫在最后：

新堯新城板塊正值爆發(fā)之際，板塊也“自帶流量”，目前就有個投資的好機會擺在你面前，總價60萬起，即可搶占優(yōu)質(zhì)公寓；另外，項目還有建面約80-300㎡的黃金旺鋪正在熱銷。

機會不等人，入手正當時！