隨著中國房地產(chǎn)存量時(shí)代的來臨，行業(yè)猛增長的發(fā)展模式已成為過去式，房地產(chǎn)進(jìn)入平穩(wěn)健康發(fā)展的新周期。此前，很多開發(fā)商在進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)甚至是豪宅開發(fā)時(shí)，完全忽略繁瑣的前期調(diào)研、漫長的論證、與精益求精的細(xì)節(jié)打磨等環(huán)節(jié)，而是采用高周轉(zhuǎn)的模式來快速回籠資金，以至于讓近些年來的豪宅市場呈現(xiàn)出設(shè)計(jì)同質(zhì)化嚴(yán)重，相互抄襲，缺乏人群習(xí)慣洞察等問題。更可怕的是，購房者選無可選，因?yàn)檫@幾乎是當(dāng)前的行業(yè)普遍現(xiàn)象。

即使有個(gè)別項(xiàng)目想要做出一些不同的事情，但它們往往很難跳出既往開發(fā)慣性，或不愿、不能跳出舒適圈。

而在后疫情時(shí)代背景下，是否對(duì)高端人群新的生活方式趨勢、新的需求有足夠的了解和研判，能否給出精準(zhǔn)匹配的解決方案，開發(fā)方在既有經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，有怎樣的產(chǎn)品提升，是下一步開發(fā)商特別是豪宅開發(fā)商不得不面對(duì)的實(shí)際問題。

就這點(diǎn)來看，懋源近期發(fā)布的懋源煜澤臺(tái)項(xiàng)目，也許說是未來一段時(shí)間內(nèi)同類產(chǎn)品中最頂尖的尚且為時(shí)過早，但無疑是目前市場中最具開創(chuàng)性與革命性的。

專一空間的X種想象

眾所周知，傳統(tǒng)市場曾以“超大空間尺度”加碼豪宅的“奢華”：超大廳、大臥室、大廚房風(fēng)靡一時(shí)。

在這樣的風(fēng)潮之下，開發(fā)商更是將“大”視為最核心的賣點(diǎn)。由此形成的開發(fā)模式，簡單易復(fù)制卻也脆弱易被取代。

脆弱的繁華，堆砌的奢華終究是撐不起生活的考究，典型如：簡單粗暴的模式造成了大量空間的浪費(fèi)。生活告訴居者一個(gè)40平米的臥室?guī)淼氖孢m度，并不比20平米高。這是因?yàn)楫a(chǎn)品設(shè)計(jì)忘卻了以人為本，從心理學(xué)角度看，空間上的尺寸是會(huì)直接影響到我們的心理感受和行為節(jié)奏。極致空曠的臥室放大了從遠(yuǎn)古時(shí)代就刻入我們基因的恐懼。因此，為了凸顯“豪”而設(shè)置的“大”空間，反而成為了產(chǎn)品最致命的缺陷。

如果說產(chǎn)品缺陷是使傳統(tǒng)豪宅陷入被動(dòng)，那么消費(fèi)升級(jí)與審美躍升，則加速了土豪產(chǎn)品在市場中告別的進(jìn)程。當(dāng)下的新高階層人群整體上消費(fèi)更加謹(jǐn)慎，有很多具體的表現(xiàn)：更專注于生活品質(zhì)的提升，理性消費(fèi)，講功能講實(shí)用性……

在這樣的背景下，懋源主動(dòng)創(chuàng)造變化，致力于引領(lǐng)豪宅產(chǎn)品創(chuàng)新發(fā)展。

開創(chuàng)性產(chǎn)品背后都是創(chuàng)新性的開發(fā)理念。

疫情之后，消費(fèi)者的生活儀式感主要體現(xiàn)在專物專用上，體現(xiàn)在空間方面，則要求功能空間專一化。

以懋源·煜澤臺(tái)為例，在戶型設(shè)計(jì)上將社交性、功能性、舒適性、私密性融于一體，更高效的利用空間。在229平方米的戶型上，懋源創(chuàng)造性的規(guī)劃“5+1”功能空間，將功能性發(fā)揮到極致：兩個(gè)南向套房，兩個(gè)北向臥室，一個(gè)被定義為X房的第五居室，加一個(gè)保姆間的豪宅專屬配置空間，可以滿足家庭每一個(gè)人的不同階段所需。

相互獨(dú)立的極致衛(wèi)浴體系

在以往的豪宅項(xiàng)目中，豪宅客群除了面對(duì)傻大笨粗的產(chǎn)品外，還要面對(duì)最為實(shí)際的生活問題：縱有廣廈千萬間，廁所淋浴是一間。

強(qiáng)調(diào)了再多的所謂干濕分離，上廁所與淋浴畢竟無法同時(shí)進(jìn)行，在這時(shí)，過度追求奢適度的弊端再次顯現(xiàn)，哪怕是別墅項(xiàng)目，由于衛(wèi)生間數(shù)量少，全家三代人早上還要為搶衛(wèi)生間而想起他們過去住小房子搶衛(wèi)生間的日子。這樣的產(chǎn)品既不適合全家多代人居住，也無法讓高端人群感受到精神上的尊貴感。最基本的生理問題都不能痛快解決的項(xiàng)目，還空談什么奢適度。

在這點(diǎn)，懋源不只是干濕分離，而是極致的五分離衛(wèi)浴系統(tǒng)，這是世界上公認(rèn)最科學(xué)的布局，將馬桶區(qū)、洗漱區(qū)、更衣區(qū)、淋浴區(qū)、寵物洗澡區(qū)相互獨(dú)立，實(shí)現(xiàn)真正意義的公共衛(wèi)浴的干、濕分區(qū)。這些功能設(shè)定在目前北京市場同價(jià)位產(chǎn)品中可稱得上唯一。

回歸餐廚樂趣 享受家庭生活

餐廚空間的打造在懋源歷代產(chǎn)品中都是重中之重，從紅璽臺(tái)到璟岳璟璽，不僅在當(dāng)時(shí)是現(xiàn)象級(jí)的，過了若干年后仍被市場津津樂道。

本次也不例外，三千萬體量的項(xiàng)目采用的標(biāo)準(zhǔn)不但是懋源5000萬~一個(gè)億的項(xiàng)目中的標(biāo)準(zhǔn)，還在此基礎(chǔ)上進(jìn)行了更新。

在以往的豪宅項(xiàng)目中，很多家庭的男女主人甚至都很少進(jìn)入廚房，大部分由家政保姆代為進(jìn)行。而懋源一貫倡導(dǎo)“回歸家庭、參與生活”的生活理念，一套房子單純的物理屬性不是我們的追求，極致的物理屬性所實(shí)現(xiàn)的生活高度才是應(yīng)該的追求。事實(shí)上，這樣的價(jià)值理念并不是強(qiáng)加給客戶的，讓廚房空間屬于主人也并不是一句空話，大量的懋源業(yè)主反饋，正是由于懋源精心的打造，讓不會(huì)做飯的自己在廚房中找到了那份屬于生活的快樂。

高效收納的尺度空間

以往的豪宅空間單純只是體現(xiàn)尺度，很多甚至對(duì)生活缺乏最基本的洞察，更別提是高端人群生活方式與習(xí)慣。特別是對(duì)全家人生活在一起、多孩家庭來說，如何解決收納需求已經(jīng)成為了主人重要的焦慮來源之一。畢竟一個(gè)再好的家政也無法改變先天項(xiàng)目的缺陷。

而本次的懋源新項(xiàng)目中，我們看到，全方位考量收納，不放過任何一個(gè)可利用空間。

此外，二次玄關(guān)，有功用而不是純儀式感的空間。

生活中，重復(fù)性最多的就是打掃衛(wèi)生、洗衣疊衣等家務(wù)活。在傳統(tǒng)戶型設(shè)計(jì)中，不管是小戶型還是大平層，很少設(shè)計(jì)獨(dú)立的家政間；懋源深研產(chǎn)品，別墅生活平層化，在平層產(chǎn)品打造出超大尺度獨(dú)立家政空間，有多重收納空間，可以將家庭所需的洗滌用品、日用品存放在此。同時(shí)還有獨(dú)立的洗漱區(qū)，實(shí)現(xiàn)清潔、洗漱、刷洗、洗衣、烘干、晾曬、收納等于一體的完美空間。

剛過去的7月份，懋源·煜澤臺(tái)以36天熱銷18.6億的成交數(shù)字刷新了當(dāng)下豪宅成交的新局勢，8月初開放的葛喬治風(fēng)格中廳樣板間勢必會(huì)引起更多的關(guān)注。