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天府前灣“引力場” 為何讓新成都人盯緊？

配套成熟度較高且仍蘊含巨大潛力的“天府前灣”正在迎來新一輪發(fā)展爆發(fā)期。

界面四川 ·

2020年11月，成都誕生了首批“限地價、限房價”的土地，由此開啟“雙限地”時代。

“雙限地”限制了未來住宅清水最高銷售均價，對精裝價格也有明確規(guī)定，尤其2020-21年推出的“雙限地”大多低于目前在售新房均價，對購房者而言無疑是極大的利好。

不過，近期土拍市場“雙限地”清水最高銷售均價逐漸上升，此前有顯著價格優(yōu)勢的“雙限地”項目當(dāng)中很多已售罄，低價地可謂“鳳毛麟角”。

2021年三次集中供地，共成交了125宗“雙限地”，目前已有多個“雙限地”項目入市。從土拍結(jié)果來看，城南依舊“高熱”，尤其天府新區(qū)成交了21宗“雙限地”位居榜首，加之近年城南為置業(yè)優(yōu)選區(qū)域，具有一定價格優(yōu)勢的“雙限地”更受關(guān)注；從銷售端來看，一些購房門檻較低或小戶型的“雙限地”項目去化較好。

那么，目前天府新區(qū)還有哪些優(yōu)質(zhì)“雙限地”項目的購房機會？

2021年，天府新區(qū)的“最強王者”無疑是憑借成交9宗“雙限地”出圈的“天府前灣”。

而在2022年的集中供地中，天府前灣再度引起頭部房企搶駐，也展示出多家房企對該區(qū)域的持續(xù)看好。據(jù)了解，天府前灣未來還將持續(xù)推出優(yōu)質(zhì)土地，也將擔(dān)綱天府新區(qū)主要供地區(qū)域。

2020年，成都市規(guī)劃設(shè)計研究院公布了天府前灣的城市規(guī)劃。這片由麓山大道、梓州大道、武漢路、利州大道圍合而成的12.2平方公里的區(qū)域，將參照上海前灘、杭州前灣等打造經(jīng)驗，形成“天府森林新綠窗”、“政法服務(wù)新高地”、“公園生活新社區(qū)”三個子功能定位。

眾所周知，被譽為“第二個陸家嘴”的上海前灘整合了上海最好的資源，未來將形成“世界級中央活動區(qū)的樣板區(qū)”。

比肩“上海前灘”的“天府前灣”盡管2020年才正式“浮出水面”，但汲取了上海、杭州等“前輩”的豐富經(jīng)驗，它完全能夠輕松“后發(fā)制人”。加之天府前灣以“沿綠”發(fā)展為主基調(diào)，實現(xiàn)在“公園中建城市”，突破了傳統(tǒng)城市格局。

6月，中央法務(wù)區(qū)青島路站TOD綜合開發(fā)建設(shè)項目14號地塊投資備案信息公開，擬于2022年8月開工，2025年12月建成。意味著天府前灣板塊的青島路、昌公堰兩大TOD將正式從規(guī)劃藍(lán)圖走向建設(shè)。

隨著多個城市配套、品質(zhì)人居項目陸續(xù)面世，這個“人城境業(yè)高度和諧統(tǒng)一的公園城市示范區(qū)”也將以“拔山超海”之勢駛?cè)氚l(fā)展快車道。

更為重要的是，天府前灣較之天府新區(qū)其他熱門板塊，目前置業(yè)門檻相對較低，還有豐富的土儲作為板塊發(fā)展支撐，對于想要買入城南的青年群體而言，無疑是一處置業(yè)優(yōu)選。此前，天府前灣入市的一些“雙限地”項目對于年輕購房人群而言十分友好，引發(fā)了一陣置業(yè)熱潮。

人口流入，是展現(xiàn)一座城市吸引力最直觀的表征。

《中國城市95后人才吸引力排名：2021》報告顯示，成都與北京、上海、廣州等一線城市同頻成為“最佳引才城市”。

成都“超強吸引力”背后蘊藏著重大發(fā)展機遇。最新數(shù)據(jù)顯示，成都高新區(qū)已聚集各類人才超70萬人；天府新區(qū)青年人才落戶則達(dá)到17.8萬人，居全市首位。

多樣的產(chǎn)業(yè)為日新月異的城南帶來了無數(shù)就業(yè)機會，也讓城南成為青年人才的置業(yè)優(yōu)選。不過，目前高新區(qū)置業(yè)機會少、門檻高，天府新區(qū)選擇機會更多。

其中，配套成熟度較高且仍蘊含巨大潛力的“天府前灣”正迎來新一輪發(fā)展爆發(fā)期。

事實上天府前灣并非“新晉成員”，溯源便知其“前身”為大眾耳熟能詳?shù)穆瓷桨鍓K。作為在成都樓市活躍了近20載的高端居住板塊，這里已形成豐沛的生活體系。

目前，區(qū)域內(nèi)已開通地鐵1號線、6號線、18號線，根據(jù)《成都市城市軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃》（2021版）顯示，區(qū)域內(nèi)還規(guī)劃有地鐵15、16、26號線等，未來豐富的交通路網(wǎng)將為區(qū)域出行提速增效；規(guī)劃包含約1060畝的天府森林公園、七里溪麓語公園、萬安體育公園、50—100米寬的城市生態(tài)綠帶等；擁有天府三中、成都實外、光亞國際學(xué)校等多個優(yōu)質(zhì)教育資源；山姆會員店、盒馬鮮生等大型商業(yè)配套也已投入運營。

此外，天府前灣還有一個重要標(biāo)簽，即全國首家由省級層面主導(dǎo)建設(shè)的法務(wù)集聚區(qū)。天府中央法務(wù)區(qū)已于2021年2月5日正式啟動運行，“法商融合”的發(fā)展環(huán)境對律所及企業(yè)極具吸引力，激發(fā)了更多的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活力。

大量人才涌入，如何找尋到生活品質(zhì)的“平衡點”？盡管“雙限地”帶來了一定的價格優(yōu)勢，但“筑巢引鳳”更要關(guān)注到人才安居品質(zhì)，價格、品質(zhì)“二者兼得”尤為重要。

目前天府新區(qū)多個大面積、高總價項目動輒3-400萬起步，青年置業(yè)群體唯有望而卻步，總價300萬內(nèi)的項目能確保輕松“上車”，也不會因購房支出高昂而影響到生活品質(zhì)，為青年置業(yè)者共同的期盼。

據(jù)悉，天府前灣“雙限地”項目——恒邦·天府麓里即將取證，該項目距天府中央法務(wù)區(qū)約900米，并充分地展現(xiàn)出對青年置業(yè)群體的關(guān)懷，兼具“低總價、高品質(zhì)”屬性，它的面世或?qū)⒃俣葹樘旄盀场耙鳌薄?/p>

2020年起，天府前灣便涌現(xiàn)出數(shù)個改善型項目，從居住的維度來看，“前灣”雛形已顯。隨著多家房企持續(xù)“入局”，如何在激烈的競爭中“突出重圍”獲得購房者的認(rèn)可則是亟需解決的重要問題。

即將取證的恒邦·天府麓里，開發(fā)商為“川派房企”恒邦雙林，雖然進(jìn)駐成都較晚，但其在川內(nèi)部分城市市場占有率極高，在已進(jìn)入?yún)^(qū)域內(nèi)，恒邦雙林均處于市場銷售前列。

“雙限地”項目在售價透明前提下，房企利潤也近乎透明，因此十分考驗?zāi)玫胤科蟮馁Y金實力和產(chǎn)品打造能力。恒邦雙林在去年三批次集中供地中表現(xiàn)搶眼，一舉摘得3宗“雙限地”，也側(cè)面展現(xiàn)出其雄厚的資金實力。

并且，恒邦雙林做到自成立以來100%按時交付，自2021年起已交付16299戶，并且有6個項目/批次做到了提前交付。在這當(dāng)下復(fù)雜的市場環(huán)境下，100%的交付率無疑給購房者一顆“定心丸”。

在成都，恒邦雙林與龍湖強強聯(lián)合在打造的龍湖恒邦·云璽曾憑借優(yōu)秀的產(chǎn)品力獲得了市場極高的關(guān)注度，首開勁銷3億元，也再度彰顯出其產(chǎn)品受到了購房者極大的認(rèn)可。

在川內(nèi)，恒邦雙林曾打造了十余個廣受市場和客戶好評的品質(zhì)居住代表作，2014年“峨眉青廬”獲得“亞洲國際住宅人居環(huán)境獎”，2016年“樂山中心城”獲得中國（樂山）品質(zhì)典范樓盤，2019年“峨眉山恒邦國際旅游度假區(qū)”被授予中國文旅地產(chǎn)優(yōu)秀品牌項目，2021年恒邦雙林榮獲“2021中國房地產(chǎn)百強企業(yè)”。

此次，恒邦·天府麓里又將帶給市場怎樣的驚喜？

低總價、高品質(zhì)是項目兩大重要特征。在產(chǎn)品設(shè)置方面，恒邦·天府麓里關(guān)注到年輕購房群體的置業(yè)需求，項目主力戶型為105㎡三房及119㎡四房，同樣能夠滿足“一步置業(yè)”的需求。區(qū)別于“天府前灣”板塊大多數(shù)大面積段高總價產(chǎn)品，低總價的恒邦·天府麓里為年輕人置業(yè)帶來一個輕松買入天府前灣的機會。

作為天府前灣純低密公園高質(zhì)住區(qū)，恒邦·天府麓里整體打造將“美而精”貫穿始終，在26畝土地上規(guī)劃了全南北朝向布局的6棟小高層，采用LOW-E雙層中空玻璃幕墻打造全景MAX光幕美學(xué)建筑，讓建筑本身就成為一道迷人的風(fēng)景。

5大新景觀活力聚場花園，構(gòu)造迷人景觀的同時，也將運動、社交、游樂、休閑等功能融于其中。項目公區(qū)則通過考究的空間裝飾，為生活賦予更多溫暖的細(xì)節(jié)。

值得一提的是，恒邦·天府麓里在精裝方面拿出了十足的誠意。據(jù)悉，天府麓里精裝標(biāo)準(zhǔn)對標(biāo)市場上高端改善項目進(jìn)行打造，新風(fēng)、地暖、中央空調(diào)“三大件”分別采用了百朗、威能、開利等一線品牌。

資料顯示，市面上采用百朗新風(fēng)的有麓湖生態(tài)城、新希望D10等項目，仁恒濱河灣、銀泰中心華悅府采用了威能地暖，卡地亞蔚藍(lán)湖濱城采用了開利中央空調(diào)。天府麓里其他室內(nèi)精裝品牌同樣采用了科勒、帝王、方太等國際國內(nèi)知名家居家裝品牌。精裝是最能體現(xiàn)產(chǎn)品品質(zhì)的地方，恒邦舍得投入成本，不僅進(jìn)一步提升了整個小區(qū)的調(diào)性，更從最實際的角度提升了業(yè)主生活品質(zhì)，讓“住有所居”走向“住有優(yōu)居”。

目前項目樣板間已開放，現(xiàn)場可直觀感受到項目扎實的精裝品質(zhì)與注重細(xì)節(jié)的精裝工藝。

作為2021年拍出的雙限地，天府麓里價格方面具有很大的優(yōu)勢。根據(jù)出讓文件顯示，該地塊采用“設(shè)置最高限價+競銷售型一類人才公寓面積比例”的規(guī)則進(jìn)行拍賣，清水限價20000元/㎡。成品住宅比例100%，裝修標(biāo)準(zhǔn)≤3000元/㎡。在限價的情況下，恒邦·天府麓里依然采用了高標(biāo)準(zhǔn)精裝，也再度展現(xiàn)出恒邦十足的誠意。

恒邦·天府麓里地塊周邊配套也奠定了區(qū)域純粹的居住屬性，項目西側(cè)擁有多宗居住用地，加之早期已入市一些住宅項目，未來將承載區(qū)域人才品質(zhì)居住需求。

項目南側(cè)規(guī)劃了多宗教育用地，幼兒園、小學(xué)、中學(xué)全覆蓋，附近還有天府三中、成都實外等多個優(yōu)質(zhì)教育資源。項目東、西側(cè)分別有一塊公園用地，未來將修建社區(qū)口袋公園，附近還有約50-100米寬的城市生態(tài)綠帶等，真正實現(xiàn)住在公園中。