2022年中期業(yè)績摘要

● 收入約2.60億元，同比增長約0.8%；

● 毛利約1.50億元，同比增長約2.6%；

● 毛利率約57.7%，同比上升1.0個百分點；

● 公司擁有人應(yīng)占利潤約0.96億元，同比增長約15.7%；

● 現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物約13.2億元，財務(wù)穩(wěn)??；

● 總合約面積約420萬㎡，第三方占比超65%；

● 董事會建議派付股息每股普通股3.5港仙，派息率達(dá)32%。

2022年8月26日，星盛商業(yè)管理股份有限公司（股份代碼：6668.HK）舉行2022年中期業(yè)績線上發(fā)布會，星盛商業(yè)執(zhí)行董事兼董事會主席黃德林、執(zhí)行董事兼總裁陶慕明、常務(wù)副總裁沈嘉穎、執(zhí)行董事兼副總裁牛林、執(zhí)行董事兼財務(wù)管理中心總經(jīng)理文藝等公司高管共同出席。關(guān)聯(lián)方星河控股集團(tuán)財務(wù)管理中心副總經(jīng)理歐群萍女士亦蒞臨現(xiàn)場，與投資人進(jìn)行深入交流。

回顧2022年上半年，星盛商業(yè)面對市場變化，堅持高質(zhì)量運(yùn)營，加速全國版圖高質(zhì)量擴(kuò)張，展現(xiàn)出強(qiáng)大運(yùn)營實力，業(yè)績實現(xiàn)穩(wěn)步增長。

星盛商業(yè)執(zhí)行董事兼董事會主席黃德林在發(fā)布會上表示：“2022年，面對外部市場環(huán)境的不斷變化，星盛商業(yè)將始終堅持穩(wěn)健經(jīng)營，順勢而為，謀定而動，追求高質(zhì)量的發(fā)展?！?/p>

2022年上半年，星盛商業(yè)財務(wù)數(shù)據(jù)持續(xù)優(yōu)化，多項關(guān)鍵業(yè)績指標(biāo)均呈現(xiàn)穩(wěn)健增長態(tài)勢。其中，實現(xiàn)營收約人民幣2.60億元，同比增長約0.8%；毛利約人民幣1.50億元，同比增長約2.6%；公司擁有人應(yīng)占利潤約人民幣0.96億元，同比增長約15.7%。

與此同時，毛利率繼續(xù)維持較高水平，2022年上半年毛利率達(dá)57.7%，同比上升1.0個百分點；歸母凈利率達(dá)37.0%，同比上升4.7個百分點；每股盈利約人民幣9.43分，同比增長約11.3%。董事會建議派發(fā)截至2022年6月30日止中期股息每股3.5港仙，派息率達(dá)31.8%。

作為一家優(yōu)質(zhì)輕資產(chǎn)商管企業(yè)，星盛商業(yè)經(jīng)營性凈現(xiàn)金流健康，在手現(xiàn)金充足。截至2022年6月30日，公司現(xiàn)金余額約為13.2億元，較2021年底增長約3.6%。穩(wěn)健的財務(wù)狀況和充裕的現(xiàn)金流，為星盛商業(yè)的未來發(fā)展提供堅實的后盾。

2022年上半年，星盛商業(yè)堅持深耕大灣區(qū)，并不斷開拓全國市場。截至2022年6月30日，公司服務(wù)92個項目，覆蓋中國29個城市。與此同時，公司加大外拓步伐，實現(xiàn)了高質(zhì)量擴(kuò)張，上半年新增合約面積30萬㎡。

報告期內(nèi)，公司成功簽約茂名信宜星河COCO City、濟(jì)寧星河COCO City、濟(jì)寧星河iCO、山水奧萊·六安星河COCO City共計4個第三方項目，全面打開與國企、大型集團(tuán)等優(yōu)質(zhì)資源平臺的合作渠道，助力公司持續(xù)獲取優(yōu)質(zhì)項目資源。

憑借良好的品牌知名度以及市場聲譽(yù)，截至2022年6月30日，公司合約面積達(dá)到420萬㎡，其中第三方項目的面積占比超65%，充分體現(xiàn)了星盛突出的市場競爭力和外拓能力，市場化能力居行業(yè)領(lǐng)先水平。

星盛商業(yè)秉承“以商業(yè)智慧構(gòu)筑城市繁榮”的使命，不斷呈現(xiàn)出集聚綜合運(yùn)營能力的商業(yè)空間和生活內(nèi)容。截至2022年6月30日，公司在營項目25個，在營面積達(dá)191萬㎡。

2022年上半年，面對疫情的反復(fù)，公司出租率維持在92%以上的健康水平，合作商戶數(shù)量超4700家，已開業(yè)項目實現(xiàn)了高質(zhì)量運(yùn)營。

公司標(biāo)桿項目深圳福田星河COCO Park，自2006年開業(yè)以來，不斷迭代升級，始終保持著深圳中央商務(wù)區(qū)商業(yè)地標(biāo)的地位。2022年上半年，項目成功新簽約品牌37家，其中：全國首店3家，華南首店3家，深圳首店6家，福田首店10家。出租率進(jìn)一步提升至98.9%，體現(xiàn)出良好的內(nèi)生成長性。

深圳福田星河COCO Park的成功迭代升級，充分表明星盛商業(yè)已經(jīng)構(gòu)建了成熟的項目培育體系，未來存量項目將持續(xù)貢獻(xiàn)業(yè)績增長的動力。

2022年上半年，盡管疫情反復(fù)，公司沒有停歇攻堅的腳步。

2022年5月1日，恩施星河COCO City潤彩開業(yè)，項目結(jié)合了臨江的天然優(yōu)勢，擁有300米臨江風(fēng)光，是恩施首家全業(yè)態(tài)親水時尚娛樂體驗中心。5月1日-3日開業(yè)期間，錄得銷售額超1100萬元，客流超41萬人次，4家品牌獲得全國銷冠，15家品牌獲得湖北省銷冠。

2022年7月30日，嘉興星河COCO City華彩綻放，項目擁有四大建筑空間：星光大道、星空廣場、星月天街、超現(xiàn)代云臺景觀群，將城市景觀引入建筑，營造獨一無二的社交美學(xué)場景。7月30日-31日開業(yè)期間，錄得銷售額超1500萬元，客流超28萬人次，11家品牌獲得全國銷冠，20家品牌獲得浙江省銷冠。

2022年上半年，星盛商業(yè)以官方小程序COCO GO為載體，構(gòu)建全維度的用戶數(shù)字化運(yùn)營體系，多觸角抵達(dá)顧客，突破實體商場空間和時間限制，實現(xiàn)24小時全時域經(jīng)營鏈路。

截至2022年6月30日，線上粉絲人數(shù)超300萬，線下會員數(shù)量超268萬。報告期內(nèi)，高端卡會員數(shù)量同比增長10.2%，為后續(xù)的會員復(fù)購、銷售額提升奠定基礎(chǔ)。

星河控股集團(tuán)秉承“穩(wěn)健經(jīng)營、高質(zhì)量發(fā)展”的理念，自1988年成立至今，在34年的發(fā)展歷程中，深知安全比增長重要、能力比規(guī)模重要。

時至今日，星河控股財務(wù)健康，經(jīng)營穩(wěn)健，“三條紅線”保持“常綠”，于2022年7月8日榮獲AAA主體信用跟蹤評級，評級展望穩(wěn)定，并于2022年8月，成功獲取東莞黃江大山項目，總用地面積約21萬㎡?！靶呛右鑫灏倌?，不做五百強(qiáng)”是星河控股一直堅守的理念。

憑借與星河控股的長期穩(wěn)定合作，星盛商業(yè)將進(jìn)一步鞏固于大灣區(qū)的領(lǐng)軍地位，并積極布局全國，未來增長享有較高的確定性。

結(jié)語

2022年，星盛商業(yè)集團(tuán)提出“以省保定，以定促穩(wěn)，穩(wěn)中求進(jìn)”的十二字工作方針，強(qiáng)調(diào)品質(zhì)和效率的雙重提升，穩(wěn)中求進(jìn)，以實現(xiàn)集團(tuán)的可持續(xù)健康發(fā)展。在十二字工作方針的指導(dǎo)下，星盛商業(yè)提出了清晰的經(jīng)營目標(biāo)：

在拓展規(guī)模和項目開業(yè)方面，預(yù)計在2022年完成不低于70萬㎡的新拓合約面積，并實現(xiàn)不少于8個項目的炫彩開業(yè)；

在運(yùn)營管理方面， 2022年目標(biāo)出租率不低于95%；

同時，將繼續(xù)保持創(chuàng)新活力，通過場景創(chuàng)新、社區(qū)商業(yè)探索、合作模式創(chuàng)新等多種創(chuàng)新形式，實現(xiàn)有質(zhì)量的增長。

展望未來，星盛商業(yè)將在保持戰(zhàn)略定力的同時，順勢而為，謀定而動，以消費(fèi)者為中心、持續(xù)為業(yè)主方、品牌方和股東創(chuàng)造價值。