文 | 單爍

2022年的這個六月，注定要載入青島樓市的史冊。

從6月3日青島西海岸新區(qū)、城陽區(qū)全面解開限購，到13日青島西海岸新區(qū)發(fā)布40%契稅補貼新政，乃至15日青島公積金額度提高，這個6月的青島樓市利好頻出。

而這一系列新政的出臺，不僅給青島樓市帶來了新的購房紅利期，同時也給青島置業(yè)者們帶來了新的考題——

新政出臺，必將帶來新的置業(yè)風向；而當新置業(yè)浪潮襲來，我們的購房策略又向著怎樣的方向、乘著政策的東風及時轉(zhuǎn)舵？

或許，坐落于青島浮山后的一座大云谷·金茂府，正在就這一問題，為這個市場帶來一個更值得參考的答案。

硬實力地段，帶來更強保值性

即使房地產(chǎn)市場風云變幻，地段仍舊是每個階段樓市最核心的話題。

只不過，在政策密集出臺、風向一時一變的當下，置業(yè)在地段上的選擇思路也需要進行對應的升級——

例如，比起投機時代里那種流行的、去偏遠的價值洼地“賭”前景的思路，今日的置業(yè)者其實更轉(zhuǎn)換思維，抓緊政策紅利的風口期，去給予競爭力和含金量都更為穩(wěn)定的地段以更多的關(guān)注。

而金茂府，顯然正占據(jù)著青島樓市版圖中少有的、具備此等實力的地段。

地理上，金茂府項目整體橫跨擇址于嶗山、市北、李滄三區(qū)交匯核芯地帶。

作為青島發(fā)展最早、城區(qū)最成熟的城區(qū)，大云谷·嶗山金茂府的落子坐擁青島未來發(fā)展核心向心力；而這里作為青島非常醇熟的傳統(tǒng)主城核心區(qū)，無論是教育、商業(yè)還是醫(yī)療、娛樂等多種配套早已在長達十數(shù)年乃至數(shù)十年的砥礪發(fā)展中得到了完整配備，其中在教育、醫(yī)療等關(guān)鍵配套上，這里甚至可以說幾乎集中了整個青島該領域里最優(yōu)質(zhì)的資源。

無論是當下生活的便捷性，還是未來區(qū)域的成長前景，大云谷·嶗山金茂府的擇址在同類產(chǎn)品中都鮮有敵手，坐享主城一站式繁華生活圈；

而這樣的地段，讓金茂府無論是當下的宜居性還是未來的保值和增值性都更為可觀，進而也讓金茂府在變幻的樓市風向中，仍能夠給出如“定海神針”般的穩(wěn)定發(fā)揮。

內(nèi)修外煉的宜居“氛圍感”

新政出臺后，不僅是需求的爆發(fā)，同一時間也會有大量供給隨急速上揚的熱度而涌入市場。

這剛好也讓置業(yè)者更有空間超越傳統(tǒng)的唯經(jīng)濟價值主義，從體驗經(jīng)濟的角度出發(fā)，挑選更為宜居、居住氛圍更為舒適的產(chǎn)品。

而無論是外部自然資源還是內(nèi)部的精工設計，金茂府所擁有的那種兼具自然與繁華之美的生活氛圍感，顯然在整個主城市場都鮮有項目能出其右。

從外部的自然資源來看，項目南側(cè)距離被譽為天然氧吧、“青島綠肺”的3200畝浮山森林公園僅有約3千米，同時距離石老人海水浴場距僅有6公里左右，另外項目周邊還環(huán)繞著國家5A級嶗山風景區(qū)、世園生態(tài)旅游區(qū)等豐富生態(tài)資源。

占據(jù)著青島主城幾乎最難得的景觀資源集中地，金茂府在依山傍水間，以親山水而不遠繁華的地理位置，于無形間實現(xiàn)了一種都市與自然生活的微妙平衡。

于內(nèi)，金茂府在園林設計上也下足了功夫。

例如今年5月全新面世的悅府Ⅱ期，就因地制宜地采用了一種“島居·生活”的園林設計理念。

區(qū)別于同一化的園林設計，順應大云谷自然地勢，悅府Ⅱ期以形似“島”的臺地式設計，打造中央社交花園和十字軸線景觀帶等，通過視覺秩序，體驗情緒漸變；

其213㎡天際大平層所在的9號樓位于住區(qū)軸線的核心位置，與5號樓的樓間距約百米，不僅可以觀賞禮儀秩序軸線風景，還能坐擁萬平中心花園景觀。

另外，這里還有約1200㎡陽光大草坪、約200㎡多功能會客廳等多元設計，豐富的休閑、社交、互動元素讓悅府Ⅱ期能夠在公區(qū)建立心靈歸屬感和鄰里社交度，實現(xiàn)生活場景的多面體驗。

而這種內(nèi)外兼修的氛圍感塑造，讓金茂府已經(jīng)不僅僅是一個社區(qū)；它更是一處關(guān)于生活理想的載體，是具有生命力的張弛自如的空間，能夠引導一種更具體驗感的健康生活方式。

精研戶型，打造收藏級的好空間

更值得注意的是，從戶型設計上看，金茂府悅府Ⅱ期的213㎡天際大平層，還帶來了一種難以復制的、別具收藏價值的不動產(chǎn)。

首先，為了能給予居者充足的儀式感，悅府Ⅱ期213㎡天際大平層全部采用私家電梯入戶，以并采用獨特玄關(guān)柜，充分利用每一寸空間，無論是實際的消殺需求還是心靈的儀式感需求都能在這段空間里得到充分緩沖；

其次，悅府Ⅱ期在動線設計中，采用了中島洄游的方式，讓餐廳與客廳形成互動性，增加家庭成員之間情感交流；

它的約15.5米南向三面寬能夠更大程度讓室內(nèi)迎接陽光，而約7.7米南向面寬墅質(zhì)方廳則讓起居室與餐廳完全隔離，客、餐、陽臺處于橫向連貫，將視覺交互最大化，讓會客交友、家庭聚會擁有最佳場所；

另外，它的主臥擁有大進深、大面寬，并帶獨立衛(wèi)生間、衣帽間和陽光飄窗；南向飄窗能夠提高室內(nèi)風景能見度，多樣的場景化設計讓每天都充滿無限想象。

戶型的設計本就十分考驗房企的功底，而像金茂府這樣的戶型設計，顯然已經(jīng)超越了單純的商品概念——

這是一種被匠人精心雕琢過的“作品”，是貫徹了當代都市生活美學的收藏級空間“藝術(shù)品”。

TOP級品牌，為城市重新定義“品質(zhì)”

其實這一輪寬松政策的出臺，同時也在映射著當下樓市，在疫情影響之下仍未能完全擺脫的承壓狀態(tài)。

于置業(yè)者而言，如果項目不能如期交付，或者交付質(zhì)量不能達到應有的標準，則以上所有關(guān)于地段、品質(zhì)、理念的追求都將歸零。

如期、保質(zhì)交付，已經(jīng)成為這個特殊時代里，對于開發(fā)商品牌實力與責任感的一場考驗。

但顯然這種顧慮并不適用于金茂府這樣的產(chǎn)品。

金茂，本就是全國TOP級的優(yōu)秀房地產(chǎn)企業(yè)。背靠中國最早的全球500強——中國中化集團，中國金茂從上海金茂大廈、上海金茂星外灘，到長沙梅溪湖、青島中歐國際城，金茂的作品在全國許多城市都成為了具有符號意義的地標性建筑，成為了足以載入中國房地產(chǎn)發(fā)展的史冊的輝煌一筆；

而沿襲著這樣優(yōu)越的品質(zhì)、繼承著深厚的品牌積淀，再聯(lián)合海爾產(chǎn)城創(chuàng)這樣優(yōu)秀的合作方，大云谷·金茂府自然成為了今日青島市場中那個更值得信任、也更值得選擇的高分選項。

樓市風向變幻，但真正具備含金量的產(chǎn)品不會被時代的風沙所湮沒。正如青島浮山后這一座拔地而起的金茂府，它在澎湃的市場浪潮中如同一艘穩(wěn)健的航空母艦，正為整個青島闡釋著這個新時代里關(guān)于品質(zhì)、實力與生活審美的真正定義。