文 | 李銳

今年上半年以來，全球范圍內(nèi)經(jīng)濟震蕩加劇，不少人都在擔(dān)心手中的財富縮水。

如何有效應(yīng)對或減小通脹帶來的影響，如何做好資產(chǎn)的保值增值，成為當(dāng)下財富階層人群普遍焦慮與關(guān)心的話題。

梳理歷次美聯(lián)儲加息，“加息之下無牛市”絕非一句空談，同時全球經(jīng)濟恢復(fù)速度是否能達到預(yù)期？地緣政治是否還能夠維持均衡與穩(wěn)定？傳統(tǒng)能源向新能源轉(zhuǎn)型的檔口是否還會帶來新的沖突？這種種的不確定性以前覺得離我們很遠，而如今就是眼下必須面對的棘手問題。

從歐美國家一百多年城市化的發(fā)展經(jīng)驗看，長周期內(nèi)資產(chǎn)抗通脹都是無可辯駁的，房價的漲幅都是跑贏了通貨膨脹，比如從美國百年房價史看，1890-2017年美國房價年均增長3.21%，高于2.64%的CPI年均增速。

從高凈值人群的角度，他們不缺房子，但是缺少好資產(chǎn)。標(biāo)桿資產(chǎn)作為特殊資源有獨立定價權(quán)，動能更足，可以抗通貨膨脹。典型如湯臣一品、香港天匯、紐約432 Park Avenue、ONE57、海德公園一號等標(biāo)桿型的資產(chǎn)，即使每平方米高達50-120萬人民幣，依舊不缺買家，受到世界各國名流、富豪、身價不菲的明星的青睞。

在這樣大背景下，作為可以容納大資金的核心城市優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)，也將成為相對比較穩(wěn)妥的長期投資，甚至可以說是千載難逢的資產(chǎn)配置機會。

當(dāng)前房地產(chǎn)的形勢，不少人是持幣觀望，不過也有行業(yè)意見領(lǐng)袖認為，從短期來看市場已觸底，未來會緩慢、溫和地恢復(fù)。根據(jù)克而瑞監(jiān)測，6月份30個重點城市新增供應(yīng)面積1881萬平方米，環(huán)比增長50%；成交面積達1847萬平方米，環(huán)比增長31%。

縱觀歷史，在數(shù)次全球的金融危機中，財富多次洗牌，核心區(qū)域高端物業(yè)，總是轉(zhuǎn)危為機，守護資產(chǎn)。在這其中，不乏成功的優(yōu)秀案例，其中香港恒基兆業(yè)最具代表性，也讓大家認識到，金融危機陰霾下靠優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)穿越周期是完全可行的。

恒基兆業(yè)地產(chǎn)是如何抵御“黑天鵝”沖擊的

2008年前后，美國次貸危機引發(fā)全球金融海嘯。

2009年，恒基兆業(yè)地產(chǎn)旗下“天匯”項目賣出了一套總價值4.39億港元的躍層復(fù)式公寓，單價達每平方米71.28萬港元。

同年，恒基兆業(yè)地產(chǎn)旗下南區(qū)赫蘭道獨立屋項目出售一棟，成交價高達10億港幣，每平方米單價高達83萬港幣，一舉刷新當(dāng)時香港最貴豪宅紀(jì)錄。

由此可見，選對開發(fā)商品牌是選對優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的核心要素。

就像做專業(yè)投資一樣，每一個優(yōu)秀的交易員或操盤手都必須經(jīng)歷過一輪甚至幾輪完整的牛熊考驗才能成為頂尖交易者。地產(chǎn)行業(yè)也是如此，很多新晉開發(fā)商只有在牛市中的開發(fā)經(jīng)驗，嚴(yán)重缺乏在一個經(jīng)濟下行周期中應(yīng)對的經(jīng)驗與策略。過去二十多年房地產(chǎn)行業(yè)曾有過黃金時代，在此期間，樓盤價值有過一路高歌，有過只要買房子就能享受資產(chǎn)的大幅增值的階段。然而，隨著房地產(chǎn)市場進入下行階段，企業(yè)缺乏對行業(yè)新周期下需求端的研判，一些“標(biāo)準(zhǔn)化”、“短周期開發(fā)”的樓盤的保值增值空間也被大大打了折扣。

但是，恒基兆業(yè)地產(chǎn)作為一個老牌豪宅開發(fā)商，一直在市場高端領(lǐng)域和前沿創(chuàng)新占據(jù)一席之地的企業(yè)，有著多輪完整的穿越牛熊經(jīng)驗，且事實一再證明了恒基的創(chuàng)新邏輯與實力經(jīng)驗在當(dāng)下市場有著無可比擬的優(yōu)勢。

其執(zhí)筆的香港國際金融中心（ifc）、北京環(huán)球金融中心（wfc）、香港天匯、The Henderson等一眾項目均成為世界級地標(biāo)、城市封面作品。這些產(chǎn)品也在多輪牛熊周期，為高凈值人群實現(xiàn)了財富的保值和增值。

2億，給你一次難得的“上車”機會

如今，恒基兆業(yè)地產(chǎn)在北京打造的全新豪宅作品——恒基·天匯即將面市。

7月12日，恒基·天匯產(chǎn)品發(fā)布會，正式對外界講述了這座“花更多的時間和精力打磨出來的時間著作”背后的故事。

據(jù)悉，2019年恒基兆業(yè)以30.2億拿下孫河鄉(xiāng)北甸西村、北甸東村、西甸村、孫河村2902-31地塊R2二類居住用地；該地塊容積率1.1，建筑控高18米，未設(shè)定銷售指導(dǎo)價，也不受“7090”限制。

面市之后，恒基·天匯打造的TOP級作品或?qū)⒈灰暈閰^(qū)域，乃至整個市場的標(biāo)桿型豪宅產(chǎn)品。

作為孫河最后一塊純商品房地塊，從區(qū)域角度，有著國際頂級居住區(qū)必備的多重優(yōu)勢。首先，孫河近望京CBD，不缺產(chǎn)業(yè)支撐，不缺新富人群；其次，依托自身及溫榆河的環(huán)境資源：44萬㎡的溫榆河濕地公園，區(qū)內(nèi)河湖環(huán)抱，規(guī)劃的中央大湖達10萬平方米；此外，還有中央別墅區(qū)的成熟國際配套，國際醫(yī)療、國際學(xué)校、高爾夫、馬術(shù)俱樂部等等。更重要的是，作為傳統(tǒng)的富人區(qū)，中央別墅區(qū)近首都國際機場，方便商務(wù)人士的全球出行，也讓區(qū)域成為了北京最國際化的板塊。

恒基·天匯的產(chǎn)品創(chuàng)新性主要體現(xiàn)在其洞察了時代與高凈值人群直接的內(nèi)在邏輯。據(jù)悉，恒基·天匯項目容積率1.1，總規(guī)劃150戶，獨創(chuàng)了一層一戶的大平層設(shè)計，面積約270平方米、410平方米的戶型實現(xiàn)了360°采光，室內(nèi)是無承重墻、無梁的大空間，使之具備改造、定制的條件，隨著客戶的生命周期可實現(xiàn)從一居到多居的轉(zhuǎn)換，成為真正的“一生之宅”。

另外單棟5戶6梯，對于大家族或者圈層客戶，完全可以實現(xiàn)“多套”，甚至“整棟”形式購買。

一方面，從居住邏輯上，這樣的“超級獨棟”產(chǎn)品顯然更合適家族式、事業(yè)合伙人或者三兩人生摯友一起居住，可分可合，對于新時代的塔尖人群，能夠做到真正的“合而不擾”。

另一方面，從資產(chǎn)配置角度來看，根據(jù)胡潤研究院聯(lián)合發(fā)布的《高凈值人群價值觀及生活方式研究報告2022》顯示，高凈值人群“穩(wěn)中求突破”的特征在收入結(jié)構(gòu)的變化和消費相關(guān)行為方面均有體現(xiàn)。這意味著，在不確定性預(yù)期增多的年代，高凈值人群對于避險以及靈活性的需求會顯著提升。恒基·天匯的每棟5戶，每1戶都有獨立的不動產(chǎn)權(quán)證。因此，當(dāng)有資金需求時，消費者可以分層分割出售，使之形成易于出售、易于保值升值的輕量化資產(chǎn)包。這顯然符合高凈值人群資產(chǎn)配置的安全性和靈活性需求。

典型如新加坡購入超豪華公寓——Eden，這棟超豪華公寓每一個單元都跨越一整層樓，共計20個公寓單位，被一位“單一買家”全部買下。據(jù)太古地產(chǎn)稱，買家以2.93億新元（約15億人民幣）的價格購得該公寓；“可分可合”的資產(chǎn)事后也被證明是一次成功的資產(chǎn)配置。

作為跨越周期的馬拉松長跑選手，恒基兆業(yè)已扛過多個下行周期，同時又都實現(xiàn)了價值的反彈。業(yè)內(nèi)人士認為，低負債率、穩(wěn)健財務(wù)、產(chǎn)品創(chuàng)新是恒基兆業(yè)地產(chǎn)能夠穿越周期的根本原因。同時，恒基兆業(yè)開發(fā)的產(chǎn)品因其品質(zhì)和先進的理念，市場引領(lǐng)型、標(biāo)桿型產(chǎn)品的高定位，往往在市場下行周期下成為高財富人群爭相配置的資產(chǎn)“香餑餑”。