近日，一張寫著“以房換房 以舊換新”的項(xiàng)目宣傳海報出現(xiàn)在朋友圈里，類似的促銷活動在深圳并不常見，因而很快引起深圳樓市內(nèi)的討論。項(xiàng)目開發(fā)商回應(yīng)此事道：“海報內(nèi)容真實(shí)有效，目前活動還沒有時間的限制?！?/p>

那究竟這“以房換房”是個什么操作？“以舊換新”又是怎樣一個標(biāo)準(zhǔn)？

全深圳的房產(chǎn)都可置換，但僅限住宅

上述“以舊換新”的項(xiàng)目為弘基·翰林九錫，是一個公寓項(xiàng)目，位于南山區(qū)留仙大道與塘開路交匯處，距離地鐵5號線塘朗地鐵站C出口約50米，包括有私域、公寓、商業(yè)三種業(yè)態(tài)。

項(xiàng)目的宣傳海報上寫道：“新房價格按弘基翰林九錫項(xiàng)目價格以現(xiàn)場公布為準(zhǔn)；舊房價格以房產(chǎn)所在小區(qū)半年內(nèi)成交的平均價為準(zhǔn)（若半年無成交，以一年內(nèi)成交均價為準(zhǔn)）?！?/p>

對此，開發(fā)商表示，宣傳海報的內(nèi)容真實(shí)有效，并且對于置換房產(chǎn)的地段、區(qū)位沒有限制，換房人只要在深圳有房產(chǎn)，并且愿意參加“以房換房”活動即可，目前活動還沒有設(shè)置截止時間。不過，對方強(qiáng)調(diào)：“我們只接受深圳住宅置換?！?/p>

開發(fā)商稱，項(xiàng)目推售的是商務(wù)公寓，因而不限購、不限貸的產(chǎn)品，不會影響后續(xù)的購房置業(yè)需求，購房者只需要按照深圳的購房要求，完成5成首付、銀行按揭的流程即可。

而在價值評估方面，置換價格以置換房產(chǎn)小區(qū)半年內(nèi)或一年內(nèi)的成交均價為準(zhǔn)，如果價格有差，按“多退少補(bǔ)”的原則進(jìn)行置換。

對于有部分購房者關(guān)心的遷戶口問題，開發(fā)商表示拿到房產(chǎn)證后會有一系列的操作流程，具體以戶政科要求為準(zhǔn)，“我們之前電話咨詢是可以遷戶口的”。但對方也補(bǔ)充道：“因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在是期房，2023年才能交付，目前還沒有實(shí)際的一個操作案例，所以還是要咨詢戶政科了解?！?/p>

均價7.3萬/㎡，去年開盤

深圳住建局顯示，弘基·翰林九錫于2021年10月9日獲批預(yù)售、10月16日開盤。項(xiàng)目備案名為“弘基翰林大廈”，土地性質(zhì)為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，共推出514套辦公、商務(wù)公寓、商業(yè)產(chǎn)品，產(chǎn)權(quán)年限40年。

據(jù)了解，弘基·翰林九錫的公寓總共可售的是217套，目前還有一半的房源待售；商鋪總共有50套左右，目前未有置換成交。

弘基·翰林九錫共有A、B兩棟樓。其中，A棟是建面約343-555平方米的大平層總裁公寓，毛坯均價10萬元/平方米，共68套。這些產(chǎn)品為8梯4戶，戶型層高4.5米，凈高3.7米。

B棟為弘基·朗寓，即去年入市的弘基翰林大廈，主推35-98平方米小面積公寓，通燃?xì)?、帶陽臺，毛坯均價7.3萬元/平方米。

從表面上看，“等價交換、以舊換新”對于購房者來說，是一種變相的優(yōu)惠方式，但項(xiàng)目要求住宅置換公寓（商鋪），而這兩者在產(chǎn)權(quán)年限、首付及稅費(fèi)上有較大區(qū)別，并且在積分入學(xué)上也有不同的標(biāo)準(zhǔn)，購房者在做選擇前需了解清楚。