近日，保利“六子”齊發(fā)！案名均已曝光！

今年712第二批次土拍，保利以78.4億元的總價成功競得3幅地塊，分別為大校場G26地塊、燕子磯G32地塊、江核G09地塊。與此同時，還將有3幅地塊共同開發(fā)，分別是河西南G31、琥珀云臺（南部新城G01地塊）、鳳起云臺（軟件谷G05地塊）。

大校場G26：案名定為保利文華，打造建面約126-175㎡低密社區(qū)，預(yù)計最快10月公開售樓處和樣板間。

燕子磯G32：案名定為燕璟和頌，將打造建面約89-132㎡公園大盤，帶私享會所，預(yù)計11月首開。

江核G09：案名定為揚子萃云臺，將打造建面約105㎡-143㎡精工美學(xué)會所住宅。

河西南G31：案名定為楓璟雅園，打造建面約112-142㎡精裝高配住區(qū)，預(yù)計最快11月首開。

軟件谷G05（鳳起云臺）：售樓處和樣板間預(yù)計國慶假期公開，最快10月首開，戶型建面約89、100、108、128㎡。

南部新城G01（琥珀云臺）：項目預(yù)計10月4日正式公開樣板間，項目打造5棟18-25F高層科技住宅，戶型面積約105、125、135㎡，全系三房兩衛(wèi)起步，最快10月底首開。

其中，河西南G31地塊將有保利和頤居、奧體建設(shè)和淮安新城投資開發(fā)四家國企聯(lián)合共同開發(fā)，其中，保利負責(zé)營銷工作。在今年第一次土拍中合肥城建競得的琥珀云臺（南部新城G01地塊）和鳳起云臺（軟件谷G05地塊）也將攜手保利一同打造。

01、毛坯限價4.75萬/㎡！面積段89-132㎡！燕子磯G32案名出爐！

燕子磯G32地塊案名正式出爐，定為燕璟和頌，將打造建面約89-132㎡公園大盤，帶私享會所，預(yù)計11月首開。

在今年第二次土拍中，該地塊歷經(jīng)一個多小時34輪的競拍，最終以33.3億元的成交總價被保利一舉拿下，毛坯限價47500元/㎡，拿地總價33.3億元，樓面地價20953元/㎡！

該地塊位于棲霞區(qū)燕子磯新城，西臨燕園路，南臨寅春西路，東臨怡寧路北側(cè)為規(guī)劃特殊教育用地，地塊東北角有規(guī)劃110KV變電站用地。地塊西北角及北側(cè)現(xiàn)有高壓塔一座和現(xiàn)狀現(xiàn)狀高壓桿線，規(guī)劃遷移或下地。

項目規(guī)劃用地性質(zhì)為R2二類居住用地(100%)，用地面積:61125.48平方米，規(guī)劃設(shè)計方案總建筑面積約 22.25 萬平方米，其中:地上建筑面積約15.89萬平方米，主要功能為住宅、物業(yè)、養(yǎng)老及配電房等相關(guān)配套設(shè)施;地下建筑面積約 6.36 萬平方米，主要功能為地下車庫、其他配套設(shè)施等。

根據(jù)規(guī)劃顯示，項目將擬建15棟22—26層高住宅、物業(yè)、養(yǎng)老及配電房等相關(guān)配套設(shè)施。

從效果圖中不難發(fā)現(xiàn)，項目的體量不小，共計15棟樓，外立面搭配有大面積玻璃墻，并且窗墻比較高。

目前燕子磯各項生活配套利好正在不斷兌現(xiàn)中，最肉眼可見的莫過于地鐵、商業(yè)、教育等配套資源的穩(wěn)步落定中。

交通方面：出行方式多樣，3條地鐵縱橫（在建），多條過江通道串聯(lián)江南江北雙主城。板塊內(nèi)有7號線，1號線北延線，6號線，3條地鐵均是在建。板塊內(nèi)的和燕路過江通道，規(guī)劃為雙向6車道，作為串聯(lián)江南江北雙主城的重要過江通道，意義非凡，整個項目計劃將于2023年建成通車。

商業(yè)方面：周邊約30多萬方城市級綜合商業(yè)，繁盛體驗交織。其中，招商花園城是花園式購物中心，提供購物、娛樂、餐飲、休閑的一體化體驗。21萬方華潤萬象天地（在建中），將補充片區(qū)高端商業(yè)空白，帶來新奇體驗。

醫(yī)療方面：未來，燕子磯新城醫(yī)院、市婦幼保健院分院、三甲江蘇省中西醫(yī)結(jié)合等配套也日益醇熟。

教育方面：地塊周邊有燕子磯幼兒園，南外仙林分校燕子磯校區(qū)等。

板塊內(nèi)在售的純新盤較少，僅有華發(fā)四季雅筑、頤和四季府和寶能濱江府。另外除G32外，還有燕子磯G33、G34三幅地塊，其中，華發(fā)四季雅筑和頤和四季府的面積段和燕璟和頌的面積段相同，后續(xù)競爭力不小，就看保利后面所做的樣板間和產(chǎn)品到底如何了。

02、不限價！面積段105-143㎡！保利江核G09案名出爐！

江核G09案名正式出爐，定為揚子萃云臺，將打造建面約105㎡-143㎡精工美學(xué)會所住宅。

項目位于江北新區(qū)，廣西埂大街以北、九袱洲路以東(具體范圍以用地紅線為準(zhǔn))。

712土拍中，江核G09地塊經(jīng)過2輪競價，最終被保利拿下，不設(shè)毛坯限價實行差異化定價，拿地總價24.1億元，樓面地價20724元/㎡！值得注意的是，G09是整個江北唯一一塊沒有底價成交的地塊，該地塊實行差異化定房價，即未來售價不限制。

項目分為A、B、C三個地塊，A、B地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為R2二類居住用地（100%），C地塊用地性質(zhì)為S1城市道路用地（地下空間）（100%），共打造8棟17-32層高層住宅以及6棟1層商業(yè)。

A地塊用地面積約1.8萬平方米,擬建總建筑面積約6.5萬平方米，其中地上建筑面積約5.0萬平方米，地下建筑面積約1.5萬平方米。

B地塊用地面積約2.1萬平方米，擬建總建筑面積約7.8萬平方米，其中地上建筑面積約6.0萬平方米，地下建筑面積約1.8萬平方米。

C地塊用地面積約0.28萬平方米，地下建筑面積約0.24萬平方米。主要建設(shè)內(nèi)容為住宅、沿街商業(yè)、配套用房、地下停車庫及其他配套設(shè)施。

 

從效果圖可以看出，項目住宅部分外立面窗墻比較高，灰白色系輔以亮色線條，給人耳目一新的感覺！

03、限價4.8萬/㎡！面積段112-142㎡！河西南G31案名出爐！

河西南G31案名正式公布，定為楓璟雅園，打造建面約112-142㎡精裝高配住區(qū)，預(yù)計最快11月首開。

根據(jù)此前消息，該地塊項目將由奧體建設(shè)與淮安新城投資開發(fā)、保利、頤居建設(shè)4家共同開發(fā)，保利負責(zé)項目營銷工作。

該項目位于河西區(qū)南部地區(qū)，北至高廟路，東至新亭街，南至螺塘路，西至廟中街。

根據(jù)規(guī)劃，項目將擬建擬建5棟17—25層高的住宅及相關(guān)配套服務(wù)用房。用地面積19275.02平方米，容積率不超過2.40，建筑高度不超過100m，建筑密度不大于20%，綠地率不低于35%。

擬建方案總建筑面積約為6.41萬平方米，其中:地上計容建筑面積約4.62 萬平方米，主要功能為住宅及相關(guān)配套服務(wù)用房:地下建筑面積約 1.79 萬平方米，主要功能為車庫及相關(guān)配套輔助用房。

今年712土拍中，河西南G31地塊經(jīng)過17輪競價觸頂搖號，最終被奧體建設(shè)奪得，毛坯限價48000元/㎡，拿地總價約16.5億元，樓面地價35668元/㎡！

該地塊北側(cè)為頤和云臺源筑，靠近高廟路站，西側(cè)為河西南G30地塊，周邊還有純新盤朗樾府和金鼎灣·和禧。

交通上，項目周邊已有地鐵S3號線高廟路站，另外還有2號線西延（在建）、7號線（在建）、9號線二期（規(guī)劃中）和有軌電車1號線環(huán)伺。

教育上，項目周邊擁有南外青奧村小學(xué)、南外河西一附小、南外河西初級中學(xué)第二附小、南師附中鄴城路學(xué)校、南外河西初級中學(xué)、怡僑國際幼兒成長學(xué)院等教育資源。

醫(yī)療上，明基醫(yī)院、河西兒童醫(yī)院以及建設(shè)中的南京國際醫(yī)院，均離項目不遠。

商業(yè)上，項目周邊有200億投資的華僑城歡樂海岸（在建）、300億投資的四大超級商業(yè)綜合體（在建）等配套。

04、限價4.53萬/㎡！面積段105-135㎡！燕子磯G32案名出爐！

琥珀云臺預(yù)計10月4日正式公開樣板間，項目打造5棟18-25F高層科技住宅，戶型面積約105、125、135㎡，全系三房兩衛(wèi)起步，最快10月底首開。

該地塊是今年4月22日土拍中，經(jīng)過16輪競價觸頂，最終被合肥城建競得的，毛坯限價45300元/㎡，拿地總價約14.7億元，樓面地價32367元/㎡！項目由保利、合肥城建共同開發(fā)，保利負責(zé)操盤。

該項目位于秦淮區(qū)南部新城西南部，東至匯景西路，南至特色街巷，西至特色街巷，北至校場大道。

地塊東側(cè)隔匯景西路為在建幼兒園、初中用地，隔機場河有規(guī)劃有軌電車。

規(guī)劃用地性質(zhì)為R2二類居住用地，用地面積為16515.26平方米，容積率不高于2.75，建筑高度不高于76米，建筑密度不高于25%，綠地率不低于30%。

根據(jù)規(guī)劃，項目擬建5棟18F-25F高層住宅及商業(yè)等相關(guān)配套設(shè)施，地上計容建筑面積約為4.54萬平方米，地下建筑面積約為1.65萬平方米，主要功能為配建停車庫(其中包含3個永久產(chǎn)權(quán)商業(yè)停車位及3個固定使用出租車位)、人防設(shè)施及相關(guān)配套輔助設(shè)施。

依據(jù)土地出讓合同約定：因該地塊位于土山機場凈高保護范圍內(nèi)，在土山機場未搬遷或未得到部隊書面同意意見前，新建構(gòu)(建)筑物最高點絕對高程不得大于87.73米。

從外立面效果圖可以看出，項目采用了大面積玻璃幕墻，項目左側(cè)還設(shè)置了社區(qū)商業(yè)體，并搭配了河道水景。另外，項目的南側(cè)面還有大面積綠色草地。

 

 

G01地塊臨近地鐵三號線大明路站，靠近優(yōu)質(zhì)教育資源，周邊有復(fù)地活力廣場等商業(yè)，生活氛圍較成熟。

此外，值得一提的是，按照前不久公布的學(xué)區(qū)劃分，合肥城建G01項目學(xué)區(qū)歸屬應(yīng)該就是南外明遠小學(xué)了。不僅是合肥城建G01地塊，距離地塊不遠處的三金G02地塊應(yīng)該也是同學(xué)區(qū)劃分。

交通方面：秦淮灣大橋建設(shè)全部完工，正在進行驗收準(zhǔn)備工作，預(yù)計上半年交付投入使用，未來該片區(qū)的交通出行將更便捷。

另外，板塊內(nèi)還計劃建成紅花機場站、大校場站、機場路站、市中醫(yī)院站、河灣站、七橋甕站、七橋甕公園站等多個站點，地鐵5號線、6號線、10號線預(yù)計2024年建成，此外還規(guī)劃有13號和16號線，未來這里將成為南京主城軌道線網(wǎng)密度最高的區(qū)域之一。

在教育、醫(yī)療、商業(yè)配套方面：南部新城將基本建成6所小學(xué)、6所初中、11所幼兒園，值得一提的是，今年夾崗配套學(xué)?；窘ǔ桑贤庑滦^(qū)具備開學(xué)條件。

05、面積段89-128㎡！鳳起云臺最快10月首開！

保利合肥城建鳳起云臺售樓處和樣板間預(yù)計今年國慶假期公開，最快10月首開，戶型建面約89、100、108、128㎡。

從公示的效果圖來看，項目的樓頂做了獨特的造型設(shè)計，外立面采用大面積玻璃幕墻和鋁板的搭配，窗墻比較高，整體看來十分調(diào)性十足！

另外從效果圖看出，樓棟之間都有高低錯落的景觀樹圍繞，整體綠化也不錯！

目前，片區(qū)內(nèi)的配套已經(jīng)逐步更迭蛻變：

首先，產(chǎn)業(yè)資源方面，南京軟件產(chǎn)業(yè)集中就在雨花臺區(qū)的軟件谷，這里已形成“五大產(chǎn)業(yè)集群”，包括華為、中興、三星、亞信、東軟、潤和軟件等，未來將吸引更多高素質(zhì)研發(fā)人才落戶，會產(chǎn)生大量的置業(yè)需求以及形成更純粹的圈層。

交通方面，區(qū)域內(nèi)有已經(jīng)通車的S3號線規(guī)劃中的地鐵16號線、8號線；此外，區(qū)域內(nèi)有已建成的機場二通道南段、龍翔大道等16條道路，可快速達到河西、江北等區(qū)域，未來交通便捷，全城即達。

教育方面，區(qū)域內(nèi)已有軟件谷第二小學(xué)、軟件谷中學(xué)、中華中學(xué)雨花校區(qū)。雨花臺區(qū)還將簽約引進金陵中學(xué)、南師附中等優(yōu)質(zhì)教育資源。

醫(yī)療方面，江蘇省人民醫(yī)院（南京醫(yī)科大學(xué)第一附屬醫(yī)院）婦幼分院、江蘇省婦幼保健院已經(jīng)與雨花臺區(qū)政府簽訂“府院合作”協(xié)議，共建江蘇省婦幼保健院總部（江蘇省人民醫(yī)院雨花分院）項目。

商業(yè)方面，目前已有蘇果超市、農(nóng)貿(mào)市場以及部分社區(qū)商業(yè)，可以滿足日常的生活需求；此外還有區(qū)域內(nèi)的雨花客廳、楚翹城、世茂52+等大型商業(yè)綜合體的加持，未來雨花核心區(qū)CBD還計劃投資140億打造55萬方城市綜合體。