懋源地產(chǎn)正在刷新外界對它的認(rèn)知。

宣告的形式有很多種，宣告的背后所表現(xiàn)出來的都是與舊的事物或理念訣別，從而開啟一個(gè)全新的時(shí)代。在豪宅市場里，同樣如此。日前，懋源地產(chǎn)以一場高端論壇的形式正式對外宣布其產(chǎn)品進(jìn)入“第三代全齡定制”時(shí)代。

尋找新錨點(diǎn)|非常時(shí)期的一筆“尋?！泵荑€

懋源地產(chǎn)贏得豪宅市場的密鑰：解決痛點(diǎn)排第一位。

眾所周知，豪宅雖然是高端住宅產(chǎn)品，但居住功能仍然是豪宅的基礎(chǔ)。不過，當(dāng)前市場上的豪宅產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象比較嚴(yán)重，同時(shí)由于競爭的激烈，部分開發(fā)商把更多的精力花在了產(chǎn)品之外，更加注重產(chǎn)品的營銷而非內(nèi)在。加上成本的制約，很多細(xì)微的需求也完全無法得到滿足，這些都弱化了豪宅的居住功能。

這種關(guān)注的缺乏背后依然還是與消費(fèi)級產(chǎn)品太少直接相關(guān)，可以說，目前豪宅市場上，佳作仍是少數(shù)，不盡人意才是常態(tài)。

疊加的焦慮下，近年來越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)也開始探尋如何創(chuàng)新，但是許多豪宅的締造者對消費(fèi)者的訴求點(diǎn)主要是嘗鮮，沒有融合到產(chǎn)品本身。

在這樣的背景下，懋源地產(chǎn)給出了突圍之道，即突破同質(zhì)化瓶頸尋找差異化發(fā)展，其中一大亮點(diǎn)便是產(chǎn)品創(chuàng)新。

實(shí)際上，創(chuàng)新一直是懋源地產(chǎn)的底色，“在過去十幾年，在豪宅市場上懋源地產(chǎn)始終扮演一個(gè)弄潮兒的角色?！薄兜禺a(chǎn)營銷人》出品人韓樂如是說。

對此，懋源·煜澤臺(tái)營銷總監(jiān)鄧曼華說：“懋源在高端人居的開發(fā)運(yùn)營上也經(jīng)歷了三大階段，從注重調(diào)性的第一代產(chǎn)品，到強(qiáng)調(diào)空間儀式感的第二代產(chǎn)品，到專注于功性能的第三代產(chǎn)品，懋源地產(chǎn)始終做難而正確的事兒。雖然開發(fā)這樣的產(chǎn)品有難度，但是受益的一定是消費(fèi)者”。

面對迭代，精品傳媒胡蓮認(rèn)為：“豪宅市場也經(jīng)歷了各種不同時(shí)期的審美和功能的變化，從早期貼金和貼銀符號化，到現(xiàn)在更多強(qiáng)調(diào)舒適”。高端人群的全新訴求表現(xiàn)在產(chǎn)品就是對“全功能性、全齡化”產(chǎn)品的消費(fèi)訴求。

創(chuàng)新破局|第三代全齡定制產(chǎn)品瞄準(zhǔn)消費(fèi)訴求

何謂第三代全齡定制產(chǎn)品？

“第三代全齡定制產(chǎn)品的特色價(jià)值是別墅平層化和功能空間專一化”，鄧曼華說：“我們是調(diào)研高端人群消費(fèi)訴求時(shí)，得出了這樣的結(jié)論：產(chǎn)品的功能性決定了空間尺度。我們認(rèn)為尺度是一定服務(wù)于功能，功能一定是大于尺度?！?/p>

基于此，懋源地產(chǎn)形成了兩大設(shè)計(jì)核心理念。第一，是別墅平層化。鄧曼華說：“我們提出了有界和無邊的概念，私區(qū)是有界，公區(qū)是無邊。強(qiáng)調(diào)公區(qū)和私區(qū)的空間尺度要適度適中。具體來看，懋源地產(chǎn)在懋源·煜澤臺(tái)這一新品中，將公區(qū)做得奢侈，將單一私區(qū)調(diào)整到適中的尺度，設(shè)計(jì)出更多私區(qū)?！?/p>

典型如懋源·煜澤臺(tái)推出的“5+1功能空間”。眾所周知，隨著多孩時(shí)代的來臨，家庭結(jié)構(gòu)隨著大變，當(dāng)下精英階層的主流住房需求，4居是剛需，5居是必備，5+1是全生命周期、全家庭結(jié)構(gòu)戶型。因此，懋源煜澤臺(tái)約200平米的“5+1功能空間”的墅質(zhì)平層，讓空間因需而生，滿足了更多個(gè)性化需求。

其二，是功能空間專一化。此前懋源地產(chǎn)推出的不少“璟系”產(chǎn)品強(qiáng)調(diào)功能空間分層化。隨著居家時(shí)間的增加，越來越多的消費(fèi)者對空間功能提出了專一化的需求。這主要是因?yàn)楦嗟娜朔窒砀俚目臻g，造成了空間功能的需求擁擠。

因此，懋源第三代產(chǎn)品不惜工本，打造極致馬桶間、洗漱間、淋浴間、洗衣家政間4個(gè)核心，功能完全獨(dú)立分開，部分產(chǎn)品更是做到了衣帽間分離、置物、洗澡區(qū)獨(dú)立的五分離系統(tǒng)。功能空間專一化的產(chǎn)品理念讓健康、私密、享受這些高端產(chǎn)品的消費(fèi)訴求，成為懋源每一位業(yè)主的日常。

“我們看到懋源·煜澤臺(tái)在空間設(shè)計(jì)上將主人、老人臥室設(shè)置在南區(qū)，孩子在北區(qū)，充分照顧全齡成員的睡眠起居”，韓樂如是說：“另外我注意到懋源·煜澤臺(tái)采用中西雙廚設(shè)計(jì)，這讓老年人喜愛的傳統(tǒng)中餐、年輕人喜歡的潮流西餐、孩子喜歡的創(chuàng)意美食都可以在中西雙廚完成，顧全了全齡成員的需求?！?/p>

整體來看，懋源新產(chǎn)品針對傳統(tǒng)豪宅的痛點(diǎn)，重新考量了功能和尺度的關(guān)系。懋源地產(chǎn)再次在產(chǎn)品上體現(xiàn)了“臻于極致,專于定制”的開發(fā)理念,以定制為前提，以為居者創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)生活空間為中心原點(diǎn),堅(jiān)持將每一個(gè)產(chǎn)品做到極致。

戰(zhàn)略利器|挑戰(zhàn)最后一公里

“最后一公里”，原是指長途跋涉的最后一段里程，現(xiàn)引申為完成一件事情最后的、最關(guān)鍵的步驟，也是最難走的一步?，F(xiàn)實(shí)生活更是對周邊配套有著強(qiáng)烈的需求。

懋源地產(chǎn)擇址之初便考慮到了地塊一公里范圍內(nèi)的配套情況，全齡配套主要包含教育、生活、醫(yī)療。要求一公里內(nèi)涵蓋多元化最優(yōu)質(zhì)的生活服務(wù)配套，滿足不同年齡層的需求。

據(jù)界面樓市了解，懋源·煜澤臺(tái)不僅近守三甲醫(yī)療，同時(shí)更有近在咫尺的成熟社區(qū)商業(yè)，全齡化購物休閑、娛樂一步到位。值得一提的是，作為豐臺(tái)目前最好的學(xué)校資源集聚地，幼兒園、小學(xué)、中學(xué)，滿足全齡成長階段的一體化教育。

不難看出，全齡化產(chǎn)品對配套、設(shè)計(jì)能力、創(chuàng)新理念要求極高，可以說其開發(fā)難度大，但是符合懋源地產(chǎn)一直以來的產(chǎn)品觀。

縱觀懋源地產(chǎn)的產(chǎn)品之路，可以發(fā)現(xiàn)懋源地產(chǎn)的產(chǎn)品觀始終如一。即懋源地產(chǎn)始終強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品的“實(shí)用型”和“細(xì)節(jié)控”。在當(dāng)下這個(gè)效率為王的“快時(shí)代”，有實(shí)力、有能力、有定力“慢下來”，才是高端住宅可遇不可求的根本所在。真正好產(chǎn)品的每一項(xiàng)設(shè)計(jì)都應(yīng)該使居住者更舒適，真正懂得細(xì)節(jié)與品質(zhì)間的微妙關(guān)系。懋源的“實(shí)用型”、“細(xì)節(jié)控”產(chǎn)品，也絕不為噱頭而設(shè)計(jì)，只為從生活最細(xì)微處丈量生活的品質(zhì)與舒適度。

“我看到懋源·煜澤臺(tái)有很多適老化的設(shè)計(jì)，比如戶內(nèi)設(shè)置的緊急呼叫裝置等”，“毅家之言”出品人郭毅如是說：“另外我注意到，家政空間收納功能強(qiáng)大，物品規(guī)整到專屬家政空間中，隱蔽角落都井井有條。這對于生活來說太重要，但是又太細(xì)微，不過懋源都做到了?！?/p>

由此可見，懋源地產(chǎn)此次推出的第三代全齡定制產(chǎn)品不僅在產(chǎn)品層面帶來了超前設(shè)計(jì)理念，更引發(fā)了業(yè)內(nèi)思考。更重要的是新一代產(chǎn)或?qū)⒁l(fā)高端人群對豪宅市場的熱情。