文｜韓笑

近日，卓易數(shù)據(jù)發(fā)布了青島市1-6月房企銷售排行榜，榜單一出，幾家歡喜幾家愁。

受疫情影響，這兩年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生了翻天覆地的變化，購房者的置業(yè)熱情大大下降，房企背負(fù)著巨大的庫存壓力，銷售資金難回籠。

但即使在這樣的行業(yè)狀況中，仍有一些實(shí)力出色的“老將”，以非常突出的優(yōu)勢(shì)占據(jù)著榜單上顯眼的位置。

從青島方面的數(shù)據(jù)來看，今年上半年，融創(chuàng)中國(guó)仍舊以絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)，蟬聯(lián)青島新房住宅市場(chǎng)成交面積和成交金額雙榜的榜首。

集團(tuán)：上半年銷售1128.2億，全國(guó)多地出現(xiàn)融創(chuàng)紅盤

首先，從集團(tuán)上半年整體情況來看。受房地產(chǎn)市場(chǎng)整體下行的影響，融創(chuàng)中國(guó)2022上半年的集團(tuán)成交數(shù)據(jù)出現(xiàn)下滑。

據(jù)克而瑞發(fā)布的2022年上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜顯示，融創(chuàng)中國(guó)2022上半年操盤金額1070.7億元，位列第7名；操盤面積802.2萬㎡，位列第4名。

另據(jù)融創(chuàng)中國(guó)7月5日公告顯示，2022年上半年，融創(chuàng)中國(guó)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣1128.2億元，累計(jì)合同銷售面積約852.1萬平方米，合同銷售均價(jià)約人民幣13240元/平方米。2022年上半年，歸屬于本公司的權(quán)益合同銷售金額約人民幣664.6億元。

疫情的持續(xù)籠罩，確實(shí)讓融創(chuàng)受到了不小的沖擊。據(jù)觀點(diǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，融創(chuàng)中國(guó)2021年上半年累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約3207.6億元，權(quán)益合同銷售金額約2007.6億元。以此計(jì)算，融創(chuàng)中國(guó)2022年上半年合同銷售額同比下跌64.83%，權(quán)益銷售額同比下跌66.9%。

但融創(chuàng)中國(guó)憑借高品質(zhì)和好服務(wù)，在市場(chǎng)恢復(fù)階段率先得到了客戶的認(rèn)可，2022年上半年實(shí)現(xiàn)銷售額1128.2億元，并在上海、青島、無錫、武漢、石家莊、重慶等15個(gè)城市進(jìn)入上半年銷售額TOP3，全國(guó)多地出現(xiàn)了融創(chuàng)紅盤現(xiàn)象。

其中，學(xué)府壹號(hào)院成為北京2022年市場(chǎng)上的第一個(gè)百億紅盤，上半年以101.85億成交額登頂今年上半年北京新房成交金額榜，開盤至今網(wǎng)簽量已接近9成。融創(chuàng)上海位列2022年1-6月上海房企權(quán)益銷售金額、操盤金額、全口徑金額（287.59億）三項(xiàng)第一。其中，融創(chuàng)未來金融城以111.32億位列2022年1-6月上海樓盤銷售金額排行榜第二。在無錫，融創(chuàng)榮獲2022年上半年無錫城區(qū)流量和全口徑雙冠王；環(huán)球融創(chuàng)曹山未來城6月份項(xiàng)目銷量環(huán)比晉升為當(dāng)?shù)厣习肽赇N售第一。

另據(jù)優(yōu)采大數(shù)據(jù)云平臺(tái)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，在重點(diǎn)70城百強(qiáng)房企項(xiàng)目開盤建面方面，資金流充裕的頭部房企開盤積極性較強(qiáng)。其中融創(chuàng)中國(guó)項(xiàng)目2022上半年共計(jì)開工1337.99萬㎡。

如今的銷售盛況，與融創(chuàng)此前近乎瘋狂的拿地息息相關(guān)。

但自2021年下半年，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速下行，房企資金吃緊，融創(chuàng)花錢太多，短時(shí)間收不回來，2022年上半年的拿地就變得尤為謹(jǐn)慎。

縱使上半年拿地不多，但融創(chuàng)通過前兩年的土地積累，土儲(chǔ)實(shí)力強(qiáng)勁，且土儲(chǔ)集中分布在長(zhǎng)三角和環(huán)渤海的核心城市。截至去年年底，融創(chuàng)可售貨值約2萬億元，按照當(dāng)前的節(jié)奏，融創(chuàng)在不拿地的情況下，至少還能賣4年；現(xiàn)金流方面，融創(chuàng)近三年的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流均為正值，2020年融創(chuàng)實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流737億，現(xiàn)金流表現(xiàn)依然是健康的。

山東：入魯八年，融創(chuàng)仍“名列前茅”

山東半島城市群是融創(chuàng)北京區(qū)域集團(tuán)重點(diǎn)布局的區(qū)域之一。

2014年，融創(chuàng)聯(lián)合本土房企——山東建邦一起合作開發(fā)濟(jì)南地塊，至此正式進(jìn)入山東市場(chǎng)。

2016年9月19日，北京融創(chuàng)建設(shè)房地產(chǎn)有限公司以8.35億元的總成交價(jià)落子高新區(qū)，正式進(jìn)軍青島。

自此，融創(chuàng)在山東，以“濟(jì)南”和“青島”兩個(gè)中心城市為據(jù)點(diǎn)，橫向輻射東營(yíng)、濱州；縱向深拓?zé)熍_(tái)、威海。截至目前，融創(chuàng)已進(jìn)駐濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧、東營(yíng)、濱州、威海、臨沂、濰坊等城市。

集團(tuán)整體上半年數(shù)據(jù)雖然出現(xiàn)了下滑，但融創(chuàng)在山東仍是綜合實(shí)力過硬的龍頭房企。

青島：融創(chuàng)蟬聯(lián)“雙料第一”

從青島方面來看，據(jù)卓易數(shù)據(jù)發(fā)布的青島市2022年1-6月房企銷售榜單顯示，融創(chuàng)以上半年83.38億元/54.19萬平的銷售業(yè)績(jī)蟬聯(lián)銷售金額、面積排行榜雙榜冠軍。

受疫情影響，相較于2021上半年成績(jī)單，融創(chuàng)青島銷售金額、面積同比雙降，銷售金額同比下降9.92%，銷售面積同比下降6.99%。

但值得注意的是，自2016年融創(chuàng)首進(jìn)青島至今，已經(jīng)連續(xù)多年榮登冠軍寶座，雖然2022年融創(chuàng)的銷售情況有所下降，相較于其他在青房企，融創(chuàng)整體的銷售情況還是十分亮眼的。

能在行業(yè)整體不景氣的情況下，仍以優(yōu)異成績(jī)登頂榜首，與其旗下一些表現(xiàn)優(yōu)異的項(xiàng)目不無關(guān)系，特別是融創(chuàng)西海岸新區(qū)部分項(xiàng)目的全面發(fā)力成為了融創(chuàng)斬獲佳績(jī)的關(guān)鍵。

據(jù)卓易數(shù)據(jù)發(fā)布的2022上半年商辦單盤銷售榜單來看，融創(chuàng)有兩個(gè)西海岸項(xiàng)目入榜。

其中，位于海洋活力區(qū)的融創(chuàng)中心項(xiàng)目以單盤成交金額18.39億元、成交面積146466㎡共計(jì)1650套新房的成績(jī)榮登亞軍。另外，作為融創(chuàng)中國(guó)首個(gè)文旅小鎮(zhèn)項(xiàng)目融創(chuàng)阿朵小鎮(zhèn)以單盤成交金額10億元、成交面積47174㎡共計(jì)304套新房的成績(jī)位列榜單第三名。

大環(huán)境的跌宕，也讓今年上半年融創(chuàng)的拿地態(tài)度更加謹(jǐn)慎。

據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022上半年融創(chuàng)在青島只拿下一宗土地。

3月18日，在青島第一批次首場(chǎng)土拍中，青島融創(chuàng)海發(fā)文化發(fā)展有限公司以底價(jià)競(jìng)得3013商住地塊。該地塊位于東岳東路南、星海灣路東，商住用地，占地面積約1731㎡，規(guī)劃建筑面積約3254.28㎡，容積率≤1.88，建筑密度≤40%，起拍樓盤地價(jià)4871元/㎡，起拍總價(jià)1585萬元。

濟(jì)南：多盤熱銷，融創(chuàng)榮登季軍

濟(jì)南方面，據(jù)濟(jì)南銳理發(fā)布的濟(jì)南市2022年1-6月新房房企銷售榜單顯示，融創(chuàng)中國(guó)以上半年36.35億元/29.73萬平的銷售業(yè)績(jī)榮登季軍。

受市場(chǎng)環(huán)境和疫情的影響，相較于2021上半年成績(jī)單，融創(chuàng)濟(jì)南銷售金額、面積同比雙降，銷售金額同比下降57.68%，銷售面積同比下降59.39%。

需要注意的是，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體不景氣，多數(shù)房企的銷售情況都出現(xiàn)了不同程度的下降，融創(chuàng)濟(jì)南較去年同期相比，銷售數(shù)據(jù)雖然出現(xiàn)大幅下降，但仍穩(wěn)居前三寶座。而這樣的成績(jī)這也離不開多個(gè)熱銷單盤的助力。

其中，作為山東首個(gè)集購物、文化、旅游、體育等為一體超大城市綜合體，濟(jì)南融創(chuàng)文旅城以單盤成交金額14.41億元、成交面積8.88萬㎡的成績(jī)位列單盤銷售榜第6名。另外，融創(chuàng)東山府上半年簽約7.42億元；融創(chuàng)未來壹號(hào)簽約6.43億元。

供地方面，2022年上半年濟(jì)南土地市場(chǎng)成交慘淡，只完成了第一批次土拍，共計(jì)掛出35宗地，其中濟(jì)鋼片區(qū)、西部醫(yī)學(xué)科學(xué)中心共14宗土地流拍，18宗土地底價(jià)成交，而融創(chuàng)并沒有出手。

綜合來看，雖然現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場(chǎng)整體狀態(tài)仍然低迷，但融創(chuàng)憑借著強(qiáng)勁的企業(yè)綜合實(shí)力，仍然保持了穩(wěn)定發(fā)展，且之前的債務(wù)都得到了及時(shí)償付，今年1月還提前償還了部分債務(wù)。雖然上半年業(yè)績(jī)比往年也有明顯下滑，但在如今的行業(yè)行情里已實(shí)屬不易。

但下半年融創(chuàng)的任務(wù)仍然艱巨。目前，隨著各地限購限貸放寬、土拍規(guī)則改善、銷售不斷升溫，房地產(chǎn)行業(yè)也正在回暖。而下半年在“房住不炒”的主基調(diào)下，融創(chuàng)或許仍需進(jìn)一步聚集各項(xiàng)有力資源做大規(guī)模，才能實(shí)現(xiàn)企業(yè)持續(xù)穩(wěn)定的高質(zhì)量發(fā)展。