據(jù)最新消息，百家湖純新盤百家臻園項目預計售樓處和樣板間將于本周公開，11月初首開，節(jié)奏很快！
01、總價640萬起，無升級包！百家湖臻園預計本周公開
百家臻園是招商南京第三個“臻”系住宅，前身是江寧百家湖地塊NO.2022G51，今年（2022年）7月12日，經(jīng)過16輪競價觸頂搖號，最終以總價約17.5億元被招商拿下，樓面地價26285元/㎡，值得注意的是，該地塊江寧首幅不設毛坯限價實行差異化定價的地塊！
根據(jù)規(guī)劃，項目打造7棟22-26F高層住宅及相關(guān)配套設施，其中3號樓為22層，1、2、4、5、7、8號樓為26層，總規(guī)劃戶數(shù)為458戶，沒有連廊。
在外觀打造上，項目外立面采用了大面積玻璃墻搭配銀白色的線條，陽臺統(tǒng)一封閉交付，整體大氣美觀。
在戶型方面，項目打造了135、143、180㎡三種主力戶型。
上個月，項目剛剛公布案名，并在景楓公開了城市展廳，當日吸引了眾多前來買房人！
當時項目置業(yè)顧問就表示，項目最快11月首開3、7、8號樓，約198套，其中3號樓和7號樓均為建面約135㎡，8號樓為建面約143㎡，放風價約4.7-4.8萬元/㎡，總價門檻約640萬起，并且項目無升級裝修包！
02、區(qū)域配置醇熟，但“房荒”已久！
百家湖片區(qū)作為江寧的頭部子版塊，區(qū)域內(nèi)配套醇熟，集聚了江寧各方面的優(yōu)質(zhì)資源，以百家臻園項目為例：
政策規(guī)劃方面，早在2020年，江寧區(qū)就端出了主城中心規(guī)劃效果圖，把百家湖片區(qū)定位為“現(xiàn)代化、國際化、南京南部副中心”。而為了實現(xiàn)這樣的效果，從2021年開始，味事達、勝泰工業(yè)園，百家湖湖東多家工廠已經(jīng)陸續(xù)開啟搬遷。現(xiàn)在的百家臻園，就是由味事達食品公司搬遷后騰挪出來的地塊。
此外，今年9月，江寧發(fā)布了首批十大重點轉(zhuǎn)型片區(qū)，百家湖中心片區(qū)為其中之一。
產(chǎn)業(yè)方面，周邊產(chǎn)業(yè)豐富，有西門子、菲尼克斯等，為片區(qū)引進了大量的人才；
公共交通，距離地鐵1號線小龍灣站不到300米，步行還可到百家湖站，北側(cè)不遠處是地鐵12號線西門子路站（規(guī)劃）；更有雙龍大道、勝太路、天元西路等多條道路，通達全城；
商業(yè)環(huán)伺，百家湖商圈、楊家圩商業(yè)區(qū)域（規(guī)劃），已經(jīng)開業(yè)商場包括景楓中心、21世紀太陽城、金鷹、1912、龍湖天街等；
教育資源，周邊有百家湖幼兒園、百家湖小學、百家湖中學；
醫(yī)療配套，江寧醫(yī)院、同仁醫(yī)院、南京市中醫(yī)院、江寧中醫(yī)院；
休閑文化，江寧會展中心、江寧美術(shù)館、百家湖、秦淮河。
江寧作為南京產(chǎn)業(yè)第一、人口第一區(qū)，從來不缺購買力。百家湖也一直是江寧人的高端住宅區(qū)，但近年來，鮮有宅地出讓，上一次有住宅出讓是在2020年9月，再上一次則在2015年8月，所以區(qū)域內(nèi)“房荒”已久，尤其是高端改善的需求非常旺盛！
在新房市場上，目前百家湖并沒有新房在售，庫存極其緊張，只在去年9月份推出一個陽光城·檀境，銷許均價3.6萬元/㎡，戶型建面約142、175、195、275㎡，當時148套房全部上市后立馬就售罄收官。在斷供1年后，百家臻園的補倉入市，將一定程度上滿足周邊改善客群的置換需求。
在二手房市場，目前項目所在的百家湖片區(qū)次新房，朗詩玲瓏嶼的成交價最高，該小區(qū)也是目前江寧區(qū)二手房成交價最高的小區(qū)。去年該項目在二手房成交價就已經(jīng)突破5.2萬/㎡！
?在今年市場下行，多個熱門板塊的二手房下滑的大環(huán)境下，該小區(qū)依舊再創(chuàng)新高，賣出了52887元/㎡的成交價，不僅在江寧二手房市場一騎絕塵！更是南京二手房市場上的佼佼者！
如此來看，百家臻園的放風價跟周邊品質(zhì)二手房的成交價還是有所倒掛的，項目作為區(qū)域的高端改善產(chǎn)品，優(yōu)越的地理位置加持，未來二手房走勢值得期待！
來源：推廣