深圳又要再添一個高端購物中心了。

8月11日，“幸福福田”發(fā)布文章稱，近日，福田區(qū)人民政府與太古地產(chǎn)正式簽署《戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》, 雙方將充分發(fā)揮各自專長及資源優(yōu)勢，助力福田打造國際消費中心城區(qū)及深圳加快建設國際消費中心城市。

以擅長打造高端零售物業(yè)的地產(chǎn)商，太古地產(chǎn)在北京、上海、廣州、成都等多個一二線城市落地了太古里、太古匯等商場，均成為了當?shù)刂母叨松虡I(yè)中心。

此次，太古地產(chǎn)計劃落地福田，或將帶來區(qū)域首家重奢購物中心。

進入內(nèi)地22年，僅開發(fā)6座商場

太古地產(chǎn)于1972年成立廣州，從事發(fā)展和管理世界級的商務、零售及住宅物業(yè)組合,尤其多功能的大型綜合物業(yè)項目，是一家香港企業(yè)。

從2000年開始進入中國內(nèi)地市場，太古地產(chǎn)集中在2007-2013年間，落地了北京三里屯太古里、廣州太古匯、成都遠洋太古里、上海前灘太古里等購物中心項目，均為高端零售物業(yè)，引入了眾多奢侈品牌，擁有高知名度。

其中，廣州太古匯自2011年開業(yè)以來，一直是當?shù)刈钍軞g迎的購物中心。2021年太古匯全年的零售租用率為99%，銷售額超過百億，同比增長33%，實現(xiàn)累計39個季度的增長，在華南區(qū)赫赫有名。

不過，太古地產(chǎn)的開發(fā)速度較慢，進入內(nèi)地22年，開發(fā)的購物中心僅6個，內(nèi)地所有物業(yè)面積為970萬平方呎（約90萬平方米）。

近年來，太古地產(chǎn)似乎有意加速內(nèi)地的布局。

在今年6月，西安小雁塔太古里項目通過批復，將是內(nèi)地第四座“太古里”商業(yè)。這一項目總投資額約人民幣100億元，預計2023年開建，2025年底落成。

在2021年10月8日，太古地產(chǎn)同珠江實業(yè)簽署合作協(xié)議，計劃在聚龍灣打造國際級商業(yè)地標項目，或落地廣州第二座“太古匯”。

據(jù)太古地產(chǎn)8月11日發(fā)布的半年度業(yè)績報，2022上半年，公司在中國內(nèi)地，集團在北京、廣州、成都、上海及西安的優(yōu)越地段持有七個大型商業(yè)發(fā)展項目的權益。項目全部落成后，預計將提供應占總樓面面積約1310萬平方呎（其中960萬平方呎經(jīng)已落成）。

此外，報告期內(nèi)，中國內(nèi)地投資物業(yè)應占租金收入總額合共港幣27.85億元。截至報告期末，中國內(nèi)地投資物業(yè)估值為港幣1075.3億元，其中集團應占權益為港幣704.69億元。

落地福田，與萬象城競爭？

事實上，這次牽手福田計劃打造的商業(yè)項目，并非太古里進入深圳的首個項目。

在2022上半年度的業(yè)績會上，太古地產(chǎn)主席白德利對外表示，公司剛于本星期宣布首次進軍深圳市場，開設一家“居舍系列”品牌的全新高尚酒店。

而太古進入深圳的零售商業(yè)項目，則仍未確定將落址福田何處。

外界有分析認為，目前福田區(qū)開發(fā)程度較高，位于核心區(qū)，又擁有較大面積待開發(fā)土地的區(qū)域，就僅剩香蜜湖片區(qū)，加上這一片區(qū)規(guī)劃定位為新金融中心、城市會客廳，因而深圳“太古里”有可能落地香蜜湖片區(qū)。

根據(jù)框架協(xié)議，太古地產(chǎn)與福田政府將在城市更新升級、活化市區(qū)環(huán)境、引進國際級文化藝術資源、打造可持續(xù)活力社區(qū)等方面將進行長期、穩(wěn)定的戰(zhàn)略合作，攜手打造具有影響力及示范性的商業(yè)項目，提振福田的消費能級和國際影響力，全面助力打造國際消費中心城區(qū)。

作為原關內(nèi)區(qū)域，福田發(fā)展較早，商場、購物中心眾多。

目前，福田人氣知名的有COCO Park、One Avenue·卓悅中心、深圳印力中心、卓悅匯、KK ONE購物中心等眾多人氣商業(yè)，此外還有茂業(yè)百貨、天虹商場、東海購物中心等商業(yè)補充區(qū)域消費需求，未來還將落地海岸城商業(yè)。

或因購物中心眾多，福田區(qū)的社會消費品零售總額居于深圳各區(qū)第一。2021年福田區(qū)完成社會消費品零售總額2242.04億元，增長9.5%，位居深圳第一、全省第一。

但是，目前福田區(qū)的購物中心均以大眾級、輕奢級品牌為主，缺乏重奢品牌。

并且，或正是由于商場眾多、分散消費，又缺乏重奢商業(yè)，福田的購物中心至今難以穩(wěn)居深圳銷售額TOP5名列。

橫向對比來看：羅湖區(qū)擁有深圳唯一一個銷售額百億級的購物中心，深圳萬象城；南山區(qū)擁有潮流、輕奢型購物中心萬象天地，人氣非常高的益田假日廣場，兩者都曾進入深圳銷售額TOP3。南山還擁有重奢購物中心深圳灣萬象城，去年更是位居深圳第四、全國TOP50名列；寶安區(qū)擁有壹方城、海雅繽紛城兩個大體量商業(yè)中心，前者常年為深圳購物中心銷售額亞軍，后者去年也擠進了TOP5名列。

相比之下，福田區(qū)作為深圳的行政中心、金融中心，雖有COCO Park、One Avenue·卓悅中心、深圳印力中心加持，但卻至今未出現(xiàn)一個具有影響力的購物中心，更缺乏匯聚高奢品牌的商業(yè)，稍顯落寞。

因此，福田區(qū)引進重奢商業(yè)，有利于提升區(qū)域的消費吸引力、影響力，對于片區(qū)的零售經(jīng)濟發(fā)展大有裨益。

而對于太古地產(chǎn)而言，深圳本土的商業(yè)項目眾多，華潤置地的萬象城商業(yè)也長期以重奢購物中心的形象示人，因而將是深圳“太古里”未來的主要競爭對手。