富人圈里一直盛行“存錢不如買鋪”，不少人已經(jīng)把目光轉(zhuǎn)向投資商鋪。

相比于股市的動(dòng)蕩起伏，投資商鋪則更省時(shí)、省力，還能實(shí)現(xiàn)貨幣的保值、增值。

相比理財(cái)產(chǎn)品，商鋪收益更穩(wěn)??；相比銀行存款，收益更豐厚。

相比較公寓等產(chǎn)品，商鋪?zhàn)馄谳^長(zhǎng)，由租客自己打理，無(wú)需裝修，持續(xù)投入成本低，可以經(jīng)營(yíng)抵押貸款，利率低，操作簡(jiǎn)單，資金可以盤活，可以養(yǎng)老，實(shí)現(xiàn)一鋪養(yǎng)三代等等。

以上種種，都是商鋪這款投資爆品的優(yōu)勢(shì)之所在，也正因?yàn)橐陨戏N種好處，目前商鋪正愈來(lái)愈成為廣大投資者青睞的首選投資品。

當(dāng)然，如何選擇商鋪，至關(guān)重要，所謂，“方向比努力更重要”。過(guò)去古語(yǔ)說(shuō)，“一步差三市”，意思是說(shuō)開(kāi)店地址差一步就有可能差三成的買賣。

那么什么樣的商鋪才有“錢”景呢？商鋪投資中有一個(gè)黃金法則：“加減乘除”

第一，板塊成熟，配套完善，商鋪價(jià)值“+”。

第二，小面積低總價(jià)，商鋪風(fēng)險(xiǎn)“-”。

第三，人潮豐沛，客流穩(wěn)定，收益“×”。

第四，產(chǎn)品高端，商鋪運(yùn)營(yíng)負(fù)擔(dān)要“÷”

目前南京的商鋪類型大致可以分為三種：一種是大型購(gòu)物中心，例如金鷹、中央商場(chǎng)等；一種是專業(yè)市場(chǎng)，例如紅太陽(yáng)裝飾城等；還有一種是社區(qū)商鋪，也就是住宅所帶的底商。

而在這三種商鋪投資類型當(dāng)中，前景較大、投資風(fēng)險(xiǎn)較小的當(dāng)屬社區(qū)商鋪。

與傳統(tǒng)商業(yè)中心的商鋪相比，社區(qū)商鋪因面積小、門檻低、風(fēng)險(xiǎn)小等方面的利好，正逐漸成為投資者眼中的“新寵”。

地段是商鋪價(jià)值高低的先決條件，那么什么樣的地段才可以稱得上好地段呢？

籠統(tǒng)的說(shuō)，人氣旺、人群流動(dòng)頻繁的區(qū)域可以算是好地段。此外，地段好不好，不僅要看眼前，更要關(guān)注未來(lái)的規(guī)劃發(fā)展。

一、擇好時(shí)：價(jià)值爆發(fā)前夜 入手正當(dāng)其時(shí)

而當(dāng)前南京樓市的頂流板塊毫無(wú)疑問(wèn)是河西，經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，這里已經(jīng)成為南京高端配套、高凈值人群最為集中的區(qū)域，可以說(shuō)“居于此地的人群非富即貴”！

特別是河西區(qū)域的發(fā)展脈絡(luò)是由河西中逐步往河西南梯度轉(zhuǎn)移，各類高端產(chǎn)業(yè)、高素質(zhì)人群及高檔商業(yè)的注入，更是使得河西南板塊成為當(dāng)前南京樓市的“網(wǎng)紅炸子雞”！

河西南的強(qiáng)勢(shì)崛起，產(chǎn)生了強(qiáng)烈的磁場(chǎng)效應(yīng)，環(huán)河西區(qū)域自然也不可避免地受到其輻射，特別是其資源要素和人流的外溢，更是讓這些板塊賺得盆滿缽滿。

首當(dāng)其沖的便是于河西南僅一河之隔的雨花中央科創(chuàng)生活區(qū)，這里區(qū)位優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚，在承接河西南最直接的輻射的同時(shí)，與河西南的融合也在加速進(jìn)行之中。

特別是來(lái)自河西的各類高端資源配套的外溢，使得這里正逐步成為河西延伸板塊，板塊加速成熟，樓市熱度不斷攀升，各類投資類住宅產(chǎn)品也如雨后春筍般不斷涌現(xiàn)。這里逐漸成為南京城南的“財(cái)富新高地”和“聚寶盤”。

在這一系列地產(chǎn)類投資爆品中，尤以由世茂集團(tuán)開(kāi)發(fā)的世茂璀璨睿灣社區(qū)商鋪值得關(guān)注，自上市以來(lái)，備受慧眼識(shí)珠的南京投資客們的青睞，前來(lái)咨詢的客戶絡(luò)繹不絕，一場(chǎng)河西南岸的財(cái)富盛宴正在拉開(kāi)大幕........

璀璨睿灣社區(qū)商鋪何以如此吃香，究竟哪些優(yōu)勢(shì)使得該項(xiàng)目如此投資者所青睞呢？在小編看來(lái)，該項(xiàng)目正處于價(jià)值爆發(fā)的前夜，其一系列的價(jià)值不斷涌現(xiàn)。

1、板塊價(jià)值爆發(fā)前夜

上文我們已經(jīng)提到中央科創(chuàng)生活區(qū)擁有著得天獨(dú)厚的區(qū)位條件，這里不僅是河西南的延伸板塊，承接河西的輻射和外溢，而且更是地處河西南、魚嘴商務(wù)區(qū)及中國(guó)南京軟件谷這三大產(chǎn)業(yè)高地的交匯之處 ：向東，中國(guó)（南京）軟件谷；向北，河西南；一河之隔，魚嘴商務(wù)區(qū)，三大產(chǎn)業(yè)高地環(huán)繞，區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著，板塊價(jià)值更是尤為凸顯。

2、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)夯實(shí)前夜

地處三大產(chǎn)業(yè)高地交匯的“C位”，自然不缺高端產(chǎn)業(yè)的輻射，譬如魚嘴金融集聚區(qū)的高端金融服務(wù)業(yè)、河西以新城科技園、阿里、小米總部等為代表的的總部經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)，城南軟件谷的軟件和服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)等產(chǎn)業(yè)集群，其外溢效應(yīng)助力中央科創(chuàng)生活區(qū)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)不斷夯實(shí)。

與此同時(shí)，強(qiáng)勁的產(chǎn)業(yè)，自然需要大量的產(chǎn)業(yè)人口為支撐，而這些高學(xué)歷、高素質(zhì)的白領(lǐng)人群的購(gòu)買力更是毋庸置疑，這也為璀璨睿灣社區(qū)商鋪提供了強(qiáng)有力的客流支撐和保證。

3、基礎(chǔ)設(shè)施完善前夜

俗話說(shuō)得好：“地鐵一響，黃金萬(wàn)兩”，地鐵網(wǎng)絡(luò)交通的逐步成型，不斷大大改善了區(qū)域內(nèi)居民的出行，促進(jìn)周邊商圈的進(jìn)一步發(fā)展，同時(shí)也為世茂璀璨睿灣社區(qū)商鋪導(dǎo)入不少區(qū)域以外的客群，在一定程度上保障了臨街商鋪發(fā)展的穩(wěn)定性。

特別值得一提的是，世茂璀璨睿灣附近交通便利。多條地鐵線路環(huán)伺，緊鄰的“換乘王”地鐵7號(hào)線（在建中）計(jì)劃2023年將通車（信息來(lái)源：南京發(fā)布），未來(lái)可串聯(lián)全城。

此外，S2號(hào)線南京段已于去年年底開(kāi)工（信息來(lái)源：南京地鐵），還有規(guī)劃中的8號(hào)線，串聯(lián)雨花、秦淮、棲霞，未來(lái)項(xiàng)目周邊多條地鐵線路環(huán)伺，客流量完全不用擔(dān)心。

此外，岱山東路北延預(yù)計(jì)今年下半年通車，屆時(shí)，可以“無(wú)縫銜接”河西生活圈。同時(shí)，在此條主干道路開(kāi)通之后，河西縱向發(fā)展軸將由此形成：整個(gè)河西新城也將沿江東中路-江東南路-吳侯街-岱山東路縱軸順勢(shì)推演，河西新城將與河西南岸城南中央科創(chuàng)生活區(qū)深度融合，實(shí)現(xiàn)資源互利共享。

4、消費(fèi)人口聚集前夜

市面上流傳這樣一句話，“客流”就是“錢流”，可想而已，龐大的消費(fèi)群體，對(duì)于商鋪后期經(jīng)營(yíng)會(huì)產(chǎn)生多么大的影響，而世茂璀璨睿灣的社區(qū)商鋪便有著強(qiáng)而有力的客流支撐。

一方面，項(xiàng)目占據(jù)河西、軟件谷向南發(fā)展第一站——雨花中央科創(chuàng)生活區(qū)的核芯地段，鄰近魚嘴商務(wù)區(qū)、河西CBD、中國(guó)（南京）軟件谷，匯聚了數(shù)十萬(wàn)精英。

另一方面，而板塊居住環(huán)境醇熟，有著大量的居民為支撐。

項(xiàng)目周邊有諸多熱盤將于2022年年底—2024年間陸續(xù)精裝交付，除了璀璨睿灣之外，還包括都會(huì)瀾岸、電建洺悅?cè)A府、金基雅玥等 ，這四個(gè)盤住宅戶數(shù)5082戶，預(yù)計(jì)常住固定人群約2萬(wàn)人次。

其中，世茂璀璨睿灣戶數(shù)1016戶，預(yù)計(jì)業(yè)主4000人次，都會(huì)瀾岸1479戶，電建洺悅?cè)A府1535戶，金基雅玥1052戶。

值得一提的是：如此龐大的客群，除了世茂璀璨睿灣、電建等個(gè)別樓盤之外，其余的項(xiàng)目大多沒(méi)有底商。換而言之，這些小區(qū)其家門口的商業(yè)配套主要依靠世茂璀璨睿灣社區(qū)商鋪，而這也為璀璨睿灣社區(qū)商鋪提供了穩(wěn)定的客群輸出。

而社區(qū)商鋪的吸金能力，是與社區(qū)以及周邊居民入住率直接掛鉤。隨著社區(qū)入住率越高，周邊社區(qū)人氣上升，加之享有周邊規(guī)劃帶有來(lái)的利好，臨街商鋪才會(huì)有更好的未來(lái)。

此外，不僅在項(xiàng)目周邊，項(xiàng)目方圓兩公里的區(qū)域，也有眾多成熟社區(qū)聚集，同時(shí)可提供龐大的消費(fèi)群體。

在世茂璀璨睿灣周邊2公里范圍內(nèi)，環(huán)聚了建寧二村、秦淮新苑、梅欣社區(qū)等數(shù)十個(gè)高凈值社區(qū)，擁有著眾多高凈值消費(fèi)人群，皆可能成為潛在客戶，提供源源不斷的消費(fèi)動(dòng)力，助力社區(qū)商鋪后續(xù)的良性經(jīng)營(yíng)。

二、選好址：抓好“點(diǎn)線面” 選準(zhǔn)性價(jià)比所在

對(duì)于社區(qū)商鋪的選擇，一直以來(lái)，在業(yè)內(nèi)流傳著“點(diǎn)線面”的說(shuō)法，只有抓好“點(diǎn)線面”，才是從真正意義上抓住了社會(huì)商鋪的核心價(jià)值，才能最大限度凸顯社區(qū)商鋪的高性價(jià)比，那么對(duì)于世茂璀璨睿灣社區(qū)商鋪而言，它的“點(diǎn)線面”又在何處呢？我們?nèi)绾尾拍苷嬲ダ纹洹包c(diǎn)線面”呢？

規(guī)劃面：城市規(guī)劃決定財(cái)富方向。河西南岸中央科創(chuàng)生活區(qū)的各項(xiàng)規(guī)劃，將其定義為與河西無(wú)限融通的板塊。

這里地處雨花臺(tái)區(qū)兩橋板塊，該板塊是一處以科技研發(fā)、商貿(mào)商務(wù)、文化、居住等功能為主的高度產(chǎn)城融合發(fā)展地區(qū)。

根據(jù)規(guī)劃，這里將依托臨近河西新城、雨花軟件園的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、著力打造軟件產(chǎn)業(yè)承載區(qū)、高端商貿(mào)服務(wù)區(qū)和環(huán)境優(yōu)良宜居區(qū)。

換而言之，這里將承接河西、軟件谷的產(chǎn)業(yè)外溢，諸如河西的金融業(yè)與總部經(jīng)濟(jì)、軟件谷的軟件產(chǎn)業(yè)，這些產(chǎn)業(yè)加上本板塊的商貿(mào)服務(wù)，將共同構(gòu)成本區(qū)域發(fā)展的產(chǎn)業(yè)支撐。

交通線：交通體系對(duì)商業(yè)投資的人流、物流、資金流起決定影響，也是決定區(qū)域高度的重要因素。從上文我們可知，河西南岸與河西的立體交通網(wǎng)絡(luò)已成，自駕、地鐵瞬間直達(dá)，而這些交通網(wǎng)絡(luò)，也為板塊之間財(cái)富的流動(dòng)提供渠道，成為立體化的“財(cái)富輸送帶”。

中心點(diǎn)：中央科創(chuàng)生活區(qū)地處三大產(chǎn)業(yè)高地的“中心點(diǎn)”，北攬河西商務(wù)區(qū)、南接岱山居住區(qū)、東連軟件谷產(chǎn)業(yè)區(qū)，各類消費(fèi)需求合力在此，龐大消費(fèi)人群帶來(lái)的旺盛的消費(fèi)能力將在這里展現(xiàn)的淋漓盡致。

性價(jià)比：這里憑借特殊的區(qū)位優(yōu)勢(shì)近距離地享受到河西商業(yè)輻射，共享河西發(fā)展的成果與配套，但其商鋪價(jià)格卻連河西同類商鋪價(jià)格的一半都不到，如此高性價(jià)比的旺鋪，絕對(duì)是投資的至上臻品。

三：買好鋪：四大標(biāo)準(zhǔn) 錨定此鋪

那么，可以選擇的臨街商鋪產(chǎn)品那么多，為何單單世茂璀璨睿灣的社區(qū)商業(yè)最最能打呢？該項(xiàng)目的之所以如此能打，主要源于以下幾個(gè)方面：

（1）龐大客流的流量導(dǎo)入我們知道：龐大的客流和其帶來(lái)的強(qiáng)勁的消費(fèi)能力對(duì)于商鋪熱銷的支撐是至為重要的，璀璨睿灣所在的雨花中央生態(tài)區(qū)居民、河西、魚嘴、軟件谷的精英白領(lǐng)以及岱山、人居森林等周邊板塊的居民等，共同為璀璨睿灣社區(qū)商鋪提供源源不斷的客流。

(2)大型商圈環(huán)繞，百萬(wàn)人流消費(fèi)商機(jī)

世茂璀璨睿灣項(xiàng)目本身將自建建筑面積約5萬(wàn)方的大型商業(yè)綜合體世茂睿灣廣場(chǎng)，該商業(yè)綜合體建成之后，將彌補(bǔ)板塊內(nèi)的商業(yè)空白，同時(shí)也會(huì)對(duì)岱山、魚嘴、河西南、軟件谷等周邊板塊產(chǎn)生一定的商業(yè)輻射，預(yù)計(jì)將帶來(lái)百萬(wàn)人流消費(fèi)商機(jī)。

眾所周知，大型商業(yè)綜合體的“吸金效應(yīng)”十分強(qiáng)勁，作為緊鄰璀璨睿灣廣場(chǎng)的社區(qū)商鋪也會(huì)因此而受益，未來(lái)客流十分可觀。

（3）對(duì)比住宅有高收益回報(bào)

項(xiàng)目周邊建筑面積約100㎡精裝住宅租金4000元/月，年租金約50000元，需要不間斷提供維修等服務(wù)，同時(shí)面臨短期內(nèi)更換房西，長(zhǎng)期空置等問(wèn)題。（數(shù)據(jù)來(lái)源：安居客）

而璀璨睿灣建筑面積約100㎡商鋪，其租金約12萬(wàn)-15萬(wàn)+，收入是住宅的3倍，支付的金額相差無(wú)幾。（數(shù)據(jù)來(lái)源：安居客）

（4）產(chǎn)品戶型上自身特別能打

除了獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、便捷的交通、及大量產(chǎn)業(yè)和居住人口流動(dòng)所帶來(lái)的的商機(jī)之外，商鋪本身也是十分能打。

雙入口交匯，緊鄰核心商圈，客流十分可觀

璀璨睿灣的社區(qū)商鋪位于小區(qū)主入口與建筑面積約5萬(wàn)方的商業(yè)體主入口雙入口交匯處，區(qū)位優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚，是業(yè)主們回家、散步的必經(jīng)之路，所謂“近水樓臺(tái)先得月”，自然不缺客流光顧。

而在戶型打造上，商鋪更是亮點(diǎn)紛呈：

（1）大挑高商鋪首層層高約4.8米、二層層高約4.2米，視覺(jué)空間感強(qiáng)。（2）大開(kāi)間擁有最大約6.6米面寬，尺度感很棒，實(shí)現(xiàn)更寬商業(yè)展示面，提升整體形象感，有力促進(jìn)銷售率。

（3）1：1.5黃金比例，空間利用率高

市面上很多普通商鋪，開(kāi)間較窄，很多商鋪面寬進(jìn)深比甚至超過(guò)了1:2。而世茂璀璨睿灣的社區(qū)商鋪戶型方正規(guī)整，規(guī)劃開(kāi)間進(jìn)深比約達(dá)1:1.5黃金分割比例，門頭開(kāi)間最大約6.6米，這種大開(kāi)間短進(jìn)深的商鋪可以說(shuō)是“商鋪里的愛(ài)馬仕”！好處頗多：比如門頭寬，廣告招牌展示面大，可以吸引更多消費(fèi)者入店消費(fèi)；采光通風(fēng)效果好，儲(chǔ)藏貨物不易潮濕；室內(nèi)空間可以合理規(guī)劃，盡量減少浪費(fèi)使用面積，吸引更多消費(fèi)者，提高商鋪價(jià)值及經(jīng)營(yíng)效益。

（4）框架結(jié)構(gòu)，組合性強(qiáng)

商鋪大部分為框架結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)鋪與鋪之間輕松組合拆分，當(dāng)然也有純一層，以及一拖二產(chǎn)品，可滿足多種商業(yè)運(yùn)營(yíng)需求，多功能性強(qiáng)。

商鋪業(yè)態(tài)靈活，從滿足基本生活需求的商超、便利店，無(wú)論是便利店、寵物店、花店、奶茶店還是母嬰店、美發(fā)店、藝術(shù)培訓(xùn)、瑜伽健身房等都可以適配。無(wú)論是自營(yíng)還是出租，充分滿足多種業(yè)態(tài)的經(jīng)營(yíng)需求，助力“最后一公里”的濃情生活，以及商業(yè)價(jià)值。

好的商業(yè)項(xiàng)目，同樣離不開(kāi)強(qiáng)大的品牌支撐。

作為在商業(yè)品牌打造上頗有建樹(shù)的世茂集團(tuán)，實(shí)力雄厚，在業(yè)內(nèi)可謂是有口皆碑，由其精心打造的社區(qū)商業(yè)自然頗受好評(píng)，有很多投資者直言不諱：“之所以購(gòu)買璀璨睿灣的商鋪，看中的就是世茂集團(tuán)優(yōu)質(zhì)的口碑與雄厚的實(shí)力，相信世茂集團(tuán)能夠幫助我們實(shí)現(xiàn)‘財(cái)富夢(mèng)’?！?/p>

四、河西在向南 財(cái)富在此灣

總而言之，隨著在河西不斷向南發(fā)展的大背景下，一站河西南、僅一河之隔的中央科創(chuàng)生活區(qū)的價(jià)值愈發(fā)凸顯，由此而帶來(lái)的客流與財(cái)流，將助力這里成為財(cái)富新高地，而以璀璨睿灣社區(qū)商鋪為代表的投資爆品更是成為當(dāng)下掘金河西南岸的不二之選。

性價(jià)比如此之高的黃金旺鋪，已站在了價(jià)值爆發(fā)前夜，現(xiàn)在入手，即可優(yōu)先爭(zhēng)搶到財(cái)富原始股。

世茂璀璨睿灣社區(qū)商鋪，建筑面積約60—180㎡靈活空間，起步小、地處商圈、雙入口、數(shù)量有限，把握機(jī)遇，不要錯(cuò)過(guò)！