每個(gè)城市都需要致敬時(shí)代的偉大作品，而北京作為世界級(jí)Alpha城市，早已從增量擴(kuò)張步入存量?jī)?yōu)化的新階段。

無(wú)論是代表世界城市中最優(yōu)動(dòng)力和持續(xù)活力的核心城市，還是代表中國(guó)政治、文化、科教、國(guó)際交往中心和科技創(chuàng)新中心的首都，北京作為世界級(jí)Alpha城市的頭部效應(yīng)愈發(fā)凸顯，其構(gòu)筑的城市發(fā)展有機(jī)生長(zhǎng)邏輯和豐富多樣生活內(nèi)涵，已然處于世界領(lǐng)先位置；而它的國(guó)際影響力和可持續(xù)發(fā)展能力更是毋庸置疑。

在這種背景下，盡管全球經(jīng)濟(jì)進(jìn)入下行周期，但核心區(qū)域的核心不動(dòng)產(chǎn)，依然迎來(lái)價(jià)值重估。

“核心地段+資產(chǎn)安全性”構(gòu)建的護(hù)城河

以坐擁北三環(huán)的北京書(shū)院為例，其以?xún)?nèi)城黃金區(qū)位、配以成熟完善的配套，讓項(xiàng)目自面世至今，贏得了市場(chǎng)的廣泛關(guān)注與認(rèn)可。

北三環(huán)成熟的規(guī)劃及配套，才真正代表北京城市發(fā)展的頂級(jí)配套，大多集中在了三環(huán)和四環(huán)之間。而北三環(huán)作為和龍脈中軸線交匯的板塊，更是占據(jù)了得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)。

交通方面，可快速抵達(dá)望京、燕莎、國(guó)貿(mào)、金融街商圈以及首都機(jī)場(chǎng)等核心區(qū)域，不論是自駕出行還是乘坐軌道交通，都相當(dāng)便利。商業(yè)、娛樂(lè)等方面的配套更是一應(yīng)俱全，讓業(yè)主享有一觸即達(dá)的多彩生活。

此外，對(duì)于家里有老人或小孩子的家庭人群來(lái)說(shuō)，醫(yī)療的便捷性也是生活中需要考慮的重要問(wèn)題。特別是在北京，很多人都有遠(yuǎn)距離就醫(yī)的體驗(yàn)，甚至需要多次往返家與醫(yī)院之間，消耗很多時(shí)間和精力。而北京書(shū)院周邊千米之內(nèi)，就擁有中日友好醫(yī)院、北京中醫(yī)藥大學(xué)第三附屬醫(yī)院、安貞醫(yī)院等三家國(guó)際化三家三甲醫(yī)院，可最大限度保障業(yè)主及家人健康安全，以及帶來(lái)便捷的就醫(yī)體驗(yàn)。

同時(shí)，區(qū)域內(nèi)教育氛圍也尤為濃重，項(xiàng)目周邊除了著名的八大院校外，其他各年齡段的教育資源都很完善。目前據(jù)教育局官網(wǎng)顯示，項(xiàng)目劃片學(xué)校是中國(guó)人民大學(xué)附屬中學(xué)朝陽(yáng)學(xué)校的學(xué)區(qū)范圍。

事實(shí)上，高校帶來(lái)的不僅是學(xué)習(xí)的氣氛，也有隨之而來(lái)的高端人才，在八所高校龐大的學(xué)生與教師的人群基數(shù)下，周邊區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值以及租金，均有穩(wěn)定的上升預(yù)期。而對(duì)于業(yè)主的教育需求來(lái)說(shuō)，在家周邊就擁有全年齡段教育資源，也是提升子女幸福度的一個(gè)方面，孩子上學(xué)再也不用遭受路途遙遠(yuǎn)之苦。

北京書(shū)院除了擁有上述成熟配套外，還通過(guò)注入文化價(jià)值的方式，來(lái)契合高端人群的居住需求，營(yíng)造和諧、舒適的生活方式。

因?yàn)楸本墓哦迹浆F(xiàn)在的國(guó)際化都市，北三環(huán)作為歷史見(jiàn)證者，見(jiàn)證了元朝忽必烈建造元大都、明代朱棣大修皇城、奧運(yùn)場(chǎng)館鳥(niǎo)巢、水立方等多個(gè)重要地標(biāo)的落成，也成為當(dāng)下海淀、朝陽(yáng)、西城、東城交匯的核心區(qū)域，中軸線穿過(guò)的城市脊梁。 所以，北京書(shū)院可謂是既保留了傳統(tǒng)文化底蘊(yùn)，也擁有眾多具有文化與藝術(shù)代表性的配套。

而在當(dāng)下，也只有北京書(shū)院，能帶給業(yè)主這種穿梭于古今、橫跨東西方的獨(dú)特體驗(yàn)。

再次，資產(chǎn)的安全性也是當(dāng)下市場(chǎng)環(huán)境中應(yīng)該優(yōu)先考量的問(wèn)題。北京書(shū)院也成為目前屈指可數(shù)的幾個(gè)現(xiàn)房交付的項(xiàng)目之一，在同區(qū)域更是唯一在售新盤(pán)現(xiàn)房 ，真正實(shí)現(xiàn)所見(jiàn)即所得。業(yè)主再也不用承擔(dān)長(zhǎng)時(shí)間的等待成本，或遭遇延遲交付、交付時(shí)質(zhì)量縮水，或干脆項(xiàng)目爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。

據(jù)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)方初心控股集團(tuán)介紹，公司一直以來(lái)以友居文明為企業(yè)基石，以“崇真尚實(shí)”的跬步慢行之工匠精神為大美，堅(jiān)守“義務(wù)重心論”的法治思 維模式，以滿足未來(lái)多功能科學(xué)生活方式為終端價(jià)值取向;以“當(dāng)代友居文明”為要素，鑄就終端使用價(jià)值、商業(yè)價(jià)值雙豐收的“祖宅式不動(dòng)產(chǎn)” 。

“為老百姓造好房子”是他們的企業(yè)目標(biāo)，我們從上述種種可以看出，北京書(shū)院在設(shè)計(jì)之初就充分考慮了家庭人群痛點(diǎn)，從區(qū)位到配套等方面的一切考量，都基于他們這個(gè)目標(biāo)而進(jìn)行。

而更進(jìn)一步來(lái)看，北京書(shū)院能成為當(dāng)代經(jīng)典項(xiàng)目，還基于其過(guò)硬的產(chǎn)品力及全新的服務(wù)模式。

“高品質(zhì)生活+高品質(zhì)鄰居”構(gòu)建的生活圈

在保障業(yè)主高品質(zhì)生活的方面，從建筑的材質(zhì)到物業(yè)，都體現(xiàn)在各種小的細(xì)節(jié)之中。

北京書(shū)院對(duì)每一處建筑細(xì)節(jié)都精心雕琢，執(zhí)掌于方寸之間。建筑與混凝土的關(guān)系本就密不可分，十個(gè)月十萬(wàn)公里只為了尋找一塊與之匹配的石材，地基加深、鋼筋加重、混凝土加高……從建材的考究來(lái)體現(xiàn)大國(guó)工匠的頂峰造。

試看歐洲百年建筑，無(wú)不擁有厚重的大門(mén)與堅(jiān)實(shí)的窗戶，這些是保護(hù)住宅成跨越時(shí)間的重要基礎(chǔ)，如此重要的方面在以往卻通常被購(gòu)房者忽視。

而北京書(shū)院在門(mén)窗方面進(jìn)行了深度的專(zhuān)屬定制，門(mén)窗均擁有自主獨(dú)立知識(shí)產(chǎn)權(quán)，項(xiàng)目提出需求由全球頂級(jí)德國(guó)品牌梵蒂斯、墨瑟代加工生產(chǎn)。由開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)領(lǐng)先、國(guó)內(nèi)外行業(yè)專(zhuān)家親自嚴(yán)選，力求使用壽命與建筑結(jié)構(gòu)同壽命，也正因?yàn)槿绱?，北京?shū)院的門(mén)窗擁有多項(xiàng)行業(yè)內(nèi)首例樣本。

具體到戶型來(lái)說(shuō)，北京書(shū)院的部分戶型在67-139㎡一居至三居之間，這在內(nèi)城的新房里面是極為稀缺的。以139㎡戶型為例，其設(shè)計(jì)為三室兩廳兩衛(wèi)，雙南向臥室充分保證居住舒適與采光，規(guī)整的設(shè)計(jì)讓空間更為寬敞。對(duì)于改善需求人群或三代同住家庭人群極為合適。

除了過(guò)硬的產(chǎn)品，一個(gè)好的物業(yè)對(duì)于業(yè)主生活品質(zhì)的提升同樣重要。因此，北京書(shū)院專(zhuān)屬定制研發(fā)出一套社區(qū)管理系統(tǒng)，從而實(shí)現(xiàn)了北京先例智慧社區(qū)+全屋智能一體化的完善社區(qū)生態(tài)圈。

北京書(shū)院構(gòu)建了5大智能生活范本，包括：擁有智能梯控、訪客與門(mén)禁管理智能通行系統(tǒng)；280個(gè)高清攝像頭+巡檢機(jī)器人為業(yè)主提供24小時(shí)，360°無(wú)死角安防系統(tǒng)；由健康監(jiān)測(cè)一體機(jī)、24小時(shí)自助藥柜及AED急救除顫器組成的智能健康系統(tǒng)；將社區(qū)服務(wù)、物業(yè)服務(wù)及智能家居服務(wù)全部集成在鄰禮+app智能管理系統(tǒng)；可實(shí)現(xiàn)控制家里所有智能設(shè)備的全屋智能系統(tǒng)。

同時(shí)，不僅是科技硬件方面，在人文軟性方面北京書(shū)院同樣用極致貼心的方式來(lái)服務(wù)業(yè)主。

據(jù)了解，北京書(shū)院意在構(gòu)建完全伴隨項(xiàng)目出生到成熟的全生命周期物業(yè)，創(chuàng)造友居文明的柔性生活美學(xué)，通過(guò)設(shè)立“禮長(zhǎng)”來(lái)對(duì)業(yè)主提供一對(duì)一的私屬服務(wù)，以便營(yíng)造最具溫度的和睦社區(qū)。

由此，精心的智慧社區(qū)營(yíng)造，讓業(yè)主在最新技術(shù)的加持下，最大程度享受科技物業(yè)帶來(lái)的便捷與安全，全面提升生活品質(zhì)感。有人文關(guān)懷的私屬物業(yè)，讓業(yè)主體驗(yàn)到尊貴感與歸屬感。

此外，對(duì)于高端人群來(lái)說(shuō)，在同等產(chǎn)品品質(zhì)下往往更愿意選擇文化氛圍濃厚，圈層文化醇熟的社區(qū)，符合他們對(duì)生活品質(zhì)的要求。

對(duì)此，北京書(shū)院在項(xiàng)目一期時(shí)就通過(guò)《業(yè)主公約》尋找高學(xué)歷、高職位、高奉獻(xiàn)人群，希望整體保持社區(qū)業(yè)主圈層的高階屬性。

這樣做對(duì)大人來(lái)說(shuō)，一個(gè)好鄰居能幫助其進(jìn)入更高端的社交圈子，接觸到更好的社會(huì)資源，可以迅速擴(kuò)充人脈，為未來(lái)各方面打下良好的基礎(chǔ)。對(duì)小孩子而言，從小和高素質(zhì)、擁有良好品行的同伴一起學(xué)習(xí)，嬉戲，也更有助于其健康成長(zhǎng)。

據(jù)介紹，目前一期業(yè)主均為社會(huì)精英人士，如外經(jīng)貿(mào)大學(xué)教授、中日友好醫(yī)院主任醫(yī)師、企事業(yè)單位高管等，部分業(yè)主也都是碩士研究生學(xué)歷。

現(xiàn)在，項(xiàng)目二期也將實(shí)行同樣的方式來(lái)選擇新業(yè)主，與一期業(yè)主為鄰，以便實(shí)現(xiàn)圈層良好互助的目的。北京書(shū)院可能是中國(guó)有建房歷史以來(lái)，第一個(gè)通過(guò)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)《業(yè)主公約》挑選業(yè)主的項(xiàng)目。

 有業(yè)內(nèi)人士指出，在下一步的發(fā)展中，評(píng)判房產(chǎn)資產(chǎn)是否能升值的標(biāo)準(zhǔn)首先要看物業(yè)、其次看社區(qū)品質(zhì)及社區(qū)人群?？梢?jiàn)，好鄰居相伴加上良好的物業(yè)服務(wù)，將促使北京書(shū)院變?yōu)橄∪辟Y產(chǎn)。

作為初心控股集團(tuán)在北京區(qū)域的開(kāi)山之作，北京書(shū)院項(xiàng)目意在打造成公司的品質(zhì)建筑和鄰禮式物業(yè)標(biāo)桿項(xiàng)目，所以開(kāi)發(fā)商將傾全力把項(xiàng)目打造成最有品質(zhì)及家族傳承性的房子，將建筑的品質(zhì)與生活的品位進(jìn)行完美融合，塑造出城市理想人居的榜樣之作，為新時(shí)代下的友居文明煥發(fā)嶄新的活力。