近日，南京樓市被奧體建設的兩大頂流純新盤點熱！并且這兩大項目都自降身段，降首付了！

其中，江心洲新盤江尚紫薇，含包精裝均價4.7萬/㎡，驗資150萬，首付3成起，最終吸引107人買96套房，中簽率89.72%。

而同樣由奧體建設打造的另一項目——云尚紫薇，此次首開，含包精裝均價5萬/㎡，驗資150萬，首付也是3成起，最終吸引323人報名，中簽率約53%。

隨著奧體建設的“紫薇姐妹團”入市，同樣由奧體建設打造的丹若園項目，再次被提起！

01、放風價6萬/㎡，預計本月公開！

奧體新城丹若園該項目被稱為南京最神秘的老盤之一，一點都不為過！

項目是“奧體新城系列”的最后一期住宅，拿地10余年，直至去年2月才出了規(guī)劃方案！根據規(guī)劃，項目共規(guī)劃5棟19層高層住宅，約260多套房，預計精裝交付，帶科技系統(tǒng)，戶型建筑面積約170、210、265㎡，此前放風要賣6萬/㎡左右，總價可能千萬起步（最終價格以銷許為準）。

項目鳥瞰圖 丹若園北側即規(guī)劃建造的奧體新城社區(qū)中心，包含一幢10層商業(yè)綜合樓及5層高的裙房，預計今年完竣工。

根據鏈家網顯示，緊鄰項目的丹桂園小區(qū)，目前今年二手房成交價已突破7萬/㎡！

但丹若園項目和奧體建設其它植物園有所不同的是，丹若園為高層設計，戶型也主打大面積改善戶型，從170㎡-265㎡不等，其中建面約170㎡、210㎡共約149套，建面約265㎡戶型約114套！

建面約170㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型：

建面約210㎡四室兩廳三衛(wèi)戶型：

建面約265㎡五室兩廳三衛(wèi)戶型：

北側緊鄰河西豪宅海玥名都，西側為丹桂園，南側為金中實小北小分校和香山路幼兒園，東側為地鐵2號線興隆大街站（約400米）。

據悉，項目預計10月公開售樓處，四季度首開上市，戶型建面170、210、265㎡，預計均價6萬/㎡左右，總價千萬起。

02、河西中，還有這兩大豪宅可選...

目前河西中，除了丹若園，還有兩盤可選，分別為即將入市的純新盤越秀·和樾府和在售的海玥花園。

越秀·和樾府

越秀·和樾府項目前身是河西中G28地塊，在今年第二次集中供地土拍中，經過31輪競價觸頂搖號，被越秀以總價約27億元競得，樓面地價40806元/㎡，毛坯限價55000元/㎡！

值得注意的是，越秀G28是今年南京第二次土地集中出讓中河西中唯一一塊地；也是河西中首幅“雙限”地塊！

10月3日，項目剛公布案名，同時在華彩天地一樓公開城市展廳，預計10月中旬公開售樓處，最快11月底首開，放風價約6.3萬/㎡。

根據規(guī)劃顯示，項目擬建6棟30層高層住宅，另有兩棟配電房、兩棟養(yǎng)老或物業(yè)用房，小區(qū)的北側與西側設有入口，最高樓間距達41米！

項目主力戶型為143㎡（四房兩廳兩衛(wèi)）、175㎡（4房2廳3衛(wèi)），科技住宅。此外，項目未來還帶有會所 ，含泳池、宴會廳、健身房、書吧等，屬實是河西新豪宅標配了！目前來看，項目兩個主力戶型都偏向于改善，和緊鄰的保利云際面積段相似，按照含包放風6.3萬/㎡的價格來說，項目總價約900萬起！

建面約143㎡四房兩廳兩衛(wèi)：

四開間朝南+大橫廳設計，帶270°轉角雙開間陽臺，主臥套房設計，而且3間臥室自帶飄窗，南北加起來有4個飄窗。

建面約175㎡四房兩廳三衛(wèi)：

區(qū)別于143㎡戶型，這個戶型是南向雙套房設計，父母房為南向明衛(wèi)，在約180㎡以下戶型中比較難得。據悉主臥還配備270°全視角飄窗，主衛(wèi)雙臺盆+淋浴隔+浴缸設計。

起居室采用廚房+餐廳+客廳+陽臺的LDKB一體化設計，寬度約6.2米大橫廳+約8.4米雙開間南向大陽臺。

越秀和樾府項目具體位于河西中部、建鄴高新區(qū)（新城科技園）中部，屬于建鄴區(qū)沙洲街道。西至創(chuàng)意路，北至楠溪江東街，南側河西大街，東側為金洲苑小區(qū)，地塊北側為已建通信設施。

地鐵方面：直線距離約400米至地鐵中勝站（在建7號線+10號線），直線距離約1.5km至2號線元通站。

商業(yè)方面：一街之隔就是龍湖A標級天街，36萬方超級綜合體，24小時+生活賦能中心，同時享受華采天地、德基、IFC、金奧等商業(yè)輻射。

學校方面：項目東側在建新城科技園學校（九年一貫制），直線距離約1.5km可達南師附中黃山路小學、初中，建鄴高級中學，直線距離3公里范圍內涵蓋南師附中教育集團、金陵中學教育集團、致遠外國語等多所學校。

海玥花園

海玥花園預計四季度加推，項目6月29日加推了B地塊02、04、05、08號樓現房，戶型建面約240㎡、300-330㎡（躍層）、540㎡（院墅），全裝修銷許均價66839元/㎡，另有5500元/㎡升級裝修包可選，首付8成。

大戶型，高總價，入手門檻極高，但項目依舊吸引了741組報名搖號，整體中簽率15.7%，并且加推房源全部售完！

說明南京并不缺高端購買力！少的只是好產品！

戶型一覽：

其中，240㎡戶型有四房跟五房兩種，1#號樓為240㎡5房2廳3衛(wèi)；2、5#號樓為240㎡4房2廳4衛(wèi)。

海玥花園240㎡4房4衛(wèi)A戶型圖

海玥花園240㎡5房3衛(wèi)B戶型圖

330㎡的復式產品，平層一梯一戶，也有兩種。其中，3、6、8#號樓為330㎡復式兩層，4房3廳3衛(wèi)；4#號樓為300㎡復式兩層，與330㎡有所不同。

330㎡復式樣板間