“霸榜”青島商辦市場，遠(yuǎn)洋萬和城憑的是什么？

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，市北區(qū)商鋪銷售金額亞軍以及上半年市北區(qū)商住公寓銷售金額冠軍，均被位于浮山后的遠(yuǎn)洋萬和城項目包攬。

界面山東 ·

文|單爍

市場，歷來都是用腳投票，用數(shù)據(jù)說話。而這一規(guī)律，體現(xiàn)在重投資屬性的商辦類市場上則更為明顯。

隨著2022年上半年“收官”，青島商辦市場的半年數(shù)據(jù)也正式出爐。值得注意的是，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，市北區(qū)商鋪銷售金額亞軍以及上半年市北區(qū)商住公寓銷售金額冠軍，均被位于浮山后的遠(yuǎn)洋萬和城項目包攬。

另外，該項目還曾獲得2022年二季度市北區(qū)商住公寓銷售金額冠軍以及2022年6月市北區(qū)商住公寓銷售面積、套數(shù)、金額三冠王。

并不是任意一個項目，都有機(jī)會在當(dāng)下高壓市場態(tài)勢中拿到這樣的成績，那么遠(yuǎn)洋萬和城，到底是怎么做到的？

黃金地段帶來更優(yōu)投資屬性

若論如今青島樓市版圖中的大熱地帶，當(dāng)屬位于嶗山、市北、李滄交界的浮山后。

這里幾乎是青島主城面積最大的統(tǒng)一規(guī)劃居住區(qū)域。從1998年浮山后西部開發(fā)大批拆遷安置房以來，二十多年的時間里一眾房企大鱷在此“搶灘登陸”，樓群拔地而起，而周邊的配套也在這個階段里迅速成熟：

從實驗二中、嶗山實驗二小等全齡教育資源的定址，到佳世客、大潤發(fā)等大規(guī)模商業(yè)的相繼開業(yè)，期間醫(yī)療配套在原有的青醫(yī)東院基礎(chǔ)上又增加了齊魯醫(yī)院，同時嶗山商務(wù)區(qū)也迅速崛起。

而立體交通網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)，進(jìn)一步用源源不斷的人氣盤活了這片區(qū)域——

在這里，勁松三路、勁松五路及勁松七路等核心干道被拓寬改造，而新建的銀川路已經(jīng)成為青島交通網(wǎng)絡(luò)中的新的主干道；軌交方面，近年來地鐵2號線、4號線也分別在順利通車、推進(jìn)。

這些豐富、成熟的配套，構(gòu)成了商辦類項目生長的優(yōu)質(zhì)沃土，也為坐落于此的遠(yuǎn)洋萬和城，創(chuàng)造了其在青島商辦市場中絕對競爭地位的前提條件。

更重要的是，隨著配套的日趨成熟，浮山后房價的漲速也在諸多區(qū)域中遙遙領(lǐng)先，地價與20年前相比已經(jīng)翻漲了有十倍不止。

而這樣澎湃的價值成長力，更為遠(yuǎn)洋萬和城的商辦產(chǎn)品帶來了不可多得的優(yōu)質(zhì)投資屬性。

遠(yuǎn)洋執(zhí)筆，浮山后大城將成

具體看遠(yuǎn)洋萬和城的整體規(guī)劃，可以發(fā)現(xiàn)這是一座獨具遠(yuǎn)洋特色的、“五臟俱全”的大城。

本身在全國地產(chǎn)領(lǐng)域中，遠(yuǎn)洋就是知名的“造城”能手。而在浮山后這座遠(yuǎn)洋萬和城的身上，遠(yuǎn)洋更是通過構(gòu)建覆蓋品質(zhì)住宅、輕資產(chǎn)、未來ONE商業(yè)、麗達(dá)MALL等多重功能的大城，將自己的造城功力展現(xiàn)地淋漓盡致——

其中，由遠(yuǎn)洋·萬和城自建的約6萬方麗達(dá)MALL，已經(jīng)7月15日正式開業(yè)運營。麗達(dá)超市、六福珠寶、周大生、潮宏基、星巴克、耐克、英派斯、華為、MLB、肯德基、東門烤肉、楠火鍋、半天妖烤魚等諸多口碑商業(yè)亦陸續(xù)進(jìn)駐于此。

而這所新開業(yè)的麗達(dá)MALL，顯然是能夠為浮山后片區(qū)激活商業(yè)活力的一支關(guān)鍵引擎。

它的到來，將填補(bǔ)浮山后大型商綜缺失空白，為浮山后區(qū)域注入醇熟的購物、休閑、文化、生活等多元化資源，有效煥新城市生活界面，持續(xù)聚合高凈值海量客群，以無限消費紅利，催生全新利好。

另外，這里還有正在建設(shè)中的地鐵M4號線。而這條串聯(lián)新都心、金家?guī)X、五四廣場等青島主城商務(wù)中心的新線路，即將于今年年底開通運營。

一方面是大型商業(yè)體所帶來的商業(yè)磁場，另一方面是地鐵線路所帶來的便捷交通和澎湃客流，兼之此前已然全面交付的大體量的品牌住宅，以及加速推進(jìn)建設(shè)中的2萬方未來ONE商街（建設(shè)中）——

肉眼可將，未來遠(yuǎn)洋萬和城將能夠憑借大規(guī)模、全功能的大城虹吸力，吸引更多人流、消費、產(chǎn)業(yè)運營匯聚周邊，讓遠(yuǎn)洋萬和城的商辦資產(chǎn)擁有海量資源潛能，也讓這里的置業(yè)者坐擁財富先機(jī)。

高性價比的百變準(zhǔn)現(xiàn)輕資產(chǎn)

立足優(yōu)質(zhì)地段、借勢大城勢能，遠(yuǎn)洋萬和城顯然已經(jīng)在周邊商辦市場中贏在了起跑線。但基于這些優(yōu)勢，遠(yuǎn)洋還進(jìn)一步修煉內(nèi)功，在自己產(chǎn)品設(shè)計上下足了功夫、給足了誠意，進(jìn)一步拉開差距。

相較于周邊競品，遠(yuǎn)洋萬和城的商辦產(chǎn)品本身，在品質(zhì)與性價比等諸多方面顯然也都更具含金量。

為了滿足眾多置業(yè)客群的不同需求，遠(yuǎn)洋·萬和城特別推出了多樣的商辦產(chǎn)品，包括全能空間、創(chuàng)變空間兩種全能型輕資產(chǎn)，以及商辦功能性與實用性更強(qiáng)的N+新資產(chǎn)。

首先，作為全能型輕資產(chǎn)，遠(yuǎn)洋萬和城的全能空間與創(chuàng)變空間采用了不同的設(shè)計思路，置業(yè)者可根據(jù)個人需求隨心選擇：

其中，全能空間的集約化前衛(wèi)設(shè)計，將功能集成展現(xiàn)得淋漓盡致，以約3.4米超大挑高為基礎(chǔ),高效利用空間使用差，巧筑雙層生活空間，不僅在舒適之上更添奢華，更讓空間的功能性與舒適性大大提高；

而創(chuàng)變空間則以約4.7米層高，通過雙層獨立空間的設(shè)計，賦予室內(nèi)多維可塑性，而下層的會客動線附帶上層的私密靜區(qū)，在讓空間有實力擁有容納更多生活方式的同時，更可讓業(yè)主以一層成本，收獲兩層享受，創(chuàng)造精彩分層的理想日常。

無論是全能空間，還是創(chuàng)變空間，都可隨心打造，商辦、創(chuàng)業(yè)、投資、自用等用途皆宜,是當(dāng)下市場中尤為理想的創(chuàng)富資產(chǎn)。

而N+新資產(chǎn)則是一種遠(yuǎn)洋所打造的更具創(chuàng)新意義的迭代產(chǎn)品。透過其全新開放的實景樣板間可以發(fā)現(xiàn)，該產(chǎn)品主要基于空間的可疊加性，打破了原有空間的應(yīng)用束縛，讓資產(chǎn)可兼容的業(yè)態(tài)更加豐富，擁有打造醫(yī)美工作室、SPA養(yǎng)生館、精致餐廳等更多可能。