深圳四十年風(fēng)云，南山超級總部半島所匯聚的“三灣七總部”，從深圳灣到前海灣，再到蛇口灣，價(jià)值標(biāo)尺逐年迭新，但始終聚焦在超級總部半島。

1）天然的價(jià)值中心，世界級格局自然形成

天時(shí)地利人和，是價(jià)值高地形成的必然因素。就深圳城市發(fā)展趨勢來說，時(shí)機(jī)已完備；就區(qū)域位置而言，超級總部半島所在的灣區(qū)天然入?？冢堑锰飒?dú)厚。

這里屬于深圳城市的最南端，卻坐擁“三灣三山”即深圳灣、前海灣、蛇口灣；大南山、小南山、塘朗山（部分），這樣的城市縱深感、內(nèi)容豐滿感，完全具備世界級灣區(qū)的大氣象。

何為大氣象？能夠俯瞰城市的繁華、享受極致的天地，也能夠目睹城市的極致生態(tài)。

大氣象片區(qū)的房產(chǎn)溢價(jià)空間更大，比如恒裕濱城、比如深圳灣悅府等，都是大氣象住區(qū)，也是城市精英群體的置業(yè)首選。

超級總部半島所在，南部蛇口灣、東部深圳灣、西部前海灣，三灣環(huán)抱，加上大小南山公園，城市、灣區(qū)、山、海節(jié)次鱗比，舉目開闊，世界級格調(diào)天然混成。

2）灣區(qū)總部經(jīng)濟(jì)之最，牛是必然的

之所以可以稱之為“超級總部半島”，正是基于這里所匯聚的上市企業(yè)數(shù)量密度，已經(jīng)不止是深圳之最、灣區(qū)之最，甚至是全國之最。

截止2022年7月15日最新數(shù)據(jù)，這個(gè)土地面積僅187.5平方公里的轄區(qū)，已集中了境內(nèi)外上市企業(yè)數(shù)量196家，總市值超過6萬億元人民幣，以占比不足1/10的土地，培育了深圳超過4成的境內(nèi)外上市公司，每平方公里至少1家上市公司。

這里集中的七大總部基地：后海、前海、蛇口、深超總、高新園、騰訊、留仙洞，在深圳重點(diǎn)建設(shè)區(qū)域中占比超過70%。

這里不止是大灣區(qū)的超級總部，也是智慧中心、人才高地。有高端產(chǎn)業(yè)支撐，有總部力量集中，還有人才持續(xù)流入……底盤如此強(qiáng)勁，成為深圳的總部中心、價(jià)值珠峰已是必然趨勢。

3）全球半島效應(yīng)，溢價(jià)表現(xiàn)愈強(qiáng)

房產(chǎn)價(jià)值高，必然是承接了片區(qū)土地的高價(jià)值濃縮，這在難以向外擴(kuò)張的半島，表現(xiàn)更加明顯。譬如曼哈頓島、倫敦金融城、香港中環(huán)\尖沙咀等皆如此。

事實(shí)上深圳價(jià)值表現(xiàn)最高的房產(chǎn)，就集中在這個(gè)半島，比如深圳灣一號、恒裕濱城等，二手房單價(jià)已超過25萬元/㎡，甚至更高的還有30萬元/㎡。

這就是半島效應(yīng)的房產(chǎn)價(jià)值，如今在深圳已經(jīng)得到了明顯表現(xiàn)。尤其是柏悅灣所在的超級總部半島，原本轄區(qū)土地面積就極其有限，加上大面積的山體、公園、公配設(shè)施等，真正可以面向普通購房者的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，愈加稀缺。

正如此，在超級總部半島之上的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，早已被投資者盯上。尤其是具備效率資源、時(shí)間價(jià)值、品牌價(jià)值等多重稀缺的房產(chǎn)，更是資本的優(yōu)先選擇。

可以跑贏大市的城市新地標(biāo)，無限資產(chǎn)重新定義

一、效率高地，灣區(qū)之最

高效發(fā)展社會，效率是第一資源。效率高地，事實(shí)上就是經(jīng)濟(jì)價(jià)值高地、企業(yè)聚集中心、資源匯聚中心。

柏悅灣位處超級總部中心，屬于深圳灣、前海灣、蛇口灣的三灣中心，近鄰七大總部，196家上市企業(yè)密集，匯聚了超過百萬的高薪人才，而且還將持續(xù)流入更多高端產(chǎn)業(yè)及人才，當(dāng)屬深圳乃至灣區(qū)價(jià)值最高的效率中心。

作為9號地鐵線南油西站上蓋綜合體，柏悅灣得享諸多交通路網(wǎng)。比如周邊1/2/5/11號線環(huán)伺、12/13號線（建設(shè)中）、15號線（規(guī)劃中）半小時(shí)內(nèi)可暢達(dá)三灣，通過太子灣郵輪母港、深圳\香港機(jī)場便捷通達(dá)大灣區(qū)。

既扼守價(jià)值最高的總部經(jīng)濟(jì)中心，又內(nèi)外通達(dá)，這樣的效率高地，縱觀大灣區(qū)乃至世界各個(gè)主要城市，也極其罕見。換而言之，不在中心，不足以稱之為地標(biāo)，柏悅灣所扼守的核心地段，已然具備了最強(qiáng)硬件。

二、高智圈層同步升華，重新定義深圳精英新生活方式

近年來，深圳陸續(xù)出現(xiàn)了不少高端項(xiàng)目，我們發(fā)現(xiàn)，類似項(xiàng)目的共性，必然是濃縮了時(shí)間價(jià)值，讓居者在住區(qū)內(nèi)即可享受到生活、工作、社交等各個(gè)方面。

柏悅灣為深圳超級總部半島的高智精英群體，重新定義了未來深圳人的“柏悅灣”生活方式。

“百萬買房，千萬買鄰”，你住在哪兒比你干什么工作更為重要，你所在的住區(qū)形成的圈層，是你及事業(yè)向上的基底。

柏悅灣所在的片區(qū)及住區(qū)內(nèi)部所匯聚的居者，無不是城市高智力群體、管理精英、高知分子，圈層價(jià)值油然可見。

1、深圳絕無僅有：兩大頂級高校資源，精神維生素爆棚

尤為驚喜的是，柏悅灣超級大手筆地引進(jìn)兩所頂級高校資源，一個(gè)是北大光華管理學(xué)院（瑞思樓），一個(gè)是清華大學(xué)港澳研究中心。這在深圳同類項(xiàng)目中絕無僅有，相當(dāng)于項(xiàng)目自帶了兩大高智群體。

瑞思樓是北大光華全球的第五個(gè)校區(qū)，未來將開展面向全球的MBA、EMBA等項(xiàng)目，以及“光華思想力”大灣區(qū)沙龍等活動。換而言之，居者在此可第一時(shí)間接觸前沿思想，在此氛圍影響下，可以相互促進(jìn)，實(shí)現(xiàn)更多價(jià)值進(jìn)步。

瑞思集團(tuán)在共建美好深圳的大愿景下，引入北大光華管理學(xué)院落地柏悅灣，隨著深圳走向世界巔峰城市的腳步，對于世界性人才的引入與聚合也愈發(fā)強(qiáng)烈，北大光華瑞思樓不僅是對深圳人才結(jié)構(gòu)發(fā)展的強(qiáng)勢助力，更是一種將頂級人才資源，頂級學(xué)術(shù)資源，頂級圈層資源深度融合的城市發(fā)展新戰(zhàn)略革命。未來將凝聚共識，其發(fā)展意義深遠(yuǎn)，戰(zhàn)略價(jià)值無限。

清華大學(xué)港澳研究中心，則是清華大學(xué)校級智庫，是依托清華大學(xué)深圳國際研究生院發(fā)展，以服務(wù)“一帶一路”、“粵港澳大灣區(qū)”和“深圳社會主義先行示范區(qū)”等國家和區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略為目標(biāo)，致力于搭建內(nèi)地與港澳深化交流合作的平臺。

柏悅灣引入清華大學(xué)港澳研究中心，意味著未來這里將聚集更多實(shí)踐性港澳人才，進(jìn)一步成為大灣區(qū)級的高智人才圈。

北大光華瑞思樓、清華大學(xué)港澳中心的雙重落地，不止是強(qiáng)勢助力深圳人才發(fā)展及培養(yǎng)，更是把無價(jià)的人才資源、學(xué)術(shù)資源、管理資源融入這座城市，如骨血般深耕，長遠(yuǎn)價(jià)值無限凸顯。對居者而言，身處這樣的高智圈層，融入這樣的高知社交圈，與頂級人才為鄰，本身就是一種思想稀缺、精神稀缺。

2、深諳精英圈層所需，首創(chuàng)新精致主義“悅灣會”

網(wǎng)絡(luò)化社會，越來越多精英人士重視社交空間與隱私。

柏悅灣深諳城市精英人士所需，首創(chuàng)建面約5000㎡新精致主義社交會所——“悅灣會”，將辦公、生活、娛樂、社交等多種功能融為一體，為高端階層打造社交空間。

悅灣會由全球酒店設(shè)計(jì)TOP3、亞洲TOP1的香港鄭中設(shè)計(jì)事務(wù)所（CCD）親自操刀，以頂豪理念與最高標(biāo)準(zhǔn)全力打造，未來必將成為城市精英的首選社交主場。

3、滿足高智圈層的高品質(zhì)生活：國際大師聯(lián)袂，全球一線品牌

對買家來說，一線品牌精裝交付已是標(biāo)配。柏悅灣更將之做到了標(biāo)桿級別，甚至是超越級的地標(biāo)水平。

看看其打造團(tuán)隊(duì)有多強(qiáng)大就知道了：英國首屈一指的建筑規(guī)劃事務(wù)所TFP、打造了深圳灣1號、深圳平安金融中心的國際大師鄭中；日本一級建筑士、被譽(yù)為神之手的設(shè)計(jì)大師本間貴史等國際機(jī)構(gòu)和頂級大師。

在交付標(biāo)準(zhǔn)上，柏悅灣參照了恒裕深圳灣的標(biāo)準(zhǔn)，選用的都是全球一線品牌，實(shí)現(xiàn)了硬裝+軟裝交付（具體交付標(biāo)準(zhǔn)，以買賣合同為準(zhǔn)），目的都是為了賦予城市精英圈層的高水準(zhǔn)精致生活品質(zhì)。

提醒大家的是，柏悅灣主力產(chǎn)品為建面約36-77㎡的小戶型公寓，即便是在平均房價(jià)不低的超級總部半島，也做到了低總價(jià)即可買入。更何況，項(xiàng)目還做到了硬裝+軟裝一鍵交付（具體交付標(biāo)準(zhǔn)，以買賣合同為準(zhǔn)），拎包入住完全無須操心。

可要知道，類似這樣的產(chǎn)品，在深圳租賃市場表現(xiàn)極佳，尤其是在高精英人士聚集的南山半島，譬如水灣1979、望海公館，類似小戶型租金已經(jīng)超過10000+元/㎡。而柏悅灣扼守半島之核、地鐵上蓋、品質(zhì)更優(yōu)，更是半島城市新地標(biāo)，未來價(jià)值更是有增無減。

而對當(dāng)前深圳諸多限制的買家來說，買入柏悅灣這類高品質(zhì)拎包入住的無限資產(chǎn)，無疑是極大的誘惑。據(jù)了解，柏悅灣營銷中心和樣板房預(yù)計(jì)近期開放，戳二維碼了解更多。