文 | 深晚一兵

近期南山多個(gè)豪宅盤齊齊冒頭，當(dāng)下最炙手可熱的蛇口太子灣某豪宅，更迎來(lái)604套房備案。意向金350萬(wàn)/套，認(rèn)籌第一天i深圳系統(tǒng)就已登記1700多人，又將掀起一場(chǎng)財(cái)富狂歡的盛宴！

這顯然釋放出一個(gè)強(qiáng)力信號(hào)，深圳南山超級(jí)總部半島核心地段上的優(yōu)質(zhì)物業(yè)，至今仍是高端市場(chǎng)聚焦和搶進(jìn)的目標(biāo)！

在南山超總半島上，恒裕集團(tuán)已經(jīng)成功開發(fā)了三個(gè)頂級(jí)城市地標(biāo)，如今，這個(gè)冠譽(yù)全深的開發(fā)商也為市場(chǎng)帶來(lái)第四個(gè)項(xiàng)目——柏悅灣。

突破性呈現(xiàn)新精致主義國(guó)際社區(qū)形象，項(xiàng)目尚未正式亮相，就已經(jīng)廣受業(yè)內(nèi)人士與高端置業(yè)者熱切關(guān)注，未開先紅！

01.資產(chǎn)安全賽道，還看世界級(jí)半島表現(xiàn)！

不得不說(shuō)，疫情三年對(duì)全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響之大。當(dāng)下，保值性一流的不動(dòng)產(chǎn)，自然成為優(yōu)先選擇。

根據(jù)萊坊國(guó)際Knight Frank公布的《2022年財(cái)富報(bào)告》顯示，2021年全球城市核心物業(yè)（含住宅、公寓）平均價(jià)值增加了8.4%，創(chuàng)下了自2008年初以來(lái)國(guó)際房產(chǎn)指數(shù)（PIRI 100）的最高增幅！

縱觀全球，但凡是高端科創(chuàng)或金融核心，往往都集中在半島或?yàn)I海地帶，其上的優(yōu)質(zhì)物業(yè)，更受一眾富豪大力追捧。曼哈頓的華爾街，舊金山的硅谷，日本東京灣等，無(wú)不如此。

今年來(lái)全國(guó)一線城市北上廣深，同樣無(wú)一例外都出現(xiàn)了豪宅搶購(gòu)熱潮。廣州某豪宅項(xiàng)目拿下14.8萬(wàn)/㎡的備案價(jià)，一舉刷新廣州新房備案紀(jì)錄。近期北京某千萬(wàn)級(jí)豪宅項(xiàng)目10小時(shí)內(nèi)賣光也登上熱搜。

深圳更是表現(xiàn)突出，自5月份以來(lái)，福田南山核心的多個(gè)頂級(jí)豪宅新盤接連爆火，不是日光就是高達(dá)90%左右的去化率！

若論豪宅中新房與二手房市場(chǎng)齊熱的區(qū)域，還數(shù)以南山超級(jí)總部半島內(nèi)的表現(xiàn)尤為突出。

這個(gè)由深圳灣、蛇口灣、前海灣三灣合圍的區(qū)域，匯聚了深圳50%的世界500強(qiáng)、40%的上市公司、20%的國(guó)家高企，成為一個(gè)擎動(dòng)全球價(jià)值鏈的超級(jí)總部半島！其上的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，安全邊際是最高階層的。

據(jù)中原研究-2022深圳樓市年刊數(shù)據(jù)，上半年深圳豪宅成交了3094套，南山的占比就高達(dá)81.3%！

位于其中的招商士林臻邸，5月推出187套住宅，備案均價(jià)約11.5萬(wàn)/㎡，單價(jià)區(qū)間約10.5-12.1萬(wàn)/㎡，總價(jià)區(qū)間約1232-1847萬(wàn)/套，251批客戶登記入圍，開盤當(dāng)天售出178套，去化率約95%左右。

而早有先見(jiàn)、積極布局于此的城市建設(shè)者，無(wú)一不享受到成功喜悅。

尤其讓一兵印象深刻的是，一季度深圳灣的典型熱門豪宅，據(jù)宏盛樓記數(shù)據(jù)，恒裕濱城二期的一套二手房，成交單價(jià)已然殺到36萬(wàn)+！穩(wěn)坐深圳豪宅的天花板級(jí)別！

此外，二手房單價(jià)超過(guò)25萬(wàn)元/㎡的項(xiàng)目更是數(shù)不勝數(shù)。

南山超總半島豪宅備受市場(chǎng)熱捧，而恒裕集團(tuán)，正是這個(gè)半島上的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)開發(fā)的集大成者！

其深諳超級(jí)總部半島與頂級(jí)資產(chǎn)安全的互通邏輯，攜35載豪宅經(jīng)驗(yàn)開發(fā)的柏悅灣項(xiàng)目，更以不同以往的產(chǎn)品類型，占據(jù)南山超級(jí)總部半島核心位置！

這個(gè)半島之上的精奢公寓，同樣也成為資產(chǎn)配置的安全之選，為更多人士開辟一條資產(chǎn)保值的新賽道！

02.超總半島第四子，恒裕顛覆級(jí)精奢公寓！

柏悅灣處于南山超級(jí)總部半島核心，可以說(shuō)就是南山C位。

這是恒裕重倉(cāng)布局超總半島的睿智，項(xiàng)目樓體高度突破200米+，更是集團(tuán)一脈相承鑄造地標(biāo)的精神體現(xiàn)。

項(xiàng)目周邊聚集了深圳灣超總、科技園、留仙洞、后海、蛇口、前海、騰訊科技島這七大總部基地。

數(shù)據(jù)顯示，在這七大總部基地中，僅前海規(guī)劃就業(yè)人口就高達(dá)65萬(wàn)人，今后將匯聚近260萬(wàn)世界級(jí)總部人才，這也催生出了巨量的高端居住需求。

其實(shí)深圳灣、前海灣、蛇口灣，每一個(gè)地方單獨(dú)拎出來(lái)都是深圳的戰(zhàn)略重地，肩負(fù)著重要?dú)v史使命。更何況，項(xiàng)目處于三灣交匯中心之處，天生就優(yōu)勢(shì)卓絕！

這里匯聚超百萬(wàn)高薪人才同時(shí)，也凝萃了眾多國(guó)際級(jí)醇熟生活配套！項(xiàng)目3公里范圍內(nèi)，有深圳來(lái)福士廣場(chǎng)、CITY花園城、海岸城、深圳灣萬(wàn)象城、海上世界、萬(wàn)象前海等超級(jí)商圈，片區(qū)成熟，商業(yè)配套豐富。

距離大南山公園登山口僅約700米，周邊有荔林公園、人才公園、深圳灣公園15公里濱海景觀長(zhǎng)廊等山海景觀資源。在城市核心區(qū)，山海景觀資源極其稀缺難得，溢價(jià)空間更高。

恒裕集團(tuán)始建于1987年，35年間恒裕聯(lián)袂全球優(yōu)質(zhì)資源，不斷成長(zhǎng)為深圳豪宅創(chuàng)領(lǐng)專家，為時(shí)代精英量身打造了一個(gè)又一個(gè)生活新地標(biāo)。

在深圳灣，恒裕集團(tuán)率先開發(fā)的恒裕濱城，創(chuàng)造了深圳豪宅史上房?jī)r(jià)蝶變的最高天花板，為當(dāng)時(shí)入手業(yè)主帶來(lái)極為可觀的紅利價(jià)值。

而在高端資產(chǎn)打造上，恒裕前海金融中心、恒裕深圳灣等，更是憑借一線稀缺海景資源和高品質(zhì)優(yōu)勢(shì)，引發(fā)全球富豪集聚，成為灣芯貴重資產(chǎn)代名詞。

從深圳灣的恒裕濱城，到桂灣頭排的恒裕前海金融中心，再到恒裕深圳灣，恒裕集團(tuán)一早就已成為引爆南山半島頂級(jí)資產(chǎn)價(jià)值的引領(lǐng)者。

如今這座超總半島上的第四子柏悅灣，更是占據(jù)塔尖資源要地，是恒裕集團(tuán)突破性創(chuàng)造的顛覆級(jí)精奢公寓產(chǎn)品。

其與恒裕濱城、恒裕前海金融中心、恒裕深圳灣等，共同豐富了超級(jí)總部半島頂級(jí)物業(yè)開發(fā)模式，必將成為嶄新的資產(chǎn)頂級(jí)名片！

此外，瑞思集團(tuán)作為恒裕柏悅灣項(xiàng)目的聯(lián)合開發(fā)主體企業(yè)之一，始終與國(guó)家戰(zhàn)略、城市戰(zhàn)略同頻共振。堅(jiān)持市場(chǎng)化道路，堅(jiān)持產(chǎn)業(yè)報(bào)國(guó)，在此核心戰(zhàn)略的引領(lǐng)下，22年時(shí)間以瑞思中心、瑞思國(guó)際、瑞思玖悅雅軒、瑞思CCtimes等標(biāo)桿項(xiàng)目屹立深圳，目前重點(diǎn)存量布局南山、龍華、龍崗區(qū)域多個(gè)城市更新項(xiàng)目。

03.“神之手”助力，頂優(yōu)生活國(guó)際化社區(qū)！

一兵認(rèn)為，柏悅灣的獨(dú)特，就在于其對(duì)領(lǐng)先時(shí)代認(rèn)知的國(guó)際化社區(qū)、新精致主義生活方式的全方位打造！

項(xiàng)目得天獨(dú)厚的地理位置，天生就擁有無(wú)法復(fù)制的高端住區(qū)圈層生活資源，最受城市塔尖階層所追捧。

作為地鐵9號(hào)線南油西站上蓋物業(yè)，周邊有8條地鐵環(huán)繞，在帶來(lái)四通八達(dá)的軌道交通優(yōu)勢(shì)同時(shí)，更便于吸引各個(gè)總部云集的企業(yè)高管、商務(wù)精英、世界人才，在柏悅灣形成獨(dú)具一格的高端生活場(chǎng)。

除了已經(jīng)開通的1、2、5、11號(hào)線，和建設(shè)中的12、13號(hào)線以外，還有規(guī)劃中的15號(hào)線，地鐵12號(hào)線年底也即將通車。從項(xiàng)目出發(fā)，約20分鐘便可快速到達(dá)南山各個(gè)總部基地。

項(xiàng)目在開發(fā)之初，便堅(jiān)持文化科創(chuàng)與人才引入為導(dǎo)向，引入建設(shè)了全球第五座北大光華管理學(xué)院（瑞思樓）以及清華大學(xué)港澳研究中心，傳聞北大光華學(xué)院可能把南山科技園的分部搬來(lái)在這招生。

瑞思集團(tuán)在共建美好深圳的大愿景下，引入北大光華管理學(xué)院落地柏悅灣，隨著深圳走向世界巔峰城市的腳步，對(duì)于世界性人才的引入與聚合也愈發(fā)強(qiáng)烈，北大光華瑞思樓不僅是對(duì)深圳人才結(jié)構(gòu)發(fā)展的強(qiáng)勢(shì)助力，更是一種將頂級(jí)人才資源，頂級(jí)學(xué)術(shù)資源，頂級(jí)圈層資源深度融合的城市發(fā)展新戰(zhàn)略革命。未來(lái)將凝聚共識(shí)，其發(fā)展意義深遠(yuǎn)，戰(zhàn)略價(jià)值無(wú)限”。

北大、清華這兩大國(guó)際頂級(jí)高校資源同時(shí)在此落址，其在社會(huì)名流與高知精英圈層中的影響力可想而知！

柏悅灣還特邀全球酒店設(shè)計(jì)TOP3、亞洲TOP1的香港鄭中設(shè)計(jì)事務(wù)所（CCD）親自操刀，首創(chuàng)約5000㎡新精致主義社交CLUB-“悅灣會(huì)”。

打造主題書吧、共享辦公、健身中心等空間，匹配高端人群的社交會(huì)所，精奢生活儀式感滿滿。

最近兩年，深圳小戶型公寓持續(xù)走俏。柏悅灣主推產(chǎn)品為建面約36-77平的小戶型公寓，并特邀被譽(yù)為“神之手”的日本設(shè)計(jì)大師——本間貴史團(tuán)隊(duì)執(zhí)筆設(shè)計(jì)軟裝，定不辜負(fù)精奢買家的熱切期待。

眾所周知，本間貴史極其重視空間尺度。越是小戶型，他就要求越苛刻。以“毫米級(jí)的精度”為標(biāo)準(zhǔn)，不浪費(fèi)每一點(diǎn)空間。

基于其“收納黃金空間”理論，在柏悅灣打造了一整套“玄關(guān)-客餐廳-廚房-衣柜-衛(wèi)浴”五重收納體系，在視覺(jué)極簡(jiǎn)化的同時(shí)實(shí)現(xiàn)“收納超容化”。

在交付標(biāo)準(zhǔn)方面，柏悅灣參照了恒裕深圳灣，以超越豪宅標(biāo)準(zhǔn)臻選全球一線品牌，比如百年北歐奢侈品牌ASKO，法國(guó)皇室殿堂級(jí)電器品牌帝澤等。

此外柏悅灣是根據(jù)本間貴史理念來(lái)全屋設(shè)計(jì)軟裝，相當(dāng)于量身定制了一系列大師級(jí)軟裝家具?？胺Q殿堂級(jí)的打造，更狠狠戳中高端圈層人士對(duì)居住空間的精神需求！

這樣一來(lái)，讓柏悅灣真正達(dá)到軟裝、硬裝交付，拎包即入住，實(shí)現(xiàn)功能空間的極致化。眾多全球知名設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)執(zhí)筆，以世界級(jí)眼界共同打造出柏悅灣的高端圈層精奢生活！

據(jù)悉，前海目前單房公寓的月租金基本都在萬(wàn)元上下，華潤(rùn)城潤(rùn)府3期建面約50平的單房公寓月租金基本都在9000+，而且很好出租。參考之下，柏悅灣可以較低成本即可保障高效益租賃，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值最大化。

無(wú)論是自住還是投資，柏悅灣都具備超凡價(jià)值實(shí)力，未來(lái)必將成就南山超總半島上的顛覆級(jí)精奢標(biāo)桿，為當(dāng)下尋求資產(chǎn)安全配置開創(chuàng)了新賽道!

項(xiàng)目營(yíng)銷中心近期將會(huì)正式對(duì)外開放，熱切期盼的朋友可掃碼密切關(guān)注咨詢！