“不要浪費(fèi)任何一場危機(jī)，每一場危機(jī)都隱藏著機(jī)會”，這句話放到南京樓市，同樣說的通，每一次市場調(diào)整，或多或少都蘊(yùn)藏著機(jī)會，能否牢牢把握機(jī)會才是重點(diǎn)。

從2021年下半年開始，全國樓市進(jìn)入了“冷靜期”，市場面臨著嚴(yán)峻的考驗，進(jìn)入2022年4月份，隨著小陽春的到來，樓市開始進(jìn)入“調(diào)整期”，重磅好消息接踵而至。

政策調(diào)整的背后，預(yù)示著置業(yè)的機(jī)遇！

房貸利率罕見下調(diào)、發(fā)改委正式發(fā)話促進(jìn)住房消費(fèi)……南京也不例外，限購、限售政策逐步放開，提高公積金貸款比例，加快放款速度……

在“房住不炒”的大背景下，南京樓市再無普漲，投資客逐漸退場，不少置業(yè)者開始追求以自住為主的高端改善盤，這點(diǎn)從6、7月份南京高端改善盤的一些開盤數(shù)據(jù)就能發(fā)現(xiàn)端倪，那些去化較好的樓盤，絕非是單靠著地段或者品質(zhì)而被大眾所認(rèn)可，通常是“內(nèi)外兼修”的優(yōu)等項目！

首先，要有不可復(fù)制的核心地段，因為身處核心，才能感受到這片熱土的脈搏，才能享受核心地段所帶來的發(fā)展紅利。

其次，便是稀缺且優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，目前人們對住宅品質(zhì)的要求越來越高，一個有品質(zhì)的住宅也能打動人心。

只要產(chǎn)品夠硬核，就不會缺追捧者，再挑剔的買房人也能被征服，而這類房子也逐步成為了塔尖改善客群財力所及的首選目標(biāo)。

如果此時的你，想把握住當(dāng)下的置業(yè)良機(jī)，不妨來看看位于鼓樓城芯，幕府山下，長江之畔的長江悅府。

part 1

燙金地段遇上難能可貴的作品

鼓樓迎重磅炸彈！

提及南京，鼓樓永遠(yuǎn)是南京的鎏金之地，也是其根脈所在。

這里不僅僅承載著南京厚重的歷史，更擔(dān)負(fù)著南京老城區(qū)迭代升級的未來！

就在今年5月，南京市鼓樓區(qū)人民政府主辦了“可持續(xù)城市更新論壇—南京·鼓樓”，會議透露鼓樓將整體分為老城片區(qū)、濱江片區(qū)和幕府創(chuàng)新區(qū)三個區(qū)域，未來總體布局將是“兩帶、三軸、三片、九區(qū)”。

兩帶：濱江風(fēng)光帶、環(huán)城墻風(fēng)光帶；

三軸：中山北路歷史文化軸、中央路商務(wù)商貿(mào)軸、漢中路健康科技軸；

三片：老城片、濱江片、幕府創(chuàng)新片；

而長江悅府則正位于“三片”之一的鼓樓幕府創(chuàng)新片，這里向西連接著鼓樓濱江，向東緊鄰著新玄武，北靠幕府山，南臨玄武湖，無論是從地段還是從自然環(huán)境上來說，這里都是稀缺且無可挑剔的。

交通上，除了已經(jīng)開通的1號線和3號線，在建的7號線北段預(yù)計今年年底開通；

商業(yè)上，項目周邊新街口、湖南路、中央門等多個頂級商圈環(huán)繞；

產(chǎn)業(yè)上，片區(qū)規(guī)劃產(chǎn)業(yè)載體約215萬㎡，預(yù)計在這片約13.8平方公里的土地上投資超40個重大項目，投資規(guī)模超4000億元。在產(chǎn)業(yè)賦能之下，高端項目、精英人才、資金在此匯集，不僅給板塊來人氣，也帶來了旺盛的住房需求。

教育上，目前29中幕府山初級中學(xué)已經(jīng)投入使用，該學(xué)校不僅僅在硬件上達(dá)到了全省一流的標(biāo)準(zhǔn)，而且任職教師也均是來自本部的教學(xué)骨干，教育資源自然也可圈可點(diǎn)！

值得一提的是，會上還透露，鼓樓今年預(yù)計推出10幅地塊，其中幕府創(chuàng)新區(qū)占7幅，而這7幅中有5幅住宅用地遍布幕府濱江片的周邊，經(jīng)過前幾次土拍，可以預(yù)見的是，未來片區(qū)內(nèi)的新房價格只會越來越高，發(fā)展性不言而喻。

例如“后起之秀”河西、南部新城等改善板塊，在規(guī)劃的加持下，土拍幾乎是逢拍必定引一眾開發(fā)商爭搶，區(qū)域內(nèi)的房價也水漲船高，目前河西新房均價即將突破7w+/㎡，南部新城6w+/㎡，城南雨核也已經(jīng)接近5w+/㎡，而均價約4.5萬/㎡的長江悅府，給了購房者一個低門檻搶占主城的絕佳機(jī)會！

誠然，有規(guī)劃傍身的各大新區(qū)正飛速地崛起，但高樓、規(guī)劃、配套都可以推倒重來，惟獨(dú)主城的優(yōu)質(zhì)地段彌足珍貴。

而且眼下，鼓樓幕府創(chuàng)新區(qū)正迎來城市更新之際，立足在此，勢必將第一口嘗到板塊紅利的頭啖湯！

part 2

央企背書！品質(zhì)保障！

全齡社區(qū)配套，盡顯豪宅風(fēng)范！

在這樣一塊絕版地塊上，拿出的作品要是差一點(diǎn)都顯得可惜，好在長江悅府沒有令人失望！

長江悅府的打造者能建城發(fā)是國資委首批確認(rèn)的央企房地產(chǎn)之一，深耕南京7年，打造了長江尊邸、長江華府等一大批豪宅，同時也創(chuàng)下了一個又一個“日光神話”。

要知道，長江尊邸去年9月收官，當(dāng)時收官均價65389元/㎡，最貴一套三千多萬，是目前南京樓市新房市場均價最高的樓盤，雖然貴，但項目依舊逢開必?zé)徜N。

長江華府亦是如此，今年2月項目迎來收官，當(dāng)時含包均價約65000元/㎡，115套收官房源吸引842組買房人報名，開盤更是2小時售罄，項目熱度可見一斑。

一個個項目的“日光”，與其說是對項目的認(rèn)可，不如說是對能建城發(fā)的認(rèn)可。而此次能建城發(fā)帶來的長江悅府也同樣令人期待。

項目前身為葛洲壩G70地塊，2021年9月26日，經(jīng)過29輪競拍，葛洲壩以總價316000萬元拿下幕府創(chuàng)新區(qū)G70地塊，樓面地價24140元/㎡，未來毛坯銷售限價40500元/㎡。

該項目由A、B兩個分區(qū)組成，共打造11棟8-20層的小高層住宅，其中A分區(qū)規(guī)劃7棟小高層住宅，B分區(qū)規(guī)劃4棟小高層住宅。

項目的外立面采用了大面積的玻璃墻，最大程度保留了觀景視野的完整性，同時幕府山的壯闊美景映射到玻璃幕墻上，似乎與周遭一切融為了一體，美輪美奐！

項目的入戶門端莊大氣，豪宅風(fēng)范盡顯，同時更是身份的象征！

另外，項目在景觀上也可圈可點(diǎn)，項目打造“一脈·雙環(huán)·五境”的全齡綠色療愈社區(qū)以親子互動樂園、全齡活動空間、運(yùn)動天地等配套設(shè)施，打造山居頤樂社區(qū)，滿足全齡段人們的生活所需。

 

part 3

板塊天花板之作！

絕版戶型，人居尺度同步滿足

如今的南京市場一次又一次證明了能夠賣爆的都是高端改善產(chǎn)品，作為一個定位高端改善的項目，長江悅府在圈層純粹性和人居尺度感層面，規(guī)劃之初就以刷新標(biāo)桿的標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行打造。

能建城發(fā)從人居角度切入，打造戶型建面約110-168㎡山居大宅，4大主力戶型滿足主城各類家庭需求，不管是首置還是改善，都有選擇空間。

而且這對于主城越做越大的戶型來說，110㎡的小戶型更是賣一套少一套！

建面約110㎡戶型：三開間朝南，約6.6米開間大陽臺保證了充足的采光和通風(fēng)，主臥套房設(shè)計，兩個衛(wèi)生間全部做到了明衛(wèi)，廚房也預(yù)留有雙開門冰箱的位置。

建面約135㎡戶型：空間更為寬敞，三開間朝南，餐客廳一體化，U型廚房方便操作和收納，主臥套房設(shè)計。

令人尖叫的絕版戶型設(shè)計，當(dāng)然要有配得上的高品質(zhì)精裝標(biāo)準(zhǔn)，而且項目的升級包僅2200元/㎡，性價比非常高！

全屋墻紙交付，電視背景墻、定制入戶玄關(guān)柜全為交付，客餐廳、陽臺均為品牌瓷磚。

主臥套房設(shè)計，配有獨(dú)立衛(wèi)生間，以及帶南向大飄窗。

 

U形廚房設(shè)計，配備了凈水器、垃圾處理器、洗碗機(jī)，并且均為老板、方太或同等檔次品牌。

所有戶型都帶來了極致的空間感，所有設(shè)計都體現(xiàn)了能建城發(fā)以改善人居作為指標(biāo)，這樣一個集高度優(yōu)越的區(qū)位價值、豪宅底蘊(yùn)和產(chǎn)品力于一身的項目，完全有能力成為區(qū)域新一代的高端改善的典范！

值得注意的是，長江悅府不僅有著超高的品質(zhì)，連價格也相當(dāng)驚喜。

目前鼓樓的房價已經(jīng)讓不少人望而卻步，但當(dāng)聽到長江悅府僅有約4.5萬+/㎡的價格時，不由得一驚！如果再算上精裝新房+硬核產(chǎn)品力+絕佳地段的加持，這難道不是100%的倒掛盤？放眼整個南京，如此能打的樓盤也屈指可數(shù)。

目前，利率近幾年創(chuàng)新低、各項購房政策放寬，此時也正是置業(yè)的好時機(jī)。

據(jù)悉，長江悅府近期即將加推110-135改善三房四房，首付150萬起，想置業(yè)的可別錯過這個好機(jī)會喲！