南京從不缺購買力，缺的是好的產(chǎn)品。

在南京樓市的改善市場，一些品質(zhì)較高的大戶型往往比同等品質(zhì)的小戶型更受歡迎，例如海玥萬物三千多萬的房子被瘋搶，長江尊邸價值千萬的豪宅被選走。

日前，河西南純新盤金基中北朗樾府又公布了頂躍336㎡的戶型圖，五房四廳四衛(wèi)設(shè)計，僅8套！毛坯限價4.48萬/㎡，精裝預(yù)計要賣到5.3萬/㎡，總價1780萬起步。

戶型亮點(diǎn)：一梯一戶，17.8米的南向開間，LDKB一體化，客廳開間約7米，設(shè)計了約10.4米的跑道陽臺，三間套房，一樓主臥有獨(dú)立衛(wèi)浴，南北通透，上下南次臥均為暗衛(wèi)。

另外，項(xiàng)目主力戶型為建面約195㎡四室三廳的戶型，一梯一戶，得房率約78%。

戶型亮點(diǎn)：10米寬景大陽臺，7米寬的超大橫廳，3個臥室朝南，其中2個都帶有獨(dú)立的衛(wèi)生間 ，主臥還是雙臺盆帶浴缸，5個飄窗以及還有5米寬的中西廚房。

項(xiàng)目已在原金基嘉玥售樓處開始接待，預(yù)計9月底公開正式售樓處。

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目擬建4棟住宅樓，項(xiàng)目由金基操盤，并且對標(biāo)大校場金基望樾府項(xiàng)目。

該地塊位于建鄴區(qū)雙閘街道高廟路以北，廟中街以西，東至廟中街，南至高廟路，西至現(xiàn)狀河道，北至元前路，與頤和鉑灣、魚嘴潤府一路之隔。

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目規(guī)劃用地性質(zhì)為R2二類居住用地，用地面積17326.01㎡，將擬建4棟住宅樓，其中1#樓為20F住宅，6#樓為27F住宅。3#、5#為28F住宅，小區(qū)配備下沉庭院，最大樓間距超60米。

根據(jù)此前地塊出讓要求，建筑外立面須采用高品質(zhì)板材材料，這也是河西南首批“定品質(zhì)”地塊之一。從效果圖來看，項(xiàng)目外立面采用鋁板、干掛石材為主，窗墻比較高，約0.45-0.49，整體顏值十分在線！

2021年11月26日，河西南G115地塊以14億元總價由中北盛業(yè)拿下，成交樓面價33668元/㎡，毛坯限價44880元/㎡。

如果對標(biāo)金基望樾府的標(biāo)準(zhǔn)，毛坯限價44880元/㎡，加上2000元/㎡基礎(chǔ)裝修包，再加上5000+元/㎡升級裝修包，未來預(yù)計總價將達(dá)到1000萬。

該地塊預(yù)計2022年9月18日約定開工，2024年9月18日擬竣工交付，計劃在2022年下半年上市。

效果圖：

項(xiàng)目大門十分氣派，景觀方面，以安縵式【輕度假·藝生活】為設(shè)計理念，打造度假式高端品質(zhì)居所，營造峽谷前廳、流沙水院、光立方、石灘花園、森谷花園、風(fēng)林劇場等不同景觀。

另外，項(xiàng)目將打造六恒科技系統(tǒng)住宅，自帶會所和下沉式庭院，會所內(nèi)將配置將配置恒溫泳池、私家健身、閱讀沙龍 、瑜伽室等空間。

該地塊北側(cè)為頤和鉑灣，西側(cè)為魚嘴金茂悅、東側(cè)為頤和云臺源筑。

河西南是南京關(guān)注度非常高的區(qū)域之一，尤其在2022年第二次土拍后，河西南一口氣出讓了3幅優(yōu)質(zhì)地塊，將是整個河西板塊供貨量最大的子版塊，區(qū)域內(nèi)新房儲備非常大！

河西南G29地塊

經(jīng)過30輪競價觸頂搖號，最終被中能建城發(fā)（葛洲壩）競得，不設(shè)毛坯限價實(shí)行差異化定價，拿地總價約45.3億元，樓面地價39964元/㎡！

該地塊位于河西南部，四至為東至紅菱街，南至鄴城路，西至平良大街，北至雙閘路，為R2類居住用地，容積率2.8。

河西南G30、G31兩幅地塊

兩幅地塊緊挨著，G30占地面積19048.44㎡，容積率2.4；G31占地面積19275.02㎡，容積率2.4。地塊緊鄰魚嘴金融集聚區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢比較顯著。

河西南G30地塊經(jīng)過14輪競價觸頂搖號，最終被中北盛業(yè)奪得，毛坯限價48000元/㎡，拿地總價約16.3億元，樓面地價35655元/㎡！

河西南G31地塊經(jīng)過17輪競價觸頂搖號，最終被奧體建設(shè)奪得，毛坯限價48000元/㎡，拿地總價約16.5億元，樓面地價35668元/㎡！

據(jù)最新消息，該幅地塊將有4家國企聯(lián)合共同開發(fā)，分別是淮安新城投資開發(fā)、保利、頤居建設(shè)、奧體建設(shè)，其中，保利負(fù)責(zé)項(xiàng)目營銷工作。

兩幅地塊的毛坯限價為48000元/㎡，之前河西南最高的毛坯限價為46350元/㎡，相比于之前上漲了1650元/㎡！

目前在售的項(xiàng)目有5個，待售的6個，其中嘉璟峰剛剛加推結(jié)束，頤和云臺源筑近期有加推計劃；

頤和云臺源筑預(yù)計9月推5號樓，共128套房源，戶型建面143㎡。7月29日加推的4、8號樓共84套房源基本售完，主力戶型建面約143㎡，銷許均價約46848元/㎡，另有裝修升級包3550元/㎡。

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目擬建6棟21-32F高層，由保利、頤居聯(lián)合開發(fā)，頤居操盤。

至于戶型的打造，將“闊尺”做到了極致，項(xiàng)目只打造了建面約143㎡四房兩廳兩衛(wèi)一個戶型。

近5米闊綽寬廳，加上餐廳、客廳無壁壘設(shè)計，層高約3.05米，形成南北通透的IMAX中央動區(qū)。

近11㎡的雙陽臺超大空間，開間近8米，進(jìn)深約1.6米，讓居者擁有絕佳的采光視野。

南向主臥開間約3.6米&進(jìn)深約4.5米，套房設(shè)計，帶入獨(dú)立衛(wèi)浴+步入式衣帽間。

在升級裝修配置上，全屋標(biāo)配日立中央空調(diào)，德系品牌菲斯曼地暖、蘭舍新風(fēng)；廚房配置博世四件套（油煙機(jī)、灶具、洗碗機(jī)、烤箱）以及瑞士品牌弗蘭卡的水槽與抽拉水龍頭等；衛(wèi)生間的高儀花灑、龍頭，唯寶馬桶、臺盆，雷士風(fēng)暖一體機(jī)等，質(zhì)感卓越（升級裝修 具體品牌以銷售合同為準(zhǔn)）。