10月15日，南京城東改善純新盤金基璟越府正式對外公開售樓處，同時公開了建面約195㎡的實體樣板間，項目預(yù)計最快10月底首開，預(yù)計賣5.2萬/㎡！

不得不說，金基“老大哥”的地位，在南京還是坐的很穩(wěn)的。經(jīng)過一番現(xiàn)場實探，總結(jié)了項目以下一些亮點：

• 首先就是地段，項目處于成熟的城東板塊，一線南向秦淮河，離河岸僅僅60米，是城東難得的臨河住區(qū)。
• 公區(qū)設(shè)計十分吸睛，與板塊文化相融，運用了秦淮河畫舫、烏篷船、竹墻等諸多元素。
• 戶型開闊，采光和通風(fēng)俱佳！143㎡戶型客廳開間寬達(dá)6.8米！195㎡戶型3個衛(wèi)生間全部是明衛(wèi)；
• 樣板間裝標(biāo)高，品質(zhì)屬于金基產(chǎn)品線最高水平，引領(lǐng)當(dāng)前市場上絕大多數(shù)項目。

項目地處城東老城區(qū)，為了與板塊文化相融合，售樓處大門兩側(cè)種植了梧桐樹，約10米的紫銅大門非常大氣，西側(cè)的禮儀子墻，采用的是原石開采而成的東湖石石材，品質(zhì)可見一斑。

進(jìn)入小區(qū)門后，璟樾府整個實景展示區(qū)共約3600㎡，包含迎賓水院、隱橋浮行，泉幽庭、石溪谷、潛山青森林......

項目還設(shè)置了下沉式庭院。

會所，是金基的標(biāo)配。

目前，璟樾府的會所是目前所有金基樓盤中，面積最大的一個，包含恒溫泳池、健身房、行政酒廊、大師茶室、會客廳等配套設(shè)施。

項目本次同步曝光了建面約195㎡實體樣板間。

根據(jù)規(guī)劃，項目擬建11棟26-30F住宅，其功能為二類住宅用地，其中8#樓為租賃用房，其余樓棟正常對外出售。

樓盤外立面采用大面干掛鋁板+大面積的玻璃窗，整體給人沉穩(wěn)大氣之感。而且窗墻比超大！

璟樾府做到了南向約0.46-0.48窗墻比，甚至北向窗墻比都做到了約0.26-0.30，南北窗戶都是三玻兩腔系統(tǒng)窗。

實體樣板間是面積約196㎡四房三衛(wèi)，雙陽臺設(shè)計，三間臥室朝南，主臥雙臺盆設(shè)計，另外一個南向次臥也帶有獨立衣帽間和衛(wèi)生間，值得一提的是，三個衛(wèi)生間全是明衛(wèi)。

整個南向有約19米開間，約10米的跑道陽臺，將采光和通風(fēng)做到了最佳！

約195㎡戶型有6個大飄窗，約7㎡面積都是不計入產(chǎn)權(quán)的，直接多出一個書房的面積。

主臥衛(wèi)生間采用國際一線品牌，配置了漢斯格雅恒溫花灑，全部采用暗裝墻出的五金件配置，全南京少見。

除此之外，項目還將打造建面約 143㎡四房三衛(wèi)和建面約172㎡四房兩衛(wèi)。

建面約143㎡四房三衛(wèi)：大橫廳設(shè)計，三開間朝南，主臥套房設(shè)計，保證了私密性，廚房帶有島臺。

建面約172㎡四房兩衛(wèi)：雙陽臺設(shè)計，三間臥室朝南，南向次臥帶有衣帽間，主臥衛(wèi)生間雙臺盆設(shè)計。

目前板塊內(nèi)的品質(zhì)新房是銀城東岳府，該小區(qū)掛牌均價約52664元/㎡，最新成交均價約5萬/㎡，是今年9月成交一套面積約125.14㎡四室兩廳。

但目前區(qū)域內(nèi)新房均價約4.7/㎡左右，算上精裝包大概在5萬/㎡出頭，一二手房市場并無明顯倒掛。

新房市場，周圍有南京云上、玖樾印象、鐘山峰景在售，均價在4.6-4.9萬/㎡，升級裝修包在3300-3500元/㎡之間。

南京云上：在售B-1、B-2號樓低密住宅，戶型建面約90-170㎡，主力戶型建面約96、113、117、144㎡，精裝均價44980-54094元/㎡。

玖樾印象：在售低密9-11F低密住宅，主力戶型建筑面積約143㎡，銷許均價48346元/㎡，部分全裝修部分毛坯，一梯兩戶，另外選配3300元/㎡的升級精裝包。

鐘山峰景： 在售2-10、14號樓，主力戶型建面約118、128、143、170㎡，全裝修，均價約47000元/㎡，另有3500元/㎡的升級裝修包可選，首付3成起。