文 | 立田

高新CID中央創(chuàng)新區(qū)如火如荼的建設(shè)帶動了人居產(chǎn)品的不斷豐盈，位于高新CID規(guī)劃六路與規(guī)劃十六路交匯處有天地源、陽光城、紫薇、西部機(jī)場集團(tuán)等房企項(xiàng)目云集。近日，界面樓市走訪了在售的高新·云熙港項(xiàng)目，來看一看在當(dāng)初西部機(jī)場集團(tuán)在超溢價(jià)競得的地塊上，開發(fā)出了何種產(chǎn)品。

該項(xiàng)目是2019年12月西部機(jī)場集團(tuán)超溢價(jià)競得。現(xiàn)場了解到，整體分兩期開發(fā)，宗地一,地籍編號GX3-18-17，凈用地面積25095.9平方米（折合37.644畝，不含代征道路14.825畝），用地性質(zhì)為居住，樓面價(jià)10491元/㎡；宗地二,地籍編號GX3-18-18，凈用地面積18234.7平方米（折合27.352畝，不含代征路13.531畝、代征綠地11.031畝），用地性質(zhì)為居住，樓面價(jià)10381元/㎡。

據(jù)置業(yè)顧問介紹，一期容積率為2.8，7棟住宅全部正在售賣，交付時間預(yù)計(jì)在2024年底。一期北邊1#、2#、3#為24層高層，緊鄰市政公園，均為188㎡大戶型，均價(jià)最高，約在2.6萬元/㎡；4#、5#為25層高層，面積約為114㎡、136㎡三室兩廳兩衛(wèi)；6#、7#為17層小高層，主要面積為137㎡剛需、剛改戶型。

其中114㎡為南向三開間兩室朝南戶型，餐客一體化，屬于精品三室；約136㎡三室兩廳兩衛(wèi)，擁有約6.8米大橫廳；約137㎡為功能性較強(qiáng)的四室，朗闊豎廳實(shí)現(xiàn)約4.5米大面寬，性價(jià)比高，賣得最好，但其房源也較少，目前僅余2套房源。而緊鄰北邊市政公園的產(chǎn)品則是約188㎡極致大平層，南向四開間三室朝南，南向面寬約17.5米，大寬廳約7.5米，單套總結(jié)接近500萬。

項(xiàng)目外立面為全玻璃幕墻+豪華感金屬色才寬幕2.0產(chǎn)品設(shè)計(jì)，力求玻璃面畫幅更大，據(jù)置業(yè)顧問介紹，該外立面更貼近高端改善社區(qū)設(shè)計(jì)，比如與項(xiàng)目毗鄰的紫薇云上也是采用類似的外立面，彰顯品質(zhì)，但紫薇云上單套總價(jià)將比高新云熙港貴上許多。

社區(qū)綠地率35.55%，繪制“三開三合式，三進(jìn)式院落”景觀體系的同時，內(nèi)部采用7個架空層功能區(qū)分布，打造全齡化社交架空層。

項(xiàng)目北邊除了市政公園，還有在建中的新羅酒店，一路之隔還有小學(xué)初中教育用地，西南邊有高中用地，東側(cè)為建設(shè)中的永安渠公園，南側(cè)為高新三期最為矚目的未來之瞳。項(xiàng)目距離地鐵6號線（西安國際醫(yī)學(xué)中心站）約1公里，步行過去約十幾分鐘。

地塊周邊除了目前面市的曲江文商與陽光城聯(lián)合開發(fā)檀境項(xiàng)目、紫薇云上，還有一路之隔的天地源項(xiàng)目，就是天地源在幾年6月初取得的GX3-17-21地塊，案名為：天地源·永安華府（最終以開發(fā)商公布為準(zhǔn)），占地103.83畝，容積率2.8，樓面地價(jià)12789元/㎡。

 項(xiàng)目在7月份首次開盤，推售全部1-7#樓，共464套房，核驗(yàn)通過359個，戶型面積114-183㎡，均價(jià)25012元/㎡，不需要搖號，根據(jù)房企對外公布的數(shù)據(jù)首次開盤銷售236套房源。

作為位于高新CID偏改善人居的品質(zhì)生活圈，均價(jià)約2.5萬/㎡的項(xiàng)目，目前在未來之瞳板塊已比比皆是，以至于單套總價(jià)大都不低，因此，目前階段，投資價(jià)位較高，自住更為實(shí)際。不一樣的是近似價(jià)位下，開發(fā)能力、社區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、受眾群體……均有不同。高新云溪港占比較大的房源面積為114——137㎡，最低首付約80萬左右，感興趣的購房者可以至項(xiàng)目銷售中心進(jìn)一步了解。