文 | 淘房志

7月11日出爐的金融數(shù)據(jù)出乎很多人的預(yù)料，其中最引人矚目的是，6月份一個(gè)月全國(guó)社融規(guī)模增量高達(dá)5.17萬(wàn)億，創(chuàng)造了歷年同期新高！

在全球避險(xiǎn)的大環(huán)境下，資金往往會(huì)涌向稀缺和保值的資產(chǎn)。

相對(duì)穩(wěn)健安全，又能夠承載大體量資金的房產(chǎn)，仍然是資金避險(xiǎn)的不二之選。

不過(guò)，“閉著眼睛買就能升值”的時(shí)代早已一去不返，究竟什么樣的資產(chǎn)，才能保持升值？在現(xiàn)下的樓市，有一個(gè)很明確答案：一線城市核心地段稀缺的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

01.匯聚三灣七總部，超級(jí)總部半島有多牛？

在深圳市場(chǎng)持續(xù)分化的趨勢(shì)下，如何選籌變得更重要。作為科技核心+總部基地密布的南山，自然是財(cái)富沉淀的首選。

就在7月7日，隨著奧比中光登陸科創(chuàng)板，南山區(qū)上市企業(yè)數(shù)量達(dá)195家。這是什么概念呢？南山區(qū)187.53平方公里的土地上，成長(zhǎng)出195家上市公司，平均每平方公里就有一家上市公司，密度高居全國(guó)第一！

作為深圳第一經(jīng)濟(jì)強(qiáng)區(qū)，南山區(qū)不但上市企業(yè)多，而且企業(yè)實(shí)力都也很強(qiáng)。

190余家上市企業(yè)中，超過(guò)70%為科技創(chuàng)新型企業(yè)，其中不乏騰訊、中興通訊、邁瑞醫(yī)療等科技行業(yè)龍頭，也不乏德方納米、芯海科技、銳明技術(shù)等專精特新“小巨人”......

淘房志認(rèn)為，這充分體現(xiàn)了南山的兩個(gè)特點(diǎn)：資金密度高，高端人才眾多。我們此前多次提到過(guò)著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家張五常的一個(gè)重要判斷：科技知識(shí)的回報(bào)，減除研發(fā)者的收入，是跑到地價(jià)那邊去。

這也就意味著，一個(gè)片區(qū)的“含科量”越高，土地就越值錢。這是南山土地與核心資產(chǎn)價(jià)值的強(qiáng)大支撐！

南山區(qū)經(jīng)濟(jì)密度大，還體現(xiàn)在總部經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)。

在政府及各類社會(huì)資本投入下，深圳灣、蛇口灣、前海灣圍成的南山半島，聚集了深超總、科技園、留仙洞、后海、蛇口、前海、騰訊島等7大總部基地，匯聚了深圳50%的世界500強(qiáng)、40%的上市公司、20%的國(guó)家高企，成為一個(gè)影響世界的超級(jí)總部半島。

縱覽全球，從曼哈頓到舊金山，再到新加坡，世界上一些重要的經(jīng)濟(jì)區(qū)往往都集中在島形地帶，密布著三灣七總部的深圳超級(jí)總部半島，就是代表著城市價(jià)值的封面地帶。

這些總部基地，每一個(gè)都是在深圳舉足輕重的經(jīng)濟(jì)集中區(qū)，匯聚了如此多元素的總部半島，也凝聚了深圳作為世界級(jí)濱海城市的中心力量。

深圳灣：作為深圳規(guī)劃起點(diǎn)最高、發(fā)展基礎(chǔ)條件最好的總部商務(wù)區(qū)，這里計(jì)劃吸引30萬(wàn)高端人群在此工作生活。2021年，深超總完成固定資產(chǎn)投資82.7億，16家總部企業(yè)入駐，中信證券、中國(guó)電子、OPPO、騰訊、百度等巨頭皆匯聚于此。

前海灣：特區(qū)中的特區(qū)，目前片區(qū)內(nèi)已經(jīng)吸納了匯豐銀行、瑞士銀行、IBM前海、世紀(jì)互聯(lián)、中行產(chǎn)融等359家世界500強(qiáng)企業(yè)投資，擁有前海石公園、前海塔、伯克利音樂(lè)中心（規(guī)劃中）等國(guó)際級(jí)別的公共配套。

蛇口灣：改革開(kāi)放起點(diǎn)，深圳面向世界的窗口，誕生了中集、招商銀行、平安保險(xiǎn)等世界一流企業(yè)，同時(shí)也匯聚了蘋果、飛利浦等眾多世界名企，還有深圳灣公園、深圳歌劇院、太子灣郵輪母港等頂尖配套。

可以說(shuō)，鵬城近半數(shù)名企皆匯于南山，而南山名企又匯聚于三灣！如此密集的總部經(jīng)濟(jì)，使得南山的土地價(jià)值極高。

由于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的稀缺性，大量財(cái)富便沉淀在房子上面，也因此形成了深圳灣、蛇口灣、前海灣等豪宅區(qū)。

這里優(yōu)質(zhì)豪宅是最佳的資金避險(xiǎn)產(chǎn)品，自然受塔尖財(cái)富人士追捧。

在淘房君看來(lái)，“總部經(jīng)濟(jì)+科技中心”的雙核心組合，讓南山半島擁有了非常廣闊的增量空間，也意味著南山的物業(yè)價(jià)值擁有非常高的天花板！ 

02.認(rèn)準(zhǔn)南山半島核心地段，豪宅專家在三灣之心崛起新地標(biāo)！

對(duì)于在南山如何選籌，也有也是很關(guān)鍵的。

從今年入市的新房來(lái)看，南山的招商仕林臻邸、華潤(rùn)城潤(rùn)璽二期都實(shí)現(xiàn)了熱銷，而部分樓盤去化則并不樂(lè)觀。

究其原因，根本上還是地段和配套是否具有稀缺性的影響。

淘房志認(rèn)為，這些能夠?qū)崿F(xiàn)熱銷的新房，往往有這么幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：

【1】占據(jù)核心地段。南山半島三灣地段，絕對(duì)符合這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，例如深圳灣壹號(hào)便是處于后海的核心地段，擁有絕佳的地段優(yōu)勢(shì)，以及一線海景視野。

【2】頂級(jí)的配套和資源。例如福田的豪宅主要都圍繞香蜜湖，南山的豪宅在擁有海景的深圳灣、蛇口，生態(tài)資源豐富；而華潤(rùn)城這種則靠近大沙河，還有學(xué)區(qū)和商圈。

【3】產(chǎn)品高端、設(shè)計(jì)新穎。比如恒裕深圳灣、悅府等，這類房產(chǎn)用材用料、裝修標(biāo)準(zhǔn)皆是頂尖水平，市面上少有產(chǎn)品能與之媲美。

【4】極度稀缺。由于片區(qū)開(kāi)發(fā)程度影響，或者由于政策的影響，很多產(chǎn)品一經(jīng)賣完就成絕版，基本上成為了這個(gè)片區(qū)標(biāo)桿式的建筑。

在核心板塊購(gòu)房，一定要認(rèn)準(zhǔn)這些標(biāo)準(zhǔn)。不過(guò)有些遺憾的是，在選籌邏輯重歸居住的趨勢(shì)下，這種成熟地段的新房本身不多。

特別是匯聚了眾多資源和頂級(jí)配套的地段，片區(qū)內(nèi)的土地一定是稀缺的。同時(shí)，在這種國(guó)際化的核心地段，市場(chǎng)對(duì)高端資產(chǎn)配置的需求又很旺盛。

淘房志了解到，位于超級(jí)總部半島正中央的總部都市居住區(qū)，凝萃了三灣的繁華的地段，有一座符合上述標(biāo)準(zhǔn)的灣心地標(biāo)正在崛起，這是為世界級(jí)總部人才量身打造的國(guó)際社區(qū)——柏悅灣！

恒裕集團(tuán)大家可能比較熟悉，可謂是豪宅專家，打造出了深圳灣地標(biāo)豪宅恒裕濱城二期、占據(jù)后海C位的恒裕深圳灣等項(xiàng)目，都算是深圳頂級(jí)豪宅。這次，恒裕集團(tuán)攜35載豪宅經(jīng)驗(yàn)再次出手，在三灣之心打造南山中心區(qū)新地標(biāo)！

瑞思集團(tuán)作為本項(xiàng)目聯(lián)合開(kāi)發(fā)主體企業(yè)之一，始終與國(guó)家戰(zhàn)略、城市戰(zhàn)略同頻共振。堅(jiān)持市場(chǎng)化道路，堅(jiān)持產(chǎn)業(yè)報(bào)國(guó)，在此核心戰(zhàn)略的引領(lǐng)下，22年時(shí)間以瑞思中心、瑞思國(guó)際、瑞思玖悅雅軒、瑞思CCtimes等標(biāo)桿項(xiàng)目屹立深圳，目前重點(diǎn)存量布局南山、龍華、龍崗區(qū)域多個(gè)城市更新項(xiàng)目。

說(shuō)柏悅灣是新地標(biāo)并不是夸張，一方面，柏悅灣可能會(huì)成為領(lǐng)銜南山中心區(qū)的硬核精品，另一方面，柏悅灣有著200米的地標(biāo)高度。

實(shí)際上，地標(biāo)本身就是一種信號(hào)，所謂地標(biāo)所在，必定核心：

1、黃金的地段。作為一個(gè)地標(biāo)性建筑，需要坐落在城市的精粹要地，帷幄都市的繁華；

2、擁有絕佳的建筑品質(zhì)和建筑特色，具備良好的辨識(shí)度，進(jìn)而與其他地標(biāo)建筑群形成空間呼應(yīng)，為區(qū)域的崛起做注腳。

在淘房志看來(lái)，柏悅灣的確是南山中心區(qū)難得的精品項(xiàng)目，是集天際公寓、精英會(huì)所、潮流商業(yè)、頂級(jí)高校資源等功能于一體的綜合體。在南山半島的三灣之心，高端人士匯聚的地方，這必然成為受追捧的資產(chǎn)。

03.地鐵上蓋+超級(jí)商圈+頂級(jí)高校資源，精品天際公寓柏悅灣即將入市！

淘房君也看過(guò)很多高端產(chǎn)品，那些優(yōu)秀的產(chǎn)品價(jià)值能如此高，絕對(duì)有它的道理，因?yàn)檫@些頂級(jí)產(chǎn)品抓住了塔尖人群的消費(fèi)心理和訴求。

比如深圳灣一號(hào)、恒裕深圳灣匹配的是世界級(jí)的頂級(jí)富豪，他們是功成名就、沉淀已久的行業(yè)大佬，而柏悅灣則是迎合了當(dāng)代精英、年輕創(chuàng)業(yè)成功人士、富二代等新貴人群對(duì)居住的想象，從產(chǎn)品設(shè)計(jì)打動(dòng)買家，更好地滿足年輕精英人士的居住需求。

首先，作為地鐵9號(hào)線南油西站上蓋物業(yè)，柏悅灣交通便利，連通周邊1、2、5、11號(hào)線，還臨近即將通車的12號(hào)線，20分鐘便可快速到達(dá)三灣七總部，是周邊高端商務(wù)人群的理想居所。

其次，柏悅灣位于三灣之心的成熟片區(qū)，商業(yè)配套豐富，周邊3公里范圍內(nèi)有來(lái)福士廣場(chǎng)、海岸城、萬(wàn)象城、海上世界等超級(jí)商圈，生活非常便利。

項(xiàng)目自帶2.2萬(wàn)㎡商業(yè)，負(fù)一層的商業(yè)部分與南油西地鐵站無(wú)縫連通。這里還不只是商業(yè)場(chǎng)所，還是以中央庭院空間為核心，利用層次豐富立體景觀的活力社交區(qū)。

還有，柏悅灣凝萃了山海稀缺資源。居于大南山旁，距離大南山登山口僅約700米，與大南山近800萬(wàn)平生態(tài)資源融為一體，平時(shí)散步登高，領(lǐng)略核心區(qū)都市繁華和山林靜謐。

同時(shí)，柏悅灣距離海邊也不遠(yuǎn)，可以享受深圳灣公園、深圳人才公園等濱海公園，太愜意了。

要知道，越是在核心區(qū)，景觀等自然資源溢價(jià)更高，融合了山海景觀資源的項(xiàng)目就更是稀缺。

更值得細(xì)細(xì)講述的，還是柏悅灣自身功能設(shè)計(jì)的亮點(diǎn)。

NO.1 | 高端社交會(huì)所“悅灣會(huì)”，打造塔尖圈層

首創(chuàng)建面約5000㎡新精致主義社交會(huì)所——“悅灣會(huì)”，將辦公、生活、娛樂(lè)、社交等多種功能融為一體，為高端階層打造社交空間。

在淘房志看來(lái)，對(duì)于高端階層來(lái)說(shuō)，買入房產(chǎn)其實(shí)也是買入圈層，給他們一個(gè)方便交流的舒適場(chǎng)所，會(huì)將這種圈層功能放大，很受塔尖人士的認(rèn)可。

悅灣會(huì)由全球酒店設(shè)計(jì)TOP3、亞洲TOP1的香港鄭中設(shè)計(jì)事務(wù)所（CCD）親自操刀，以頂豪理念與最高標(biāo)準(zhǔn)傾心打造，品質(zhì)感充滿了頂豪血統(tǒng)。

NO.2 | 引入頂級(jí)高校資源，打造高知社交圈

還有讓我眼前一亮的配套就是，柏悅灣引入了兩所頂級(jí)高校資源，一個(gè)是北大光華管理學(xué)院（瑞思樓），一個(gè)是清華大學(xué)港澳研究中心，這個(gè)確實(shí)是非常難得。

瑞思集團(tuán)在共建美好深圳的大愿景下，引入北大光華管理學(xué)院落地柏悅灣，隨著深圳走向世界巔峰城市的腳步，對(duì)于世界性人才的引入與聚合也愈發(fā)強(qiáng)烈，北大光華瑞思樓不僅是對(duì)深圳人才結(jié)構(gòu)發(fā)展的強(qiáng)勢(shì)助力，更是一種將頂級(jí)人才資源，頂級(jí)學(xué)術(shù)資源，頂級(jí)圈層資源深度融合的城市發(fā)展新戰(zhàn)略革命。未來(lái)將凝聚共識(shí)，其發(fā)展意義深遠(yuǎn)，戰(zhàn)略價(jià)值無(wú)限。

瑞思樓是北大光華全球的第五個(gè)校區(qū)，未來(lái)將開(kāi)展面向全球的MBA、EMBA等項(xiàng)目，以及“光華思想力”大灣區(qū)沙龍等活動(dòng)。

住在柏悅灣，你的身旁都是這種全球城市精英，打造高知人群社交圈，這本身就是稀缺價(jià)值。NO.3 | 國(guó)際大師聯(lián)袂打造，甄選全球一線品牌

英國(guó)首屈一指的建筑規(guī)劃事務(wù)所TFP；打造了深圳灣1號(hào)、深圳平安金融中心的國(guó)際大師鄭中；日本一級(jí)建筑士、被譽(yù)為神之手的設(shè)計(jì)大師本間貴史等國(guó)際機(jī)構(gòu)和頂級(jí)大師，共同執(zhí)筆打造的柏悅灣，品質(zhì)絕對(duì)是標(biāo)桿級(jí)別！

項(xiàng)目的交付標(biāo)準(zhǔn)，也是比肩恒裕深圳灣，選用的都是全球一線品牌，比如法國(guó)皇室殿堂級(jí)電器品牌帝澤，百年北歐奢侈品牌ASKO等，彰顯圈層身份，為你打造精奢生活品質(zhì)。

NO.4 | 36-77㎡精奢公寓，國(guó)際金鑰匙物業(yè)服務(wù)保駕護(hù)航

柏悅灣主力產(chǎn)品為建面約36-77平精奢公寓，較低門檻便可入主南山核心地段，性價(jià)比高，而且硬裝帶軟裝，可拎包入住。

對(duì)于高端居住場(chǎng)所來(lái)說(shuō)，物業(yè)是很重要的因素。柏悅灣引入國(guó)際金鑰匙物業(yè)服務(wù)，遠(yuǎn)超國(guó)內(nèi)外小戶型公寓格局，為投資者實(shí)現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)定的豐厚租金回報(bào)。

在深圳市場(chǎng)，這種小戶型公寓租金很可觀。參照京基濱河時(shí)代、潤(rùn)府三期，40㎡左右可去到8000/月，而有著更加奢華品質(zhì)的柏悅灣，據(jù)說(shuō)租金可以到1萬(wàn)。買入這種資產(chǎn)的精英圈層，在資產(chǎn)增值方面還是比較穩(wěn)健的。

淘房志最后再提醒一下，位于南山半島三灣之心的柏悅灣，是眼下市場(chǎng)難得的高品質(zhì)資產(chǎn)，非常適合高端人士自住與投資，心動(dòng)了就不要錯(cuò)過(guò)！

了解到，柏悅灣預(yù)計(jì)近期開(kāi)放展示中心，對(duì)項(xiàng)目有興趣的可以去現(xiàn)場(chǎng)了解更多信息。

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