最近，南京高端改善市場火了！

昨天上午12:00，河西兩大熱盤報名結果出爐。

• 海玥花園116套房源共吸引789組買房人報名，綜合中簽率14.7%，平均6人搶一套房，全裝修銷許均價66839元/㎡，另有5500元/㎡升級裝修包可選，首付8成，驗資1000萬元。房價比上次加推上漲了約3000元/㎡！預計明天開盤。
• 嘉璟峰62套房源共吸引636組買房人報名，綜合中簽率9.7%，平均10人搶一套房。全裝修銷許均價46318元/㎡，另有4000元/㎡裝修升級包，首付8成，驗資502萬元。房價比上次首開上漲了約1600元/㎡！

此前，金鼎灣和禧6月17日首開1、7、9號樓，136套房源吸引712組買房人報名，中簽率19.1%，開盤當天，除了底躍其他房源都售罄！銷許均價約46884元/㎡，另有裝修升級包5000元/㎡，首付8成起，驗資503萬元。

頤和云臺源筑：6月17日項目首開1、3號樓，84套房源吸引451組買房人報名，中簽率18.63%，開盤當天基本售罄！銷許均價約45726元/㎡，另有裝修升級包3550元/㎡，首付8成起，驗資457萬元。

由此可見，即使在大環(huán)境不好的情況下，南京也不缺高端購買力！

就在今天，大校場的華潤潤淮府和河西南的魚嘴潤府兩大熱盤開盤！

下午15:30，華潤潤淮府正式首開入市！

此次首開128套房源共吸引479組報名搖號，整體中簽率26.7%！平均4人搶一套房！

不少買房人早早到達現場進行等候，不少人手握一沓資料，仔細研究房源。

從置業(yè)顧問處了解到，此次首開110㎡去化最快，一些好樓層的房源也引發(fā)人們爭搶，截止發(fā)稿，還有部分房源未售出。

項目6月24日首領3#銷許，共128套房源（人才、無房房源各39套），戶型建面約112、142㎡，銷許均價45735元/㎡，另有4400元/㎡升級裝修包可選，首付5成，驗資280萬。

與此同時，此次華潤置地魚嘴潤府今天上午迎來收官加推！

加推192套房源共吸引1877組買房人報名搖號，整體中簽率10.2%！

G地塊3、4號樓是項目收官樓棟，共192套住宅（人才58套、無房58套），戶型建面約100㎡、120㎡、166㎡，精裝修銷許均價47671元/㎡，首付8成，無需驗資。

值得一提的是，該上一次加推還是在2019年12月初，當時加推的126套房源，吸引1940組買房人參與搖號，中簽率6.6%，均價39800元/㎡。

時隔兩年半，價格上漲約7871元/㎡！但購買力依舊很足！

從現場置業(yè)顧問處了解到，本次開盤的客戶很多都是河西、南部新城等一些想改善的群體，另外此次投資客身影再現，相比此前多了一些，但由于不驗資，所以此次棄號的人較多。

截止發(fā)稿，項目還有除了頂層外，其他房源均售罄。畢竟在河西動輒5萬+/㎡的價格上，4.7萬/㎡的價格沒有精裝包還是現房，這幾個優(yōu)勢已經足夠吸引一波人了。

寫在最后

就從上面的幾個樓盤報名加推情況來看，很難想象這是在一個不景氣的經濟環(huán)境下所呈現的景象。

其實，無論經濟是下滑還是增長，都無礙于豪宅的上漲。

因為每一次的利率下調、政策放寬，對于手握資產的人來說，都是一次財富增值的機會。

而這些人往往會首選核心區(qū)的豪宅，這點也可以從上面的開盤信息看出來，賣得好的都是河西、南部新城等這些熱門板塊。而普通剛需往往是等市場真正回暖之后才會開始急忙上車，因為對于剛需來說資金有限，貨幣越縮水，剛需越猶豫，和不差錢的富豪相比，剛需市場自然也就慢半拍。

這也就是目前南京樓市呈現出來的現象：高端改善的樓盤賣的火熱，剛需卻略顯疲乏，兩極分化明顯！

另外還有一點，就是由于限價，真正意義上的優(yōu)質的高端改善樓盤數量較少，但有錢人太多，狼多肉少的情況下，自然會引發(fā)爭搶！

其實政策并不能徹底打壓豪宅，相對普通剛需住房，豪宅的價格不太受限制。

就在前幾天公布的第二批次供地中，13幅地塊不設限價，實行“差異化定房價，按程序報備”的政策，這些地塊分布于河西、南部新城、江核等熱門地塊，由此可以看出：剛需房價要限制，但豪宅可以漲價。