近日，金基重磅官宣！將布局城東G122、河西南G115兩大項(xiàng)目！

其中，城東石楊路G122地塊將由金基、南京交通集團(tuán)、東南集團(tuán)聯(lián)合打造；河西南G115地塊將由金基、中北地產(chǎn)聯(lián)合打造。

01、毛坯限價(jià)4.45萬/㎡！金基布局城東，將打造品質(zhì)大平層！

最近，金基正式宣布，將與南京交通集團(tuán)、東南集團(tuán)聯(lián)合打造城東G122地塊。此前據(jù)悉，項(xiàng)目或?qū)⒋蛟旖婕s140、160、180㎡戶型，裝修標(biāo)準(zhǔn)和南部新城望樾府項(xiàng)目相同。

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目擬建11棟26-30F住宅，其功能為二類住宅用地，住宅用地西南角為規(guī)劃幼兒園用地，地塊東側(cè)現(xiàn)狀為苜蓿園大街高架，南側(cè)現(xiàn)狀為石楊路高架，西側(cè)相隔規(guī)劃冶修二路有一處現(xiàn)狀雨水泵站，北側(cè)現(xiàn)狀為寧蕪鐵路，遠(yuǎn)期規(guī)劃為地鐵8號(hào)線，地塊西側(cè)為在建地鐵5號(hào)線，總用地面積52168.11㎡。

 

從效果圖看出，項(xiàng)目外立面采用大面積玻璃幕墻，窗墻比很高，采光和尺度感并存！顏值也非常高！

 

另外，小區(qū)內(nèi)部還采用了下沉式庭院，據(jù)悉，項(xiàng)目裝修標(biāo)準(zhǔn)和南部新城望樾府項(xiàng)目相同，定位高端。

2021年11月25日，城東G122地塊被南京交通以底價(jià)約37.4億拿下，成交樓面價(jià)約26552元/㎡，毛坯銷售限價(jià)約44500元/㎡，加上全裝修以及升級(jí)裝修包，預(yù)計(jì)要賣5萬/㎡以上。

根據(jù)當(dāng)初出讓要求，該地塊要求眾多。

住宅建筑高度不小于60米，不高于100米；建筑布局要充分考慮寧蕪鐵路改造、規(guī)劃道路建設(shè)時(shí)序控制要求，合理控制建設(shè)規(guī)模；用地北側(cè)沿寧蕪鐵路（規(guī)劃地鐵8號(hào)線）住宅建筑宜采取圍墻隔聲、綠化隔聲及安裝中空隔聲門窗等防噪措施，新建建筑與寧蕪鐵路外軌中心線和地鐵8號(hào)線隧道結(jié)構(gòu)外邊線外側(cè)最小間距需滿足環(huán)評(píng)批復(fù)要求。

方案設(shè)計(jì)采取綠化、隔聲圍墻、三玻兩腔隔聲窗等措施保證地塊聲環(huán)境質(zhì)量、室內(nèi)噪聲及振動(dòng)滿足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

此外，方案還顯示：根據(jù)江蘇省文物局《關(guān)于南京市光華門煤場(chǎng)地塊文物保戶工作的意見》（蘇文物?！?021】730號(hào)），地塊內(nèi)有考古遺跡區(qū)（窯址5座，井2眼），該考古遺跡區(qū)域不得開挖、使用地下空間，并做好施工保護(hù)方案，避免塌陷，地面需組織到小區(qū)內(nèi)部公共開敞空間中。

項(xiàng)目地處成熟的城東板塊，直面秦淮河，是城東難得的臨河住區(qū)，居住氛圍濃厚，生活十分便利。

在軌道交通上，項(xiàng)目距離地鐵5號(hào)線（在建）與地鐵8號(hào)線（規(guī)劃）交匯的石門坎地鐵站直線約488米。

在商業(yè)配置上，不遠(yuǎn)處的保利地鐵云上自帶商業(yè)，同時(shí)周圍有紫金生活廣場(chǎng)、佳源廣場(chǎng)等商業(yè)體，坐擁光華路商圈、南部新城商圈及新街口商圈。

在醫(yī)療和教育資源上，附近南京市第一醫(yī)院、南京市中醫(yī)院、南航附中、南京行知實(shí)驗(yàn)中學(xué)等配套環(huán)伺。

在新房市場(chǎng)上，周圍有南京云上、玖樾印象、鐘山峰景在售，均價(jià)在4.6-4.9萬/㎡，升級(jí)裝修包在3300-3500元/㎡之間。

南京云上：在售低密住宅B-1、B-2號(hào)樓，戶型建面約90-170㎡，主力戶型建面約96、113、117、144㎡。精裝均價(jià)44980-54094元/㎡。

玖樾印象：在售低密住宅1、2、5、6、7號(hào)樓，9-11F，戶型建面約130、143㎡及少量底躍，全裝修均價(jià)46883元/㎡，另有升級(jí)裝修包標(biāo)準(zhǔn)為3300元/㎡，首付3成起。

鐘山峰景：在售2、5號(hào)樓，建面約118、128㎡，銷許均價(jià)47081元/㎡；在售3、4、6、7、8、9、10、14號(hào)樓，主力戶型建面約118、128、143、170㎡，整體全裝修均價(jià)約47000元/㎡，項(xiàng)目另有3500元/㎡的升級(jí)裝修包可選，首付3成起。

至于二手房市場(chǎng)，目前板塊內(nèi)的品質(zhì)新房是銀城東岳府，該小區(qū)掛牌均價(jià)約53463元/㎡，最新成交均價(jià)約5.3萬/㎡，是去年11月成交一套面積約85㎡三室兩廳。但目前區(qū)域內(nèi)新房均價(jià)約4.7/㎡左右，算上精裝包大概在5萬/㎡出頭，一二手房市場(chǎng)并無明顯倒掛。

02、對(duì)標(biāo)望樾府！金基布局河西南！項(xiàng)目最快10月首開！

同時(shí)，金基也同步宣布將聯(lián)合中北地產(chǎn)一起打造河西南G115地塊，將打造高品質(zhì)大平層，主力戶型面積195㎡四房三衛(wèi)，預(yù)計(jì)約190套房源，含包預(yù)計(jì)賣5.3萬/㎡，一梯一戶、配備會(huì)所，預(yù)計(jì)總價(jià)將達(dá)到1000萬，項(xiàng)目預(yù)計(jì)最快9-10月份首開。

此前，項(xiàng)目備案名定位“璟辰望樾府”，該地塊位于建鄴區(qū)雙閘街道高廟路以北，廟中街以西，東至廟中街，南至高廟路，西至現(xiàn)狀河道，北至元前路，與頤和鉑灣、魚嘴潤(rùn)府一路之隔。

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目規(guī)劃用地性質(zhì)為R2二類居住用地，用地面積17326.01㎡，將擬建4棟住宅樓，其中1#樓為20F住宅，6#樓為27F住宅。3#、5#為28F住宅，小區(qū)配備下沉庭院，最大樓間距超60米。

根據(jù)此前地塊出讓要求，建筑外立面須采用高品質(zhì)板材材料，這也是河西南首批“定品質(zhì)”地塊之一。從效果圖來看，項(xiàng)目外立面采用大玻璃幕墻設(shè)計(jì)，窗墻比較高。

2021年11月26日，河西南G115地塊以14億元總價(jià)由中北盛業(yè)拿下，成交樓面價(jià)33668元/㎡，毛坯限價(jià)44880元/㎡。

如果對(duì)標(biāo)金基望樾府的標(biāo)準(zhǔn)，毛坯限價(jià)44880元/㎡，加上2000元/㎡基礎(chǔ)裝修包，再加上5000+元/㎡升級(jí)裝修包，未來預(yù)計(jì)總價(jià)將達(dá)到1000萬。

該地塊預(yù)計(jì)2022年9月18日約定開工，2024年9月18日擬竣工交付，計(jì)劃在2022年下半年上市。

該地塊北側(cè)為頤和鉑灣（已收官），西側(cè)為魚嘴金茂悅（已收官）、東側(cè)為頤和云臺(tái)源筑、金鼎灣和禧，不遠(yuǎn)處還有南灣上府。

頤和云臺(tái)源筑：預(yù)計(jì)7月中下旬推4、8號(hào)樓，共84套房源，主力戶型建面約143㎡。前期銷許均價(jià)約45726元/㎡，另有裝修升級(jí)包3550元/㎡，首付8成起，驗(yàn)資457萬元。

金鼎灣和禧：預(yù)計(jì)7月初加推3、5、6號(hào)樓，其中6號(hào)樓戶型建面約168㎡，3、5號(hào)樓戶型建面約143㎡，全裝修交付，前期銷許均價(jià)約46884元/㎡，另有裝修升級(jí)包5000元/㎡，首付8成起，驗(yàn)資503萬元。

南灣上府：深業(yè)河西南G111地塊項(xiàng)目定備案名：南灣上府。預(yù)計(jì)下半年上市，共規(guī)劃5棟22-32F住宅，其中1號(hào)樓25F、4、5號(hào)樓32F、7號(hào)樓22F、8號(hào)樓29F。毛坯限價(jià)為4.44萬/㎡，預(yù)計(jì)加裝修升級(jí)包后的價(jià)格在5萬元/㎡左右。

不僅如此，7月12日，還將有G30、G31兩幅地塊即將出讓！兩幅地塊的毛坯限價(jià)均為48000元/㎡，相較河西南G115地塊44880元/㎡的毛坯限價(jià)，上漲了3120元/㎡。

這幾幅地塊緊鄰魚嘴魚嘴金融集聚區(qū)，周邊的配套完善。

交通方面，臨近2號(hào)線西延線天保街，附近還有地鐵S3號(hào)線高廟站；

商業(yè)方面，河西南金地廣場(chǎng)已經(jīng)營(yíng)業(yè)，多個(gè)大型商業(yè)體在建，包括正榮中心、華僑城歡樂濱江等等；

教育方面，周邊有南京河西外國語學(xué)校、南外河西一附小以及南外河西初中，教育資源非常豐厚；緊鄰三幅地塊還規(guī)劃了一所幼托和一所小學(xué)；

生態(tài)方面，魚嘴濕地公園和河西生態(tài)公園兩大公園環(huán)繞。