文｜荷荷 張栩?qū)?/p>

近一兩月，西安各大房企項(xiàng)目推出“打折促銷活動(dòng)”，伴隨著進(jìn)入傳統(tǒng)的“金九銀十”階段，銷量與供貨量似乎均有所提升。國企港務(wù)區(qū)作為西安的置業(yè)熱門區(qū)域，最近也迎來了一個(gè)“國企聯(lián)手”開發(fā)的項(xiàng)目——雲(yún)玥府的亮相。 

該項(xiàng)目由由兩家陜西本地“陜西交控集團(tuán)”和“陜建地產(chǎn)集團(tuán)”雙國企開發(fā)，屬于陜建地產(chǎn)“府系”作品，穩(wěn)健性與品質(zhì)兼具。

項(xiàng)目項(xiàng)目位于西安港務(wù)區(qū)大道與港興三路交匯處向西500米。占地面積約89.6畝，總建筑面積20.9萬㎡，容積率2.5，綠地率35%，由15棟住宅和1座幼兒園構(gòu)成，車位配比1:1.5，產(chǎn)品包括高層、小高，毛坯交付，預(yù)計(jì)交房時(shí)間在2024年。

本次首開樓棟為14#、15#樓，全部準(zhǔn)售住房房源共173套，總面積約19516.61㎡,其中預(yù)留2套實(shí)體樣板間。單套面積約100.1-100.7㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型85套；單套面積約124.72-125.47㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型86套。 根據(jù)首次價(jià)格公示看，2棟22F毛坯高層備案均價(jià)分別為15108.28元/㎡、15389.29元/㎡。

意向登記申請(qǐng)數(shù)273個(gè)，稍后核驗(yàn)結(jié)果出爐： 161個(gè)（其中核驗(yàn)通過160個(gè)（剛需79個(gè)、普通81個(gè)）、未通過1個(gè)），未核驗(yàn)或申請(qǐng)撤銷家庭112個(gè)，約占登記數(shù)的40%，棄驗(yàn)率較高。

通過界面樓市西安頻道現(xiàn)場(chǎng)走訪發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目1公里處即是地鐵14號(hào)線新寺站，同時(shí)該線路可換乘地鐵2、3、4號(hào)線，地鐵3號(hào)線雙寨站距離項(xiàng)目約3公里，也可出站后打車，費(fèi)用8、9元。同時(shí)，港務(wù)大道為雙向16車道，日常駕車出行也很方便，可以直接連通東三環(huán)，北三環(huán)、上繞城高速。

據(jù)置業(yè)顧問介紹，小區(qū)自帶4500㎡公辦幼兒園以及4000平住宅底商業(yè)，周邊2公里范圍內(nèi)有陸港第三幼兒園，陜師大陸港小學(xué)，西安國際陸港第二小學(xué)，陜師大附中陸港初級(jí)中學(xué)等。距項(xiàng)目約4公里是在建中的西安交大一附院國際陸港醫(yī)院。

項(xiàng)目南側(cè)約1公里即是奧體中心公園，長7.2公里。西側(cè)約3.5公里即可到達(dá)新寺遺址公園，港務(wù)大道東側(cè)啟航公園，與灞河直線距離約6公里，整體生態(tài)環(huán)境良好。

其兩種戶型大致上十分相似，均規(guī)劃南向通攬大陽臺(tái)，只是建面約100㎡戶型各房間比建面約125㎡的縮小一些。

其中，面積約125㎡戶型，“客廳+主臥+次臥”三開間朝南，還帶有一個(gè)貫穿客廳及次臥的南面大陽臺(tái)，延伸性較好，同時(shí)餐廳廚房在進(jìn)深上連接一線，讓就餐區(qū)域空間感十足。

作為舒適度較高的社區(qū)，該項(xiàng)目位于熱度較高的港務(wù)區(qū)，目前雖然交通、商業(yè)等配套尚有待完善，但港務(wù)區(qū)近幾年的建設(shè)速度還是為許多購房者帶來了信心。加之項(xiàng)目均價(jià)在整個(gè)港務(wù)區(qū)來說算是一個(gè)處于中等水平，與西安其他高新、曲江等區(qū)域的新房價(jià)格（大約維持在1.6—1.7萬/㎡）來比較，又極具吸引力。雲(yún)玥府最低單套價(jià)格約150萬，首付約45萬即可購入，實(shí)屬以“改善”水平造社區(qū)，以“剛需”價(jià)格給客戶，性價(jià)比較高。