文 | 劉曉博說財(cái)經(jīng) 張?jiān)?/span>

據(jù)央行最新數(shù)據(jù)，今年上半年住戶存款增加超10萬億元，創(chuàng)下近4年新高。

為什么大家更愛存錢了？?jī)?chǔ)蓄背后又釋放哪些信號(hào)？

01.進(jìn)入“資產(chǎn)荒”時(shí)代

央行數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年人民幣存款增加18.82萬億元，同比多增4.77萬億元。

如下表所示，其中住戶存款增加10.33萬億元，為2018年以來同期新高。也意味著在上半年，平均每天就有約571億元存款涌向銀行。

根據(jù)央行發(fā)布的2022年第二季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查報(bào)告，傾向于“更多儲(chǔ)蓄”的居民占58.3%，比上季增加3.6個(gè)百分點(diǎn)。

為什么居民變得更愛存錢？

從市場(chǎng)環(huán)境來看，疫情反復(fù)、行業(yè)沖擊、收入縮減帶來的不確定性，讓更多人傾向于存錢以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

更深入地講，為應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)不振所采取的放水措施，正導(dǎo)致市場(chǎng)中好資產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)越來越少，價(jià)格也越來越高。

雖然大家手里有錢，市場(chǎng)上不缺錢，但讓人充滿信心，值得信賴的投資渠道卻不多。

以貨幣基金、銀行理財(cái)為代表的低風(fēng)險(xiǎn)理財(cái)產(chǎn)品難以跑贏通脹；以信托、高收益?zhèn)鶠榇淼墓淌疹惍a(chǎn)品，其安全性正在面臨較大挑戰(zhàn)；

A股和股票型基金的高風(fēng)險(xiǎn)、不可測(cè)。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2022年上半年全國(guó)住宅銷售面積下降26.6%，商品房銷售額下降28.9%。

在這樣的背景下，豪宅市場(chǎng)卻走出獨(dú)立行情。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)，2022年6月，深圳千萬以上豪宅成交507套，環(huán)比上升84%，成交均價(jià)11.7萬元/平方米；上海千萬以上豪宅成交2515套，成交均價(jià)為11.1萬元/平方米；北京千萬以上豪宅成交1280套，環(huán)比上升164%。

一線城市豪宅的熱銷，是否意味著這是一個(gè)受到市場(chǎng)認(rèn)可的投資渠道？現(xiàn)象背后的底層邏輯又是什么？

02.深圳的價(jià)值圓環(huán)：超級(jí)總部半島

一線城市核心資產(chǎn)為什么可以跨越經(jīng)濟(jì)周期，無懼經(jīng)濟(jì)逆勢(shì)。

底層邏輯在于這些站在世界前沿的金融、科技、制造業(yè)城市，為人們提供了大量就業(yè)機(jī)會(huì)和完善的基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)，不斷吸引人才流入，住房需求居高不下，所以房?jī)r(jià)韌性十足并總能沖破峰值。

以舊金山灣區(qū)為例，它被稱為“科技灣區(qū)”，擁有以斯坦福、加州大學(xué)伯克利分校等20多所科技研究型大學(xué)，也是谷歌、蘋果、英特爾、Facebook等企業(yè)全球總部。次貸危機(jī)時(shí)期，舊金山灣區(qū)房?jī)r(jià)下探27%，在隨后新一輪的高科技熱潮中，舊金山灣區(qū)房?jī)r(jià)再度上漲88%。

在中國(guó)四大一線城市中，深圳的優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)更具想象力。

一方面在當(dāng)下最重要的科創(chuàng)賽道中，深圳是全國(guó)數(shù)一數(shù)二的，數(shù)百萬企業(yè)呈現(xiàn)出明顯的“6個(gè)90％”現(xiàn)象，“R&D活動(dòng)人員”全國(guó)第一，PCT國(guó)際專利申請(qǐng)量穩(wěn)居全國(guó)城市首位。

另一方面，深圳這個(gè)多中心發(fā)展城市，正在衍生出最核心的價(jià)值“原點(diǎn)”和“圓環(huán)”，我們能從這個(gè)趨勢(shì)中挖掘新機(jī)遇。

每一個(gè)偉大城市都有一個(gè)核心的價(jià)值“原點(diǎn)”，比如北京的原點(diǎn)是天安門，更多體現(xiàn)首都的政治地位；上海的原點(diǎn)是外灘那幾棟歷史風(fēng)貌建筑、香港的原點(diǎn)是維多利亞港，兩者承載的是國(guó)際金融中心功能；此外還有紐約帝國(guó)大廈、倫敦白金漢宮、東京塔等，不同城市因歷史、產(chǎn)業(yè)、空間和時(shí)代特征的不同，呈現(xiàn)出價(jià)值“原點(diǎn)”的特殊性。

而深圳作為中國(guó)創(chuàng)新之都，“原點(diǎn)和圓環(huán)”是由深圳灣、前海灣和蛇口灣圍成的南山半島——超級(jí)總部半島。

前海灣已形成高端引領(lǐng)、集約發(fā)展的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)體系，累計(jì)注冊(cè)外資企業(yè)1.35萬家，其中港資企業(yè)1.17萬家，世界500強(qiáng)投資設(shè)立企業(yè)261家，持牌金融機(jī)構(gòu)254家。

深圳灣已入駐16家企業(yè)總部，包括京東、招商銀行、中國(guó)電子、萬科集團(tuán)、恒力國(guó)際、深圳地鐵、中信證券、神州數(shù)碼集團(tuán)、中興通信、TCL華星光電等行業(yè)巨頭。

蛇口灣重點(diǎn)布局了海洋新能源、海洋新材料、極地開發(fā)等海洋潛力產(chǎn)業(yè)。預(yù)計(jì)到2035年，蛇口國(guó)際海洋城將完美呈現(xiàn)，到時(shí)將聚集6萬人口，帶動(dòng)3000億產(chǎn)值。

此外，超級(jí)總部半島還集聚了深超總、科技園、留仙洞、后海、蛇口、前海、騰訊島7大總部基地，深圳50%的世界500強(qiáng)、40%的上市公司、20%的國(guó)家高企都匯聚于此。

毫不夸張地講，這里的一舉一動(dòng)將深刻影響世界經(jīng)濟(jì)走向。

03.心臟地帶的崛起

超級(jí)總部半島是新時(shí)代使命下深圳最核心的價(jià)值“圓環(huán)”，那么作為其地理中心的“原點(diǎn)”——柏悅灣又有哪些潛在價(jià)值？

一、不可忽視的心臟地帶

柏悅灣恰好位于超級(jí)總部半島的“心臟地帶”。心臟地帶一詞源于20世紀(jì)初英國(guó)地理學(xué)家麥金德的《世界島》理論，意指海岸帶背后的易守難攻之地，占據(jù)了這里就可以出發(fā)征服世界。

在近10年的美國(guó)，沿海地區(qū)高房?jī)r(jià)的重壓正促使企業(yè)和人才不斷向心臟地帶回流。同理，柏悅灣面對(duì)周邊深圳灣、蛇口灣、前海灣10-30萬+/㎡的房?jī)r(jià)是絕對(duì)的價(jià)格洼地，更低的營(yíng)商成本和更高的生活品質(zhì)將吸引企業(yè)和人才入駐，為心臟地帶注入新繁榮動(dòng)力。

二、雙中心疊加促成崛起

數(shù)千年來，城市形成的根本原因沒有改變，就是為降低資源運(yùn)輸成本以及分?jǐn)偦A(chǔ)設(shè)施費(fèi)用而創(chuàng)造的集聚經(jīng)濟(jì)。

柏悅灣是超級(jí)總部半島地理中心+交通中心的“雙中心”，周邊8條地鐵線密布，也意味著這里的通達(dá)性更好，效率更高。“雙中心”疊加帶來的生活便利和經(jīng)濟(jì)效益將促使財(cái)富精英自發(fā)地流向柏悅灣。

三、舊改起點(diǎn)才是未來的城市高點(diǎn)

投資要著眼于未來，過于成熟的片區(qū)不僅價(jià)格昂貴，且升值空間受限，蛇口灣、深圳灣和前海灣都存在這種擔(dān)憂。

而柏悅灣不僅價(jià)格更具性價(jià)比，且周邊舊改云集，包括遠(yuǎn)洋龍船塘舊改、荔林北舊改、南山工業(yè)村舊改（陽(yáng)光科創(chuàng)中心）、華聯(lián)A/B區(qū)舊改（華聯(lián)城市中心）等超200萬㎡舊改更新，如下圖所示：

隨著舊改利好兌現(xiàn)，新項(xiàng)目源源不斷地入市可以產(chǎn)生比價(jià)效應(yīng)，大幅優(yōu)化片區(qū)的城市風(fēng)貌，不斷抬升片區(qū)的整體價(jià)值。

04.優(yōu)質(zhì)的“資產(chǎn)壓艙石”

在當(dāng)下的“資產(chǎn)荒”時(shí)代，柏悅灣是優(yōu)質(zhì)的“資產(chǎn)壓艙石”。

柏悅灣此次主推建面約36-77㎡精奢公寓，可解決大部分投資者的痛點(diǎn)：

1、中國(guó)一線城市公寓很多，深圳在售的公寓也不算少，但位于超級(jí)總部半島“心臟地帶”，被前海灣、深圳灣、蛇口灣環(huán)繞的地標(biāo)資產(chǎn)，僅柏悅灣可供選擇；

2、柏悅灣的地段具有稀缺不可復(fù)制性，且作為商務(wù)公寓不限購(gòu)，不限貸，全國(guó)乃至全球的富人都可以買，在一線城市全面限購(gòu)背景下，柏悅灣是流動(dòng)性更佳的核心資產(chǎn)；

3、一般而言，一線城市的“原點(diǎn)”資產(chǎn)價(jià)值是千萬起步、甚至不可估量的。柏悅灣作為深圳城市發(fā)展新“原點(diǎn)”，不僅成長(zhǎng)潛力高，且投資更靈活，小資金量可以買一兩套，大資金量可以買一整層，沒有套數(shù)限制；

4、相比于普通公寓，柏悅灣周邊高凈值人群密度更高，因此能提供更加穩(wěn)定可觀的現(xiàn)金流，約30多平的單房保守估計(jì)能租到1w+/月；

5、對(duì)于大資金量買家而言，柏悅灣這類核心資產(chǎn)更具有吸引力，相比于核心地段的住宅，核心公寓不計(jì)入住房套數(shù)，能避免累進(jìn)制的房地產(chǎn)稅率；

更簡(jiǎn)單地說，超級(jí)總部半島強(qiáng)大的購(gòu)買力和旺盛的租購(gòu)需求，是柏悅灣保值增值的強(qiáng)大背書。

除了優(yōu)秀的投資價(jià)值，柏悅灣還擁有比肩一線豪宅的居住價(jià)值和收藏價(jià)值。

柏悅灣位于南山區(qū)東濱路與向南路交界處，地鐵9號(hào)線南油西站上蓋，建面約37萬㎡，是集精奢公寓、潮流商業(yè)、精英會(huì)所等多元規(guī)劃于一體的城市垂直綜合體。項(xiàng)目由深圳豪宅專家——恒裕集團(tuán)，攜手瑞思集團(tuán)和世紀(jì)星源強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，共同打造的南山新地標(biāo)。

恒裕是深圳豪宅的代名詞。從香蜜湖九號(hào)大院、恒?！ぷ蠄@，到恒裕濱城，再到前海金融中心、恒裕深圳灣等標(biāo)桿之作。恒裕是最懂深圳豪宅、最理解財(cái)富精英、最擅長(zhǎng)城市運(yùn)營(yíng)的房企之一。

柏悅灣為新一代高端居住需求而生，著眼于世界精英對(duì)于生活的一致追求：效率和品質(zhì)。

工作與生活二者兼得。效率方面，柏悅灣地鐵9號(hào)線南油西站上蓋，周邊環(huán)繞1/2/5/11號(hào)線、12/13號(hào)線（在建中）、15號(hào)線（規(guī)劃中）8條密集地鐵線路，可快速到達(dá)三灣七總部，是高端商務(wù)人群的理想居所。

以柏悅灣為原點(diǎn)，“20分鐘生活圈”內(nèi)可享受深圳灣公園、K11 ECOAST、灣區(qū)之光、灣區(qū)之聲、濱海文化公園、五星級(jí)酒店群等世界級(jí)頂尖城市配套。

自住舒適無須多言。品質(zhì)方面，柏悅灣匯聚英國(guó)首屈一指的建筑規(guī)劃事務(wù)所TFP、打造過深圳灣1號(hào)和深圳平安金融中心的國(guó)際大師鄭中、被譽(yù)為神之手的設(shè)計(jì)大師本間貴史等聯(lián)袂設(shè)計(jì)，只為賦予時(shí)代人物更高階的享受和體驗(yàn)。

在多元社交的今天，人和空間的關(guān)系不再是單向的，而是打破界限實(shí)現(xiàn)跨領(lǐng)域的融合。柏悅灣首創(chuàng)建面約5000㎡新精致主義社交會(huì)所——“悅灣會(huì)”，將辦公、生活、娛樂、社交等多種功能融為一體，帶給每個(gè)人舒適且輕松的個(gè)性化體驗(yàn)，打造高端階層的社交空間。

世界名企云集的超級(jí)總部半島一定需要大量的高精尖人才，柏悅灣將打造“頂級(jí)名校圈”。北大光華管理學(xué)院（瑞思樓）和清華大學(xué)港澳研究中心在此落址，將助力深圳人才結(jié)構(gòu)優(yōu)化，支撐深圳創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略。

瑞思集團(tuán)在共建美好深圳的大愿景下，引入北大光華管理學(xué)院落地柏悅灣，隨著深圳走向世界巔峰城市的腳步，對(duì)于世界性人才的引入與聚合也愈發(fā)強(qiáng)烈，北大光華瑞思樓不僅是對(duì)深圳人才結(jié)構(gòu)發(fā)展的強(qiáng)勢(shì)助力，更是一種將頂級(jí)人才資源，頂級(jí)學(xué)術(shù)資源，頂級(jí)圈層資源深度融合的城市發(fā)展新戰(zhàn)略革命。未來將凝聚共識(shí)，其發(fā)展意義深遠(yuǎn)，戰(zhàn)略價(jià)值無限。

而且柏悅灣精奢公寓裝修以豪宅標(biāo)準(zhǔn)，配置全球一線品牌，軟裝、硬裝交付，可實(shí)現(xiàn)拎包入住。（免責(zé)：具體交付標(biāo)準(zhǔn)，以買賣合同為準(zhǔn)）

項(xiàng)目主力產(chǎn)品為建面約36-77㎡精奢公寓，不限購(gòu)，不限貸，小資金量即可布局三灣之“核”，搭上超級(jí)總部半島紅利的“快車”。

真正的機(jī)會(huì)往往在市場(chǎng)低迷的時(shí)候產(chǎn)生。現(xiàn)在市場(chǎng)上不缺錢，缺的是值得投資的好產(chǎn)品，柏悅灣位于三灣之“核”，輻射深圳灣、蛇口灣和前海灣，的確是一個(gè)值得重點(diǎn)關(guān)注的對(duì)象。

據(jù)內(nèi)部人士透露，柏悅灣營(yíng)銷中心和樣板房預(yù)計(jì)近期開放，感興趣的粉絲可以關(guān)注一下，提前感受超級(jí)總部半島中心的精英圈層生活。

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