文 | 樓公子

金秋九月，深圳樓市將迎來(lái)一個(gè)超低密TOD品質(zhì)新盤。

近日，位于龍華核心區(qū)的深鐵瓏境花園獲批預(yù)售許可證，掀起了陣陣熱潮。值得一提的是，項(xiàng)目配建的學(xué)校建設(shè)進(jìn)度、細(xì)節(jié)與設(shè)計(jì)理念隨之被曝光，吸引了一眾家長(zhǎng)關(guān)注。

眾所周知，深圳人口結(jié)構(gòu)年輕、學(xué)齡段兒童眾多，但優(yōu)質(zhì)的教育資源一直以來(lái)都比較緊張。數(shù)據(jù)顯示，近年來(lái)，深圳每年人口凈流入近50萬(wàn)，但人口持續(xù)增長(zhǎng)的同時(shí)，教育資源供應(yīng)緊張也是一個(gè)顯而易見(jiàn)的事實(shí)。

“十四五”規(guī)劃期間，深圳合計(jì)新增學(xué)位供給約79.7萬(wàn)個(gè)，不過(guò)與“遠(yuǎn)水救不了近渴”同理，家長(zhǎng)們現(xiàn)階段對(duì)教育的需求仍然存在，尤其是中心區(qū)的教育資源。

深鐵瓏境花園地處龍華核心地段，又是國(guó)企深鐵打造的高品質(zhì)產(chǎn)品，因而配套學(xué)校就成為了家長(zhǎng)們關(guān)心的焦點(diǎn)。

01.效果圖驚艷！

占地3.8萬(wàn)㎡，含圖書館、體育館

4號(hào)線龍勝地鐵站之上，由深鐵置業(yè)打造的超低密社區(qū)深鐵瓏境花園就呈現(xiàn)于此，項(xiàng)目旁邊則是占地面積3.8萬(wàn)㎡的學(xué)校。

這里配備著現(xiàn)代化的教育設(shè)施，有著優(yōu)美的外表，運(yùn)動(dòng)、娛樂(lè)配套設(shè)施一應(yīng)俱全，僅是效果圖就足夠驚艷市場(chǎng)！按照設(shè)想，這里未來(lái)將成為集教育 、運(yùn)動(dòng) 、社交、創(chuàng)新為一體的自由教育體驗(yàn)基地，為學(xué)子們提供多樣化教學(xué)的可能。

雖然項(xiàng)目尚未完全完工，但隨著一期的公開(kāi)推售，學(xué)校也將在不久的未來(lái)與深圳居民見(jiàn)面。而經(jīng)過(guò)一番仔細(xì)查究，界面樓市發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目配套學(xué)校的亮點(diǎn)頗足：

▎一，全方位滿足中小學(xué)教育需求

學(xué)校整體包含戶外操場(chǎng)、教學(xué)樓綜合體和連接通道，其中教學(xué)樓綜合體，地下三層（含停車場(chǎng)）地上六層，每層面積約0.37萬(wàn)㎡，共計(jì)約3.5萬(wàn)㎡。

-3層至-1層主要空間則為多功能廳、體育館、食堂、停車場(chǎng)，一層至6層主要空間為教室、教職工宿舍。

在這里，學(xué)校將對(duì)不同年齡層的學(xué)生進(jìn)行管理和培養(yǎng)，同時(shí)也將滿足學(xué)生們多種多樣的生活、學(xué)習(xí)、活動(dòng)需求。

▎二，設(shè)備完善，學(xué)習(xí)、活動(dòng)場(chǎng)景豐富

健康的教學(xué)環(huán)境對(duì)學(xué)子們的學(xué)習(xí)和成長(zhǎng)將產(chǎn)生非常關(guān)鍵的作用。

深鐵瓏境花園打造的學(xué)校，不僅追求學(xué)術(shù)氛圍，還注重建設(shè)現(xiàn)代化的設(shè)施以助力更好地教學(xué)。

黑板、音響系統(tǒng)、顯示屏多媒體組成高效又先進(jìn)的主體，滿足各種不同的場(chǎng)景教學(xué)。

可以作為書畫室一體使用的教室，不僅擁有清洗池和儲(chǔ)藏柜，還可用墻面嵌入式的軟木板展示教學(xué)的成果和學(xué)生的作品，視線所及之處，皆可呈現(xiàn)美感。

舞蹈教室配置專業(yè)，材料考究，墻面和天花隔音滿足了日常教學(xué)需求，同時(shí)增加整面的墻面鏡方便老師進(jìn)行舞蹈教學(xué)的指導(dǎo)。

此外，舞蹈教室設(shè)置了獨(dú)立的更衣室和儲(chǔ)藏間，恰到好處地保護(hù)了隱私。

位于地下二層和一層的圖書館，書架與樓梯進(jìn)行完美結(jié)合，連通了兩層圖書館的空間，看起來(lái)更開(kāi)敞明亮。

館內(nèi)采用木色的書架，搭配豐富色彩的座椅，打破傳統(tǒng)圖書館的印象，坐在其中，可以感受到滿滿的書香氣息撲面而來(lái)。

不同于室外籃球館，學(xué)校此次做了一個(gè)大膽的設(shè)計(jì)，布局了兼具專業(yè)和多功能性需求的室內(nèi)籃球館——

既能滿足專業(yè)的籃球賽，更能靈活將籃球館轉(zhuǎn)化為其他球類運(yùn)動(dòng)的場(chǎng)地。

▎三，景觀設(shè)計(jì)前沿，與辦學(xué)理念相得益彰

更難能可貴的是，學(xué)校在景觀設(shè)計(jì)方面也花費(fèi)了不少心思。

讓孩子在像樹(shù)木茁壯生長(zhǎng)的校園內(nèi)學(xué)習(xí)成長(zhǎng)，是學(xué)校的設(shè)計(jì)理念，寓意“成長(zhǎng)之樹(shù)”。在這里，孩子們可以像樹(shù)一樣，從母體中汲取養(yǎng)分，茁壯成長(zhǎng)。

不僅如此，學(xué)校設(shè)計(jì)上還從“知、智、德、育、禮、美”六個(gè)維度出發(fā)，結(jié)合建筑業(yè)態(tài)關(guān)系，營(yíng)造豐富差異的功能場(chǎng)地空間，滿足學(xué)生、教師、領(lǐng)導(dǎo)、家長(zhǎng)的不同時(shí)間段的不同需求，省心又省力。

作為實(shí)力強(qiáng)勁的國(guó)企，深鐵集團(tuán)在建造學(xué)校這一件事上有著豐富的經(jīng)驗(yàn)，并且落地的教育資源都十分優(yōu)質(zhì)。

目前，同樣是由深鐵集團(tuán)開(kāi)發(fā)，位于光明長(zhǎng)圳地鐵站的深鐵瑞城旁九年一貫制學(xué)校已正式公布為深圳中學(xué)光明長(zhǎng)圳學(xué)校。值得一提的是，深鐵懿府、深鐵璟城等項(xiàng)目也有了意向合作對(duì)象，具體引入學(xué)校仍未可知，但按照深鐵集團(tuán)對(duì)教育的重視，未來(lái)的合作對(duì)象想必大概率都是區(qū)域內(nèi)的標(biāo)桿學(xué)校。

聲明：上述學(xué)校圖片為設(shè)計(jì)效果圖,最終以實(shí)際交付為準(zhǔn)。

02.超低密居住社區(qū)

高品質(zhì)TOD大城樣本

深鐵瓏境花園，深圳中軸線的TOD大作，項(xiàng)目建筑面積約48萬(wàn)㎡，可謂為片區(qū)內(nèi)難得一見(jiàn)的品質(zhì)大盤。

除TOD這一核心優(yōu)勢(shì)外，項(xiàng)目自身的產(chǎn)品設(shè)計(jì)及配套也亮點(diǎn)滿滿。

項(xiàng)目戶型涵蓋建筑面積約110-147㎡低密小高層+建筑面積約180㎡復(fù)式洋房，不同于市面上普遍高密的產(chǎn)品，深鐵瓏境花園全期產(chǎn)品容積率≤3.1，一期更低，縱觀深圳樓市，已很難找到如此低密的樓盤。

被奉為早期豪宅領(lǐng)軍者的華僑城波托菲諾純水岸，容積率為2.02，為低密品質(zhì)產(chǎn)品的代名詞，同時(shí)也為南山優(yōu)居場(chǎng)所的代表性項(xiàng)目。也是因?yàn)槿绱?，?xiàng)目房?jī)r(jià)從2015年的5萬(wàn)+/㎡漲至如今將近13萬(wàn)/㎡。但項(xiàng)目入市至今已有二十年，在產(chǎn)品不斷迭代更新的當(dāng)下，低密兼具過(guò)硬品質(zhì)的新盤更易被市場(chǎng)關(guān)注。

克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，隨著改善性住房需求的持續(xù)釋放，三房及四房戶型正在逐漸成為主流交易房源，而二房戶型，或受限于功能性不足，整體趨于萎縮。

而深鐵瓏境花園的每一步設(shè)計(jì)，幾乎都可滿足當(dāng)前急速增長(zhǎng)的改善客的需求，這一點(diǎn)，可在項(xiàng)目建造的小高層產(chǎn)品上體現(xiàn)。

小高層采用的是院落式布局，錯(cuò)落有致的設(shè)計(jì)，不僅讓功能分區(qū)更加合理，層次分明，也促進(jìn)了產(chǎn)品與大自然的融合。

足夠?qū)挸ǖ臉情g距，可保證每一戶都可盡享雅致景觀。閑暇時(shí)光，漫步其中，綠色樹(shù)木林立，從產(chǎn)品里面看向窗外，即可收獲滿眼的蒼翠。

同時(shí)，項(xiàng)目整體為大面寬設(shè)計(jì)，南北通透，采光極佳，滿足家庭對(duì)采光的需求，可圈可點(diǎn)。

此外，項(xiàng)目為兩梯兩戶設(shè)計(jì)，梯戶比相對(duì)市場(chǎng)上常見(jiàn)的兩梯三戶或四戶更低，人員密集度大幅降低，可讓居住者真正體驗(yàn)“家”的感覺(jué)。

與市場(chǎng)上大多數(shù)層高30余層的建筑項(xiàng)目不同，深鐵瓏境花園總高十余層，并不會(huì)產(chǎn)生明顯的壓迫感。平整的玻璃幕墻下，項(xiàng)目外立面看上去充滿一種現(xiàn)代化的美感，既整潔又明亮。

而建筑面積約180㎡復(fù)式洋房，為項(xiàng)目的頂級(jí)作品，產(chǎn)品布局于小區(qū)中央，最大程度上享受了靜謐環(huán)境，6.6米挑高的大寬景客廳的設(shè)計(jì)，不僅讓人眼前一亮，居住舒適度還得到了大大的提升。

就品質(zhì)來(lái)說(shuō)，深鐵瓏境花園的產(chǎn)品力表現(xiàn)是非常過(guò)硬的，因此項(xiàng)目備受廣大客戶認(rèn)可，市場(chǎng)熱度頗高。

值得注意的是，地塊在拍地時(shí)已限定，項(xiàng)目建成后普通商品住房銷售均價(jià)不得高于7.09萬(wàn)/㎡(毛坯)。

而周邊二手樓盤均價(jià)超8萬(wàn)/㎡，對(duì)比之下，深鐵瓏境花園的性價(jià)比明顯。

03.2千億“國(guó)際會(huì)客廳”誕生

龍華最宜居區(qū)域再升級(jí)

深鐵瓏境花園位居的龍華紅山-上塘一帶，毗鄰深圳北超級(jí)總部基地，區(qū)位優(yōu)勢(shì)一目了然。

片區(qū)將重點(diǎn)突出都市門戶地位，發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟(jì)、總部經(jīng)濟(jì)和金融、科技、文化等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，打造商務(wù)“超核”，未來(lái)北站國(guó)際商務(wù)區(qū)將形成2000億的“世界級(jí)國(guó)際會(huì)客廳”。

作為區(qū)域核心發(fā)展地段，項(xiàng)目所在片區(qū)早已發(fā)展成為龍華區(qū)配套最為齊全的區(qū)域，不僅擁有華南首家Costco旗艦店（在建）等百萬(wàn)平米“中央Mall集群”，還集聚了八大場(chǎng)館超級(jí)配套，包括深圳美術(shù)館新館（在建）、深圳第二圖書館（在建）、紅山6979演藝中心、現(xiàn)代展覽館和簡(jiǎn)上體育綜合體、龍華文體中心、深圳書城龍華城、大浪體育中心及文化藝術(shù)中心，超越了福田市民中心的千億公建配套群，大城氛圍凸顯。

可以預(yù)見(jiàn)的是，在年輕的深圳帶領(lǐng)下，這里未來(lái)將發(fā)展成為整個(gè)龍華區(qū)的最宜居區(qū)域。

這樣一個(gè)坐擁區(qū)位、交通、商業(yè)、教育等配套為一體的TOD品質(zhì)之作，實(shí)在很難令人不心動(dòng)。

界面樓市了解到，目前，項(xiàng)目誠(chéng)意登記倒計(jì)時(shí)已啟動(dòng)，時(shí)間截止到9月25日（本周日），有購(gòu)房意向的朋友們請(qǐng)抓緊最后上車機(jī)會(huì)，切勿錯(cuò)過(guò)！