被譽為“華爾街資產配置第一人”的摩根史丹利全球資產管理首席策略師戴維達斯特曾說過，資產配置是一項藝術，適用于所有市場的原則和投資策略。

從此前經濟周期的變換中可以看出，資產配置中投資房產，既可在經濟復蘇和通脹回升推高的房價中享受房屋增值和租金穩(wěn)定收益，又可以在經濟周期的資產輪動中早日布局優(yōu)質資產，是一個非常具有前瞻性的配置方法。

可以看出，真正優(yōu)質的房地產資產是相對穩(wěn)定又能穿越熊牛市的最佳資產。

新的經濟周期下，房地產投資是否仍然為資產避險保值的重要途徑？

早在400年前，西班牙人塞萬提斯在其傳世之作《堂吉柯德》中就忠告說“不要把所有的雞蛋放在一個籃子里?！?/p>

根據現代投資組合理論，不同風險資產之間有一定的風險對沖。資產配置就是通過資產的合理安排，包括時間和空間上的安排，來實現財富保值和增值。因此，理性投資者通常會選擇配置多個資產以對沖風險，而不會把雞蛋放在一個籃子里。

疫情之下，經濟周期也進入變化之中，在外部國際環(huán)境等不確定的條件下，如何支配金融資產，使財富得到最適當的投資，從而降低風險提高收益就顯得尤為重要。

對于投資者而言，越來越多的投資者意識到短期投資的高風險性，并逐漸追求長期穩(wěn)健的收益。而房地產投資作為資產配置中的重要一環(huán)，已經成為富人階層資產避險保值的重要途徑。

近年來，越來越多的投資者在資產配置方面傾向于購買豪宅，全球包括北京、上海等地均出現“豪宅熱”現象。

根據萊坊國際等機構的報告，近年來全球房地產資產價格水漲船高，越來越多的私人資本涌入房地產，萊坊國際調研稱有23%的超高凈值人士計劃在2022年投資房地產。

今年以來雖然房地產整體表現較為低迷，但核心城市豪宅市場熱度居高不下。一年漲超800萬、千萬豪宅5年溢價177%、日均成交超3套千萬豪宅屢見不鮮。

6月以來，一線城市豪宅成交數據環(huán)比上升明顯，其中上海、深圳、北京繼續(xù)包攬頂豪成交榜前三名。數據顯示，2022年6月，上海千萬以上豪宅成交2515套，成交均價為11.1萬元/平方米；北京千萬以上豪宅成交1280套，環(huán)比上升164%。

專家認為，正常情況下豪宅抗跌、保值、增值的能力要比其它資產強很多。而多個核心城市豪宅項目熱銷，也是財富人群升級置業(yè)或資金避險選擇的結果。

可見最近幾年豪宅投資仍為資產保值重要機遇，尤其是價格昂貴的豪宅疫情期間經受住了考驗，在這場疫情之后越來越值錢，甚至逆向升值，例如上海湯臣一品、北京萬柳書院等房價在新的一輪疫情后再創(chuàng)新高。

對于財富人群來說，其希望通過購買豪宅的方式來實現資產保值增值的目的。而一線城市的豪宅資產抵御風險能力較強，會實現更高的預期收益，也能夠起到穩(wěn)定的價值增值和資產保值作用。

尤其是，目前房地產行業(yè)政策環(huán)境越來越寬松，房貸放貸速度增快、利率降低，資金端的便利也推動豪宅購買意向。業(yè)內人士表示，較寬松的貨幣環(huán)境之下，高凈值群體通過購置房產實現資產保值增值的需求依然強烈。

專家認為，在限價政策不變的前提下，一手豪宅熱度不減，一線城市豪宅項目今年持續(xù)走強的趨勢依然明顯。

豪宅資產關注：安全性、靈活性、稀缺性缺一不可

在外部復雜的經濟環(huán)境和內部的房地產政策及市場調節(jié)下，又該如何選擇優(yōu)質的房地產資產投資？

事實上，當下優(yōu)質的房地產資產無疑有3個核心要素，那就是安全性、靈活性以及稀缺性。

首先是安全性。在各地出現“爛尾樓潮”以及停貸風波等情況下，購房者對于投資資產的安全性被放在了首位。其中實力派、穩(wěn)健型開發(fā)企業(yè)會更受投資者青睞，購買現房以及準現房對于資產配置而言也會更為安全。

其次是靈活性。很多億級的獨棟別墅，由于增值能力相對有限，變現周期也比較長，所以經常會有富豪著急變現而做出拋售資產的情況。而可以分層出售的產權則更具靈活性，也更具有優(yōu)質資產的品質。

最后是稀缺性。稀缺決定價值，有獨立定價權，稀缺產品、特殊資源，抗通貨膨脹，動能更足。湯臣一品、香港天匯、紐約432 Park Avenue、ONE57、海德公園一號等地標型的頂級資產，即使每平方米高達50-120萬人民幣，依舊不缺買家，受到世界各國名流、富豪、身價不菲的明星的青睞。

以這三個標準篩選，有一個近期比較火的豪宅項目進入了我們的視野。那就是位于北京中央別墅區(qū)的新標桿豪宅——恒基·天匯。

恒基·天匯歷經三年精心打造，已經取得預售證，項目建設進展穩(wěn)定，已經是準現房呈現。

項目背靠資金實力雄厚的港企恒基兆業(yè)。據了解，作為香港地產領導者，恒基兆業(yè)核心業(yè)務為物業(yè)發(fā)展和物業(yè)投資，與長江實業(yè)、新鴻基地產和新世界發(fā)展齊名，擁有全香港最多的土地儲存量。

在近年房地產行業(yè)整體去杠桿的情況下，截至2021年末，房地產行業(yè)平均資產負債率為69%，其中，國企平均資產負債率為68%，民企為71%。雖然行業(yè)資產負債率呈下降趨勢，但與香港30%的行業(yè)負債率相比，仍處于較高的水平，疊加融資渠道收緊，造成多個高周轉房企出現資金危機，開發(fā)項目也因此停工。

與行業(yè)平均負債率相比，恒基兆業(yè)負債率僅為5%，項目基本靠自有資金開發(fā)，這在整個國內市場非常少見，足以可見恒基兆業(yè)的資金實力，證明了其作為香港企業(yè)開發(fā)的項目是值得信賴和投資的。

尤其是作為老牌房企，恒基兆業(yè)曾建設了多個標志性項目，包括香港中環(huán)維多利亞灣、香港國際金融中心、北京環(huán)球金融中心，以及卓越非凡的豪華住宅如香港天匯、嘉亨灣和比華利山別墅等，且上述標志性項目均保持著較好的保值和增值空間。

其次在靈活性方面，高凈值群體對于資產配置的要求，不但要有抗跌、保值、增值能力，還要有靈活的變現能力。

恒基·天匯推出了“整棟出售+散售”銷售模式的優(yōu)勢，對于整棟購買客戶，一棟5個房本，地上面積近1400㎡，還有超大的地下空間和獨立車位，每一層都保有獨立的電梯動線，既可保值，也易于分層出售，可分可合，變現能力強。據悉，恒基·天匯共有住宅30棟，每棟5戶，總體僅150戶。

與傳統(tǒng)豪宅產品進行對比，平層的項目豪宅屬性不足，獨棟的項目整體貨值高、增值乏力、出售難度大，靈活性不夠。而天匯項目規(guī)避了上述痛點，有著即可整棟購買也可散售的居住以及資產靈活度優(yōu)勢。

從居住方面上，相比其它平層產品，恒基·天匯一棟就5套，每套室內無承重的空間，使之具備改造、定制的條件，形成一個超級獨棟，更合適多孩、家族居住等模式，做到合而不擾。

從資產投資來看，整棟購買恒基·天匯項目，未來出售可以分層輕量化出售，也能夠分層使用信托或基金等金融手段，保證安全的財產分割。這也是恒基天匯項目的產品創(chuàng)新，打造具有符合時代發(fā)展需求的資產項目。

而稀缺性方面，對于新周期下，資產配置的重要性也毋庸置疑，一般而言優(yōu)質的不動產資源具有極高的稀缺性和不可復制性，也是房子保值、升值的根本。

此次恒基兆業(yè)歷時三年精心打造，在北京推出的頂級豪宅恒基·天匯，以“千平大宅，一棟傳世”為基調，是恒基堅守初心為高凈值人群探索真正的佳作，因此該項目一經推出便備受富豪投資者關注。

恒基·天匯地處于北京唯一一個先規(guī)劃后發(fā)展的高端居住區(qū)孫河板塊，擁有獨特資源地段，不具備可復制性。該區(qū)域由政府全盤規(guī)劃，綜合容積率僅1.5，目前建設、規(guī)劃、環(huán)境、交通、商業(yè)均已進入成熟期，是未來罕有的純粹低密住區(qū)。

在配套方面，項目可以說擁有最頂尖的配套。恒基·天匯交通便利，能夠快速抵達望京、首都國際機場、國貿、三里屯、燕莎等商圈；教育方面，項目別墅區(qū)內配建了公立幼中小學教育用地，北京第八十中學在建，還有眾多一流的國際教育等國際化配套。

縱觀倫敦海德公園1號、美國紐約ONE57等世界級豪宅，共同特點均包括稀缺的地段價值、優(yōu)秀的豪宅項目品質、便捷的商業(yè)生活以及暢達的交通環(huán)境，這構成了世界級豪宅生活的核心要素，才能成就頂級豪宅的價值。

從全球豪宅市場來看，在超高凈值人士數量快速增長的同時，真正占據核心位置和核心資源的豪宅供應會越來越少。而恒基·天匯無論在地段區(qū)位、建筑品質、升值潛力等都具有與國際豪宅比肩的實力，未來全球豪宅市場中，恒基·天匯的入市，將會成為富豪資產配置保值增值中最看好的資產。

由此可見，擁有安全性、靈活性以及稀缺性的恒基·天匯項目，毫無疑問將會成為整個市場的標桿型產品，其資產的獨特性也將成為高凈值人群資產配置的不二選擇。

值得關注的是，目前，恒基·天匯項目已經以地上面積13.8萬的均價取得預售證，創(chuàng)了北京近6年以來的取證價格新高，這也充分說明了政府和市場對于區(qū)域、企業(yè)及產品價值的信任與認可。因此，擁有著稀缺的產品形態(tài)、最高配置以及板塊優(yōu)勢的恒基·天匯可以說是起于13.8萬，遠不止于13.8萬。