城市自有其生命。對于南京這座六朝古都來說，優(yōu)良的自然資源稟賦加之千年來的人文歷史積淀，使之成為華東地區(qū)獨(dú)一無二的城。

屹立在“十四五”的潮頭，“強(qiáng)富美高”新南京建設(shè)正穩(wěn)步開展，要想觀察這座城市在新時(shí)代的在地生長，那絕對繞不過鼓樓。

作為南京市的中心城區(qū)和省會(huì)功能核心區(qū)，鼓樓區(qū)歷史文化悠久、科教人文薈萃，同時(shí)還肩負(fù)著城市高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展的先行重任。在都市圈發(fā)展如火如荼的當(dāng)下，不得不說，提升主城發(fā)展能級無疑能夠打造更為強(qiáng)大的城市核芯，引領(lǐng)整座城市邁向偉大的新征程。那么，主城的“再中心化”，落腳在哪兒？

主城“再中心化”，提升核芯能量

5月18日，鼓樓區(qū)政府主辦了“可持續(xù)城市更新論壇”。此次論壇圍繞可持續(xù)城市更新主題進(jìn)行了有益探索，同時(shí)推介鼓樓區(qū)各類土地資源項(xiàng)目，推出包括居住、商辦、科研等業(yè)態(tài)在內(nèi)的10幅地塊，引人注目的是，其中7幅地塊來自鐵北片區(qū)，也即幕府創(chuàng)新區(qū)。

近年來，鼓樓實(shí)施城市更新主要采取的是三大區(qū)域三種模式，老城片區(qū)側(cè)重于存量利用基礎(chǔ)上的有機(jī)更新模式，濱江片區(qū)聚焦全面改造更新、歷史資源保護(hù)與長江岸線利用的整體更新模式，幕府創(chuàng)新區(qū)則提出產(chǎn)城融合發(fā)展、整體策劃推進(jìn)、引入資本參與的全域更新模式。

不難看出，由于中心城區(qū)開發(fā)較早，產(chǎn)業(yè)和人口的承載力達(dá)到上限，官方規(guī)劃面積13.8平方公里、占據(jù)鼓樓總面積1/4的幕府創(chuàng)新區(qū)已經(jīng)成為下一步主城提升核芯能量的重點(diǎn)區(qū)域，顯然具備較大的培育發(fā)展空間。

幕府創(chuàng)新區(qū)的發(fā)展?jié)撃?，從名字就可見一斑。“幕府”二字源于其北依幕府山，同時(shí)西臨長江，區(qū)域內(nèi)還有北崮山、老虎山、象山、金川河、仙人湖等山水錯(cuò)落分布，自然資源不在話下；“創(chuàng)新”二字則指向未來，通過“2+1”產(chǎn)業(yè)體系（分別指高端的商務(wù)商貿(mào)和新型的都市工業(yè)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)）的打造完善，該區(qū)域?qū)⒃谀暇╇嫷膭?chuàng)新發(fā)展版圖中占據(jù)重要地位。

長江悅府，央企人居之作質(zhì)敬主城新生

城鎮(zhèn)化品質(zhì)的提升，歸根到底是要指向人居環(huán)境的改善和升級。城市的生命之體現(xiàn)，除了自然環(huán)境保護(hù)、基礎(chǔ)設(shè)施打造、產(chǎn)業(yè)體系建設(shè)、公共空間營造，尤為重要的還有高質(zhì)量人居產(chǎn)品的提供。

近期即將入市的長江悅府，由于集聚鼓樓核芯+央企打造+山水大宅+高端改善+雙地鐵等眾多標(biāo)簽于一體，迅速吸引了市場的目光。

長江悅府的開發(fā)商是大家十分熟悉的能建城發(fā)。作為國務(wù)院國資委首批確定以房地產(chǎn)為主業(yè)的16家央企之一，能建城發(fā)連年獲得“中國房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值十強(qiáng)”“全國綠色地產(chǎn)十強(qiáng)”“最佳綠色示范項(xiàng)目”“HiH健康公益行動(dòng)主要發(fā)起成員單位”等榮譽(yù)，其多年來一直堅(jiān)持精品戰(zhàn)略，依托于中國能建全產(chǎn)業(yè)鏈一體化的綜合發(fā)展優(yōu)勢，聚焦“三型四化”（綠色型、智慧型、精致型和一體化、專業(yè)化、集約化、特色化），聚焦重點(diǎn)城市發(fā)展和城市更新需求，通過大量品質(zhì)標(biāo)桿項(xiàng)目的打造，在業(yè)內(nèi)樹立了良好口碑。

隨著近年來政策的微妙變化，房地產(chǎn)市場迎來理性發(fā)展時(shí)代，擁有央企背書無疑是置業(yè)者的另一重保障。

入寧七年來，能建城發(fā)也已在一江兩岸等南京城市發(fā)展核心區(qū)域打造長江尊邸、長江華府、紫郡蘭園、鼓印蘭園、鼓悅蘭園等產(chǎn)品，持續(xù)深耕南京居住品質(zhì)改善，贏得了大量南京業(yè)主的青睞。此次坐落于幕府創(chuàng)新區(qū)的長江悅府更是此前項(xiàng)目的精裝升級版本，作為能建城發(fā)在南京開發(fā)的第三個(gè)“長江”系產(chǎn)品，其品質(zhì)檔次更上一層樓，在城北改善江湖中注定將再掀波瀾，也將為幕府創(chuàng)新區(qū)上市宅地打響第一槍。

悅府也悅城，山水之外是繁華

縱然是近可觀青山默立，遠(yuǎn)可望大江東去，由于前述提到的幕府創(chuàng)新區(qū)各類資源稟賦，在這里生活，實(shí)際上并未脫離南京“山水城林”的人居特色。

山水相依，人居勝地。從傳統(tǒng)的工業(yè)發(fā)展時(shí)代走來，幕府創(chuàng)新區(qū)未來的發(fā)展底色，其實(shí)早在2017年南京入選第二批“城市雙修”試點(diǎn)城市時(shí)已經(jīng)播下種子，那就是生態(tài)修復(fù)、宜居升級。正如同年發(fā)布的《鼓樓區(qū)2017政府工作報(bào)告》指出，“通過嵌入式改造方式實(shí)現(xiàn)鐵北片區(qū)顛覆性改造目標(biāo)”、“以生態(tài)環(huán)境建設(shè)改善人居條件”、“著力打造鼓樓北部充滿創(chuàng)新和宜居宜業(yè)魅力的新增長極”等，為幕府創(chuàng)新區(qū)勾畫了遠(yuǎn)期人居圖景。

原有的各類資源稟賦無疑是幕府創(chuàng)新區(qū)開啟轉(zhuǎn)型升級之路的最大底氣；而這些也恰恰是身處幕府創(chuàng)新區(qū)腹地的長江悅府盡皆享有的。

除此之外，由于長江悅府所處區(qū)位的優(yōu)越性，集萃購物、社交、商務(wù)、休閑眾多資源，主城繁華生活一觸可及。

商業(yè)方面，就算不談城北成熟生活氛圍下大街小巷的各類店鋪，就拿大型商業(yè)綜合體來說，長江悅府向西800米就是已臻成熟的綠地繽紛廣場，除此之外賽城塘悅廣場、鼓北寶龍?zhí)斓亍⑸瞎闹行纳虡I(yè)體等也同步在建，2公里范圍內(nèi)則將南京商廈、金橋、玉橋等商業(yè)一網(wǎng)打盡。

交通方面，中央路、幕府東路、和燕路過江隧道環(huán)繞周邊，無論是向南融入核心商圈還是過江探索江北生活都十分方便，如果不想開車，已有3號(hào)線（五塘廣場站）、在建“換乘王”7號(hào)線（五塘廣場站）以及5號(hào)延長線均有輻射，“十四五”期間有望形成“兩縱一橫”地鐵網(wǎng)，直接接入主城地鐵大動(dòng)脈，快速通達(dá)新街口、河西等繁華區(qū)域。除此之外，有關(guān)規(guī)劃也指出，鼓樓將加快構(gòu)筑綠色交通出行體系，幕府創(chuàng)新區(qū)還將緊扣智慧城市建設(shè)主題，推進(jìn)智慧停車等項(xiàng)目落地。

教育方面，項(xiàng)目周邊分布有五塘幼兒園、五塘小學(xué)、南京求真中學(xué)、鼓樓區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)、二十九中幕府山初級中學(xué)等學(xué)府，其中，與長江悅府一路之隔的南京市第二十九中幕府山初級中學(xué)，為國家級示范高中、首批江蘇省四星級高中，分校和本部是統(tǒng)一教學(xué)、屬于統(tǒng)一集團(tuán)，師資配備上以初中骨干教師領(lǐng)銜，管理團(tuán)隊(duì)由集團(tuán)派遣骨干組成。鼓樓是南京傳統(tǒng)的教育強(qiáng)區(qū)，再加上近年來鼓樓實(shí)行“教育北上”戰(zhàn)略，未來區(qū)域內(nèi)教育資源分布將更為均衡，也更加利好城北人民。

國匠琢筑，從外而內(nèi)

除了地段優(yōu)勢，核心還是要聚焦產(chǎn)品。收回流連于山水的視野，回歸到項(xiàng)目本身。

長江悅府占地面積約4.2萬㎡，總規(guī)劃建筑面積約16.6萬㎡。從外來看，項(xiàng)目建筑映照天地的大幅玻璃窗配以現(xiàn)代建筑外立面顯示了一種寬闊的質(zhì)感，從某種程度上這樣明朗的形象也呼應(yīng)著幕府創(chuàng)新區(qū)的新生氣質(zhì)。

從社區(qū)內(nèi)部來說，為了與整體區(qū)域的人居定位匹配，能建城發(fā)憑借其嫻熟的社區(qū)空間營造能力，為長江悅府量身打造了“一脈·雙環(huán)·五境”的全齡綠色療愈社區(qū)，包括無重力親子互動(dòng)樂園、雙健康跑道、全齡生活空間、運(yùn)動(dòng)天地等配套設(shè)施，業(yè)主在社區(qū)內(nèi)就可盡享綠色健康生活。

戶型方面，項(xiàng)目打造110㎡三房兩廳兩衛(wèi)、135㎡四房兩廳兩衛(wèi)、142㎡四房兩廳兩衛(wèi)和168㎡四房兩廳兩衛(wèi)四大戶型。 

建面約110㎡戶型，三開間朝南，南北通透保證了采光效果；客廳與次臥共享南向雙陽臺(tái)；主臥則通過套房設(shè)計(jì)保證了私密性。

建面約135㎡戶型，同樣是三開間朝南，南向雙陽臺(tái)擴(kuò)展了對外尺度；客餐廳LDK一體化，內(nèi)部空間充分利用；南向主臥與北向次臥帶有觀景大飄窗盡顯開闊視野。

建面約142㎡戶型，南北向臥室均帶有觀景大飄窗；主臥采用套房式設(shè)計(jì)，配備獨(dú)立衛(wèi)生間。

建面約168㎡戶型，戶型較為方正，四開間并排朝南，南北雙陽臺(tái)確保采光效果，客餐廳一體化設(shè)計(jì)；套房主臥，配備獨(dú)立衣帽間，主衛(wèi)配浴缸；整體空間感更好，功能性更強(qiáng)。

此外，作為能建城發(fā)“長江系”產(chǎn)品的精裝升級版，長江悅府此次推出的升級裝修包三大件齊全，精裝產(chǎn)品遴選日立、博世、杜拉維特、高儀、方太、弗蘭卡等知名品牌（或同等品牌），凈水器、洗碗機(jī)、垃圾處理器、玄關(guān)柜、鋼木復(fù)合門、電視背景墻等均在交付標(biāo)準(zhǔn)?？傮w來說，含升級包單價(jià)僅約45000元/㎡，首付僅150萬起，在主城核芯之上可謂誠意滿滿。

城市的“蝶變”，你我都在見證

每一個(gè)選擇生活在南京的人，或許都對她有某種特別的感情吧。新的發(fā)展征程上，這片土地的每一個(gè)角落也都在煥發(fā)著新的活力。

炒得火熱的都市圈概念也好，冉冉升起的新城也罷，這座城市的蓬勃發(fā)展，一切輻射開來的原點(diǎn)也即核心區(qū)域，將穩(wěn)穩(wěn)地占據(jù)價(jià)值高地，也將與這座城市的未來共悅、在地生長。

這場振奮人心的“蝶變”，長江悅府邀“寧”一同見證。