影響一個人最重要的是思想的轉(zhuǎn)變，眼界的拓寬！

在當(dāng)前的大環(huán)境下，比起股票基金類產(chǎn)品，不動產(chǎn)的保值效果顯而易見，但是隨著住宅市場回歸理性，“住宅投資”已然不是理想選擇。反而是商業(yè)地產(chǎn)，相比起住宅租金僅約1.5-2%的投資回報(bào)率，其高達(dá)3.0%~5.0%的投資收益率，成為越來越多的投資者的心頭好?。〝?shù)據(jù)來源：云房數(shù)據(jù)）。

當(dāng)然，不排除有人躊躇于當(dāng)下的地產(chǎn)現(xiàn)狀，但是對于投資者而言，一個處于冷靜期時的市場恰恰才是最好的市場。投資者只需要將眼光拉長，了解到商鋪升值上漲的關(guān)鍵邏輯，就能穩(wěn)穩(wěn)的跑贏投資市場，實(shí)現(xiàn)投資利的巨大化。

那么，什么才是商鋪升值的關(guān)鍵邏輯呢？

01、中心邏輯——緊靠河西，攬三大城心繁華

“決定不動產(chǎn)價值的因素是什么？第一是地段，第二是地段，第三還是地段?！边@一地產(chǎn)圈的名言，被投資人奉為圭臬。

的確，房子可以“復(fù)制-粘貼”般的建造，但地段卻是不可改變的硬性條件。

縱觀整個南京，素有“宇宙中心”之稱的河西板塊，其中心地段無需贅言，而距離河西CBD一河之隔的河西南岸，也被譽(yù)為CTLD雨花中央生活科創(chuàng)區(qū)，板塊接壤南京三大頭部板塊，區(qū)位優(yōu)勢顯而易見：

板塊向東，千億級的軟件產(chǎn)業(yè)基地中國（南京）軟件谷現(xiàn)已匯聚華為、中興、IBM等大大小小2400余家軟件企業(yè)；向北，以河西VBD為中心的河西中心區(qū)域內(nèi)，包括阿里、小米等企業(yè)總部已經(jīng)先后入駐；向西，如火如荼火熱發(fā)展的魚嘴商務(wù)區(qū)，也被譽(yù)為是“上海陸家嘴金融CBD南京分嘴”，未來將吸引超30萬金融商務(wù)精英。

除此以外，擇址魚嘴世茂海峽城旁，總投資超200億的華僑城歡樂濱江，未來建成年游客量預(yù)計(jì)將達(dá)百萬級別，距離板塊直線距離僅約4公里，通過即將于明年通車的地鐵7號線換乘（信息來源：南京發(fā)布），可以與河西南岸形成無縫串聯(lián)。

提及交通，河西南岸顯然不止于此。根據(jù)南京地鐵官方消息，地鐵S2號線南京端已于去年開工，板塊另有地鐵8號線（規(guī)劃），未來將串聯(lián)起雨花、秦淮、棲霞等多個板塊，形成暢達(dá)全城的便捷軌交路網(wǎng)，再加之板塊周邊繞城公路、寧蕪公路、秦淮河大橋、岱山路大橋以及即將建成的秦淮新河大橋，多維立體交通網(wǎng)絡(luò)格局之下，板塊將與河西、軟件谷共享城市中心繁華資源。

當(dāng)便捷的多位立體交通將河西、軟件谷、魚嘴與河西南岸無縫串聯(lián)，數(shù)十萬都市白領(lǐng)、IT精英開始于此匯聚，在與河西、軟件谷相鄰的中央科創(chuàng)生活區(qū)核心地段，世茂集團(tuán)在南京南京打造的世茂璀璨睿灣社區(qū)商業(yè)，便是當(dāng)下南京商鋪投資的不二選擇！

02、人口邏輯——做20萬高凈值人群的生意

商業(yè)地產(chǎn)的投資，人流就是現(xiàn)金流！

一般而言，一間商鋪是否值得投資，重要的參考依據(jù)之一，便是周邊是否擁有穩(wěn)定且龐大的高消費(fèi)人群。尤其是最近兩年大熱的社區(qū)鋪，其吸金能力更是與社區(qū)以及周邊居民的規(guī)模以及消費(fèi)能力息息相關(guān)。

世茂璀璨睿灣擇址河西南岸雨花中央生活科創(chuàng)區(qū)，項(xiàng)目背靠千戶品質(zhì)社區(qū)世茂璀璨睿灣，周邊已有洺悅?cè)A府、都會瀾岸以及即將上新的金基雅玥等多個高端社區(qū)，片區(qū)總住戶約有5082戶，待未來全部入住以后，片區(qū)常住人口預(yù)計(jì)將達(dá)到20000人以上（以上相關(guān)數(shù)據(jù)來源于前期客戶調(diào)研，由西善橋社區(qū)提供）。注意，這部分人群，大多是來自河西、軟件谷等區(qū)域的高級白領(lǐng)、IT精英，有著極強(qiáng)的購買力和極高的消費(fèi)水平，這一點(diǎn)，從睿灣等盤前期住宅上市首付門檻都在4-5成以上，也基本可以看出。

根據(jù)片區(qū)規(guī)劃，都會瀾岸和金基雅玥沒有商業(yè)規(guī)劃，洺悅?cè)A府配備的少量底商，未來也是主要依托于世茂璀璨睿灣配套約5萬方綜合體及臨街旺鋪組合形成片區(qū)的商業(yè)中心，這也就意味著，以世茂璀璨睿灣社區(qū)商業(yè)為核心，未來區(qū)域約超2萬的高凈值人群，家門口第一個消費(fèi)主場，便是世茂璀璨睿灣社區(qū)商業(yè)。

除此以外，作為未來板塊的新商業(yè)中心，隨著世茂璀璨睿灣社區(qū)商業(yè)后期開業(yè)，項(xiàng)目未來還將輻射包括岱山、梅山等板塊，吸引周邊約2公里內(nèi)眾多成熟社區(qū)約20萬社區(qū)人口，為商鋪帶來長期穩(wěn)定的消費(fèi)客流。

以上，是世茂璀璨睿灣社區(qū)商鋪的板塊穩(wěn)定客流。事實(shí)上，作為距離河西一站之隔，本身毗鄰魚嘴、河西中、軟件谷，并且有著地鐵7號線（在建）、S2號線（在建）、8號線（規(guī)劃）等多條地鐵配套的中央生活科創(chuàng)區(qū)，居于板塊中心的世茂璀璨睿灣社區(qū)商業(yè)未來還將源源不斷吸引到三大城市中心外溢的流動購買力，為商鋪繁華進(jìn)一步錦上添花。

03、業(yè)態(tài)邏輯——人流必經(jīng)的百變社區(qū)鋪

根據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)，城市居民30%-40%的消費(fèi)支出，均集中在社區(qū)周邊1公里范圍之內(nèi)，尤其是疫情爆發(fā)這兩年，這一比例正在迅速上升。

如果說，城市綜合體是城市商業(yè)的“主動脈”，那么社區(qū)商業(yè)則更像是一根根“毛細(xì)血管”，連接到每一個居民日常生活的方方面面。

作為板塊內(nèi)主要的集中性商業(yè)中心，世茂璀璨睿灣社區(qū)商鋪臨近小區(qū)主入口之一，位于社區(qū)西側(cè)人行主入口與5萬方商業(yè)體主入口交匯處，處于業(yè)主們回家、散步的必經(jīng)之路之上。同時，考慮到商鋪對于客流導(dǎo)入以及人群停留的雙重需要，世茂璀璨睿灣社區(qū)商鋪臨街而建，又適當(dāng)沿街退讓，充分吸納周邊人流，又為客人體驗(yàn)商業(yè)留足了空間，讓客人的停留時間更長，有效地激發(fā)商業(yè)活力。

不僅如此，世茂璀璨睿灣社區(qū)商鋪本身的產(chǎn)品力，也十分過硬：項(xiàng)目在售建面約60—180㎡挑高社區(qū)鋪，首層層高約4.8米，二層層高約4.2米，視覺空間感極強(qiáng)。區(qū)別于市面上大部分短開間長進(jìn)深的傳統(tǒng)型商鋪，睿灣社區(qū)鋪擁有最大約6.6米的超長面寬，尺度感極佳，由此帶來更寬的廣告展示面和商業(yè)展示效果，可以極大程度提升商鋪的整體形象感，吸引更多消費(fèi)者進(jìn)店，大大提升商鋪價值和經(jīng)營效率。

值得一提的是，世茂璀璨睿灣社區(qū)商鋪還采取了組合型較強(qiáng)的框架結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，能夠?qū)崿F(xiàn)鋪與鋪之間輕松組合，有純一層，也有一拖二產(chǎn)品，可完美適配社區(qū)便利、百貨商超、小幼教培、養(yǎng)生沙龍、鮮花寵物等多種業(yè)態(tài)，功能性極強(qiáng)。

當(dāng)然，作為臨街社區(qū)鋪，世茂璀璨睿灣商鋪本身還有一個極強(qiáng)且不容忽視的屬性，那就是經(jīng)營時間的不受限制。這種全時段不間斷的經(jīng)營業(yè)態(tài)，配合項(xiàng)目一街之隔的約5萬方社區(qū)商業(yè)綜合體，未來將成為可以滿足板塊及周邊居民運(yùn)動、休閑、消費(fèi)、娛樂等各類需求的24H一站式便捷消費(fèi)新主場。

遵循以上三大選擇邏輯，很明顯，在優(yōu)質(zhì)升值商鋪這條賽道之上，世茂璀璨睿灣社區(qū)鋪有著極高的水準(zhǔn)。作為開發(fā)房企，世茂集團(tuán)憑借自身30多年的地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，將自身的區(qū)位優(yōu)勢和客群價值以幾何倍數(shù)極限放大，并以經(jīng)營者的角度做出更加實(shí)用的潛力旺鋪。

如果說，商鋪的生命力，是隨著時間增長越戰(zhàn)越勇，那世茂璀璨睿灣社區(qū)商鋪，無疑有著極強(qiáng)的戰(zhàn)斗力：隨著世茂璀璨睿灣、洺悅?cè)A府、都會瀾岸等前期住宅的陸續(xù)交付，板塊內(nèi)將匯聚越來越多的高端購買力，越到后期，社區(qū)商鋪的經(jīng)營環(huán)境就越佳，投資前景也就更加美好。

不過，相較于美好夢幻的商業(yè)前景，世茂璀璨睿灣留給大家的機(jī)會卻很吝嗇，項(xiàng)目在售建面約60-180㎡臨街大面寬社區(qū)鋪，僅有25席，目前已在火熱銷售中！感興趣的話，要加速行動了！

本宣傳資料僅為要約邀請，所載全部內(nèi)容僅供參考，均不構(gòu)成要約，一切以雙方簽訂的商品房買賣合同及其附件約定及政府最終審核文件規(guī)定為準(zhǔn)。項(xiàng)目推廣案名為世茂璀璨睿灣，政府備案核準(zhǔn)名為睿灣廣場，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為南京世耀置業(yè)有限公司，項(xiàng)目交付為毛坯交付。銷售許可證號：2020100032號。有效期2022年12月31日。