記者 | 胡振明

9月30日收盤，海天瑞聲（688787.SH）每股收于47.38元，跌4.21%；自8月9日收盤價(jià)76.50元一路下跌以來，區(qū)間跌幅已達(dá)到38%。

自2021年8月13日在科創(chuàng)板上市的一年多以來，海天瑞聲的股價(jià)長期處于下跌趨勢；此前披露的2021年年報(bào)、2022年半年度報(bào)告均報(bào)出了凈利潤大幅下降的情況；就在近期，唐滌飛等多位大股東公告擬減持IPO前取得的股份；海天瑞聲計(jì)劃以總價(jià)款不超過2.42億元在北京市東城區(qū)購買房產(chǎn)，這又是怎么回事？

擬在北京東城買房，每平米3.90萬元？

9月28日，海天瑞聲發(fā)布《關(guān)于擬購買房產(chǎn)暨增加募投項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn)的公告》，其中顯示，海天瑞聲與麥盧卡（全稱“深圳市麥盧卡貿(mào)易有限公司”）簽訂《購房意向書》，擬在北京市東城區(qū)購買房產(chǎn)用于募投項(xiàng)目建設(shè)，并向出賣方支付履約保證金2500萬元。

本次擬購買房產(chǎn)總面積約為6200平方米，總價(jià)款不超過24150萬元（實(shí)際房屋面積及交易金額以最終簽署的房屋買賣合同及相關(guān)協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件為準(zhǔn)）。具體事項(xiàng)及最終交易金額尚需簽訂正式房屋買賣合同及相關(guān)協(xié)議確定。

本次交易標(biāo)的為“北京市東城區(qū)新中街68號(hào)8A樓的1層公建一層03等21套辦公用房房地產(chǎn)（包含裝修設(shè)備設(shè)施等）”。如果按總價(jià)款的最高限及房產(chǎn)總面積計(jì)算，平均每平方米的交易價(jià)格為3.90萬元。

北京東城區(qū)新中街68號(hào)是聚龍花園小區(qū)，該小區(qū)以公寓住宅為主。9月30日中午，界面新聞?dòng)浾咴诎簿涌途W(wǎng)站的二手房頁面搜索“聚龍花園”，獲取的結(jié)果顯示該小區(qū)的房價(jià)是每平方米大約8.28萬元。在鏈家、房天下、我愛我家等房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢到的該小區(qū)的房價(jià)都在每平方米7萬元以上。

海天瑞聲本次購買房產(chǎn)的單價(jià)和主要房地產(chǎn)網(wǎng)站搜索到的參考價(jià)格存在明顯的差距。不過，該差距應(yīng)該跟海天瑞聲本次購買的是辦公樓有關(guān)，畢竟該小區(qū)房價(jià)大多數(shù)情況下以公寓住宅類房產(chǎn)價(jià)格對外公布。

值得注意的是，安居客的“商鋪寫字樓”頁面有一則信息，位置標(biāo)明為“新中街68號(hào)”的獨(dú)棟出售寫字樓的售價(jià)為2.8億元，建筑面積13007.24平方米，平均每平方米為2.15萬元。該參考價(jià)格和海天瑞聲本次擬購買房產(chǎn)的價(jià)格3.90萬元/平方米相比較，僅相當(dāng)于后者的55%。

根據(jù)公告，經(jīng)采用比較法、收益法評估，本次購買房產(chǎn)的交易標(biāo)的于評估基準(zhǔn)日2022年9月16日的評估值為人民幣26784萬元。本次交易定價(jià)采用該評估結(jié)果作為定價(jià)基礎(chǔ)。

海天瑞聲在公告中表示，“公司對交易標(biāo)的所在地區(qū)及周邊的房產(chǎn)價(jià)格情況進(jìn)行了詳細(xì)了解，認(rèn)為本次交易的價(jià)格與同區(qū)域其他房產(chǎn)的市場價(jià)格相比是公允的”。

至于本次擬購買房產(chǎn)暨增加募投項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn)的原因，海天瑞聲認(rèn)為符合公司未來發(fā)展需要，新購置房產(chǎn)投入使用后，有利于改善工作和研發(fā)環(huán)境，滿足公司規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大帶來的人員擴(kuò)張需求，留住和吸引高端人才，進(jìn)一步提高公司綜合競爭力。

海天瑞聲本次擬購買房產(chǎn)資金由部分募集資金和部分公司自有資金組成，其中擬使用募集資金10674萬元，剩余價(jià)款使用自有資金補(bǔ)足。海天瑞聲認(rèn)為本次增加募投項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn)沒有改變募集資金的投向和用途，不會(huì)對項(xiàng)目的實(shí)施造成影響，而且目前公司自有資金相對充足。

2021年8月，海天瑞聲以每股36.94元的發(fā)行價(jià)格首次公開發(fā)行1070萬股新股在科創(chuàng)板上市，募資總額為3.95億元，扣除各項(xiàng)發(fā)行費(fèi)用5890.11萬元之后，實(shí)際募集3.36億元。在這個(gè)發(fā)行結(jié)果的基礎(chǔ)上，海天瑞聲對募投項(xiàng)目擬投入的金額進(jìn)行了相應(yīng)的調(diào)整，其中“自主研發(fā)數(shù)據(jù)產(chǎn)品擴(kuò)建項(xiàng)目”仍擬投入24921.18萬元，補(bǔ)充流動(dòng)資金由原來的1億元調(diào)整為8714.51萬元，其余兩個(gè)項(xiàng)目擬不投入募集的資金。

上市后凈利潤出現(xiàn)較大幅度下降

海天瑞聲主要從事AI訓(xùn)練數(shù)據(jù)的研發(fā)設(shè)計(jì)、生產(chǎn)及銷售業(yè)務(wù)，通過設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)集結(jié)構(gòu)、組織數(shù)據(jù)采集、對取得的原料數(shù)據(jù)進(jìn)行加工，最終形成可供AI算法模型訓(xùn)練使用的專業(yè)數(shù)據(jù)集，通過軟件形式向客戶交付。

2022年半年報(bào)顯示，海天瑞聲上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1.15億元，和上年同期的1.06億元相比，雖然增長8.29%，但是歸屬于上市公司股東的凈利潤出現(xiàn)了48.63%的下降，由上年同期的3781.51萬元下降至今年上半年的1942.54萬元，出現(xiàn)了增收卻不增利的情況。

在上市之前，2019年和2020年海天瑞聲的營業(yè)收入和凈利潤相對保持穩(wěn)定，但是2021年度營業(yè)收入下降11.53%的同時(shí)，歸屬于上市公司股東的凈利潤出現(xiàn)了61.49%的大幅下滑，歸屬于上市公司股東的扣非后凈利潤同比下降71.15%而只有2106.74萬元。

海天瑞聲認(rèn)為，其2021年?duì)I業(yè)收入下降原因主要是，新冠肺炎疫情在境外的反復(fù)，及部分客戶在研發(fā)周期安排、業(yè)務(wù)方向和組織結(jié)構(gòu)調(diào)整等因素綜合導(dǎo)致公司境外業(yè)務(wù)遭受一定沖擊，境外收入下降31.53%，同時(shí)，公司境內(nèi)業(yè)務(wù)收入較去年同期總體持平，以上因素綜合導(dǎo)致公司總體收入有所下降。

解禁后大股東就要減持股份

海天瑞聲上市一年多以來，股價(jià)從上市首日最高觸及172.39元/股之后一路波動(dòng)下跌至今，2021年報(bào)、2022年半年報(bào)等后續(xù)披露的業(yè)績均有明顯下降。大股東“萌生退意”。

8月5日，海天瑞聲發(fā)布《首次公開發(fā)行部分限售股上市流通公告》，12名限售股股東對應(yīng)的1744.61萬股（占公司股份總數(shù)的40.76%）的限售期均為自公司股票上市之日起12個(gè)月，于2022年8月15日上市流通（因8月13日為非交易日，故順延至下一交易日）。

該部分限售股解禁之后，8月16日海天瑞聲發(fā)布三份股東減持股份計(jì)劃的公告，相關(guān)股東減持的均為8月15日解禁的股份。

其中，股東唐滌飛及其一致行動(dòng)人北京中瑞立投資中心有限合伙（簡稱“中瑞立”）分別持有海天瑞聲357.80萬股、187.16萬股，分別占公司總股本的8.36%、4.37%，合計(jì)持有544.95萬股（占公司總股本的12.73%），均為公司首次公開發(fā)行前取得的股份，已于2022年8月15日上市流通。

唐滌飛及其一致行動(dòng)人中瑞立因自身資金需求，計(jì)劃通過集中競價(jià)及大宗交易方式減持所持有的合計(jì)不超過256.80萬股（不超過公司股份總數(shù)的6.00%）。

與此同時(shí)，股東北京清德投資中心（有限合伙）（簡稱“清德投資”）持有海天瑞聲254.55萬股，占公司總股本的5.95%，來源為公司首次公開發(fā)行前取得的股份，已于2022年8月15日上市流通。

清德投資因自身資金需求，計(jì)劃通過集中競價(jià)及大宗交易方式減持所持有的不超過254.55萬股，即最高將減持全部持股。

另外，股東上海豐琬投資合伙企業(yè)（有限合伙）（簡稱“上海豐琬”）持有海天瑞聲188.04萬股，占公司總股本的4.39%，來源也是公司首次公開發(fā)行前取得的股份，已于2022年8月15日上市流通。

上海豐琬因自身資金需求，計(jì)劃通過集中競價(jià)及大宗交易方式減持所持有的不超過188.04萬股，也即最高將減持全部持股。

上述四位股東按股份減持計(jì)劃最高將合計(jì)減持699.39萬股，若按當(dāng)前每股約47元計(jì)算，最高可套現(xiàn)約3.29億元。不過，這跟去年剛上市不久的百元股價(jià)相比，市值已經(jīng)蒸發(fā)了不少。