編者按：

9月28日下午，“C20中國(guó)城市更新力”新城國(guó)際23專場(chǎng)分論壇在北京舉行。活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)國(guó)務(wù)院參事室特約研究員姚景源、CCTV特約地產(chǎn)評(píng)論家張大偉，分別就國(guó)內(nèi)外環(huán)境下的城市更新焦點(diǎn)、核心城區(qū)的核心資產(chǎn)盤活及區(qū)域內(nèi)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目標(biāo)桿等話題發(fā)表觀點(diǎn)。

其中，國(guó)務(wù)院參事室特約研究員姚景源就《盤活核心城區(qū)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)》話題作獨(dú)立演講，以下基于他的發(fā)言整理的核心觀點(diǎn)：    

中國(guó)經(jīng)濟(jì)今年以來(lái)，內(nèi)部和外部環(huán)境均受到挑戰(zhàn)。

外部方面，美國(guó)、歐洲的通貨膨脹率達(dá)到40年來(lái)最高，美聯(lián)儲(chǔ)通過(guò)加息遏制通貨膨脹。同時(shí)導(dǎo)致全世界的主要貨幣都貶值10%左右，以及地緣政治沖突，導(dǎo)致國(guó)際油價(jià)、糧價(jià)大幅上漲。在這種情況下，國(guó)家也是采取了一系列政策措施來(lái)得以應(yīng)對(duì)。因此從8月份到現(xiàn)在，中國(guó)經(jīng)濟(jì)主要指標(biāo)處于一個(gè)回升的狀態(tài)。

內(nèi)部由于疫情出現(xiàn)反復(fù)，經(jīng)濟(jì)下行壓力較大。現(xiàn)在整個(gè)社會(huì)都比較關(guān)注房地產(chǎn)，我認(rèn)為房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是為中國(guó)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)全面小康做出了重要貢獻(xiàn)。在1978年的時(shí)候，全國(guó)城鎮(zhèn)人均居住面積不到4㎡，現(xiàn)在全國(guó)人均居住面積超過(guò)40㎡，幾十年間人均居住面積增長(zhǎng)了10倍。而當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)一定要改變過(guò)去過(guò)多的追求速度、追求數(shù)量，轉(zhuǎn)而應(yīng)當(dāng)追求滿足人民日益增長(zhǎng)的物質(zhì)文化需要。

在這一點(diǎn)上，新城國(guó)際23項(xiàng)目的產(chǎn)品設(shè)計(jì)、裝修一系列的設(shè)計(jì)思路，均是從滿足人民群眾生活美好需求出發(fā)，我看了以后，我是滿意的。人民群眾對(duì)美好生活需要，它首先需要改善居住，特別是改善性需求。人們希望住得越來(lái)越好，我覺得我們的企業(yè)在這方面做出了扎扎實(shí)實(shí)的貢獻(xiàn)。項(xiàng)目也是匹配新時(shí)代發(fā)展需要的。

此外，還有一個(gè)就是城市化，1978年的時(shí)候中國(guó)的城市化水平是14.9%，絕大多數(shù)人是農(nóng)村人口，現(xiàn)在我們的城市化水平是64%。統(tǒng)計(jì)顯示，未來(lái)到2050年的時(shí)候，我們的城鎮(zhèn)化率應(yīng)當(dāng)達(dá)到80%的狀態(tài)，將會(huì)有越來(lái)越多的人進(jìn)入城市。

如果從國(guó)際上來(lái)看，隨著城市的發(fā)展，內(nèi)城的工業(yè)往城外發(fā)展、各種服務(wù)業(yè)特別是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)進(jìn)入到城區(qū)，是一個(gè)很重要的發(fā)展規(guī)律。這樣就給城市化提出一個(gè)新的問(wèn)題，我們不能像過(guò)去那樣簡(jiǎn)單的去攤大餅，不要在城市的“大”上面去下功夫，不要不斷想著如何增量，而是要研究把存量做好。

因此，從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，新城國(guó)際23項(xiàng)目不單單是一個(gè)成功的項(xiàng)目，而且它會(huì)對(duì)我們今后在房地產(chǎn)領(lǐng)域、城市建設(shè)領(lǐng)域，以及CBD規(guī)劃設(shè)計(jì)等一系列領(lǐng)域中，帶給行業(yè)和市場(chǎng)更多的啟示。

CCTV特約地產(chǎn)評(píng)論家師張大偉占位市場(chǎng)角度，對(duì)新城國(guó)際23項(xiàng)目，闡述了如下幾個(gè)核心觀點(diǎn)：

1.北京及全國(guó)其他一線城市，所有的核心資產(chǎn)都在升值，核心區(qū)域、優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)也十分稀缺。新城國(guó)際23是CBD核心區(qū)中的核心資產(chǎn)，不論從資產(chǎn)角度來(lái)看，還是從市場(chǎng)角度來(lái)看，都屬于典藏級(jí)稀缺資源。

2.新城國(guó)際項(xiàng)目在二手房市場(chǎng)流動(dòng)性非常好，同時(shí)保值增值性也非常好，可謂稱的上是CBD核心區(qū)中的“恒定資產(chǎn)”。

3.在CBD這個(gè)核心區(qū)位，諸如像新城國(guó)際23，通過(guò)產(chǎn)品、配套等全面升級(jí)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，無(wú)論是品味角度還是人居標(biāo)準(zhǔn)上，CBD區(qū)域需要一個(gè)這樣的樣本來(lái)做未來(lái)的拓展方向。

4.新城國(guó)際23的產(chǎn)品和現(xiàn)在的主流需求是完全吻合的。經(jīng)過(guò)全面升級(jí)改造后，使它煥發(fā)了一個(gè)新的活力。它在這個(gè)區(qū)域中能享受到各種優(yōu)質(zhì)配套的同時(shí)，還能夠保留它既有地段的各種優(yōu)勢(shì)，這種資產(chǎn)在市場(chǎng)上是獨(dú)一無(wú)二的。此外，新城國(guó)際23的這種獨(dú)特的小微社會(huì)的生活方式，對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)也是全新事物，并帶來(lái)了未來(lái)資產(chǎn)升值的預(yù)期。

5.新城國(guó)際23構(gòu)建的存量資產(chǎn)改造升級(jí)、賦能的模式，從房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看它是一個(gè)標(biāo)桿。