近日，由第一太平戴維斯發(fā)起，并攜手四川省香港商會、香港貿(mào)易發(fā)展局聯(lián)合主辦，OFFICEZIP、成都市城市美學(xué)協(xié)會協(xié)辦的“川港視角-城市創(chuàng)新發(fā)展系列沙龍”圓滿落幕。值此香港回歸祖國25周年之際，活動以“RECONNECT 重新連接——同心慶回歸 同行創(chuàng)未來 建設(shè)踐行成都新發(fā)展理念”為主題，旨在通過專業(yè)市場分享、川港經(jīng)驗分享，為川港企業(yè)搭建交流合作的平臺，并且加強四川省香港商會在本地的影響力，以及拓展在川港企的宣傳渠道，更好的服務(wù)會員單位。

四川省港澳事務(wù)辦公室負責人楊東、香港特別行政區(qū)政府駐成都經(jīng)濟貿(mào)易辦事處主任李蘊妍、四川省香港商會會長洪清農(nóng)、第一太平戴維斯華西區(qū)董事長（四川省香港商會副會長）胡裕華分別致辭，表達了對川港兩地交流合作的良好祝愿與展望。

第一太平戴維斯華西區(qū)策略顧問部高級董事張曉遠、成都商業(yè)樓宇部董事林玲、華西區(qū)市場研究部高級經(jīng)理潘玲紅、華西區(qū)產(chǎn)業(yè)及物流地產(chǎn)部助理董事陳紋卿分別從可持續(xù)重連、市場重連、城市重連以及產(chǎn)業(yè)重連等多角度分享了與本地進行“重新連接”的專業(yè)洞見，開啟全新共贏的對話。

同時，在《公園城市示范區(qū)“十四五”新經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃機會清單》發(fā)布的背景下，成都市錦江區(qū)公園城市建設(shè)和城市更新局規(guī)劃發(fā)展科科長張萬鵬、香港貿(mào)易發(fā)展局成都代表楊健、成都市城市美學(xué)協(xié)會執(zhí)行會長李衛(wèi)東、四川省香港商會執(zhí)行秘書長唐科、中海OFFICEZIP西部區(qū)域招商總監(jiān)王瀚也匯聚一堂，就未來城市運營與發(fā)展的新機遇展開了深入討論。

活動現(xiàn)場，第一太平戴維斯發(fā)布了《2022年上半年成都房地產(chǎn)市場回顧及未來展望》，報告顯示，成都房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)三大特點：

• 經(jīng)濟環(huán)境不確定性加大 成都商業(yè)探索“提質(zhì)趨優(yōu)”之路 
• 本地企業(yè)主導(dǎo)市場租賃需求 城南商務(wù)市場韌性盡顯
• 生鮮電商和醫(yī)藥產(chǎn)品支撐活躍冷庫需求 

零售物業(yè)市場

2022年上半年成都零售市場錄得藍潤摩里中心和環(huán)貿(mào)ICD兩個購物中心開業(yè)，金沙光華區(qū)域和攀成鋼板塊的消費需求得到進一步釋放；位于市中心的新世界百貨3月宣布閉店，全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)存量達約764.6萬平方米。受上半年疫情反復(fù)和國內(nèi)疫情防控政策影響，成都零售市場整體需求減弱，全市購物中心平均空置率繼續(xù)上漲，上半年環(huán)比上升2.3個百分點，達約10.6%。全市購物中心首層平均租金小幅下調(diào)，達約418元每平方米每月。

中式糕點和休閑零食品牌需求活躍 奢侈品品牌加碼布局 上半年成都購物中心新增門店品牌與去年同期相比略有減少，新設(shè)品牌仍以零售業(yè)態(tài)為主，其中新能源汽車品牌延續(xù)活躍需求，繼續(xù)在成都市場積極布局。服務(wù)業(yè)態(tài)的新增品牌占比較去年同期有所增長，尤其是親子相關(guān)品牌。餐飲業(yè)態(tài)新增需求中，甜品類的新增需求占比增加較多，其中以廣蓮申、虎頭局為代表的中式糕點品牌租賃表現(xiàn)活躍，良品鋪子、薛記炒貨等休閑零食品牌上半年在多家購物中心內(nèi)新設(shè)門店；此外，許多特色餐飲品牌則將首店或新店設(shè)立在Regular、交子金融大街盒子空間等新型商業(yè)載體中。值得注意的是，眾多奢侈品品牌上半年加碼布局成都零售市場，特別是春熙路和金融城區(qū)域，代表性案例包括國內(nèi)第三家LV之家亮相遠洋太古里，Gucci、Ermenegildo Zegna新店入駐IFS，Dior、Balenciaga、Bottega Veneta和Moynat新店進駐遠洋太古里，Missoni選址銀泰in99，反應(yīng)出該類品牌對成都消費市場的長期信心和對市場標桿項目的持續(xù)看好。

多樣化的城市更新商業(yè)和精細化的商業(yè)配套助力成都商業(yè)提質(zhì)趨優(yōu) 2021年底成都入選全國第一批城市更新試點工作城市，今年上半年成都政府陸續(xù)發(fā)布三批住建領(lǐng)域的城市機會清單，包含眾多城市更新項目，持續(xù)大力推動中心城區(qū)城市有機更新和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。順應(yīng)近年城市更新浪潮，成都市場呈現(xiàn)和規(guī)劃了越來越多新穎有趣、靈活多樣的商業(yè)空間，有望成為市場重要的活力來源。這些項目通過空間改造，打造富有創(chuàng)意和調(diào)性的生活社交場所，為商業(yè)空間提供更多可能；同時結(jié)合區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位和需求，植入產(chǎn)業(yè)元素，規(guī)劃多功能的復(fù)合型業(yè)態(tài)，以滿足城市高質(zhì)量發(fā)展階段需求，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。另外，市場上的新增商業(yè)配套也在尋求差異化定位和運營，不斷做精做細，滿足消費者愈加多元和細分的需求。在需要重振消費信心、刺激消費需求的當下，成都市場對商業(yè)形態(tài)和內(nèi)容提質(zhì)趨優(yōu)的不懈探索持續(xù)為市場注入新鮮活力。

交子公園商圈迎來發(fā)展新階段 下半年，成都零售市場上將迎來新增供應(yīng)項目落戶金融城區(qū)域，隨著招商大魔方、SKP的相繼入市，交子公園商圈將步入快速發(fā)展的新階段。

甲級寫字樓市場

2022年上半年，全市迎來傳化中心和高新創(chuàng)合中心兩個新項目入市，為市場帶來近12萬平方米的新增供應(yīng)面積，全市甲級寫字樓存量達約360萬平方米。今年以來，受國內(nèi)外復(fù)雜嚴峻的經(jīng)濟環(huán)境和疫情形勢沖擊，經(jīng)濟下行壓力進一步加大，成都甲級寫字樓市場的新增租賃需求受到抑制，帶看量和成交量均明顯下滑，上半年錄得凈吸納量負1萬平方米，加之新項目的入市，推動全市空置率環(huán)比上漲2.4個百分點至22.6%。在需求側(cè)承壓的大背景下，部分項目對外報價雖無明顯下調(diào)，但是議價空間相對寬松。租金環(huán)比小幅下滑，全市平均租金約為人民幣100.5元每平方米每月。

二季度凈吸納量扭負為正 相較于一季度新租面積環(huán)比縮減的形勢，二季度市場需求逐步回暖，新增租賃面積環(huán)比小幅上漲，凈吸納量回升至約1.7萬平方米。這主要得益于二季度中后期全國疫情形勢好轉(zhuǎn)，尤其是一線城市企業(yè)有序復(fù)工復(fù)產(chǎn)帶來的積極影響。成都甲級樓宇市場在上半年的壓力測試下彰顯韌性，二季度需求側(cè)小幅回暖更加堅定市場對下半年的積極預(yù)期。

金融城躍升至新增租賃需求占比首位 在全市租賃需求疲軟的大背景下，城南商務(wù)市場的吸引力強勁，金融城和大源的新增租賃面積合計占比從2020年的36%升至2022上半年的51%。其中，金融城子市場躍升至新增需求占比首位，吸引了近33%的新增租賃面積。以中央商務(wù)區(qū)為代表的傳統(tǒng)核心商務(wù)區(qū)的個別甲級樓宇為應(yīng)對激烈的市場競爭和需求下滑，通過提供拎包入住的精裝房源、翻新硬件設(shè)施和優(yōu)化服務(wù)條件等措施來增強項目的競爭優(yōu)勢。

本地企業(yè)主導(dǎo)市場租賃需求 今年上半年，本地企業(yè)仍舊是支撐市場去化的主力，占比達到51%。在當前外部需求增長乏力的大背景下，本地企業(yè)的重要性愈加凸顯，內(nèi)生性增長將繼續(xù)助推市場穩(wěn)步發(fā)展。從成交類型來看，新增租戶的最大成交需求仍為辦公升級，其次由于一些大型傳統(tǒng)金融企業(yè)積極擴租，擴租躍升至第二大成交需求，占比達到31%。此外，上半年國內(nèi)的疫情形勢較大程度地限制了人員流通和商貿(mào)往來，以致外地企業(yè)在蓉新設(shè)辦公點的需求回落明顯。

行業(yè)來源結(jié)構(gòu)穩(wěn)定 市場仍以中小承租需求占主導(dǎo)  上半年新增租賃成交的行業(yè)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，金融、信息技術(shù)依舊為上半年新增租戶行業(yè)來源前兩位，占新增成交總面積約42%，專業(yè)服務(wù)和房地產(chǎn)行業(yè)并列第三，占比約11%；從上半年新增租賃面積的結(jié)構(gòu)來看，整體上仍以小于800 平方米的中小承租面積為主，租賃面積占比高達63%，大于2000平方米的承租需求主要來自于金融、交通和信息技術(shù)行業(yè)。

2022年下半年，成都甲級寫字樓市場的新增供應(yīng)面積預(yù)計將超過35萬平方米，屆時全市甲級寫字樓總存量或?qū)⒊^390萬平方米，成都穩(wěn)健的經(jīng)濟發(fā)展生態(tài)和省市政府大力發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟、搶占產(chǎn)業(yè)發(fā)展先機的戰(zhàn)略規(guī)劃，必將為成都甲級樓宇市場高質(zhì)量發(fā)展蓄勢賦能。

物流市場

2022年上半年，成都物流市場高標倉錄得位于青白江的易商冷鏈電商產(chǎn)業(yè)園和位于龍泉驛的易商天府新區(qū)三期入市，供應(yīng)量較去年同期大幅上漲，高標倉總存量達約528萬平方米。市場整體空置率同比小幅下跌至約8.5%，高標倉平均租金環(huán)比略微上漲至約人民幣24元每平方米每月。隨著未來高標倉供應(yīng)量放緩，市場去化壓力有望得到緩解，空置率或逐漸回落。

成都物流市場高標倉新增需求中冷庫需求活躍，主要來自生鮮電商和醫(yī)藥產(chǎn)品。線上生鮮消費的崛起帶動冷鏈需求增長，使冷庫運營管理服務(wù)商的租賃成交趨于活躍；此外，隨著成都生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)規(guī)模不斷擴大，醫(yī)藥產(chǎn)品需求增長也促進高標倉和冷庫需求進一步釋放。

第一太平戴維斯華西區(qū)董事長胡裕華：“2022年上半年，疫情反復(fù)加大了經(jīng)濟環(huán)境的不確定性，在亟待提振市場信心的當下，西區(qū)各城市通過創(chuàng)新供給側(cè)改革，緊跟城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，積極挖掘商業(yè)、商務(wù)、物流等板塊市場需求，從供需兩端抓住產(chǎn)業(yè)提質(zhì)升級和城市綠色轉(zhuǎn)型的發(fā)展機遇多維度激發(fā)市場活力，有利于進一步增強西區(qū)市場經(jīng)濟發(fā)展韌性?！?/p>