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富云山已拿預(yù)售證，200萬方城央豪宅大城，與廣州同頻進(jìn)階！

溯源繁華都會(huì)的發(fā)展足跡，每一座澎湃向上的城市，都有一片滿載厚望的熱土

界面樓市廣州 ·

溯源繁華都會(huì)的發(fā)展足跡，每一座澎湃向上的城市，都有一片滿載厚望的熱土，每一個(gè)時(shí)代風(fēng)起之地，都會(huì)誕生引領(lǐng)生活的“大城之作”。

何為大城？在現(xiàn)代語言里，是人流密集、商業(yè)發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)、文化中心...

在房地產(chǎn)市場中，“大城”是見證時(shí)代潮涌，助力區(qū)域發(fā)展，并將建筑轉(zhuǎn)化為動(dòng)能，進(jìn)而影響居住品質(zhì)，定義理想生活的目的地。

放眼廣州，誕生過許多標(biāo)桿性的“大城之作”，海珠的保利天悅、天河的匯景新城、凱旋新世界等等，即便入市多年，它們的高關(guān)注度依然是片區(qū)樓市的風(fēng)向標(biāo)。

其實(shí)，“大城”成功的意義不僅僅只是自身的價(jià)值回報(bào)，更多的是助力了整個(gè)片區(qū)的發(fā)展與城市面貌的更新。

也正是有了這些“大城”項(xiàng)目的建設(shè)，廣州最基本也最核心的城市脈絡(luò)才能迸發(fā)源源不斷的活力。

伴隨著這些標(biāo)桿項(xiàng)目已入市多年，新的城市環(huán)境下，究竟要具備怎樣的優(yōu)勢與價(jià)值，才能締造稱霸一方市場的“大城”？

問題沒有肯定的答案，但無論以什么標(biāo)準(zhǔn)衡量，有一個(gè)項(xiàng)目都能完美詮釋“大城”的含義，

它便是——富力·富云山。

200萬方的超大體量，疊加一流核心區(qū)位與一線云山景觀，城央久違多年的“大城”，終于來了！

占位白云新城-啟幕云山大城

一個(gè)住宅作品，是否能成為業(yè)界標(biāo)桿，首先體現(xiàn)在區(qū)位之上！

而富云山占位白云新城CBD，可以說“自帶光環(huán)”！自2015年白云新城總部聚集區(qū)被正式提出，7年間一棟棟高樓拔地而起，航空、生物醫(yī)藥、商貿(mào)會(huì)展、融資租賃、金融保險(xiǎn)、電子商務(wù)等高端優(yōu)質(zhì)企業(yè)總部先后落地生根。

如今的白云新城，已吸引超170個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目落戶。在片區(qū)核心總部經(jīng)濟(jì)帶上，中國航空油料集團(tuán)南方總部、綠地中心、南航總部、無限極公司、韓后化妝品總部、地鐵設(shè)計(jì)院總院、粵港澳大灣區(qū)產(chǎn)業(yè)科技研發(fā)中心等20多棟總部大樓一字排開，一眼望去震撼無比。

巨量的總部經(jīng)濟(jì)聚集意味什么？

意味著高端產(chǎn)業(yè)的集聚，帶動(dòng)周邊消費(fèi)力的升級(jí)，以及形成人才的高度聚攏，“乘數(shù)效應(yīng)”將在此爆發(fā)。伴隨著大量精英人群涌入，使得本就新房稀缺的白云新城板塊住宅供應(yīng)形勢將更加嚴(yán)峻。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，過去五年間，白云新城新房供應(yīng)不足千套，即便是二手市場，放盤量也不多?；诖?，富云山目前來看是區(qū)域內(nèi)唯一的“貨倉”，未來將在市場中占據(jù)主導(dǎo)地位。

一來，富云山項(xiàng)目體量足夠大，貨量多，未來持續(xù)多年都有新貨不斷注入市場。再者，富云山地處白云新城北部頭排，恰好與白云新城要往更高量級(jí)發(fā)展的戰(zhàn)略不謀而合。

以“黃石東路”為界，大致可將白云新城二分天下，以南是總部經(jīng)濟(jì)中心CBD，以北是核心居住區(qū)CLD。由于白云新城南區(qū)總部企業(yè)較為飽和，注重人才和產(chǎn)業(yè)的引入；北區(qū)便更加傾向于高端居住功能與生活配套來承接。

而富云山作為200萬方的豪宅“大城”，它對于白云新城北區(qū)的城市建設(shè)有著重要意義。項(xiàng)目內(nèi)含“10大住宅組團(tuán)+5大商業(yè)組團(tuán)+2大教育組團(tuán)+1所山景中央會(huì)所+1所社區(qū)公園，以及超50萬㎡高端商業(yè)綜合體！

如此“鯨量配套”一方面可帶動(dòng)區(qū)域公共基礎(chǔ)設(shè)施升級(jí)，煥新白云新城北區(qū)城市面貌，另一方面，高端住宅也提升了片區(qū)的人居環(huán)境，與白云山共同構(gòu)成“城市會(huì)客廳”，使得白云新城北區(qū)CLD（核心居住區(qū)）的功能更加凸顯。

總而言之，它與白云新城的關(guān)系可以說是相輔相成：南區(qū)總部經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)新房稀少，二手房樓齡較大，急需這樣一個(gè)高端項(xiàng)目與之匹配；而北區(qū)正處建設(shè)初期，也需要這樣的一個(gè)“大城”來為城建助力，這樣的一個(gè)項(xiàng)目，它的“含金量”和對區(qū)域的影響，自然不言而喻！

領(lǐng)漲片區(qū)樓市-“大城”才是風(fēng)向標(biāo)

“大城”是區(qū)域建設(shè)不可或缺的存在，未來在片區(qū)樓市中往往也更有主導(dǎo)權(quán)！

剛剛也有提到，富云山作為承載整個(gè)片區(qū)高端居住功能的住宅區(qū)，其總建筑面積高達(dá)200萬平。

什么概念？這是目前為止，中心區(qū)核心地段規(guī)模最大的樓盤，擁有不可復(fù)制的自然生態(tài)資源，說是自成一城也不為過。它的手筆和投入，讓普通項(xiàng)目難以企及，畢竟“大城”是要拉升整個(gè)片區(qū)的居住品質(zhì)，想象空間自然更為宏偉。

舉個(gè)例子，比如廣州現(xiàn)有最大的江景豪宅社區(qū)保利天悅，總建面185萬平。目前成交價(jià)已經(jīng)突破19萬/平，要知道2012年開盤時(shí)不過3.7萬/平，8年時(shí)間漲幅超過5倍。

另外，天河超級(jí)生態(tài)大盤匯景新城，總建面153萬平。其2004年時(shí)單價(jià)約6000元/平起，而現(xiàn)在均價(jià)已達(dá)近9萬/平，足足漲了15倍！其收官之作匯景臺(tái)，今年開盤價(jià)格更是穩(wěn)穩(wěn)突破10萬+/平.

而富云山作為200萬方的山畔大城，它整個(gè)開發(fā)周期將近10年，未來將持續(xù)有新貨注入市場，可以說是“吊打”周邊一眾新盤的存在。首先白云新城南區(qū)，因?yàn)殚_發(fā)較早，樓盤數(shù)量已經(jīng)超過了30個(gè)，部分二手房樓齡甚至已經(jīng)超過了20年，偶有新盤也屬于“獨(dú)木不成林”，樓市已經(jīng)呈現(xiàn)飽和狀態(tài)。

北區(qū)近年來雖也涌現(xiàn)出不少豪宅項(xiàng)目，譬如龍**云峰/龍**奕等，總體量均不超過20萬方，且未來都沒有新貨再入市。

相較之下富云山無論是內(nèi)部配套的豐富度還是在未來市場中的表現(xiàn)力，都更具話語權(quán)！

這便是“造樓”與“造城”的區(qū)別，細(xì)想一下廣州市場好像從不缺豪宅，缺的就是這樣的豪宅“大城”。

“大城”在與城市的關(guān)系上，往往有著更深層次、更具突破性的價(jià)值與意義。

就像富云山，它是先進(jìn)社區(qū)，也是未來城市！

出則繁華入則靜謐-富云山自帶“大家風(fēng)范”

其實(shí)，從最基本的居住層面來講，富云山也是整個(gè)白云新城最“對味”的項(xiàng)目！

國外先進(jìn)的居住理念，從不以置身CBD自居，而是更期望與CBD保持一個(gè)黃金距離，巴黎香榭麗舍、倫敦金融街、紐約華爾街皆是如此。

富云山地處白云新城北區(qū)頭排，它與白云新城總部核心區(qū)剛好有一個(gè)黃金3公里的距離，同時(shí)，項(xiàng)目距離白云山僅約60米（白云新城山景豪宅中距離白云山最近），出則繁華入則靜謐，出入間便能感受城央的絕版生態(tài)與頂級(jí)城市配套！

而社區(qū)內(nèi)部更是彰顯了“大家風(fēng)范”！富云山不僅擁有10大住宅組團(tuán)、5大商業(yè)組團(tuán)、2大教育組團(tuán)，還同時(shí)配套7所學(xué)校，并有50萬平高端商業(yè)綜合體加持。也就是說，衣食住行學(xué)，生活中的方方面面在社區(qū)里就能“一條龍”搞定，這同樣也是小項(xiàng)目無法比擬的。